购买桥梁检测车的可行性报告
一、项目背景情况
桥梁建设是国家重要的基础建设之一,桥梁工程是关系社会和经济协调发展的生命线工程。桥梁建设的快速发展,巨大的资金投入,在经济社会中的显赫作用,使得人们对桥梁的安全性、耐久性越来越重视。与此同时,我国的桥梁面临着与国际上众多国家的桥梁同样的问题,那就是有一大批桥梁已进入“老龄”阶段,一些桥早已出现各种“病害”,却常年带“病”运营,潜伏着巨大的安全隐患。此外,因当初的设计荷载标准与当今的实际荷载条件已不相称而带来的结构安全的检测评估问题;很多桥梁承载能力不足、桥面宽度不符合当前的行车要求。不及时消除桥梁建设、运行中的安全隐患,势必造成经济和人员的巨大损失,而不合理的、过早的改造又是一项巨大的经济负担,将耗费大量资金,并引发交通中断等许多社会问题。超期超载使用的各种危桥、旧桥不在少数,车毁人亡的桥梁事故时有发生。为提高桥梁管理水平,必须重视桥梁检测,了解桥梁检测的工作程序、检测项目及检测方法,为了更准确判断桥梁实际工作状况,为桥梁加固或大修提供依据,在桥梁外观病害检查的基础上,则有必要进行深一步的桥梁结构材料的检测和荷载试验。桥梁试验检测为养护管理提供了直接的数据和依据,其工作涉及面广,技术复杂,难度较高,采用先进的检测设备则可大大提高检测的精度和工作效率。
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可行性计划书(一)
一、商业协会名称与内涵
商业协会与地方性商会不同的地方在于商会不以地方或人为主,只要是企业均可入会。所谓商会:是指企业依法组建的、以维护会员合法权益、促进工商业繁荣为宗旨的社会团体法人;是市场经济条例上实现资源优化配置不可或缺的重要环节,是实现政府与商人、商人与商人、商人与社会之间相互联系的重要纽带。行业商会作为商会的专业组织则是同一行业或同一专业内的工商业主,自愿组织起来的民间组织,其主要宗旨和作用是平衡和协调会员间的利益,为会员提供专业服务,加强行业与政府相关部门的联系,加强本行业的自律管理和维护会员的合法权益。
二、筹建背景
1、相关环境背景。目前,行业商会在全国各行业各地区迅速发展,行业商会作用发挥得好与差,已成为衡量一个地区市场经济发育的标志之一。筹办需要以地区联合为一体的整体经营体系。
2、目前北京金融业蓬勃发展,各种咨询公司,投资理财公司,投资管理公司,投资担保公司层出不穷,都是围绕着大中小型企业或个人融资为导向。各大银行,信托,基金,等金融机构得到国家的支持也与各投资类公司合作,目的就是为了促进经济的繁荣发展。东北地区发展速度远没有南方等城市快,那么协会的成立会大大加大力度把商业搞上去。结合地方特色,不以地方与人为主可以吸纳各中小型企业成为会员,扩大协会的团队,保证会员的利益。
三、筹建可行性
1、组建协会的必要性
(1)组建行业商会是行业持续健康发展的需要。虽然虽然现在是信息社会,无论是网络还是通讯都可以得到自己想要的信息,但是为什么还有大多数资金无法得到合理的利用,大多数的客户想要融资还是无法得到资金的帮助,这是因为我们的信息还是靠人来传递,在网络上透露的信息都存在着保密性,我们还是无法立刻得到想要得到的信息,那么我们通过商业协会来协调,不仅可以控制一些不法的行为,保证企业的利益,还可以得到更多真实的信息,以最快的速度落实到各企业。
(2)如果行业自身不加以引导、约束、自律,很容易遇到发展瓶颈而夭折,行业发展无法持续。建立行业商会,将进一步促进行业规范,加强行业管理和提供行业服务,维护市场竞争秩序和行业整体利益。在各地区举行全行业范围内倡导遵守自愿、平等、公平、诚信的商业道德,发扬团结、互助、自律的精神,开创公平竞争、健康发展、共同进步的新局面。
(3)组建商会是各企业自身发展的需要。各行各业竞争激烈,各企业大多以规模小、资质不全、水平较低,分散经营往往受到方方面面的制约;信息不灵、技术不足、价格倾轧、防范不足等,形不成集团力量,偶然对手强大的行业阵容中吃亏上当,以至于败下阵来。建立行业商会,可以把相对弱小的我市业内企业联合起来,形成利益共同体,抱团发展,齐心协力打开市场,共同营造行业发展的良好氛围,奠定地方性企业在全国乃至世界的地位,必将极大修井各企业的经济效益。同时,商会的互助协调机制也能帮助一些小企业迅速学习先进经验、完善公司制度、引进先进技术、开拓新的市场;大企业进一步树立龙头地位,建立比较优势。
(4)组建商会是政府的需要。目前,政府对企业的管理也逐步由微观管理转变为宏观管理,由直接管理转变为间接管理,由按行政手段管理转变为按经济规则管理,这样,在政府与企业之间就形成了一个空缺。商会组织很的解决了这个问题;吸纳和承接从政府分离出来的部分职能,在政府与企业之间形成中间联结层,培养与规范市场,调整政府与企业的关系,与政府一道共同加强对企业的管理。
2、当前政府和商会的政策支持。随着商会的在行业发展中扮演的角色越来越重要,政府和相关部门也越来越重视商会的建设和发展,各级政府和工商联明确表示鼓励和支持有实力的企业筹建行业商会,并积极引导,大力扶持,依法规范。
3、龙头企业做了大量工作,各有关企业积极响应。选出带头企业为协会的组织,构成,发展,管理,服务,承接等为会员做更好的服务;达成共识,成立协会,整合资源,携手抱团共谋发展;树立工业,农业,旅游业,金融业,餐饮业等等各行各业品牌概念,打造行业新形象,并认为现在成立行业商会的时机和条件已成成熟。
四、筹建后的职能
1、沟通职能。协会成立后,组织会员企业开展经常性的活动,为协会注入活力,加强各企业的沟通和写作;以创办“会员之家”为宗旨,树立为会员思想,积极主动开展协调沟通工作,倾听会员的吃亏,热心为会员排忧解难。通过加强各企业的联系,协调企业与企业的关系,调解矛盾和内部冲突,避免行业无序竞争,促进同行规划、同行议价、同行合作、同行健康发展。
2、服务功能。通过商会,围绕企业的经济发展,综合各方资源,为会员企业提供科技、信息、管理、产业导向等方面的服务,通过开展辅导、咨询、招商引资、公益服务、举办展览展销、办理公证证明、组织商务考察、联合开发科研、推广新特技术、交流管理经验等,提高各会员、行业、地区的知名度和竞争力,促进企业快速健康发展。
3、协调功能。协会成立后,可以协调政府与企业的关系,健全与政府的协调机制,承接政府赋予的有关职能,协助政府贯彻相关的法律法规和方针政策,加强对企业的管理;协调社会与企业的关系,促进企业对社会多作贡献,积极投身于公益事业、光彩事业;协调行业与行业的关系,调解矛盾和内部冲突,避免行业无序竞争,促进同行规划、同行议价、同行合作、同行健康发展;协调与国际市场上同业的关系,按照国际市场经营法则,失去企业开拓国际市场。
4、自律功能。商会成立后,要求各会员加强自我学习、自我教育、提高素质,提倡职业道德,诚信经营,提供光彩事业,先富带后富,促进行业文化建设。制定行规行约,建立完备的,制定行业自律守则,签订自律,塑造公认的地区行业形象。
5、维权功能。行业商会是自治性社团组织,维护成员的合法权益是由它的组织宗旨决定的,行业商会站在会员企业的立场,以反映本行业的愿望要求为己任,通过对微观经济领域情况的了解,积极向政府、司法机构反映行业的要求和意见,以争取更好的外部环境,获得政府对行业发展更好的政策支持,实现企业与政府的共同利益结合点。行业商会要以会员的整体利益为工作基点,代表企业的愿望和需求,依法保护他们的利益。
五、产生的作用
1、进行宏观经济和地区经济研究,为政府制定经济政策,为行业生产经营决策提供资讯。市场经济条件下,企业面临更广范围内的竞争,不仅有国内企业竞争,更有国际竞争,能否获得即时、充分的市场信息是保证企业竞争力的关键。信息技术的进步,对企业的经营提出了新的要求。商会作为地区民间行业组织,在信息、人才、资金三个方面都具有优势。可以成立行业动态研究所,研究区域经济、行为发展中的优势和不足,进行比较优势的分析,为地方政府制订产业政策与发展规划提供决策参考;可以创办地区性的《大中小企业商报》,作为地区工商界信息传播的媒体,发布本地工商政策,促销产品,讨论工商工业发展,传播商业文化。
2、引进先进的经营和管理经验,进一步善企业的素质。一个地区行业的发展,不仅是量的增长,还包含质的改进。地区性行业企业基本都是私营企业,组织形式、管理体制和经营方法都处于比较落后的水平,已经成为限制其发展的重大障碍。企业要想做大做强,必须加以现代化改造。商会可以在这一过程中积极参与,发挥领袖作用,开展团体出访活动,经常地组织会员企业的领导者去国外或国内的一些成功企业参观学习,借鉴先进的组织和经营管理方法,同时又可以把本地产品介绍到外地,促进贸易交流与合作。这样,通过走出去、引进来,结合本地实际,探索适合本地企业的经营管理模式,全面提高工商业素质。
3、充分发挥工商界与政府协调、沟通的中介作用。利用商会的影响力,通过各种渠道,广泛咨询,使一些不利或妨碍行业发展的政策、制度得以修正或取消,成为政府决策和制订经济政策的顾问。
4、做市场开拓的先锋。一个企业去开拓国际和国内的大市场,显得势单力薄。商会可以组织本地优势产品,打“地区牌”去开拓国际国内市场,则会有更大的影响力。将对促进地区的对外开放、扩大产品出口产生巨大影响。
5、成为地区行业人才培养的中心。商会是一个地方精英人物汇集的地方,蕴藏着巨大的信息资源和丰富的商业经验,可以经常地由商会组织召开会,讨论会、技术培训。可以定期不定期地聘请国内外成功人士、企业家、经营管理专家讲学,学习和借鉴先进管理、生产技术,提高本地区企业家和干部、工人的素质,培养年轻人才,解决人才不足问题。
总之,商会的成立针企业、客户、政府紧密联系,将开办经营、管理三者有机结合,其社会地位,以及所形成的合力,必将成为行业发展的一支生力军。进入21世纪,特别是金融危机过后,市场竞争越来越激烈,为了增强市场竞争力,更多的占领国际、国内市场,只有联合起来,做大做强,才能立于不败之地。我们相信,商会成立以后,将以:、两会“重要思想为指导,遵循《全国工商联基层组织工作章则》的要求,坚持先进性和代表性的统一,把握好发展方向,认真履行职能,充分发挥作用,必将为促进全行业的蓬勃发展,为社会和经济进步作出贡献。
可行性计划书(二)
一、 投资背景
×××伴城临厂,具有独特的区位优势和资源优势,一直以来都是经济比较活跃的地区。特别是今年以来,区委、区政府把商贸企业改革、实行“两个置换”纳入了今年必办的十五件实事之一,对大量优良资产所有权转让进行公开拍卖。广大投资人热情高涨,掀起一股卖资产投资的热潮,目前在×××周边比较大的建设项目有×××××××××等。随着×××周边的发展与拓宽,居住人口将大幅度地增加,门面还将继续增值,饮食生意也将越来越火爆。
通过对×××周边10家早点店调查来看:整体情况良好,×××早点店一枝独秀,日均客源300余人,日营业额在1000元左右,其它9家×××早点、×××早点、×××早点、×××早点、×××早点、×××早点等整体也比较好,日均客源60余人,平均日营业额也有200元左右。由于×××早点和×××早点的撤销,早点市场明显呈供不应求状态。由于×××早点店生意太好,×××早点店每天有相当一部分食客因为人多而流失,同时不愁生意也造成×××早点店现在早点味道和服务质量逐渐下降。这也为新早点店嵌入创造了很大有利时机。可以设想,在云中路繁华地带、交通又便利的地段,建立一个具有桂林米粉早餐特色的早点店,是能够取得良好的经济效益的。
二、规划构设
早餐业竞争激烈,进入门槛也底,当做起来以后,靠统一的规范化服务甚至专利都不能形成足够高的门槛以限制竞争,所以品牌的塑造是从始至终贯彻在经营中的,只有形成自己独有个性的品牌,才能从文化,心理等非物质因素上形成自己的门槛!我们的形象暂定为:百姓的,健康的,卫生的,方便的 .拟建的桂林米粉早餐店本着档次高、卫生好、品种全服务优的原则来建设。
1、档次高。
桂林米粉早餐店以加盟形式装修策划,整体以整洁明快为指导思想,打出桂林米粉品牌,前门全玻璃结构,干净明快,铺设防滑地板,四周墙壁光滑洁白,全力创造良好的饮食环境。并进行分区管理,整个早餐店划分为三块:营业区、供应区、加工区,最大程度地方便了食客的饮食。桂林米粉早餐店一改目前其它早点店以露天为主的格局,营业场所基本在室内,可同时供应40位食客的饮食条件,达到高标准的早餐档次。
2、卫生好。
桂林米粉早餐店从三个方面严格做到:
(1)早餐店内环境做到舒适大方。
(2)早点品种供应做到干净卫生。
(3)卫生打扫管理做到迅速整洁。
3、品种全。
这是桂林米粉早餐店的最大特色之一,除桂林米粉早餐外,与早餐相关的品种争取都在店内形成,最大程度地方便食客的选择。主要供应品种有:
(1)桂林米粉系列:(加盟已谈妥)
有牛肉、排骨、炒肉、牛腩、牛杂米粉及汤粉等。
(2)煎饼馅饼系列:(代理正在进行)
千层饼、肉馅饼、飞饼、切饼等。
(3)狗不理包子系列:(代理已谈妥)
肉包、菜包、豆沙包、玉米馒头等。
(4)包面饺子系列:(自建基本谈妥)
云溪老字号牌子划得来包面和王宇饺子。
(5)稀饭肉粥系列:(尚待学习)
小米稀饭、黑米稀饭、皮蛋粥、肉香粥等。
4、服务优。
规范的作业程序从采购、粗加工、细加工到成品的整个生产流程予以严格的质量把关;定期进培训;确保食品的卫生,让顾客吃得安心。同时亲自管理严格要求服务员工素质,制订严格的管理制度和分工责任制度,树立良好服务形象。
三、店面选址
将要建设中的桂林米粉早餐店,处于×××繁华地段×××后门,交通四通八达,店铺林立,商贾云集,是经商的黄金码头,地理位置十分优越。毗邻冬瓜早点店和云广早点店,不仅可以借用两家现成的经营环境,也与两家形成早餐一条街,共同促进。()同时店面租金便宜,也为今后桂林米粉早餐店的发展预留了广阔的空间。并且开业期间发放钥匙小礼品,扩大广告效应。
四、投资估算(共53600元)
1、现金准备(投资部分)
(1)装修费用5000元。
(2)后台建设3000元。
(3)桌椅购买2000元。
(4)餐具购买500元。
(5)卫生用具200元。
(6)执照许可500元。
(7)税收费用2400元/年。
(8)第一批原材料1000元。
2、其它现金准备(非投资部分)
(9)门面租金4000元/年。
(10)人员工资20000元/年。
(11)加盟费10000元。
(12)其它未知费用5000元。
五、效益分析
(效益分析由于粘贴不上,因此没有)
本预算是按一般经营状况估算,因店铺商圈不同,经营者用心程度不同,其营业状况及成本、费用控制有一定的差别。目前投资回收期在6个月~12个月之间。
可行性计划书(三)
一、个人家庭情况:
郭某 男
联系电话:******
房产 123.54平方米 4/7 两室两厅 房产10.8300万元
自购车福特商务1辆和奇瑞一辆 计25万。
二、公司经营情况分析:
本人原来和别人共同经营煤炭运销,省内有良好的客户资源和矿产资源。现在正在收购郑州一家煤炭公司(含贸易许可证),然后在变更自己为法人。目前自己有社会资源关系想买断一座7层的商业楼,购置房产房,房产含负一层地下室共7层,总建筑面积为3914.86平方米,购买面积2979.86平方米,楼上2200元/平方米,1-2楼2万/平方米。总价1.10千万元人民币。再出手销售和出租给某商业银行。位置处于新密中心地段,有广场和停车场、商业街。楼体内框架结构,外观当前紧需200-300万资金,其余资金另有解决和周转的办法。
三、融资用途和期限:
买商业地产,期限4个月。
四、投资风险及风险防范:
风险:销售出租失败。
风险防范:公司煤业专用证、房产的房产证、车辆、进行防范以及其他资产人担保。
五、分析结论:
项目人实干,有一定的社会能力和经营头脑,经验丰富.可以投资.建议投资100万
六、投资模式及回报:
直接投资100万,6个月(承受投资回报率2-2.5%月,每月收入4-5万)
建材超市项目可行性报告
建材超市项目可行性报告第2页
大致是:发展趋势之一,批零分工将逐步清晰。物流公司短信应用可行性方案
一、概述:
随着中国移动通信行业的高速发展,移动通信用户迅速增长,手机已成了人们不可或缺的通讯设备。手机短信作为一种实用、方便、廉价的通信手段赢得了中国广大手机用户的钟爱。同时,短信应用的范围也逐渐由面向大众的移动增值服务向物流等个大应用领域扩展,成为企业不可或缺的客户服务工具和主动营销工具。
针对物流公司的业务特点和应用需求,深圳市梦网科技发展有限公司推出了“客馨通”物流管理双向短信应用系统。该系统配合物流公司的业务运作,通过创新功能与服务,为客户提供更加方便、快捷、多渠道、贴身的信息服务,从而进一步提高物流企业市场服务的核心竞争力。
梦网“客馨通”物流管理双向短信系统基于GSM和CDMA技术开发,通用于中国移动和中国联通移动通信网络,能实现大容量客户信息数据管理、信息集群发布、多/单点信息传送智能管理、用户反馈自动处理等多种客户信息处理功能。该系统实际上是一套基于短信通信方式的CRM(客户关系管理)应用系统,是一套高效的客户信息管理双向沟通平台。它不仅通过手机短信无线、移动、即时到达的方式承担起信息高速快捷发送的功能,还具有信息收集整理和数据分析作用,是物流公司规范管理、高效服务、便捷工作的利器。该系统除了提供有线短信单向端口通道外,还提供无线短信双向通信设备(即短信猫)。物流公司可通过单向端口发送信息,也可使用短信猫通过无线的方式发送与接收信息。通过它,物流管理公司可以便捷地与用户及员工进行短信双向互动交流,以短信快速、准确、低价、环保、温馨宜人的信息沟通方式把客户紧密联系在一起,全面提升物流管理水平和服务质量。
“客馨通”物流管理双向短信应用系统可以单独使用,也可以利用我们提供的短信二次开发包与单位内部各类系统结合使用,如ERp、CRM、OA、MIS、综合业务系统等,将廉价方便的短信无线通信服务与针对物流行业度身定制的信息管理系统相结合,将企业的信息服务提升到一个新的层次。
二、物流业务短信服务应用范围:
1、综合信息发布
物流公司可以主动向客户群发送各种信息:基本信息发布、业务品种的介绍、业务的宣传与推广信息、特约商户的情况、市场宣传、客户促销广告等。
2、物流信息点播
客户可以随时随地发送短信点播物流公司服务项目、路线、价格行情、最新信息、历史明细查询等。
3、短信调度管理
企业利用本系统可以对车辆、人员定位,进行远程监控和调度,随时下达货物运输调度指令、传输条码数据等货物运输信息。
4、货物到达通知
货物到达后,短信通知收件人;投递成功后,即时告诉给发件人,做到时间上无缝衔接。在运输过程中,收件人和发件人都可以发送短信查询货物到达信息。
5.内部员工管理
重要信息通知、重要电子邮件到达通知、会议通知、预设日程通知、向员工发送最新动态信息、向员工发送工作安排与工作计划,通过短信互动,及时了解司机和货物位置,运输进展情况等。
6、客户管理和维护
物流服务的发展已经逐渐超出了传统意义上的货物包装、配送、仓储或者寄存等常规服务,由常规服务延伸而出的增值服务正在成为物流发展的新趋势。针对物流行业客户的产品信息、促销信息、市场行情定制等短信增值服务即加深了客户服务的内涵,也发挥了客户资源的潜力,为物流企业创造新的收入来源。
三、系统的价值和优势
1、提升物流企业的品牌形象,丰富物流管理品牌的内涵。
2、转变工作方式,有效提高管理和服务水平。
3、提高客户对物流公司的信任和满意度,改善客户关系。
5、为企业提供及时、完整和高效的物流信息收集工具。
6、极大减少信息收集和沟通的成本,并提高了信息沟通的效率。
7、物流信息的数据整理和分析方便和快速,可实现实时货物跟踪。
8、对企业、运输司机及客户提供了简单、方便的手段获得物流信息。
9、为企业其他物流方面的应用提供了可配置的平台和扩展应用的基础。
10、消息传递稳定高效,跟踪信息自动采集显示。
11、操作简单,界面人性化,短时间内就能掌握软件的使用方法及流程。
12、系统功能全面实用,软硬件投入成本低,可以进一步开发短信增值服务。
四、系统功能:
(一)信息发送功能
1、一般信息发送:可分为单呼、群呼、散呼、定时(计划、生日、节日)呼等:
a、单呼:将短信息发给一个手机。
b、群呼:对特定的人群进行短信息发布。
c、散呼:对不同的人群发送不同内容的短信息。
d、定时呼:在指定时刻(节日、生日)发送定制短信息。
2、人性化服务:通过系统设置,可对住户自动发出各种人性化服务,如生日问候,节日问候,到达问候,欢送问候以及温馨提示
物流公司短信应用可行性方案第2页
等。(二)接收方面
1、分类接收:系统可按接收信息的无线端口号来分类,可以按客户组来分类,还可以按发送的信息内容分类。大客户还可以使用高级版特服号,双向特服号通过增加字头来分类。
2、实时接收:可以实时将客户发来的信息显示在屏幕上,然后与客户互动交流。
3、历史接收:可以将一段时间内接收到的信息保存下来,随时调出。
4、无线接收:由于各单位的接收号码不同,因此采用无线本地方式接收能使使用单位具有唯一的客服号码。
5、同时支持中国移动和中国联通的所有手机用户。
(三)资料管理
1、客户资料管理:强大的管理功能可轻松实现对所有客户(或员工)的详细资料进行增加、修改、建组、查询等功能。
2、数据库导入与导出:可将企业原有数据库导出后生成的文件导入到本系统中,也可将本系统的数据库导出以便打印、管理等。
3、历史记录管理:对发过的历史信息可以方便地进行查询。
(四)其他功能
1、安全管理:系统有严密的安全管理机制,每个操作的人员可以拥有独立的密码和使用权限,对操作过的记录有清楚的日志管理。
2、常用语管理:建立各种问候语库,计划提醒、通知信息等常用语分类管理。
3、短信分割:对68个汉字以上的信息,系统自动分割成2次或数次发送,以保证较长的信息能发送到住户手机。
4、转移功能:一号多用,在需要语音服务时,可以转移到固定电话或移动终端。
五、系统配置
1、梦网“客馨通”小区物流管理系统服务器软件
2、网络开户
3、短信网关软件
4、无线高速短信猫
5、数据传输线
6、短信卡(仅限网络发送用户使用,有不同面值,可按实际使用情况购买)
只需安装服务器软件,把短信猫通过串口线连接到服务器上,然后插上手机SIM卡,系统即可开始工作。无线方式无需通过互联网络和短信中心连接而是通过GSM网络,在没有互联网络连接的情况下也能接收和发送信息,大大减少系统的建设周期和系统的运营维护成本,一般2天即可启用。
梦网“客馨通”双向短信应用系统的技术优势(功能强大、运行稳定、维护简便等)将为物流管理公司提供可靠的保证。
六、行业推广与应用
深圳市梦网科技发展有限公司精心推出的“客馨通”物流管理双向短信应用系统具有极大的推广价值。该解决方案在行业推广的过程中,得到了广大物流企业的高度关注,该系统已开始在全国各地物流配送、货代、快递、运输企业中得到成功应用,并得到用户的高度评价。
成功案例:
新杰物流有限公司为总部在上海的货运服务公司,在国内各大城市设有20多个办事处,业务上国际国内运输兼顾,国内为主,在铁路、公路、航空综合运输方面以航空货运业务较强。我公司作为其短信应用系统开发的服务商,为其物流软件及业务操作流程做了贴身的规划和设计。新杰物流使用梦网科技的“客馨通”短信应用系统已正式运行半年,用户反应良好,员工也称赞它效率高、使用方便、节省时间精力,是物流服务的好帮手。
深圳市梦网科技发展有限公司
联系人:谭龙
联系电话:0755-82117935
13244729327
附:节省估算
若贵公司一天的调度及通知电话个数为1000个,每个电话平均时间为2分钟,平均话费为0.2元/分钟。
则:每天平均话费为0.2×2×1000=400元/天;
每月平均话费为400×30=120xx元/月。
若您使用我们公司的短信平台用短信进行调度及通知:
短信最多为0.1元/条;
每天的费用为0.1×1000=100元/天;
每月的费用为100×30=3000元/月。
由此算来,贵公司在话费方面每月至少可节省75的开支!
[LIGHT]另:若贵公司的短信量比较大,在短信费用上,我们将予以更多的优惠。这将为您节省更多的开支!
房地产项目开发可行性分析报告
房地产项目开发可行性分析报告二、建设条件
(一)、建设地点条件
1、该规划区地理位置优越,紧邻威海湾与海上公园。
2、靠近公路,交通便利,离火车站及长途客运总站仅3公里。
3、周边环境适宜,自然景观和生态环境良好。
4、容积率较高,可规划面积充足,场地地形地质条件满足建设要求。
5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全,学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。
(二)、建设实施条件
1、该详细规划已经全部完成,并通过市规划局审批。
2、威海市国土资源局发布公告将于20xx年7月6日进行国有土地使用权公开拍卖,现威海已有多家实力强、知名度高、经验丰富的房地产开发商报名参加竞拍。
3、该规划分区距皇冠房地产办公楼、工业园区、已开发的皇冠九龙湾花园较近,为项目实施提供了得天独厚的条件。
三、投资环境分析
(一)、宏观环境分析
1、据国家有关部委及业内专家人士分析,政府系列政策的目的是为了抑制房价的过快增长,保证房地产业的健康稳定发展,系列政策均是站在增量房市场来进行调控、规范,而对存量房市场的影响则是加大了交易成本,减少了供应量,对增量房价反而是保证和促进上涨的力量,我国房价总体上保持稳定且会稳中有升。
2、据国家统计局资料报告,整体房价呈上涨趋势,今年1—5月份,全国商品房平均销售价格同比上涨8.9,商品住宅和商业用房的平均销售价格分别上涨11.3和4.1。
3、国家、山东省、威海市有关土地政策的出台加大了开发用地的管理,使得威海市本就紧张的可开发用地更为紧缺,更突显了威海九龙湾旅游度假区用地的商业价值,成为威海房地产商家的必争之地。
(二)、微观环境分析
1、威海投资环境良好,政策比较优惠,特别是大庆石油管理局与威海市委、市政府建立了良好的合作关系,给发展集团所属企业在威海的发展创造了较为宽松的条件。
2、皇冠房地产在威海成功地开发了多个住宅小区,树立了良好的企业形象和信誉,创立了较强的品牌优势。A8、A9规划分区的继续开发,将是大庆及皇冠等品牌优势的有效利用和发挥。
3、每年一度的威海国际人居节形成的威海人居品牌吸引力极强,加之商业住宅用地日趋紧张,使得威海房地产业显示出强劲的发展势头,A8、A9规划区的开发,是皇冠房地产壮大企业经济实力,提高经济效益的机遇,是实现企业可持续发展的动力之源。
4、拟开发项目与皇冠九龙湾花园隔河相对,距皇冠房地产办公楼约500米,与皇冠庆威工业园一路之隔,独特的地理位置,为皇冠房地产开发该项目提供了极其便利的条件,便于生产经营与管理,有利于降低成本费用。已建的皇冠九龙湾花园小区在威海具有较高的知名度和美誉度,可成为拟开发项目的样板小区,是无形的广告,对提升其商业价值和促进房屋销售,都将起到积极的作用。同时,皇冠九龙湾花园、皇冠庆威工业园区和拟开发项目实行统一的物业管理,将提高我们庆威物业公司的市场份额和信誉形象,形成规模管理和经营,取得规模效益和效应,既可消除用户对售后服务的顾虑,又可拉动销售。而且,我们开发的办公区、工业区、住宅区的相对集中,有利于形成整体优
房地产项目开发可行性分析报告第2页
势,提高大庆品牌、皇冠品牌的竞争能力,并为九龙湾旅游度假区后期的开发,占得了商业先机,创造了条件。四、市场分析与价格预测
(一)、市场发展前景分析
根据对今年以来出台的房地产行业政策、威海市场供需状况等方面情况调查表明,威海地区房地产业发展前景看好,主要表现为:
1、房价将持续稳中有升
近几年,威海商品房价格与周边沿海城市相比涨幅较低,因此受宏观调控影响较小,由于土地价格、建筑材料等价格上涨,房屋产品质量及配套标准的提高,造成商品房价格居高不下。
2、房地产市场的需求仍然处于快速增长的态势
一是城镇化进程加快,大量人口进城居住、就业,将增加房地产市场需求。二是消费者的消费观念发生变化,将增加市场需求。三是拆迁安置将增加房地产市场的整体需求。
3、二手房市场活跃对新房的促进
随着房地产二级市场不断活跃,如卖旧买新、押旧买新、租旧养新、按揭买新等“以旧换新”的购房群体逐渐上升。
4、政府将加大对地产开发的调控力度及城市建设的力度,将极大地改善城市面貌,进一步优化城市空间布局,推进威海这座最佳人居城市的规划建设,跻身世界精品居住城市行列,并吸引更多人群到威海购房居住。
5、房地产营销方式的改变
房地产销售方式从原始的概念销售、点子销售、商业炒作销售转变为全方位营销推广。竞争由单一的价格竞争、质量竞争上升到价格、质量、品牌、环境、配套等多因素、多元化竞争新格局。
(二)、目标客户的定位
目标客户群主要分为四类:
一是钟爱于威海居住环境、人居品牌的购房群体;
二是追求货币保值的投资市场和休闲度假市场;
三是当地居民更换旧房、二次置业的购房群;
四是致力于威海投资置业的购房群体。
(三)、价格预测
根据本项目自身特点,参考当地房产价格及其发展趋势,本项目预测价格:
1、多层住宅均价3900元/㎡;
2、高层住宅均价4200元/㎡;
3、商业网点均价4500元/㎡;
4、办公楼均价3000元/㎡;
5、车位均价10万元/个;
6、储藏室均价1000元/㎡。
五、项目实施计划
(一)、工程建设实施计划
1、按威海市对九龙湾旅游度假区的总体规划及拍卖公告,将在20xx年7月6日进行土地竞拍,如果我们竞拍成功,取得土地使用权后,将于今年底完成项目单体初步设计、施工图设计,工程报建、审批等有关手续,满足20xx年开工需要。
2、为了合理利用资金,将采用滚动开发的方式,先开发市场份额大、开发成本低、利润空间大的多层住宅和高层住宅,回收资金后再开发商业网点、办公楼、地下停车场等单体工程,拟开发建设期为3年(20xx—20xx年),20xx年拟开发面积37902㎡,20xx年拟开发面积26150㎡,20xx年拟开发面积26808㎡,工程建设进度计划(见附表1)。
3、以多年的开发经验,科学先进的管理模式、招投标制、工程监理制确保施工建设规范进行,施工过程中,要严格控制工程造价,提高工程质量,控制工期,提高资金周转率。
(二)、销售计划及营销策略版权所有
1、销售计划
根据工程建设进度计划及威海地区房地产发展走势,该项目拟销售周期为四年:20xx年销售收入5612万元;20xx年销售收入9984.2万元;20xx年销售收入9216.3万元;20xx年销售收入8344.5万元。年度销售测算(见附表2)。
2、营销策略
秉承企业“广厦千万、诚信皇冠”的经营理念,深入房地产市场调查研究,充分发掘楼盘的卖点,通过以下途径和措施实现房屋销售,获取最大利润。
(1)、进行广泛的市场调查,通过目标客户和目标市场的分析,对目标市场、户型结构、客户群体进行准确定位,建设适应客户需求的楼盘产品。
(2)、实施有效的广告宣传策略、营销策略及公关策略,实现销售目标。利用“报纸、电视、户外广告牌、车体、站牌”等行之有效的广告方式,及时地将楼盘的信息传递给购房客户。通过沟通,利用客户群对企业品牌的认识、了解与接受,提高对所开发产品的认识度。
(3)、通过拓展销售渠道实现房屋销售。利用广告促销、人员促销、网络促销扩展销售渠道,使房屋销售由原来单一的自行销售转变为直销、行销、网络销售、地区代理等多元化销售方式。
(4)、提供优质服务实现房屋销售。要在激烈的市场竞争中赢得客户,必须深入了解客户,为顾客提供优质完善的服务,让客户感受到比预期更好的超值服务。
(5)、利用品牌战略实现房屋销售。有效地利用大庆及皇冠的品牌效应,提升企业核心竞争力,加强创新力,提高房屋的竞争优势,满足客户的期望,激发客户的购买愿望。
(6)、结合价格策略实现房屋销售。在目前楼盘价格稳中有升的形势下,新盘开发销售价格采取随行就市结合“低开高走”的价格策略,将本项目的房屋价格,由低到高的顺序推向市场,吸引客户的关注,形成良好的市场氛围,形成人气后再据市场情况逐步提高房屋价格,给客户以“增值、保值”的信息,坚定购房客户的信心。
六、项目财务经济分析
(一)、投资估算
按每亩173.6万元取得土地使用权,土地总成本为8,514.84万元(出让金总额8,266.83万元,契税248万元),项目开发总投资为31,525.03万元。(见附表3)
(二)、资金筹措
根据投资估算及项目实施进度计划,投入资金总额26,600.27万元。其中自有资金12,600.27万元(含本项目销售回笼资金再投入10,545.18万元),借入资金14,000万元(其中中油公司贷款剩余额2,500.00万元,应收回金海湾医院欠款2,000.00万元,需新增贷款9,500.00万元)。(见附表4)
(三)、项目经济效益分析
1、利润估算表(见附表5)
本项目净利润2,141.06万元,净利率6.36。
预测前提:
土地173.6万元/亩;
营业收入33,666.10万元;
平均销售单价3,705.27元/平方米;
营业成本26,600.27万元;
单位成本2,927.61元/平方米;
税金3,854.77万元;
费用1,070.00万元;
贷款利息1,310.4万元。
2、现金流量估算表(见附表6)
本项目税后现金净流量2,141.06万元。测算前提同上。
3、盈利能力分析
(1)、静态分析版权所有
投资利润率(税后)=项目净利润/项目投资支出总额
=2,141.06/26,600.27
=8.05。(数据见附表5)
(2)、动态分析
项目净现值为277.46万元,净现值大于0,项目可行(计算见附表6)。
经计算,本项目的内部收益率为9.5,参考同行业基准投资内部收益率8,本项目的内部收益率大于基准投资收益率,项目可行。
七、风险分析(项目盈亏平衡分析)
销售面积盈亏平衡点=成本费用合计/平均销售单价(1-税费率)=27,670.27*10,000/3,705.27(1-11.45)=84,334.35平方米
占计划销售量的92.82
销售单价盈亏平衡点=成本费用合计/房屋销售量(1-税费率)=27,670.27*10,000/90,860(1-11.45)=3,439.16元/平方米
占计划销售单价的92.82
盈亏平衡分析表明,当项目销售面积达到84,334.35平方米或平均销售价格达到3,439.16元/平方米时,项目保本,安全余度7.18。
八、结论
经过我们认真研究分析论证,无论是从实施发展集团“一体两翼”发展战略,特别是对房地产“一翼”利润中心的要求来看,还是从保证皇冠房地产企业实现可持续、有效益地发展来看,以及从九龙湾度假区规划远景和参与后续开发看,开发该项目均是必要的;同时,从财务评价等多个角度论证表明,在土地价格173.6万元/亩以内拍得该宗土地,进行开发建设,该项目均是可行的。
综上所述,该项目在投资方向、经济规模、经济效益和抗风险能力方面,既有可行性,又有可操作性。
国际旅行社可行性研究报告
国际旅行社可行性研究报告南昌是京九线上唯一的省会城市,江西政治、经济、文化和旅游事业的活动中心。根据省委、省政府提出的江西要在中部地区崛起,南昌要努力做好建成现代区域经济中心城市和现代文明花园英雄城市这两篇文章的要求,以旅游业作为沟通南昌与海内外联系的桥梁,把南昌推向世界,招徕广大的游客和更多的外商来昌旅游、投资势在必行。为增强江西南昌旅游集团有限公司在旅游行业中的竞争能力,进一步壮大旅游集团公司的经济实力,江西南昌旅游集团有限公司决定在原南昌红黄蓝旅行社有限公司的基础上,更名组建江西南昌旅游集团五环国际旅行社有限公司。
一、更名组建国际旅行社的市场条件:
1.根据《江西省旅游业发展总体规划》绘就的旅游蓝图,未来20年,江西省的旅游业将取得长足发展。到2020年,江西接待国内游客将由20xx年的0.25亿人次提高到1.5亿人次,国内旅游收入将由129.6亿元提高到1500亿元左右,旅游创汇将由0.62亿美元提高到11.7亿美元。
2.按照《总体规划》要求,今后江西旅游业将着力推广最
具代表的三条金牌线路,它们分别是名山名水名城瓷都文化游:南昌(滕王阁)——九江(庐山)——景德镇——婺源;名山名城道教文化寻踪游:南昌(滕王阁)——龙虎山——龟峰——三清山;中华红色文化研习游:南昌(滕王阁)——井冈山——赣州——瑞金,以上三条金牌旅游线路设计合理,能够形成江西旅游的积聚效应。尤其对海外游客具有比较强的吸引力,上述线路推广以后,将极大地促进江西旅游业的发展,必将为全省旅行社行业的发展带难得的机遇,尤其对国际旅行社的运行注入了新的内涵。
3.20xx年江西接待国内游客3269.52万人次,旅游收入185.14亿元人民币,接待海外游客24.09万人次,创汇7161.77万美元。南昌市近两年旅游接待人次、旅游收入分别为20xx年接待国内游客447万人次,旅游收入27.16亿元人民币,接待海外游客4.2万人次,创汇2912.55万美元;20xx年接待国内游客507.68万人次,旅游收入32.76亿元人民币,接待海外游客44840人次,创汇1642.96美元。随着南昌花园英雄城市的架构初步形成,南昌的旅游业正在不段升温,南昌旅游业的龙头地位将得到进一步巩固,未来20年境外旅游人次和旅游创汇必将取得快速的增长。因此,更名组建江西南昌旅游集团五环国际旅行社有限公司势在必行。
二、组建国际旅行社的资金条件
公司注册资金150万元人民币,由江西南昌旅游集团有限公司绝对控股,出资142.5万元人民币,占总出资额的95。江西南昌旅游集团有限公司的注册资金为15810万元人民币,下辖滕王阁管理处、南昌宾馆、江西南昌旅游资源开发有限公司、江西南昌五彩旅游咨询服务有限公司,以及正在筹建中的上规模的旅游车队等,国际旅行社的成立一定能给集团公司带来较好的经济收益和社会效益。
三、组建国际旅行社的人员条件版权所有
更名组建的江西南昌旅游集团五环国际旅行社有限公司下设
办公室、计调部、海外部、国内部、外联部、财务部等5部一室。员工13名,全部为大专以上学历。其中包括总经理在内的4名公司中高级管理人员持有国家旅游局颁发的《旅行社经理资格证书》,公司的两名专职财务人员持有中级会计师职称,在旅游行业有近十年的从业经历,并具备较丰富的经营管理经验及企业策划、营销运作的能力。
四、其它条件
公司选址于南昌市福州路165号,位于南昌市区商贸中心,交通便利,毗邻八一广场、省体育馆、省政府大院、人民公园和联通广场,周边遍布省级机关、大专院校等企事业单位,客源市场潜力巨大。公司营业面积90平方米,拥有传真机、直线电话、电子计算机(可与省、市旅游局联网)、打印机等现代化办公设备,以及1辆业务用车。
五、可行性研究结论
以上分析结果表明,更名组建江西南昌旅游集团五环国际旅行社有限公司将具有良好的社会经济环境和经营条件。从旅行社的选址、目标市场需求状况来看,组建国际旅行社是必要和可行的;从资金、人员等相关条件来看,符合设立国际旅行社的基本标准;从经济效益来看,收入前景乐观,企业投资偿还能力较强;从社会效益来看,可为社会提供一定数量的就业机会,并能为南昌市增添一个具备相当接待规模的国际旅行社,对促进南昌旅游业的发展、壮大旅游经济具有积极的作用。
综上所述,本可行性研究的结论是:更名组建江西南昌旅游集团五环国际旅行社有限公司是可行的。
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