关于工业园区建设的政协提案
[现状]我县工业园区刚刚起步,它承载着吸引投资、工业强县、实现县域经济大跨越的理想与希望。目前,由于种种原因,企业尚未进驻入园。其次,完善园区工业服务职能。通过优化园区工作条件,优化园区工作机制,创新干部培养方式,完善服务职能,提升服务水平来整合机构,充实力量,完善园区服务职能。
第三,加快园区土地收储进程。切实变更园区用地性质,大力争取园区用地计划,努力确保用地占补平衡,研究制定覆盖全体失地农民以养老保险和低保为主要内容的社会保障体系,以职业技能培训为基础的就业指导体系,积极探索土地入股的收储办法,探索土地储备新途径。
第四,破解建设资金瓶颈。盘活国有固定资产,吸纳民间资本,通过发动以干部参与主体,社会广泛支持的社会集资。并建立以县级财政担保、利率合理的(可高于存款利率,低于贷款利率)政府借贷体系,筹集工业园区建设资金。把握政策机遇筹集建设资金。抢抓国家应对全球金融危机4万亿拉动内需的投资,以及湖北省与之所配套计划项目的机遇,争取更多的基础设施建设项目落户wmk,进入园区。同时还要继续申报国家开发银行贷款计划,使每年20xx万元的授信贷款成为现实,全面破解园区建设的资金瓶颈。
第五,依托优势,优化环境,全方位推进招商引资全方位推进招商引资。完善修改园区的优惠政策规定,规范单位部门职能,提高服务效率,制定出台促进园区发展的地方性法规,对园区单独下达考核目标,实行独立考核。
工业园区深入开展创先争优活动实施方案
工业园区深入开展创先争优活动实施方案第2页
动员大会,进行安排部署。二是制定方案。各支部、区直各单位要根据范集工业园区结合实际制定本村、本单位创先争优活动实施方案,对党员参加活动提出明确目标和具体要求。三是组织学习。区机关各村党支部、区直各单位和广大党员要认真学习胡锦涛总书记在全党深入学习实践科学发展观活动总结大会上的重要讲话和中央、省市相关文件以及省委常委、组织部长段敦厚和市委书记方春明在动员会议上的讲话精神,统一思想,提高认识,积极投入到创先争优活动中来。
XX医药工业科技园区规划 1、园区概况 1.1 园区名称:XX医药工业科技园区 1.2 所属行业:医药 1.3 园区所在地:XX生态农业开发区 1.4 建设单位:HL新城区经济开发有限责任公司。 1.5 园区简介:XX医药工业科技园区是XX生态农业开发区根据我省建设医药强省的战略目标,按照我市建设“北药之城”的定位,依托HL丰富的北药资源和开发区良好的环境,而辟建的一个功能园区。规划占地面积200公顷,由HL新城区经济开发有限责任公司负责整个园区的规划建设、“七通一平”以及环境的绿化、美化等工作,以吸引和扶持科技含量高、产品市场前景好的龙头制药企业为重点、竭力为新建医药企业创造良好的基础建设条件,并提供各种优惠政策和措施,推动我市医药产业集团化、经营规模化。 截止目前,园区已累计投入基础设施建设资金1.2亿元,规划区内已全部达到“七通一平”,园区聚集效应初步显现,已有雪都制药、康宝药业、林海雪原制药、金鹅生物制药等8户制药企业进驻医药园区,总投资近2.1亿元,年产值达到3.4亿元,生产药品剂型11种,药品品种37个。同时,正在与十几家制药集团洽谈合作事宜。 2、园区建设的必要性 医药产业是一个市场前景广阔的高投入高产出型“朝阳”产业,改革开放以来我国医药产业得到了快速发展,产值年均增长16.6%,已成为全球医药十大新兴市场之一。黑龙江省北药资源丰富,2000年末已步入医药大省行列,医药经济总量居全国第7位,医药产业已成为拉动全省医药经济快速发展的牵动力量。随着我国人口的增加、老年人用药消费的增长、新疾病带来医药的新需求以及医药生产的多元化,未来相当长一段时期,医药产业发展仍将保持快速增长。近年来,HL市委、市政府高度重视药业产业发展,将医药产业列为今后HL发展的主导产业,出台了税收、土地、税费减免等一系列优惠政策,强力推进。依托HL丰富的北药资源和开发区良好的基础条件,在我市辟建医药工作科技园区,打造医药发展平台,不仅符合振兴东北老工业基地政策导向,符合我省提出的建设全国医药工业基地的战略目标,而且可以迅速形成块状经济优势,可以充分发挥园区的聚集效应和产业带动作用,推动全省医药产业快速发展。 3、园区建设的相对优势 我市位于黑龙江省东南部,地处长白山张广才岭东麓,属于寒温带大陆性季风气候,自然和气候条件极其适合北药种植和生长,发展医药产业有着得天独厚的优势。 3.1 野生药材富集。全市野生中药材资源品种共102科、215种,其中名贵中药材有山参、鹿茸、熊胆、豹骨等9种;道地药材有黄芪、黄柏、北五味、刺五加等76种;大宗药材有柴胡、灵仙、地榆、升麻等120多种。全市中药材年蕴藏量达到12.5万吨,周边市县药材年蕴藏量在30万吨左右,开发潜力巨大。 3.2 种植历史悠久。HL种植中药材已有40多年的历史,在多年的种植过程中,积累了大量的种植经验,掌握了丰富的栽培技术,先后成功种植了龙胆、五味子、黄芪、平贝等十几个品种。全市现已形成了横道镇二十二村、三十五林场平贝种植基地,山市镇黄芪、五味子种植基地。我市已被黑龙江省列为刺五加生产基地。目前,全市北药种植面积达到8000多亩。 3.3 森林食品多样。森林食品资源丰富,有蕨菜、刺嫩芽、猴腿等100多种山野菜,年贮藏量5万吨。松籽年收购量1000吨以上,野生黑木耳、猴头蘑等食用菌年产量40000吨,适宜林蛙养殖面积达17.5万公顷。多样的森林食品为开发生产保健食品提供了优越条件。 3.4 区位优势明显。HL位于东北亚经济圈经济大通道中,距省会哈尔滨285公里,距牡丹江市仅12公里。滨绥、图佳铁路、201、301国道横贯全境,距国际航空港牡丹江机场仅20公里。周边有三个国家一类口岸,距绥芬河铁路和公路口岸175公里,距东宁公路口岸220公里,对俄贸易优越。便捷的区位交通条件,对于我市发展药业产业,迅速抢占俄罗斯市场提供了先机。 3.5 劳动力资源丰富,价格低廉。HL市人均耕地面积相对较少,农村剩余劳动力多,目前,HL市工业企业人员工资分别为:管理人员月平均工资1044元;技术人员月平均工资848元;一般工人月平均工资561元,可为医药企业生产提供大量的人力资源。 3.6 电力充足,水质优良。HL所处的黑龙江电网,是东北电力系统的一部分,我省全年总发电量为295亿千瓦时,电力供应充足,电价相对较低。境内有大小河流144条,全市地下水储量约181.7亿立方米。境内的海浪河是黑龙江省少数未被污染的河流之一,水资源充沛,水质好,为加工企业生产用水提供了有利条件。 4、园区建设的基本思路与目标 4.1 总体思路 遵循药业发展和产业集聚两大规律,以资源优势为依托,以市场为导向,以企业为主体,以招商引资为手段,按照“政府扶持、统一规划、市场运作、法人开发”的方针,不断加强基础设施建设,完善服务功能,打造集科研、开发、生产为一体的医药产业发展平台,构建以中药为主,特色突出、优势明显、关联配套、互为动力的医药加工产业体系,把HL建成黑龙江省外敷药基地,力争做成全省龙头。 4.2 发展目标 到2010年,把园区建成布局合理、功能完善、设施齐备、产业配套,以医药生产加工为主,集科研、开发、生产为一体的现代化、高科技省级医药工业科技园区。 每年引进入区医药企业2—3户。到2007年,入区企业达到15户,销售收入实现8亿元以上,税收实现5000万元以上。带动北药种植基地发展到2.1万亩。到2010年,入区企业达到25户以上,销售收入实现15亿元,税收1.2亿元以
上,其中销售收入亿元以上企业达到5户。带动北药种植基地发展到5.3万亩。 5、园区组织管理与运行机制 5.1 园区在XX生态农业开发区管委会组织下,由HL新城区经济开发有限责任公司采取企业化、市场化运作机制进行建设、经营和管理。 5.2 XX生态农业开发区管委会,系代表HL市政府负责XX生态农业开发区的管理机构。开发区成立于2002年4月,是全省第一家省级生态农业开发区。开发区经过多次清理整顿,已成功保留下来,成为全省41家开发区之一。开发区享有省政府赋予的省级开发区管理权限和牡丹江市一级经济管理权限。开发区规划总面积11.9平方公里,目前已达到2.27平方公里,部分达到“七通一平”。已有12户企业进驻园区,总投资近3.88亿元,其中9户开工建设,全部建成达产后年产值可实现7亿元,税金达到3500万元。 5.2.1 开发区管委会对医药园区进行宏观指导,负责落实国家有关政策和地方配套政策,指导本地园区总体规划、实施方案、管理办法与的制定及实施监督,负责园区的征地、向上争取资金、政策、综合协调服务,以及入区项目的审批、对HL新城区经济开发有限责任公司的检查、考核等日常事务。 5.3 HL新城区经济开发有限责任公司,系XX生态农业开发区于2004年7月成功引进具有35亿元资产的北京泛华集团投资1.36亿元,与管委会共同组建的有限责任公司,泛华集团占公司的51%股权。 5.3.1 HL新城区经济开发有限责任公司负责医药工业科技园区的筹融资、基础设施建设、招商引资、经营及日常管理等。 5.4 在经营运作机制上,实行多种所有制、多种形式并存,外资企业和内资企业并存的方针。入区企业实行自主经营,独立核算,自我发展。 6、园区建设的配套政策与保证措施 6.1 配套政策。 6.1.1 新建企业建设期间免收一切地方行政事业性收费,投资企业所需办理的各项手续,全部由开发区管委会负责代办、领办,办理相关手续只收工本费。 6.1.2 对新建、盘活、改制制药企业,市财政将在企业所缴纳土地出让金地方分成部分拿出一定比例资金支持企业发展。 6.1.3 入区企业所得税地方分成部分,十年之内全额投入企业,扶持企业发展;企业投产后前三年,从企业所交流转税地方分成部分中,拿出一定比例给予企业法人代表奖励。 6.1.4 技术含量高、市场前景好的企业新上技改项目,在条件允许的情况下对项目给予适当贴息。 6.1.5 对于具有自主知识产权、属高新技术的企业,积极争取国家、省对企业的资金扶持。取得省部级科技成果鉴定,鉴定结果为国内先进以上的项目,积极申报国家重点新产品计划、国家火炬计划和省高新技术产业化资金,争取国家、省资金扶持。 6.1.6 对我市制药企业与省内、国内知名企业挂靠、联牌经营的,视贡献予以重奖。 6.1.7 争取国家减免税政策,扶持企业不断开发新药产品,增强研发能力,实现全市制药产业可持续发展。 6.1.8 积极解决好医药制药企业的科技和管理人才的户口、住房、待遇、出入境、家属就业、职称评定、个人科研基金申请,子女入学等后顾之忧,为其提供工作、进修学习和生活上便利。 6.1.9 入区特大企业采取一事一议的办法给予优惠。 6.2 保证措施。 6.2.1 加大招商引资力度。按照市场经济规律,多站在企业的角度考虑问题,积极为企业进驻创造条件。一是在现有的优惠政策上进一步量化,在操作上采取更加灵活更加优惠的措施,让投资者发财,以求自己发展。二是推行招商引资责任制度,采取开发区、市直各部门、各乡镇分解下达引资任务等措施,形成全社会共同招商的氛围。三是认真搞好项目储备,切实把地产资源优势项目和医药关联产业项目推介出去进行招商,努力形成医药产业和关联产业相结合的产业群体。四是“政府搭台、企业唱戏”,加大宣传力度,如采取举办招商会、新闻发布会、报刊广告、上网招商等多种形式,大力宣扬我市发展药业政策和环境。利用各种渠道,积极引进项目、资金、技术、人才,广泛吸引外商到我市投资兴业,努力培植新的经济增长点,壮大药业总量。 6.2.2 拓宽筹融资渠道。 牢固树立加大投入、促进发展的观念,组织动员全社会的力量,广泛开辟园区开发建设的筹融资渠道,形成多渠道、多方式的投入机制,为园区建设搭建资金保障平台。把握国家宏观政策取向,在充分论证、做好项目储备的基础上,争取更多的重点项目列入国家和省的投资计划,抓好地方配套资金的筹措,最大限度地争取国家和省的政策性资金支持。努力扩大间接融资,按照产业和产品结构战略性调整的要求,建立项目筛选优化机制,以良好的预期效益争取信贷资金支持。大力拓宽利用外资渠道,实施招商引资的鼓励政策,提高利用外资投资比重。加大直接融资力度,强化资本运营,推进股份制改造,促进投资主体多元化。放宽民间投资领域,创造公平竞争的投资环境,鼓励民间资本进入基础设施和产业投资领域。 6.2.3 发展中介机构,建立科技创新服务体系。要按照全市药业发展的总体目标,大力推进技术、技术推广、技术贸易、创业服务、信息服务、评估咨询等科技中介服务的发展。市科技局要加强对科技中介服务机构的服务和管理,发挥其培训、咨询、服务等功能,为制药企业提供全方位服务。要健全完善科技中介服务机构的组织形式,促进中介服务组织网络化、功能社会化和服务产业化,努力提高为企业技术创新活动服务的能力。 6.2.4 加强管理,创优服务环境。严格执行和落实《HL市新城区经济开发有限责任公司的工作规范》和《XX生态农业开发区招商引资优惠政策》,进一步明确开发区内设机构人员和公司工作人员工作职责,真正做到职责分明、任务明确、协调有序。不断创新工作机制和服 务机制,强化为入区企业服务功能,继续推进一站式办公、一次性办结服务,全程领办、代办,简化程序,减少环节,提高效率。针对特殊情况,采取特事特办、急事急办的方式,为企业排忧解难,通过简便、快捷、高效的服务,使投资者心暖意畅。 6.2.5 强化协调,形成企业合力。引导企业间要加强沟通,密切联系。定期召开研讨会和协调会,共商企业发展大计,实行资源共享,战略联盟,优势互补,风险共担,共同发展。在信息上互相沟通,在技术上互相交流,在开发市场上互相支持,齐心协力向上新项目、研发新产品和拳头产品上攻坚突破,形成强大的企业整体阵容,共同打造“北药之城”。 7、有关附件 7.1 黑龙江省人民政府关于建立XX生态农业开发区(省级)的批复(黑政函40号) 7.2 HL市人民政府与泛华建设集团合作合同 7.3 关于重新组建HL市城北新区经济开发有限责任公司的决定 7.4 开发区管委会与新城区开发公司工作规范的意见(海新城发1号) 7.5 HL新城概念性总体规划总平面图 7.6 HL市主要野生中药材品种及蕴藏量一览表 7.7 HL市中药材种植情况(留存面积) 7.8 医药工业企业基本情况产业园区规划方案(一)
衡阳位于湖南省中南部,总面积15310平方公里,总人口万(2007年底)。衡阳历史悠久,文化底蕴及其深厚。由于地处衡山之南,因山南水北为“阳”,故得此名。而因“北雁南飞,至此歇翅停回”,栖息于城南回雁峰,故雅称“雁城”。
(二)园区现状分析
1、位置及范围:衡阳植物园位于衡阳市雁峰区,紧靠衡昆高速、市外环路,距离市中心5公里。植物园南北长3500米,东西宽400-1000米,规划面积为219公顷,其中近期规划面积为109公顷,远期规划面积为110公顷。
2、园区基本概况:衡阳植物园所在地是衡阳林科所科研及生产用地,山林树种丰富,生长茂盛,林业生产集约度高,具体由衡阳市林业局组织实施与具体执行。
3、存在的问题
(1)区域周边存在化工、灯泡制造等企业污染源。
(2)区域内山丘之间跨度过小,功能布局空间有限。
(3)区域规划红线范围内,民居修建审批失控。
(三)开发条件分析
1、建设条件
(1)气候:属于中亚热带季风湿润气候,光照平均时数1629小时,温度年均18.5度,无霜期283天,年均降水量1368.4毫米,热量丰富,雨量充沛。
(2)土壤:属于四纪红壤土,含有机质高,氮钾含量丰富,pH值5.7-6.0,土壤保保肥性强,耕地土层深厚,适宜建设植物园。
(3)水:衡阳植物园靠近湘江,地下水资源丰富,结合喷灌可满足项目供水需要。
由以上分析可知:规划中的衡阳植物园内阳光、水资源丰富,土壤肥沃,水旱灾害发生频率低,投入产出率高,具备现代生态林业及植物园建设的优越条件。
2、交通条件
公路:衡阳植物园紧靠衡昆高速、市外环路,其所在的衡阳市又是全国45个公路交通主枢纽城市之一,京珠高速、衡昆高速衡枣、107国道(北京至广州)、322国道(衡阳至广西凭祥友谊关,直至越南)、“三南公路”(连接湘赣闽南部)贯穿全境。另有衡邵、衡炎、京港澳(京珠高速复线)潭衡及衡(临)武段、衡(南)岳等高速公路在建中。
铁路:境内京广铁路与京广港高速铁路武广段四线并行,未来的衡阳将会成为南方最大的铁路枢纽。
民航:市区距长沙黄花国际机场约170公里,行程约2小时。
3、区位条件
衡阳植物园距离衡阳市中心只有5公里,与旅游胜地南岳较近,距离蔡伦、王船山、罗荣桓等名人故居一步之遥,随着衡阳创建中国优秀旅游城市步伐的加快,衡阳植物园作为现代生态林业休闲观光景点必将吸引远近游客前来观光休闲。
4、市场条件
衡阳总人口万,以衡阳为中心的2小时经济圈,在湖南省境内辐射人口3400万,相当于一个中等省区的人口规模。随着周末及假日经济的形成,本地及周边客源市场潜力巨大。
二、市场分析与定位
(一)旅游发展趋势分析
1、由传统的观光旅游市场向休闲度假市场过渡;
2、由旅行社为主导的市场向散客自主旅游过渡;
3、由走马观花的消费方式向深度体验消费过渡;
4、由城市休闲市场向近郊和景区休闲度假;
5、由城市商务会议向景区休闲商务会议过渡。
中国经济日益重视扩大内需的积极作用,将旅游作为拉动内需的有效手段,拟定国民休闲旅游计划,旅游产业迎来新的发展阶段。衡阳植物园的建设,融入现代旅游概念,正好符合国内外形势发展的需要。
(二)衡阳市旅游市场分析
1、衡阳市旅游产品结构单一,且旅游消费水准低,实施产品升级迫在眉捷。
2、南岳旅游精品线路的幅射作用不可忽视,推进旅游消费链延伸,市场开发潜力颇大;
3、充分发挥衡阳城区中心城市的游客聚散作用,必须提升产品新卖点,增强旅游吸引力。
据此,本项目规划与实施,对打造衡阳(雁城)城市名片,进一步提升其独具特色?文化品位,将发挥不可估量的效应。
(三)目标市场定位
整体以国内市场为主体,辅助拓展港澳台和日韩市场以及文化观光的国际客源市场(过境游客)。
其中,国内市场近期以衡阳、长株潭等本地及周边市场为主,中远期开拓珠三角、长三角等经济发达地区市场,以及港澳台、日韩、东南亚等国际市场。
三、规划设计理念
1、建立生态型园林景观,打造城市生态绿核
2、强调人性化设计,让植物园真正成为市民休憩娱乐的天地
3、用现代景观元素,表现城市深厚的大雁文化内涵
4、将不同性质的园林元素,整合为植物园的整体景观
5、体现山与水的灵动、内与外的交融
6、引入都市旅游概念,项目设计充分考虑经济效益
四、规划目标与定位
(一)发展目标
1、为市民和游客提供一个科普环保教育、生态休闲娱乐的开放性场所。
2、衡阳市城郊周末休闲旅游目的地。
3、打造一个具有强大发展潜力、省内外知名的现代生态植物园,
4、通过植物园的发展,提升衡阳城市形象、增强城市竞争力。
(二)规划定位
以生态和健康为依托,以大雁文化为主线,以地域植物生态景观为特色,立足于衡阳植物园独特的自然生态格局,用个性化、国际化的理念,把旅游的六大要素与大雁文化有机结合,打造为面向市内外旅游市场,集观赏、游乐、休闲、教育、科研等功能为一体的新概念植物园。
五、整体规划构想
(一)规划主线
大雁文化
主线阐释:以大雁文化为底蕴的现代生态植物园为主线。
主线内涵:
回归之雁,落叶归根 雁归衡阳,落叶归根
(二)名称设计
衡阳植物世界
“衡阳植物园”→“衡阳植物世界”。出于的需要,把项目从(游览者眼中)传统的“植物园”印象中摆脱出来,构建新的园区形象。新的名称更具有神秘性,更显大气,更显现代韵味。
(三)整体布局
“一环两块、四区十六园”
1、一环:
即:园内车行道形成的一条环线。
2、两块:
即:综合游览科普板块(近期规划板块),生态公益林区板块(远期规划板块)。
根据建设时序安排及统筹管理的需要,划分两大功能板块,这是以“城市绿肺”概念为特色划分的城市两大绿色板块:
综合游览科普板块(近期规划板块):由植物展览区及科普旅游区等构成,是市民与旅游者的休闲游憩和植物科普教育区域。
生态公益林区板块(远期规划板块):由科研试验区及原生植物保育区构成,是生态恢复与科研科普的生态基地。
3、四区:
根据植物园不同的特色和功能,按照旅游概念将近期规划板块打造四个功能区:
综合管理区――红色:为游客提供旅游服务,兼具园区;
植物展览区――绿色:阐释人与自然的和谐共生;
科研实验 区――黄色:植物园科研试验管理中心;
娱乐休闲区――蓝色:大型休闲、娱乐设施区域。
4、十六园
因地制宜,在植物展览区中设计布局十六个专类主题园:百竹园、草本花卉园、藤本植物区、药用植物园、温室展览区、中华孑遗植物园、亚热带丘陵植物区、彩叶植物园、盆景园、水生植物园、芳香植物园、百果园、裸子植物区、新品植物展示区、异域植物展示区、引种驯化区。
(四)景观结构
基于衡阳植物园特色,提出“山、林、花、园”的景观要素,突出园区得天独厚的自然山林环境,悠久而独特的历史与地域文化底蕴。建构“两雁齐飞,绿带相随,点带结合”的景观总体结构,将绿色引入城市。
六、功能分区与项目规划
(一)综合管理区
主色调:红色
规划思路:为游客提供旅游服务,兼具园区行政管理
规划项目:入口广场、名人文化园、植物博物馆(含游客接待中心)、大雁绿雕。
(二)植物展览区
主色调:绿色
规划思路:阐释人与自然的和谐共生;
规划项目:草本花卉园、藤本植物区、药用植物园、温室展览区、中华孑遗植物园、亚热带丘陵植物区、彩叶植物园、盆景园、水生植物园、芳香植物园、百果园、松涛园、裸子植物区。
(三)科研实验区
主色调:黄色
规划思路:植物园科研试验管理中心,规划既有科研中心、科普中心、植物及林产品展览馆、种子标本库、科技服务仓库等建筑设施,又有生产温室、温控苗床、露地苗圃等科研实验基地,还有引种驯化基地。
规划项目:科研中心、新品植物展示区、异域植物展示区、引种驯化区。
(四)娱乐休闲区
主色调:蓝色
规划思路:大型休闲、娱乐设施区域;
规划项目:北入口广场、绿雕迷、儿童乐园、百竹园。
七、形象策划与营销
(一)形象策划
1、园区主题
鸣雁衡阳 缤纷植物世界(大观园)
取“鸣雁直木”成语,意指此园均为“良材”;点出衡阳地名,意指衡阳植物良好生长之地;缤纷植物世界则为园区创造一种神秘感及美好的想象空间,以此作为主题内涵。绿色生态理念将使衡阳更具“国家园林城市”的内涵,对旅游者、常住者、者具有强大的吸引力,利于提升衡阳市城市竞争力。
2、形象策划
健康和生态
活力与激情
园区拥有较优的地理位置、自然环境、资源优势和文化底蕴,在“鸣雁衡阳缤纷植物世界”的主题之下,赋予了人们健康生活,永远充满活力的形象感受。朝着湖南最大的植物生态群落基地和科普休闲营地方向发展,园区将成为衡阳市的地标景区之一。
3、形象感受体验
一处充满自然韵味和文化内涵的“植物世界”。
完全跳出城市生活节奏,远离都市的喧哗、繁华与拥挤,独享平静;
充分感受到悠闲,美丽和愉悦。
让人与自然充分接触的空间,
一个绿色周末,原始感受,艺术熏陶,给您一个全新休闲品位。
4、特色与内涵
特色
城在生态中畅想
家在自然中呼吸
内涵 独特的文化韵味
自然的生活空间
生态的人居环境
时尚的都市风貌
(二)品牌塑造
山林、植物、快乐、生态交织而成的梦幻植物王国。
满溢的城市绿色空间;
精典的植物生态群落;
特色的大雁文化内涵;
和谐的自然生态家园。
释义:
1、山林:城市中的山林和公园为城市提供了充盈的绿色空间。
2、植物:探索缤纷植物世界的衡阳植物园成为城市的亮点。
3、快乐:多类型的参与体验,将快乐在城市与游览者之间传递。
4、生态:绿色萦绕之中的人居环境体现了生态自然的居住体验。
(三)营销策略
主要通过以下方式进行营销:
1、人员促销
2、
3、互联网(Internet)
4、媒体广告
(四)节事活动策划
(1)春节举行大型花卉展;
(2)情人节
(3)儿童节
(4)植树节
(5)国庆黄金周
(6)植物园嘉年华
八、专项规划
(一)道路交通系统规划
具体按照游览交通要求,在满足道路技术参数和功能要求的基础上,划分出以下三级道路:主干道4-7米,支路3-4米,小路l-2米。对于支路和小路多进行一些装饰性的铺装,铺装材料和铺砌方式则多种多样。
(二)专项竖向规划
道路竖向规划除应满足道路与排水的纵坡的要求外,还应结合周边用地的场地标高一起考虑,使其衔接合理,避免大量填挖土方。
(三)水系规划
规划区域内各景源通过宽阔的水面、流动的水系和一系列的滨水景观形成的景观节点及景观轴线来组织,通过广场空间、小品场地、草坪绿地、湖泊及其岸线等不同视觉冲击的空间组合形成各种不同的景观。
(四)管线综合设计
1、给水管网规划
2、排水管网规划
3、电力电讯规划
九、主要经济指标及建筑设计
(一)主要经济指标
(二)建筑分类与布局
(三)重点建筑设计
十、绿地系统及植物配置设计
(一)绿地系统规划
按照土地性质和区域功能特征,合理规划景观布局和相应的隔离功能,将通道式防护、通道遮荫、通道观赏、健身休息等功能融会贯通到大的绿地生态背景中去,取得结构上的完整性和功能上的高效性。
(二)各分区植物配置设计
1、综合管理区:
2、植物展览区:
3、科研实验区
4、娱乐休闲区
十一、规划实施及生态保护建议
(一)四季林相设计建议
(二)分期建设实施建议
1、近期规划
2、中远期规划
(三)生态保护规划建议
1、依法保护原则
2、适度开发利用原则
3、实行分级保护原则
4、生态规划优先原则
5、注重综合环境保护原则
6、游人数量控制原则
十二、大雁文化分析与整合
(一)文化与旅游的关系
旅游是斜坡球体论,文化是拉力。园区要突破传统植物园的发展模式,注入旅游文化,将衡阳地域文化传说进行整合,并与植物园结合,形成植物园的特色文化内涵。整合一个文化传说与游园导游词结合起来,增加游客游览体验度。
规划中的衡阳植物园以生态植物为景观依托,以大雁文化为基本内涵,以现代旅游为主要功能,在旅游中注入文化,这样植物园才更有生命力。
(二)大雁文化与城市发展
大雁是一种候鸟,春天到北方繁殖,冬天到南方过冬。大雁在迁徙过程中,要么排成“V”型,要么排成“一”字型。由此,形成一种值得深思和借鉴的大雁文化。大雁文化的核心,就是团结奋进、共谋发展。
衡阳因“北雁南飞,至此歇翅停回”,栖息于城南回雁峰,故称“雁城”。衡阳因“雁”而得名,大雁文化是城市发展的灵魂与内涵,但是衡阳却一直没有集中展示大雁文化、体现城市灵魂与内涵的地方。衡阳植物园以大雁文化为主线,正好弥补城市发展中急需填补的缺陷。
(三)大雁文化整合思路
城市战略――衡阳市,犹如大雁振翅,蓄势初发,扶摇直上。
城市发展――衡阳人,犹如大雁阵群,团结奋进,共谋发展。
城市旅游――植物园,犹如大雁歇憩,满目苍翠,流连忘返。
(四)大雁文化整合
大雁的故事:远古时期炎帝神农――梦见大雁――长发美女――神农耕作――衡阳富饶。
十三、投资估算
园区投资主要包括游览项目及服务设施、道路交通、配套工程、绿化工程、项目其他费用,以及不可预见费用等六个部分,以上预算是在项目规划的基础上所提供的参考投资预算框架,并不是指规划及施工设计方面较为详细的投资估算,且不包含土地征用、居民拆迁及安置等费用。
产业园区规划方案(二)
**年,在固安工业园区建设之初,就引入全球智慧,聘请8个国家30多位国内外顶级大师出谋划策,以“建设产业新城”为目标,将国际成功经验和区域实际情况相结合,勾勒出园区未来50年的发展框架。
(1)国内着名城市经营策划机构——王志纲工作室
园区的发展战略、策略研究及定位。
(2)国内顶级资本运作咨询机构——北京和君创业研究咨询有限公司
固安园区的经营模式设计、资源导入与整合专题的研究。
(3)全球四大专业咨询公司之一德国罗兰。贝格
固安工业园区的产业定位研究,并确立产业、汽车零部件产业、现代装备制造业为核心的三大产业方向。
(4)北京新都市城市规划设计院院长、国际城市与区域规划师学会会员——孙成仁博士
城市发展理念研究,在满足人们对城市资源的高效利用的同时,充分发挥城市的基本功能,充分顾及人与自然、社会的关系。
(5)新都市主义创始人、美国DpZ建筑设计事务所创建者——伊丽莎白女士
率领DpZ设计团队将最先进的城市运营理念运用到园区规划中,固安工业园区也因此成为全球“新都市主义运动”的重要成员,开始了工业与人类和谐发展的伟大探索。
(6)国内优秀甲级资质规划院:天津城市规划设计院
在DpZ的基础上,对园区规划进一步深化,并获得国家审批核准。至此,固安工业园区的城市建设进入实质阶段。
(7)世界环境景观规划设计领域的领袖企业:美国EDSA公司
**年对起步区进行总体概念规划,形成了以休闲、娱乐性典型项目为主要构成的,最大限度保留现有村庄肌理和独立发展模式的,以景观为先导的,涵盖教育、产业、居住的新型城市模式。
(8)国内最早从事专业咨询的服务机构:深圳世联地产顾问公司
经过对全球多个成功工业园区的考察分析,提出的将永定河故道辟为永久景观区的设想,得到认同并付诸实践,形成了国内工业园区中绝无仅有的大型天然景观带。
(9)跨国地产顾问咨询公司:华高莱斯国际地产顾问公司
为园区5平方公里的配套小镇完成了整体项目策划方案。
(10)国际领先的大型专业顾问咨询公司:英国阿特金斯公司
**年,英国阿特金斯公司对固安工业园区电子信息产业基地14平方公里的起步区进行了整体规划方案设计。设计方案充分吸收了英式产业城市简洁明快的特点,奠定了园区生产空间布局。
(11)世界上最大的建筑规划设计公司之一:美国RTKL公司
固安工业园区城市总体规划深化设计,完美的体现了城市建设的十六字方针:公园城市、休闲街区、儿童优先、产业聚集。
(12)全球领先城市空间规划公司:英国汉米敦(HMD)公司
《固安工业园区核心区概念性规划》提出“两心四轴四区”的总体规划结构。
医药工业科技园区发展规划
医药工业科技园区发展规划医药工业科技园区规划
1、园区概况
1.1 园区名称:XX医药工业科技园区
1.2 所属行业:医药
1.3 园区所在地:XX生态农业开发区
1.4 建设单位:HL新城区经济开发有限责任公司。
1.5 园区简介:XX医药工业科技园区是XX生态农业开发区根据我省建设医药强省的战略目标,按照我市建设“北药之城”的定位,依托HL丰富的北药资源和开发区良好的投资环境,而辟建的一个功能园区。规划占地面积200公顷,由HL新城区经济开发有限责任公司负责整个园区的规划建设、“七通一平”以及环境的绿化、美化等工作,以吸引和扶持科技含量高、产品市场前景好的龙头制药企业为重点、竭力为新建医药企业创造良好的基础建设条件,并提供各种优惠政策和措施,推动我市医药产业集团化、经营规模化。
截止目前,园区已累计投入基础设施建设资金1.2亿元,规划区内已全部达到“七通一平”,园区聚集效应初步显现,已有雪都制药、康宝药业、林海雪原制药、金鹅生物制药等8户制药企业进驻医药园区,总投资近2.1亿元,年产值达到3.4亿元,生产药品剂型11种,药品品种37个。同时,正在与十几家制药集团洽谈合作事宜。
2、园区建设的必要性
医药产业是一个市场前景广阔的高投入高产出型“朝阳”产业,改革开放以来我国医药产业得到了快速发展,产值年均增长16.6,已成为全球医药十大新兴市场之一。黑龙江省北药资源丰富,20xx年末已步入医药大省行列,医药经济总量居全国第7位,医药产业已成为拉动全省医药经济快速发展的牵动力量。随着我国人口的增加、老年人用药消费的增长、新疾病带来医药的新需求以及医药生产的多元化,未来相当长一段时期,医药产业发展仍将保持快速增长。近年来,HL市委、市政府高度重视药业产业发展,将医药产业列为今后HL发展的主导产业,出台了税收、土地、税费减免等一系列优惠政策,强力推进。依托HL丰富的北药资源和开发区良好的基础条件,在我市辟建医药工作科技园区,打造医药发展平台,不仅符合振兴东北老工业基地政策导向,符合我省提出的建设全国医药工业基地的战略目标,而且可以迅速形成块状经济优势,可以充分发挥园区的聚集效应和产业带动作用,推动全省医药产业快速发展。
3、园区建设的相对优势
我市位于黑龙江省东南部,地处长白山张广才岭东麓,属于寒温带大陆性季风气候,自然和气候条件极其适合北药种植和生长,发展医药产业有着得天独厚的优势。
3.1 野生药材富集。全市野生中药材资源品种共102科、215种,其中名贵中药材有山参、鹿茸、熊胆、豹骨等9种;道地药材有黄芪、黄柏、北五味、刺五加等76种;大宗药材有柴胡、灵仙、地榆、升麻等120多种。全市中药材年蕴藏量达到12.5万吨,周边市县药材年蕴藏量在30万吨左右,开发潜力巨大。
3.2 种植历史悠久。HL种植中药材已有40多年的历史,在多年的种植过程中,积累了大量的种植经验,掌握了丰富的栽培技术,先后成功种植了龙胆、五味子、黄芪、平贝等十几个品种。全市现已形成了横道镇二十二村、三十五林场平贝种植基地,山市镇黄芪、五味子种植基地。我市已被黑龙江省列为刺五加生产基地。目前,全市北药种植面积达到8000多亩。
3.3 森林食品多样。森林食品资源丰富,有蕨菜、刺嫩芽、猴腿等100多种山野菜,年贮藏量5万吨。松籽年收购量1000吨以上,野生黑木耳、猴头蘑等食用菌年产量40000吨,适宜林蛙养殖面积达17.5万公顷。多样的森林食品为开发生产保健食品提供了优越条件。
3.4 区位优势明显。HL位于东北亚经济圈经济大通道中,距省会哈尔滨285公里,距牡丹江市仅12公里。滨绥、图佳铁路、201、301国道横贯全境,距国际航空港牡丹江机场仅20公里。周边有三个国家一类口岸,距绥芬河铁路和公路口岸175公里,距东宁公路口岸220公里,对俄贸易优越。便捷的区位交通条件,对于我市发展药业产业,迅速抢占俄罗斯市场提供了先机。
3.5 劳动力资源丰富,价格低廉。HL市人均耕地面积相对较少,农村剩余劳动力多,目前,HL市工业企业人员工资分别为:管理人员月平均工资1044元;技术人员月平均工资848元;一般工人月平均工资561元,可为医药企业生产提供大量的人力资源。
3.6 电力充足,水质优良。HL所处的黑龙江电网,是东北电力系统的一部分,我省全年总发电量为295亿千瓦时,电力供应充足,电价相对较低。境内有大小河流144条,全市地下水储量约181.7亿立方米。境内的海浪河是黑龙江省少数未被污染的河流之一,水资源充沛,水质好,为加工企业生产用水提供了有利条件。
4、园区建设的基本思路与
医药工业科技园区发展规划第2页
目标版权所有4.1 总体思路
遵循药业发展和产业集聚两大规律,以资源优势为依托,以市场为导向,以企业为主体,以招商引资为手段,按照“政府扶持、统一规划、市场运作、法人开发”的方针,不断加强基础设施建设,完善服务功能,打造集科研、开发、生产为一体的医药产业发展平台,构建以中药为主,特色突出、优势明显、关联配套、互为动力的医药加工产业体系,把HL建成黑龙江省外敷药基地,力争做成全省龙头。
4.2 发展目标
到20xx年,把园区建成布局合理、功能完善、设施齐备、产业配套,以医药生产加工为主,集科研、开发、生产为一体的现代化、高科技省级医药工业科技园区。
每年引进入区医药企业2—3户。到20xx年,入区企业达到15户,销售收入实现8亿元以上,税收实现5000万元以上。带动北药种植基地发展到2.1万亩。到20xx年,入区企业达到25户以上,销售收入实现15亿元,税收1.2亿元以上,其中销售收入亿元以上企业达到5户。带动北药种植基地发展到5.3万亩。
5、园区组织管理与运行机制
5.1 园区在XX生态农业开发区管委会组织下,由HL新城区经济开发有限责任公司采取企业化、市场化运作机制进行建设、经营和管理。
5.2 XX生态农业开发区管委会,系代表HL市政府负责XX生态农业开发区的管理机构。开发区成立于20xx年4月,是全省第一家省级生态农业开发区。开发区经过多次清理整顿,已成功保留下来,成为全省41家开发区之一。开发区享有省政府赋予的省级开发区管理权限和牡丹江市一级经济管理权限。开发区规划总面积11.9平方公里,目前已达到2.27平方公里,部分达到“七通一平”。已有12户企业进驻园区,总投资近3.88亿元,其中9户开工建设,全部建成达产后年产值可实现7亿元,税金达到3500万元。
5.2.1 开发区管委会对医药园区进行宏观指导,负责落实国家有关政策和地方配套政策,指导本地园区总体规划、实施方案、管理办法与规章制度的制定及实施监督,负责园区的征地、向上争取资金、政策、综合协调服务,以及入区项目的审批、对HL新城区经济开发有限责任公司的检查、考核等日常事务。
5.3 HL新城区经济开发有限责任公司,系XX生态农业开发区于20xx年7月成功引进具有35亿元资产的北京泛华集团投资1.36亿元,与管委会共同组建的有限责任公司,泛华集团占公司的51股权。
5.3.1 HL新城区经济开发有限责任公司负责医药工业科技园区的筹融资、基础设施建设、招商引资、经营及日常管理等。
5.4 在经营运作机制上,实行多种所有制、多种形式并存,外资企业和内资企业并存的方针。入区企业实行自主经营,独立核算,自我发展。
6、园区建设的配套政策与保证措施
6.1 配套政策。
6.1.1 新建企业建设期间免收一切地方行政事业性收费,投资企业所需办理的各项手续,全部由开发区管委会负责代办、领办,办理相关手续只收工本费。
6.1.2 对新建、盘活、改制制药企业,市财政将在企业所缴纳土地出让金地方分成部分拿出一定比例资金支持企业发展。
6.1.3 入区企业所得税地方分成部分,十年之内全额投入企业,扶持企业发展;企业投产后前三年,从企业所交流转税地方分成部分中,拿出一定比例给予企业法人代表奖励。
6.1.4 技术含量高、市场前景好的企业新上技改项目,在条件允许的情况下对项目给予适当贴息。
6.1.5 对于具有自主知识产权、属高新技术的企业,积极争取国家、省对企业的资金扶持。取得省部级科技成果鉴定,鉴定结果为国内先进以上的项目,积极申报国家重点新产品计划、国家火炬计划和省高新技术产业化资金,争取国家、省资金扶持。
6.1.6 对我市制药企业与省内、国内知名企业挂靠、联牌经营的,视贡献予以重奖。
6.1.7 争取国家减免税政策,扶持企业不断开发新药产品,增强研发能力,实现全市制药产业可持续发展。
6.1.8 积极解决好医药制药企业的科技和管理人才的户口、住房、待遇、出入境、家属就业、职称评定、个人科研基金申请,子女入学等后顾之忧,为其提供工作、进修学习和生活上便利。
6.1.9 入区特大企业采取一事一议的办法给予优惠。
6.2 保证措施。版权所有
6.2.1 加大招商引资力度。按照市场经济规律,多站在企业的角度考虑问题,积极为企业进驻创造条件。一是在现有的优惠政策上进一步量化,在操作上采取更加灵活更加优惠的措施,让投资者发财,以求自己发展。二是推行招商引资责任制度,采取开发区、市直各部门、各乡镇分解下达引资任务等措施,形成全社会共同招商的氛围。三是认真搞好项目储备,切实把地产资源优势项目和医药关联产业项目推介出去进行招商,努力形成医药产业和关联产业相结合的产业群体。四是“政府搭台、企业唱戏”,加大宣传力度,如采取举办招商会、新闻发布会、报刊广告、上网招商等多种形式,大力宣扬我市发展药业政策和环境。利用各种渠道,积极引进项目、资金、技术、人才,广泛吸引外商到我市投资兴业,努力培植新的经济增长点,壮大药业总量。
6.2.2 拓宽筹融资渠道。牢固树立加大投入、促进发展的观念,组织动员全社会的力量,广泛开辟园区开发建设的筹融资渠道,形成多渠道、多方式的投入机制,为园区建设搭建资金保障平台。把握国家宏观政策取向,在充分论证、做好项目储备的基础上,争取更多的重点项目列入国家和省的投资计划,抓好地方配套资金的筹措,最大限度地争取国家和省的政策性资金支持。努力扩大间接融资,按照产业和产品结构战略性调整的要求,建立项目筛选优化机制,以良好的预期效益争取信贷资金支持。大力拓宽利用外资渠道,实施招商引资的鼓励政策,提高利用外资投资比重。加大直接融资力度,强化资本运营,推进股份制改造,促进投资主体多元化。放宽民间投资领域,创造公平竞争的投资环境,鼓励民间资本进入基础设施和产业投资领域。
6.2.3 发展中介机构,建立科技创新服务体系。要按照全市药业发展的总体目标,大力推进技术培训、技术推广、技术贸易、创业服务、信息服务、评估咨询等科技中介服务的发展。市科技局要加强对科技中介服务机构的服务和管理,发挥其培训、咨询、服务等功能,为制药企业提供全方位服务。要健全完善科技中介服务机构的组织形式,促进中介服务组织网络化、功能社会化和服务产业化,努力提高为企业技术创新活动服务的能力。
6.2.4 加强管理,创优服务环境。严格执行和落实《HL市新城区经济开发有限责任公司的工作规范》和《XX生态农业开发区招商引资优惠政策》,进一步明确开发区内设机构人员和公司工作人员工作职责,真正做到职责分明、任务明确、协调有序。不断创新工作机制和服务机制,强化为入区企业服务功能,继续推进一站式办公、一次性办结服务,全程领办、代办,简化程序,减少环节,提高效率。针对特殊情况,采取特事特办、急事急办的方式,为企业排忧解难,通过简便、快捷、高效的服务,使投资者心暖意畅。
6.2.5 强化协调,形成企业合力。引导企业间要加强沟通,密切联系。定期召开研讨会和协调会,共商企业发展大计,实行资源共享,战略联盟,优势互补,风险共担,共同发展。在信息上互相沟通,在技术上互相交流,在开发市场上互相支持,齐心协力向上新项目、研发新产品和拳头产品上攻坚突破,形成强大的企业整体阵容,共同打造“北药之城”。
7、有关附件
7.1 黑龙江省人民政府关于建立XX生态农业开发区(省级)的批复(黑政函[20xx]40号)
7.2 HL市人民政府与泛华建设集团合作合同
7.3 关于重新组建HL市城北新区经济开发有限责任公司的决定
7.4 开发区管委会与新城区开发公司工作规范的意见(海新城发[20xx]1号)
7.5HL新城概念性总体规划总平面图
7.6HL市主要野生中药材品种及蕴藏量一览表
7.7HL市中药材种植情况(留存面积)
7.8医药工业企业基本情况
工业园招商文案提案
“**工业园”招商文案(提案)
第一、项目分析及定位
一、现状分析
优势:1、依山傍海,地势平坦,靠近养马岛,是牟平区难得的风水宝地。
2、项目开发体量较小,易于操作。可控性强。
3、项目所在地牟平腹地较大,农产品等原料丰富。
劣势:1、区域板块经济热度欠缺。近几年,牟平区经济虽然有长足进步,但是相对于其他各区,在交通物流等硬件方面还有许多欠缺。而烟台市把牟平定位为以旅游度假为主的综合功能区,对未来工业园发展也会有一定影响。
2、项目硬、软件还有待加强。本项目无论在规模、环境建设及服务上面与烟台各区主要工业园都没有明显优势。
3、交通物流颈瓶。**工业园与烟台火车站和莱山机场距离较远,运输物流不便,制约产业招商类型。
威胁:1、整个烟台大环境的威胁。据不完全统计,现烟台正在使用的工业园至少10个以上,而且工业园开发类型越来越同质化,除少数优质大型工业园招商接近满额外,有相当一部分工业园所招的企业还没有完全到位。因此,在工业园市场同质化的现实情况下,如果我们没有一个突出的优势,很难在招商上有较大突破。
2、来自牟平周边其他园区的威胁。项目周边有多个开发区,直接蚕食了项目招商的优势。尤其是牟平开发区和港口开发区对本案有较大竞争威胁。
机会:1、烟台五区融合速度加快,牟平区边缘化逐步化解,牟平经济未来远景十分看好。
2、项目本身虽然体量不大,但“船小好掉头”,在硬环境无法改变的情况下,如果在软环境多下功夫,与其他园区形成差异化竞争,不失为一招好棋。
二、项目对策:
服务
管理
咨询
入园服务及生产商务服务
五星级物业服务管理
高品质商务咨询
三、项目定位
以日韩为特色,以中小企业为主的现代专业工业园。
换句话说,是以大企业为龙头引导的中小企业工业园。
通过上面分析得知,因本案体量较小,硬软件没有突出优势,故大型外企业显然不是我们的主要客群。
而如今多数工业园的招商思维是:拥抱西瓜,忽略芝麻。
诚然,我们不能忽略大型企业尤其是国际大企业对一个工业园所产生的一系列良性影响。但是大型企业的数量毕竟有限,如果大家的眼光都聚焦在大企业上面,市场上和其他工业园招商竞争必然激烈。
长期以来,多数工业园对广大具有发展潜力的中小企业,多有被忽略的倾向。
因此,基于我们的现状,我们要筑巢迎凤,以凤引百鸟。
如果把大企业比喻为凤凰,把中小企业比喻为百鸟,那筑巢要迎百鸟,首先在于迎凤。
第二、招商折页文案
封面: (标志)
立足全中国 服务东北亚
中国烟台·牟平**工业园
p1-p2: 海上丝绸之路源头——中国牟平
早在公元1世纪,作为贡品的宁海丝绸就像一条彩线连接着牟平与世界……
(配图建议:牟平海岸风光、区位图)
内文:
崛起的经济区域:依山设城、傍海建市的牟平,地处美丽富饶的山东半岛东北部的黄海之滨,总人口49万,总面积1588平方公里,海岸线65公里。西与烟台行政中心毗邻,东与威海市接壤,与日本、韩国、朝鲜等国家隔海相望,是连接京津冀和长三角的黄金经济走廊。
发达的交通物流:境内已开通至韩国、日本、新加坡、澳门、香港、上北京等30多条国内国外航线,与全世界100多个国家的港口货运联网,是承接东北亚产业转移的重要基地之一。
绝佳的投资宝地:**工业园,扼守牟平东大门,北临美丽富饶的黄海,南依风光秀丽的昆嵛山,西靠逶迤浩荡的风光河。这里坐山看海,地势平坦,土地肥沃,是牟平区乃至整个烟台的绝佳风水宝地,多数企业落户于此,发展势头蒸蒸日上。
坐拥风水宝地的**工业园,规划面积20平方公里,园区自然风光秀美,资源丰富,交通便利,现已有60多家国内外大型企业落户,总投资40多亿元。
p3:人生转折因一个抉择而起——**工业园
n 全球瞩目的焦点
n 区域经济桥头堡
n 多元化功能园区
n 中小企业孵化器
n 创新生命力发源地
n 科技成果转化平台
(配图建议:**工业园发展远景图)
p4 :
工业园招商文案提案第2页
您可能,错过了中国的发展
您可能,预见了她的未来
那么,还要选择做一个旁观者?!
(配图建议:现有进驻知名企业)
p5:在这里,经营的不仅仅是事业,还有生活的美丽。
休闲娱乐板块、商务服务板块、居住板块、工业板块……
(配图建议:人物,及板块对应图片)
p6: 入园程序及优惠政策
入园程序
4、项目入园评审
5、签订入园协议
5、签订供电合同
4、办理施工许可证
3、办理建筑项目规划许可证
2、房屋所有权证
1、国有土地使用
1、入园申请
2、项目可行性报告
3、企业平面布置图
7、办理企业代码
6、办理工商注册
8、税务登记
1、计划立项批复
2、办理建设用地规划许可证
入园申请
土地使用权证
规划选址
优惠政策(建议)
(一).工业园内新办企业享受省单列用地许可政策,规费收缴享受与国家级烟台经济技术开发区同等的优惠待遇,实行封闭式运行、无费区管理。
(二).新办外资企业所得税实行“免二减三”;新办内资企业年产值收入超过1000万元的,所得税实行减半征收;对新增增值税的地方收益部分,实行部分返还,鼓励企业用于扩大生产。
(三)新引进企业所创地方税收的1-2%奖给企业法人,纳税过1000万元的给予重奖。
(四).开放户籍管理。凡在园内投资50万以上的企业,其投资者及其家属、企业骨干和科技人员的户口均可迁为本园区居民户口,并协助解决家属、子女的工作及就学问题。
p7
多功能规划——旅游区、住宅区、商务区、文化休闲区、工业生产区……**工业园,不仅是为你提供一个多功能的生产平台,还有旅游、商务、休闲,在这里,充分满足商家在生产的同时,也可享受高品质的商务与生活需求。
高标准打造——“高起点规划、高标准建设、打造城市新区”是打造园区的总体思路。从20xx年建成至今,**工业园吸引海内外60多家知名企业落户,已完成40多亿巨额投资。短短数年间,年销售收入过亿企业既达数十家,**经济神话,让海内外客商为之惊呼。
超优质服务(建议)——
一条龙全程服务。设立一站式服务中心,由工业园招商部负责外商投资企业项目设立、审批直到投产,并负责处理生产过程中的有关问题,实行“保姆式”的“一条龙”服务。
五星级咨询管理。我们了聘请专业物业公司,负责全园管理及安全保障。并配备综合公务员协助办理往来报关等一系列手续,将快捷高效地服务于各园区企业。
在此基础上,我们将与相关高校通力合作,成立一个专业咨询机构,为商家提供日韩语言翻译、经济法律咨询等服务,让你在生产贸易的每个环节,都确保畅通无忧。
专业化成熟配套。专业设备维修服务商常年进驻,有力确保商家全天候安全有效生产;多家国际验货中心强势入驻,近在咫尺便可享受便捷优质服务。
封底:
联系方式:
区位图
附:烟台其他工业园招商优惠政策参考
烟台卧龙工业园
(一)在园区内新办或搬迁入园区的高新技术企业(符合高新技术企业认定条件并经省以上科技部门认定的各种经济性质企业),经营期限在10年以上的,自缴纳企业所得税之日起,前两年内上缴的地方所得税由区财政全部拨返企业。从第三年起到第十年末,当年上缴地方 所得税比上年增加部分的50%继续拨返企业。
(二)在园区内新办或搬迁入园区的一般性企业,经营期限在10年以上的,自缴纳企 业所得税之日起,第一年按上缴地方所得税额的30%拨返企业;第二、三年按当年上缴地方所得税额比上年新增部分的50%继续拨返企业。外商投资企业在执行国家规定政策的基础上,上缴所得税率超过15%的部分拨返企业。20xx年以前进入园区的一般性企业,从20xx年起,3年内,按 当年上缴所得税额比上年新增加部分的30%拨返企业。
(三)在园区内兴建的生产、办公及公用建筑设施房产税3年内全部拨返企业 。
(四)属于地方政府可以确定的收费,实行“低门槛”或“无门槛”政策, 按照芝罘区政府烟芝发[20xx]107号文规定,能减则 减、能免则免,给企业建立初期创造宽松的资金环境。
(五)对投资规模大、科技含量高、资金密度大、外向程度高的项目,给予 一事一议的特殊优惠政策。
(六)园区实行手续代办“一条龙”服务。从项目立项到开工,所有手续均由管委协助办理,保证一流 的工作效率。同时可协助企业办理土地及房产的抵押贷款手续,为外商代办居住及护照延期手续。
大季家工业园
一、产业政策以工业项目为主、吸收外资为主、出口为主 ,致力于发展高新技术产业。鼓励发展高新技术产业和国家鼓励外商投资的产业。着力发展电子信息、精细化工、医药及生物工程、食品加工等行业,同时加快吸收外资开发第三产业,形成整体产业优势。着力引进跨国公司,建设跨国公司的研发、制造基地。鼓励发展外商独资和外商投资比例较大的项目,积极探索国际上通行的合作方式。鼓励产品外销但不限制内销,产品销售方向完全由投资者根据市场需求来决定。
二、土地优惠政策园区内实行优惠的土地政策,凡在园区兴办的项目,可采取出让、租赁和土地估价入股等方式取得土地使用权。
1、土地转让。出让金原则上按3万元/亩的指导价进行。
2、土地租赁。租用费原则上按300元/亩的指导价执行,一次性投入200万元以上的,可缓缴租地费用一至两年,缓缴部分在缓缴期满后,两年内缴齐。
3、作价入股。由投资者出资金,大季家街道办事处以土地作价入股,共同建设厂房及有关设施,也可以进行共同经营或对外招商,所得利益按股份分享。
4、鼓励外商进行成片开发。凡进区连片开发的,土地出让金享受当年的优惠价格。
三、税收优惠政策
1、对进区经营的企业,其税收地方留成部分(包括增值税的25%),第一年全部返还给企业,第二年返还50%,第三年如实征收。
2、对入驻食品工业园的企业,投资在500万元以上的新建企业,在规定的时间内全部完工,并通过验资达标的,均享受前4年免交,第5、6年减半征收,自第7年开始如实征收农村特产税的优惠政策
3、外商投资企业入驻区内所缴纳企业所得税享受国家二免三减半的税收政策。即:对生产性企业,经营期在10年以上的,自企业获利年度起,第一年和第二年免征企业所得税,第三年至第五年减半征收企业所得税。对产品出口企业,在依照税法规定免征、减征企业所得税期满后,凡当年出口产品产值达到企业产品产值70%以上的,可按照税法规定的税率减半征收企业所得税。对省以上科委认定的高新技术企业,在依照税法规定免征、减征企业所得税税期满后仍为高新技术企业的,可以按照税法规定的税率延长3年,减半征收企业所得税。
4、对区内入驻项目的企业所得税,先按国家规定以沿海开放地区24%的税率标准予以征收,其高于国家级开发区15%税率的差额部分,在年底由财政等额奖励企业,使进区企业享有国家级开发区同等的优惠政策。
5、外商投资企业的外国投资者将其从企业取得的利润直接作为资本再投资,经营期限不少于5年的,退还其再投资部分已纳所得税的40%税款。如果直接再投资兴办、扩建产品出口企业或先进技术企业,经营期限不少于5年的,全部退还其再投资部分已缴纳的企业所得税税款。
四、其他优惠政策
1、对入园企业减免行政事业性收费,实行审批、投产手续“一站式”服务。
2、对大项目、合资、独资企业实行特事特办,一事一办,视情况可增加优惠政策。
3、对进区企业实行封闭式管理,对区内企业的工商、治安、行政等监督等检查,由由政府和园区办公室负责协助进行。
4、入驻园区的项目全部免收城市基础设备配套费和河道维修费等。
5、介绍客商或引进资金进区投资的单位和个人按实际引资额2‰-7‰给予奖励。
三水服装工贸园
除了享受国家和开发区相关优惠外,还将享受到工贸园特别的优惠政策:
★ 可轻松购买厂房:首付两成即可进入园区开工,享受创业贷款基金最高可达购买总额的50%;
★ 可享受低价租用厂房套餐:
a、只租1年:租金仅收50元/平方米/年,续签另议;
b、只租两年:租金仅收75元/平方米/年,续签另议;
c、只租3年:租金仅收100元/平方米/年,续签另议;
d、需租5年以上,租金仅收120元/平方米/年,续签另议。若本款客户三年内有意购买所租用厂房,已付租金即转为购房款。购买政策可按即时购厂政策执行并享受同等优惠。
★ 设立首家创业基金;
★ 入驻企业享受3年免税,5年税收减半的优惠政策;
烟台栖霞经济开发区优惠政策
1、税收优惠
(1) 凡进园区内投资建设的项目,经营期在十年以上的,除享受国家现行税收优惠外,在项目投产后的三个纳税年度内,企业缴纳的所得税地方留成部分,由市财政按税收级次给予企业实际入库税款等额的奖励;从第四年起到第八年,给予企业实际收入库税款地方提留部分50%的奖励。
(2) 外商投资兴办的高新技术企业,企业所得税免税期满后,经认定仍为省级高新技术企业的,从第四年起到第八年,企业实际上缴所得税率超过10%部分,按税收级次同市、镇(园区)财政给予等额奖励。
(3) 外商投资兴办的产品出口企业,企业所得税免税期满后,凡当年企业出口产值达到总产值70%以上的,企业实际上缴所得税超过10%部分,按税收级次由市、镇(园区)财政给予等额奖励。
(4) 在园区内兴建的生产、办公及公用建筑上缴的房产税足额入库后,三年内由市财政全额拨付企业。
2、 土地政策
(1) 土地使用。园区内土地实行有偿出让方式。出让年限:商业用地40年,工业用地50年,住宅用地70年。承让的土地,可以按法定程序转让、租赁、抵押、赠与、交换、继承,土地使用权到期后,可以办理续期。
(2) 土地出让。土地价格根据国家有关政策,每亩基准地价确定为8万元(包括征地手续费、征地补偿费、土地出让金)。另外,根据所建项目规模的产业政策、科技含量、项目规划、经济效益、土地使用年限等,在基准地价的基础上,由市政府批准备,每亩可于一定的优惠。
(3) 社会效益明显的劳动密集型企业或投资规模较大的高新技术项目或拉动能力明显的农业产业化项目,在土地政策由采取一事一议的方式,经市政府批准可无偿赠予土地使用权。
(4) 享受土地使用权优惠的项目须在半年内开工建设,一年内投产,且经营期达到十年以上。使用期内需出租、转让、改变用途等须经市政府同意,否则,由土地管理部门依法收回土地使用权或由使用方补缴已享受优惠的征地费用。
(5) 鼓励开发公司和有资质的建筑施工企业到区内从事土地开发、标准厂房及基础配套建设,市政府将土地按成本价成片出让给开发、施工企业,由企业按园区统一规划和统一标准,在规定的时间内,进行标准厂房和基础设施建;建设的标准厂房可以向社会出售、出租或由开发商自办企业。
3、收费及管理
(1) 进园区建设项目达到国家环保、安全及消防标准要求的,两年内免收行政性收费,事业性收费减半收取。
(2) 外商购买园区内企业,凡出资额达到注册资本的25%,企业享受外商投资企业的优惠政策。
(3) 园区内企业经批准,可以园区外加工零部件或进行工艺性协作,并享受园区内优惠政策。
(4) 行政执法部门确需对享受园区优惠政策贩企业进行检查,须经园区管委会同意并会同进行,否则企业有权拒检。
(5) 鼓励各单位或国内外投资者包片进行园区开发,建交“园中园”。“园中园”内企业享有与其他企业同等的权利和待遇。
建立“税外无费区”。园区内企业生产经营期间,有关行政事业单位,在事先通知园区管委会的前提下,对园区内企业进行监督、检查、管理,不得到企业收费。
1.0 项目概要
1.1 项目公司
1.2 项目简介
1.3 客户基础
1.4 市场机遇
1.5 项目投资价值
1.6 项目资金及合作
1.7 项目成功关键
1.8 公司使命
1.9 经济目标
2.0 公司介绍
2.1 项目公司与关联公司
2.2 公司组织结构
2.3 [历史]财务经营状况
2.4 [历史]管理与营销基础
2.5 公司地理位置
2.6 公司发展战略
2.7 公司内部控制管理
3.0 项目介绍(参考兆联公司的商业计划书范文:特色工业园项目商业计划书模板格式)
3.1 特色工业园目标
3.2 特色工业园思路
3.3 工业园开资源状况
3.4 项目建设基本方案
3.4.1 规划建设年限与阶段
3.4.2 项目规划建设依据
3.4.3 特色工业园基础设施建设内容
3.5 项目功能分区及主要内容
4.0 所在城市工业园市场分析(参考兆联公司的商业计划书范文:特色工业园商业计划书模板格式)
4.1 国家宏观经济政策
4.1.1 国家宏观经济形势对工业园的影响
4.1.2 工业园宏观政策
4.2 城市周边区域经济环境
4.3 城市市城市规划
4.3.1 城市总体规划的布局与定位
4.3.2 城市中心城区的五大问题
4.4 城市土地和工业园市场供需
4.4.1 城市市土地出让情况
4.4.2 工业园市场供需
4.5 城市工业园供需
4.5.1 商圈分布
4.5.2 商业业态分析
4.5.3 城市商业现状分析
4.5.4 居民消费特征分析
4.5.5 城市商铺价格分析
4.5.6 商业工业园供需分析
4.6 消费者调查
4.6.1 居民消费特点
4.6.2 工业园潜在消费者问卷调查
4.7 竞争分析
4.7.1 竞争分析的方法
4.7.2 竞争项目分析
5.0 开发模式及qb区选择(参考兆联公司的商业计划书范文:特色工业园商业计划书模板格式)
5.1 [rrr城]及qb区项目
5.1.1 [rrr城]的开发背景
5.1.2 [rrr城]项目
5.1.3 [rrr城]开发情况
5.2 项目竞争战略选择
5.2.1 山水绿城swot分析
5.2.2 [山水绿城]开发策略和开发模式
5.2.3 qb区项目
6.0 qb区方案概念设计
6.1 规划设计主题原则
6.2 产品组合和功能定位
6.3 建筑风格和色彩计划
6.4 建筑及景观概念规划
6.5 智能化配套
6.6 qb区各地块设计要求
6.6.1 工业园功能配置要求
6.6.2 a13地块设计要求
6.6.3 a21地块设计要求
6.6.4 a08地块(局部)设计要求
6.6.5 a22地块设计要求
7.0 营销策略
7.1 预计销售额及市场份额
生态工业园参观考察解说词
生态工业园参观考察解说词尊敬的各位领导、专家及各位来宾:
大家好!
首先欢迎您来怀化市生态工业园参观考察,下面我就我工业的总体规划及目前的开发建设情况给各位领导、专家作一个简单的介绍,敬请您提出宝贵意见:
怀化市工业园位于怀化市南郊中方镇,距怀化市区15公里,距建设中的中方生态城3公里.在工业园的北面有湘黔、渝怀二大铁路动脉,东接209国道的怀黔高等级公路和枝柳铁路,其中工业园拟建的铁路专用线将与枝柳铁路连通;上瑞高速(上海至瑞丽)和临三高速(山西临汾至海南三亚),分别从工业园的南部和西部经过,其中上瑞高速的竹田开口处距工业园仅2公里里;距工业园仅30公里的芷江机场,将于今年年底实现通航,工业园的交通优势十分明显。在工业园的南北两端分别建有35KVA的和110KVA的两座变电站,工业园的中部建有工业专用水厂,此外,由北往南从工业园蜿蜒而过的舞水河,都将为工业园提供充足的水电资源。
工业园的规划区域内以山地丘陵为主,地势较为平坦,耕地少,拆迁量少,地下水资源丰富,区域内地质条件良好,无区域性断层经过、无大型溶洞、地基承载力好,适宜建设各类大型建筑。
工业园是以“绿核”为中心,划分为四大功能产业区,一个行政金融服务中心和一个拆迁安置区.所谓“绿核”就是将规划区中部连绵的山体完整保留,并进行全面森林式的绿化,使之形成工业区的绿色核心,同时借助舞水河的水上绿州,使之形成园区的两片“绿肺”.围绕“绿核”,将工业园的北部规划为行政金融服务中心,目前该区域的场地平整工作已基本完成,管委会的大楼正在建设过程中;将“绿核”的西北部规划为绿色产品加工区;将“绿核”以东、怀黔公路以西的区域规划为中医药产业区;两片"绿肺"之中规划为综合产品加工区;根据怀化目前的情况完全排除传统加工业是不彻实际的,我们同样欢迎大型的.具有先进生产工艺的传统加工企业,因此,我们将南部区域规划为传统产品加工区。此外,园区内邮电,消防,银行,停车场等市政设施均按高标准要求进行了合理布局。版权所有
自20xx年7月开园以来,工业园的基础设施进展顺利,已投入资金5100万元人民币,今年5月,江苏第一大民营企业――江苏太平洋建设集团,斥资5亿元全额垫资工业园的基础设施建设。
工业园道路基础设施是以怀黔公路为依托划分为三横二纵。一号主干道全长930米,已完成了70的路基工程,预计今年年底可实现通车;通往湖南泰格林纸集团的3号主干道已于9月20日动工,4号主干道由南至北贯穿整个工业园,5号主干道则傍着舞水河连通工业园和中方生态城,4号主干道及5号主干道均定于明年动工建设。
工业园自开园以来意向协议入园企业18家,正式签订入园项目7个,动工在建的为4个.随着湖南泰格林纸集团林纸产业项目的正式入园,标志着工业园招商引资取得实质进展,该项目总投资为40亿人民币.生产规模为年产40吨漂白硫酸盐木浆项目和14万公顷原料林基地建设项目,计划20xx年10月底动工,20xx年3月投产.投产后年销售额可达30亿,实现利税2.63亿.同时,西南九九酒业、金珠米业、湘鹤电缆正在加紧施工,预计在明年初可实现投产.这3家企业总投资为1.6亿元,投产后可实现利税1400万元。此外,友阿集团,辣妹子食品厂等企业也即将入园动工建设。
目前为了吸引广大投资者,我们推出了一系列的优惠政策:
首先、在土地政策方面,对所有入园企业实行地价优惠,每亩土地的批租价格为4万元/亩,待企业投产后,从其上缴的各项地方性收益中逐年退还地价总额的50%。
其二、工业园实行全封闭式的管理服务,推行“一站式”服务,“一个窗口收费”。工业园根据市委市政府的授权具有部分行政管理职能,入园企业投资所需的所有手续,均可由管委会代办,并实行“零代理费”制度。
其三.工业园是“零收费”区,所有市及市级以下的行政事业性收费全免,并代收省及国家所有的其他行政事业性费用,属省和国家所有的部分在规定幅度内从低收取,属国家、省、市共有的,属省和国家所有的部分在规定幅度内从低收取,属市及市级以下所的部分全额返还。
其四.严格执行“四制”,即检查报批制,手续代办制,收费公示制和处罚预告制.
20xx年6月湖南省委省政府作出加快开发湘西地区的决定,将怀化市工业园作为湘西开发主园,为我园迎来了千载难逢的发展机遇。
“留青山绿水,建工业新城”是我们的目标;“想得更远,做得更好”是我们的追求;我们的角色定位是为您提供“尽善尽美的服务”;我们渴望您选择这儿作为您腾飞的基石。我们相信,有各级领导的关心和支持,有您的帮助与参与,不久的将来一座崭新的现代化工业新城将屹立在美丽的舞水河畔。
谢谢大家!
策划方案,是策划成果的表现形态,通常以文字或图文为载体,策划方案源自于提案者的初始念头,终结于方案实施者的手头参考,其目的是将策划思路与内容客观地、清晰地、生动地呈现出来,并高效地指导实践行动。《工业园区规划方案》如果还没解决您的需求,请访问我们为您2024准备的“工业园区规划方案”专题!
展开全文
相关推荐范文