爱岗敬业个人心得体会
我们应该常在问自己这样一个问题:“你为企业的发展做好准备了吗?”也许有人会说我只是一名普通的职员,在平凡的不能再平凡的岗位上工作,能做出什么事情?在这里我要说:“你错了!”公司的发展需要大家团结起来共同奋斗,企业的壮大离不开你我的共同努力。也许你我都在平凡的岗位上,犹如大海里的一滴水,而正是这无数水珠聚集在一起才汇集成浩瀚的大海。你我爱岗敬业的实际行动必将成为企业发展壮大的坚实基础。各位领导、各位同事:
大家早上好!
我今天演讲的主题是:以敬业精神充实我的精神家园。
一座桥梁,要有桥墩为之作柱,否则难以流通千车万人;一枝红玫瑰,要有根茎为之作柱,否则难以飘香于情人节;一座高楼,同样要有支柱,否则,难以拔地而起。而我们人,具有社会属性的人,其支柱是什么呢?是人的精神。鲁迅说过,人是要有点精神的。在他的小说里,人是不能没有灵魂的,一旦失去灵魂是要进行招魂的。可见,一个人的精神是何等的重要。与人交往,要有诚信精神,与人共事,要有协作精神;面对邪恶,要有斗争的精神,面对失败,要有东山再起的精神,面对我们的工作和我们的事业,我认为首先要有敬业精神。那么,怎样才算爱岗,怎样才算敬业呢?
没有任何借口,扎扎实实做好本职工作。当你接到领导交办工作的时候,是讨价还价能推就推,还是尽职尽责努力完成不讲任何理由?当你在工作中遇到困难和挫折的时候,是等待观望半途而废,还是自我激励攻坚克难无往而不胜?当你自觉晋级升迁没有达到期望值的时候,是牢骚满腹怨天尤人,还是自我反省加倍努力厚积而薄发?也许有人会说,人之初,性本惰,能修炼到默默奉献无怨无悔的境界,古往今来能有几人?
我要说:非也!在我们的时代,在我们的身边,就有许多感人的例子。熊秋来,二十多年敬业奉献,执德守诚,以一个基层干部的身份,全身心投入信息化建设,多次荣获先进个人称号;卢光华,在业务工作上,沤心沥血,鞠躬尽瘁,汗水染白了双鬓,病魔折弯了腰椎,赢得了大家的敬仰; 任振甲,每次接待客户时那样热情的态度,几近将我打动!对于信息行业,有些客户是一窍不通的,必须耐心地解答,拿出真诚对待每位客户,这样才能维持老客户,发展新用户。
他们,就是无私奉献的典范,他们就是爱岗敬业的榜样!从他们的广博知识中,我看到了自己的不足;从他们高度的责任心、使命感中,我树立了自己的责任心和使命感;从他们的敬业精神中,我明确了自己的奋斗方向;从他们的经营理念中,我实证了服务至上的宗旨。比比他们,想想自己,我们有什么理由不珍惜所从事的事业、有什么借口不努力地完成本职工作呢?关于爱岗敬业个人心得体会
记得当初来到信息化办的时候,我也曾经因为自己是临时工的事实而灰心过、迷惘过。一线工作的繁重和风险尽人皆知,是绝大多数的临时工在兢兢业业地工作,在一敲一击的平凡岗位上洋溢着自己的每一个笑容。从某种意义上说,正是临时工与正式工齐心协力的工作,才成就了信息化办如此鲜活的今天!
在加入这个群体不到一年的时间里,在领导的关怀下,我如愿成为了一名共产党员;在三八节来临的时候,领导安排我们全体女职工到凤凰古城游玩;当我们临时工有什么红白喜事的时候,单位都是在第一时间前去看望。最让我感动的是,领导知道王永成同志父亲去世的消息后,马上安排人员前去悼念,那是多远的路程啊!
当我们一起参加广播体操比赛的时候,一起与外单位进行拔河比赛的时候,这是没有临时与正式差别的同场竞技,台上与台下一样的群情激奋,这一切都深深地被定格在我的脑海中,铭记在我的心里。爱岗敬业守诚,为信息事业奋斗终身这是党性在人生观上的体现。暂且不谈什么为了全人类的解放,为了共产主义远大理想,我们只说人活在世上,总要有个人生目标,总要有个发展方向,再说得朴实点,总要有个谋生的依托。
通过紧张而有序的军训生活,学生能够学会有效的利用宝贵的时间,来安排日常的学习生活,提高学习效率及效果以下是小编整理的军训个人心得总结结尾5篇,欢迎阅读参考!
军训个人心得总结结尾(1)
毕竟是第一次受这种苦,我无论怎么坚持,还是因为体力不支,而中暑.看着同学们在操场上仍监守岗位,而自己却坐在阴凉的地方休息,我真是自愧不如,后悔自己以前不常常锻炼身体,以致现在的自责与后悔!
在操场上,我们练军姿,顶着烈日,斗着酷暑,汗水顺着脸颊直往下落。这对我来说,简直是一种煎熬。因为我从小就好动,总是这摸摸那动动,闲不下来。可练军姿必须一动不动,昂首挺胸。这可把我急坏了,想到教官会怎样惩罚我。我只能听命令,站在那里做一个昂首挺胸的木头人。经过这次考验后我不会再乱动,不会在课堂上做小动作。这样一定能使我以后更好的学习、工作了,也使我深刻的认识了这个问题。
军训这一课所留下的是让每个人永远也读不完的。它从点到面改变着一个人,小到铺床、叠被,大到体质的增强、意志的磨练和思想的改变。这一课让我们终身难忘,受用一世。军训生活,使我们与军人的距离拉近了很多,使我们更加清晰地看到自己肩上担负的责任,不断纠正我们观念上的偏差,形成正确的人生观,价值观,树立坚定的自尊心和自信心。 这次军训使我受益匪浅,这次军训使我们这些天天生活在蜜罐里的学生一个深刻、难忘的回忆,但我要让这些复杂的思绪带上从军训中学到的优良作风和各种品质,去迎接新学期的考验!
军训个人心得总结结尾(2)
那次我们到军训基地的时候,我哭了。
那次,我们要从军训基地回家时,我的泪水再一次莫名奇怪的流了下来
离军训还剩一天时,我就有些激动不安了,想象着去军训时的样子,可是一到那里,看着那里的床和洗漱台,我都快要哭了,因为那里的洗漱池个个都生了锈,床 也是一样,上面都是蟑螂、臭虫、蜘蛛、蚊子,让人一看了就恶心,就更没有睡意了,因为是军训,所以我们每一个宿舍都贴了一张作息时间表:早上6:00起 床,6:05做早操,6:45收操,7:00吃饭,7:30训练,等等等等,当然每天还只有不到一个小时的休息时间,所以刚刚过了不到三天,在第二天晚 上,我抱着临走时给我灌得水瓶,用被子蒙住头哭了起来,哭着哭着就睡着了,梦里梦见了我和妈妈还有爸爸一起在玩大富翁,玩得很高兴,就当我正要使用 红卡的时候,我突然醒了,当然,是被我们寝室的人吵醒的,想接着再做我的美梦时,已经睡不着了只好起床和她们一起聊天,趁着聊天的这会儿时间,我 们都在醒盹儿。说了十多分钟的话,差不多5:40了,我们全都一骨碌爬起来,拿好洗漱的东西去洗漱池,这是我又想到妈妈对我说的一句话:洗漱完毕后,要 把毛巾放在架子上,把牙刷和牙缸放在化妆台上哦!一想,鼻子一酸,眼泪就又在眼眶里打转儿了
又过了一天,我们该回家了,当指导员年优秀营员、优秀宿舍和优秀班级的时候,我听到优秀营员里有我的时候,我非常欣喜,因为我做到了我想做的事。可是就 在上车以后,我的眼泪又流了下来,因为恐怕我以后再也见不到我们的x教官了,在车上的十多分钟(车子还没有起程),我看了看,我们班的女生有小声哭泣的、 有泣不成声的。
还有的哭着说想要下车去找x教官,可是老师不同意,就这样,车子在我们的抽噎和哭泣声中慢慢的开动了,当走出xxx基地的时候,我 们看到了x教官,这是有的女生哭泣声更大了,好似雷电,一声比一声响,我们班的声音甚至赛过了汽车的笛声,就连我们的x教官敬礼时都摸了摸眼泪,这时,我 旁边的同学已经是泣不成声了,我问她:你有没有因为没有得到优秀营员而伤心呢?她擦了擦眼泪镇静的回答说:不会的,因为我已经努力争取 了,什么事情不需要一次就成功,更多的是失败,但在失败中,只要你努力了,才是最好的!!!
以后再做一些困难的事情时,不要因为失败而半途而废,要相信有失败才会有成功,因为暴风雨过后,总会出现美丽的彩虹!!!
在这次军训中,我懂得了什么是成功与失败,由此,在军训中,不要因为孤独和苦累而流下无助的泪水!
军训个人心得总结结尾(3)
军训,不但锻炼了我的体质和意志,而且,对我的思想教育有了不少的影响。尽管德育课上,教官说的都是老生常谈的道理,他不像专业的老师那样出口成章,也没有妙语连珠,但是,从他专注的眼神,和用心的教育里,我读懂了他,读懂了他对我们的严格要求,读懂了对我们无尽的关怀。
虽然许多道理,我早已懂得,但是在这短短的四天军训里,我发现,那些我曾经以为耳熟能详的道理,原来有了真正的意义,有了真正的诠释,直到今天,我才赫然觉得,这是我第一次真切地感受它们的真谛一个人,你可以是矮小的,你可以是瘦弱的,但你绝对不能没有精神!一个集体,你可以不是最优秀的,你可以不是学习最好的,但是你绝对不能失去团结的力量!在一个里,在一个班级里,你代表的不仅仅是你个人,你的言行举止还代表了整个集体!人不仅要向前看,有时还应该向后看一下,看自己是否错过了什么!不论何时何地,我们都应该学会换位思考,因为这个世界不只是你一个人
经过军训,我们能更加勇敢地翱翔天际,搏击苍穹;经过军训,我们不再是温室娇嫩的花朵,我们能长成参天大树,迎接暴风雨;经过军训,我们人生上了重要的一课!
军训个人心得总结结尾(4)
军训是新生入学的第一课,是一堂综合素质的提高课。这次军训,得到了训练营的大力支持,他们派出了以一些优秀的教官,每天都准时精神抖擞地出现在我们同学的面前。他们展现了新时代军人的风采,也用自己的行动无声的教育着每一位同学。这一次的军训有着更特殊的意义,通过军训,我们进一步强化了国防意识,增强了爱国热情。军训就像一条鞭子,时刻鞭策着我们前进;军训又像一把尺子,时刻规范着我们的行为;军训更像一盆火炬,时刻照耀着我们的前方。军训,让同学们普遍增强了体质,磨练了意志,培养了团结协作的精神,形成了良好的纪律观念,增进了师生之间的了解和情感的沟通,为较快地形成一种积极向上的良好班风和班级凝聚力奠定了基础。
这次军训得到了学校的高度重视,学校制订了严密的活动方案,组织有序,分工合理;学校领导经常到场关心指导工作;提供了矿泉水,让中途休息的同学随时有水喝;医务室全天开放,随时做好医疗服务保障。全体班主任全程跟班,兢兢业业,一丝不苟,全身心投入,与同学们同甘共苦。这些,都是本次军训顺利开展并取得成功的有力保证。
十天的军训虽然结束了,但留给我们的是永远美好的回忆,是严格的组织纪律性和不怕苦不怕累的作风,是坚强的意志和不断追求、勇往直前的精神,是强烈的爱国心和报效祖国的理想。经过十天的训练,我们相信,这十天必将在我们人生的里程中留下难以磨灭的记忆,挥之不去,我们一定会把在军训中形成的良好习惯,学习到的好思想、好作风,继续发扬下去,贯彻到我们的整个人生。
我会珍惜这次军训的经历,铭记所学到的知识和做人的道理,用心去感受军人的爱国之情,并见之于行,在今后的学习实践中,互相帮助、团结友爱,关心集体。并把在军训期间养成的良好品德和作风带到我们今后的学习中去,高标准,严要求的规范自己的言行,遵守学校的各项规章制度,踏踏实实地学会学习、学会做人,刻苦锻炼,遵纪守信,自强不息,自立有为,培养创造性学习能力,力争在新的起跑线上步伐整齐,一同前进,做一个讲文明、讲纪律、讲诚信、争三好的合格的大学生。
同学们,军训时间虽短,可是军人的作风,军人的意志和军人的品格是我们永远也学不完的,我们一定会珍惜这十天的宝贵时间,需心向教官们学习,苦练基本功,磨炼自己的意志,塑造自己优良的品格,为今后的学习和生活打下良好的思想基础。军训,是磨炼意志的练兵场,是充满挑战的大擂台,让我们做好一切准备,为圆满完成本届军训工作而付出我们所有的努力。在下面的军训生活中,可以锻炼我们的意志,让我们更加坚强,同学们,人生之路非坎坷,所以我须以坚强的意志来踏平这通往幸福之路。所以,我会和同学们一起努力,互相帮助,互相关心,做一个全面发展的人才!
军训个人心得总结结尾(5)
我们迎来了大学中的必修课------军训。在学院各位领导、辅导员的指导下,以饱满的热情迎接此次军训。当天中午,我们便到了军训基地。在短短的十四天中,我们哭过笑过,但我们也明白:山没有悬崖峭壁就不再险峻,海没有惊涛骇浪就不再壮阔,河没有跌宕起伏就不再壮美,人生没有挫折磨难就不再强壮,军训让我们学会长大,也让我们有更充足的力量去迎接未来的每一个挑战。
艳阳高照,学子们面对阳光在站军姿。火辣辣的太阳,晒的皮肤上干干的,晒着眼睛几近睁不开,但却没有人去退缩。在站军姿中,学子们付出努力越高就站得越好。齐步、跑步等训练都是很耗体力的活动,但是只要认真去做就能走齐、跑齐。
阳光照进来,落在堆在角落的军训服上,军训的记忆一股脑全翻了出来,我在呆呆地想着,想着那整齐或凌乱的踏步声。军训究竟带给了我什么,有吗?唉,军训,真像一场梦啊!记忆已经在疲劳的压迫下变得愈发模糊,对于军训,我能说什么,是从崇高的为保卫祖国而刻苦训练来说,还是充斥在这期间的铁骨柔情。当然,这些都是值得回忆的,除了这些是否还有更重要的呢?我想那一该是自己的成长吧。
至今还记得高中军训时,便觉得那是最苦。那时的我们十五六岁,每天早上天蒙蒙亮就得起来去军训一小时,然后再吃早饭,吃完饭又开始训。上午到12点,下午到5点结束,完了晚上还要自习,九月份正是我们那儿热的时候。训练过程中,不时有人倒下,哭的人就更多了。但是军训结束后,整整一年,我们都特别的怀念那段生活。现在又经历这大学军训,虽然军训时间比以前长,过程也更加辛苦了,但在这个过程中,我们与同学、教官之间建立起的感情就更加深厚了,还记得当时走的那一天与教官说再见时,大家都泪盈满眶,心里十分的不舍。
有位哲人说过:无法回味的感觉才是最美妙的感觉。对于军训,有些感受真的不能言传,只能在淙淙的意会中回味。那味道就如品一味很浓郁的茶,只有尝过的人才知晓其中的蕴味,然后才能和有同样经历的人相对一笑,让美妙的感受在彼此之间传递。就如有多少个读者就有多少个哈姆雷特一样,军训,对于每个人,都别有一番滋味在心头。而对于我,军训,已经成为一种宝贵的难得的一种经历,写进我的记忆中,而成为不可抹杀的一部分,它已经成为一种力量,一种在困难时给我的动力,一种生命的支持力,支撑着人生旅途的各种风雨中动摇的心灵。
路旁纵然开满鲜花,留恋、忘返、驻足、沉醉,终为梦幻。忘不掉的,是这青春色彩绽放的军训剪影,像是一朵朵不凋谢的花儿,成为记忆里永远的画面。
五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,(在商品房销售许可证中,主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。)
这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。其次,可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买。
在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。另外,建设部的《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用
建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
商品房销售面积的计算问题。在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚
一、医院:如果居住的地方在医院附近,在风水上是不好的。
二、教堂、寺庙
三、发射塔
四、公安局、消防队
五、政府机关
六、学校
七.菜市场
八、戏院、电影院
容积率:尽量避免高指标
购房者一定要选择选择在适当的区间内选择容积率,如多层不超过3,以小高层居多的小区在4左右,而高层为主的小区不能超过5。
购房者在如果要真正小区的绿化程度,除了要询问绿化覆盖率之外,还要了解规划绿化面积的大小。 新建居住区绿地率不应低于30%
对于居住小区配建的停车位数量而言,通常的规定是:车库(位)数大于小区住户户数的50%。
购房者应该根据经济状况和家庭人员构成情况选择楼层,如果家中有老人和孩子,在保证采光的前提下,最好选择4到6层,因为这个高度上下楼很便利,电梯楼梯都能适应。
高层建筑与高层居住建筑的侧面间距不小于18米,高层建筑与低、多层居住建筑的侧面间距不小于14米,并符合防火间距。
20层以上应配2~3部电梯,如少于2部电梯,则与该楼总层数不相配,最好不要购买,以免日后不便
十分钟步行半径配套指数,是指在购房者从小区出发,十分钟步行距离内的超市、菜市、银行、公交线路等配套设施成熟,那么,该小区的宜居指数就越高,自住、投资都不成问题。确定5公里生活圈上班的时间成本账:开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到。
如果每天花费2小时在交通上
什么是好户型主卧室要求舒适,面积也应相对较大。要求进深较宽,面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。 起居厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。这种户型往往会多一条内廊,有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊,但厅内诸多房门附近不好利用,而且卧室受干扰大,动静不分。比较而言,厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。 厨卫的配置是否科学合理,能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。 门窗密闭效果良好,上下楼板及相邻的分户墙隔音好,无漏水等施工质量问题。
什么户型不可取 客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便。卧室无私密性即客人去客厅,首先要经过卧室的门才能到达,这样使卧室无私密性可言;另一点,卧室距离邻居的窗户太近,近在咫尺,岂不是在别人的监视或监听下生活。 厨房布局无流程考虑,厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得满地都是,有的碎菜还总要掉到地板上。 卫生间居中,不利于浊气散发厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。
某购房者购买一套商品房,报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层,面积为81平方米的两室一厅,其价格为5700元/平方米,那么购买这套商品房的费用应包括:
一、房价款:5700元/平方米×81平方米=461700元
二、应交税费:
1、在交易过户过程中:
(1)契税:买方缴纳房价款的4%,等于461700元×4%=18468元;
(2)买卖手续费:买卖双方各交成交价的0.5%,等于461700元×0.5%=2308.50元;(3)印花税:买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰,等于461700元×0.5‰=230.85元。
三项合计为:21007.35元。
2、在申办产权证件过程中
(1)登记费:每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元
(2)房屋所有权证工本费:每证收费4元。若房屋产权为2人以上时,还应办理房屋共有权执照,每证收费2元。
(3)印花税:每件5元。三项合计为33.3元
(4)公共维修基金:购房款的2%,等于461700元×2%=9234元。
三、物业管理费
1、进住手续费:2元(一次性)。
2、装修垃圾外运费:20元/居室×6=120元(一次性)。(注:两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室)
3、保洁费:36元/年·户。
4、保安费:24元/年·户。
5、各项费用统收费:12元/年·户。
6、自行车存车费:48元/年·户(以每户有两辆算)。
7、共用电视天线费:39.84元/年·户(以每户有两端计)。
8、生活垃圾外运费:7元/年·户。
9、化粪池清淘费:24.3元/年·户。
10、管理费:113.4元/年。
11、小修费:155.52元/年。
12、中修费:554.32元/年。
13、小区公共设施维修费:81元/年。
14、供暖费:1296元/采暖季。
备注:因该套商品房属多层普通住宅,所以物业管理费中不含电梯、水泵费,费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费,此外具体收费还具有时效性,这只是一般费用展示。
从以上的计算可知,在购房消费中除房价款461700元以外,还要缴纳相关税费,物业管理费等。同时在购房以后每年仍需缴纳2381.38元的物业管理费。
记住看二手房三十招 置业安家更称心:
一看,看晚上不看白天。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。
二看,看雨天不看晴天。再好的伪装也敌不过几天下雨,此时漏水、渗水一览无余。
三看,看格局不看建材。不要被漂亮的建材所迷惑,房屋机能是否有效发挥,有赖于格局是否设计周全。房型结构,“二手房”的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差,格局是否方正,实用率,公摊面积等。房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患
四看,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题
五看,看墙角不看墙面。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
六看,看做工不看装璜。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致,要仔细观察,这些都是讨价还价的筹码。
七看,看窗外不看窗帘。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。
八看,看风水,好的房子风水也很重要。尽管这一条有点迷信,但是迷信也是劳动人民长期的经验总结,还是有些道理的,不可全信亦不可不信。有几点是要记住的:不要买对着烟通的,对着对面楼墙角的,对着路口的,房型不正的、如果居住的地方在医院附近,在风水上是不好的、教堂、寺庙 、发射塔、公安局、消防队 、政府机关、学校.菜市场、戏院、电影院等
九看,看楼梯不看电梯,即安全梯。如果发生灾难,是唯一逃生之路。
十看,看插座不看电器。设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电的便利性。
十一看,看空屋不看家具。空屋才是真面目。
十二看,问警卫不看屋主。任何房屋在屋主眼里都是最好的,而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况,一定要选一个好邻居,尤其是你的楼上的这位。住过楼房的人都知道,这一点有多么重要。他在你的楼上就是你的天,要是这个“天”整天打雷下雨,跑冒滴漏,不知道你能够容忍他几次。要是再发生个口角,整天抬头不见低头见的,你说得有多闹心。其实这一点也挺好选择的,你悄悄和售楼小姐或小区管理处、保安搞好关系,侧面打听一下就可以了
十三看,看天上不看地上。注意看天花板和角落有无漏水。
十四看,看厨厕不看客厅。客厅是外观,而厨厕是内部器官,家中的水电煤系统都在这里,是容易漏水、出问题的地方。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图象是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换管道煤气:
十五看,尽量不看一楼或顶楼的房子。一是不安全,二是不卫生。三是不保暖、冬冷夏热,四是不安静。在碰上什么渗水,堵厕那麻烦可就大了
十六看,看房屋内部情况:是否有私搭私建部分,特别注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏,必须让对方拆除还原,以免被管理部门责罚或留下 隐患。
十七看,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
十八看,看物业管理的水平:水、电、煤、暖的费用如何收取?是上门代收还是自己去缴?三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭?保安水平怎样?观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何?物业管理公司提供哪些服务?
十九看,入住以后的费用:了解水、电、煤、的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
二十看,旧房的历史:哪一年盖的?还有多长时间的土地使用期限; 哪些人住过?什么背景?是何种用途; 是否发生过不好的事情?是否欠人钱?或者发生过盗窃案或刑事案。
二十一看、看附近公路、铁路、机场的远近。以开窗时听到的噪音不明显为宜。
二十二看、看小区内公共活动场所的远近,尤其是,夜总会,大排挡,健身器械场地等,如果你同它们成为邻居,就将同吵闹声为伴。
二十三看、看小区停车场的远近(尤其低层住户),多数司机在发动车后都要热几分钟车,要是赶上冬天,再加上车况差点儿,恐怕你每天都得被迫早起了。
二十四看、看路灯远近。一般情况还是近一点好,主要是出于夜间的安全考虑,但也不能太近,如果太近,一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮,另一方面,夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。
二十五看、看保安岗亭的远近,近一点安全,远一点清静,由你自己选择吧。
二十六看、看树木远近,近有近的好处,可以使空气变得清新、凉爽,但如太近则易有蚊虫,蚊子还好说,对付它的工具很多,但如果是树上的害虫就不好办了,有的害虫可是极难对付的。
二十七看、看邻楼的远近,特别是观察一下是否有同较近的邻楼窗户相对的情况,如果双方都能轻易看到对方的生活情况,可能是一件非常尴尬的事情。
二十八看、看小区超市、饭馆的远近。超市还好点,尤其是饭馆,噪音只是小儿科,最可怕的是油烟,那里边可是有许多种致癌物的,要是再碰上有烤串儿的……
二十九看、看高层住宅的两楼间距(主要是中低层住户)。在楼群林立的小区内“风效作用”有时十分明显,这样,有的住户就要吃些苦头了。
三十看、看垃圾箱远近。经历了“非典”的洗礼,每个人对垃圾都有了全新的认识,对于这一点也就不必多讲了。
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