房地产协会换届选举会上的讲话

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各位领导、各位理事、同志们：

首先，感谢大家对我的信任，推选我担任新一届协会会长，深感责任重大，任务繁重，但我相信在市房管局的正确领导下，在省房协的指导下，在各位副会长和全体理事的配合、支持下，***市房地产业协会的工作会有新的发展、新的发展。我本人将努力学习，勤勉工作，尽职尽责，为大家做好服务。

我们***市房地产业协会是***年重新成立的，在前四年多来，协会在上级主管部门的指导下，在各会员单位的大力支持下，围绕政府的重点工作，坚持双向服务，开展了一系列活动，在组织考察交流和加强协会自身建设等方面作了大量的工作。为促进**市房地产业发展做出了积极的努力，发挥了社团组织的助手和桥梁作用。但近三年来，由于人员变动等原因，房协的工作基本处于停滞状态。今天，新一届房协领导班子产生了，我们要在学习外地房协经验和过去工作的基础上，创造性的开展工作，更好地发挥行业协会的桥梁纽带作用。下面，我谈几点意见：

一、紧紧围绕政府行业主管部门的中心工作展开活动

协会工作一方面要紧紧围绕政府主管部门的中心工作开展各项活动，当好政府的参谋和助手，另一方面要密切与会员单位的联系，反映他们的呼声，帮助他们解决一些实际问题，这样，协会才会有凝聚力。今后要加强会员单位之间的交流，认真倾听企业的呼声，积极执行政府政策，传达政府的声音，传递管理者的信息，从而代表企业为政府献言建策。

二、紧密结合行业发展的需要，做好服务。

服务是协会的根本和宗旨，也是协会发展的基础，因此，协会工作必须把服务放在突出的位置，开展经常性的交流活动，为会员单位提供便利、优质的服务。只有急企业之所急，想企业之所想，想方设法为企业排忧解难，千方百计为企业服务，企业才能信任我们，我们的协会才会有真正的凝聚力。因此要充分发挥协会的积极作用，依靠协会维系会员、服务会员、影响社会，形成协会工作的生动局面。在市场经济中如何更好的为企业服务，这是历史赋予我们协会的使命和社会职责。我们要用开拓创新的思路做好协会的服务工作，努力把协会办成“企业之家、政府助手、立法参谋”。

三、紧密依靠主管部门和企业的支持

行业协会肩负着为政府为企业双向服务的职责、办好协会也需要得到政府主管部门和企业的双重支持。企业是协会的基础，没有企业的支持，行业协会是难以生存和发展的，政府主管部门的支持和帮助是办好协会的条件，离开主管部门的支持帮助，行业协会难以有效地开展工作。我衷心的希望局党组、行政对房协的工作给予大力的支持，也希望局机关各处室及局属各单位都关心、支持和帮助协会开展工作，为协会提供较好的工作条件。诸如在拟订行业发展规划、法规起草论证、人才培训、制定行规行约，开展信息交流和咨询服务、政策调研、对外交流和维护会员的合法权益等方面进一步发挥行业协会的作用。

四、今后的工作打算

(一)充分发挥协会的作用，为行业主管部门当好参谋

政府部门制定的有关行业方面的政策、法规、规划一般要通过协会贯彻到会员企业，而会员企业则要通过行业协会把自己的要求和意见反馈到政府有关部门。要发挥好这种作用和职能，首先要协助政府主管部门开展理论、方针、政策方面的研究，在政府总体经济规划和房地产业发展规划的基础上，研究本行业的发展趋势和发展规划，我们争取每年安排2-3次理论研讨活动，其次要坚持贯彻落实国务院各项房地产市场调控政策、措施，按照《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》精神和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，结合行业主管部门的工作实际，为行业主管部门做好房地产市场宏观调控和有效监管。

(二)开展多方位的合作交流

为会员企业做好服务，加强会员之间、同行业之间、开发企业和中介企业之间、省内外本行业及协会之间的联系，学习外省市行业协会的成功经验和好的做法，更好地为会员单位提供服务。在经营管理、技术、人员培训方面要加大与外地的交流和合作。定期组织会员单位到省内外参观、学习、考察、鼓励强强联合。协会秘书处要定期深入基层企业，开展调查研究，根据形势和政策的需求，提出调研课题，组织会员开展研讨。

(三)办好会刊，为会员企业提供信息平台

从今年起，我们要创办《兰州房地产业协会会刊》，其主要目的是：宣传国家、省、市有关房地产政策法规，宣传省内外优秀楼盘，传递行业信息，交流先进经验，为企业提供信息服务，引导企业诚信经营等。为了办好会刊，要建立会员通迅员和有偿征稿制度，希望各会员单位，特别是理事单位，踊跃投稿，积极支持，真正把会刊办成政策性、专业性、实用性强的刊物，使会刊成为政府、协会、会员单位交流沟通的信息平台。

(四)加强自身建设，努力提高协会工作水平

经过这次换届，协会的领导层得到了充实，我们首先要加强自身建设，不断提高工作能力，着力增强服务意识和观念，着力改进服务功能和手段，着力建设自律性运行机制，依靠优质服务来增强协会的凝聚力和行业中的影响力。其次进一步加强秘书处的工作，要根据业务需要充实专职协会人员和兼职人员，建立专家人才库，保持人员的相对稳定性。把协会建设成为一个团结、精干、高效、务实的工作集体。第三着力做好制度建设，建立健全和完善协会的各项管理制度，使协会的工作既扎扎实实，又有声有色，不断改进不断提高。

今年是国家“xx”计划实施的最后一年，在今后工作中，我们要以继续以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真落实科学发展观，并按照科学发展观的要求，创造性地开展各项工作。目前，我们的工作繁重，任务艰巨，我们要抓住机遇，相互协作、共同努力，使协会工作上一个新的台阶，为我市房地产业的持续、健康发展和全面建设小康社会做出新的贡献。

谢谢大家!

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协会会长在换届选举大会上的讲话

各位老师、各位嘉宾、各位会友：

大家下午好！

首先，请允许我代表xx协会，对光临本次会议的老师，以及莅临会议的各位朋友表示热烈的欢迎与衷心的感谢！感谢大家在百忙中抽出宝贵的时间来参加本次会议。

在过去一年的工作中，承蒙各位信任，推选我为xx协会协会副会长，我感到非常荣幸，借此机会，我谨向学院、老师以及各位对我工作的支持和帮助表示衷心的感谢！

回首一年来的工作，xx协会在协会日常管理、专业实验、章程修订以及研究小组工作方面取得了卓有成效的成绩。作为研究小组的创建人与负责人，我主要负责研究小组的工作，此外兼负责编辑部会刊的编辑和网站的管理工作。研究小组自08年4月成立以来，不断调整定位、改进并完善各项制度，在所有小组成员的共同努力下，小组的工作逐渐走上了正轨。申报“泸州老窖科研”项目，迎战“挑战杯”，一路披荆斩棘，从容走来，取得了一定的成绩。加强与外部交流，加强与学院的联系，与学院谈妥了承办课题研究的相关工作，为协会能更好的发展提供了个更广阔的平台。

回首一年来的风雨历程，各位的支持与关爱，老师的鞭策与鼓励，是我们成长与发展的力量；生协人的正直、进取、勤奋、创新，绐协会注入了新鲜的活力；生协人团结拼搏、互帮互助的文化氛围．铸造出一个又一个凝聚着汗水与心血的喜人成绩。“再苦也不放声大哭，再累也不停止脚步，再难也不放弃追求，再好也不自我满足！面对困难百折不挠、越挫越勇、勇往直前！”，已成为小组人激励自我、披荆斩棘的励志豪言！

回首这一年来，协会取得了有目共睹的成绩，这些成绩是全体生协人只争朝夕、拼搏进取的结果，是全体生协人齐心协力、团结一致共同奋斗的结果！但成绩已属于过去，在我看来，协会要成为一个有自己独特风格的协会，要成为理工学院的王牌，这些仅仅是协会成长道路上的另一个起点、一个跳板。xx协会没有太多的经费，没有正规的实验室，没有太强的技术力量，要怎样把协会打造成理工学院的王牌协会？要怎样把协会真正的“融”入学校和xx学院，为协会的快速健康发展争取更多的资源和资助？要怎样加强协会与外部的联系与交流，尤其是一些有实力的大企业与协会间的交流，让协会真正的走出学校、走入社会，在机遇和挑战并存的社会中开拓出一片属于自己的新天地？要怎样强化人才激励措施，创造吸引人才的良好环境，搞好协会管理队伍培训和人才储备工作？这些都是后来者应该深思和解决的问题。我也相信经过一届届自强不息的生协人努力，这些问题能够解决的很好。

昨天，我们从辉煌中走来；明天，我们任重道远。不久我就要离开协会了，协会的重担就要拜托各位了，希望新一届要团结协作，上下一心、迎难而上、开拓创新、共同奋斗，再创辉煌，担负起时代和历史赋予的重任！

最后，预祝本次会议取得圆满成功！并祝愿xx协会在新一届主席团的领导下，在全体会员的深情关注、精心呵护和全力支持下，协会日后的工作能与时俱进，取得更大的成绩！

谢谢大家！

在工会换届选举大会上的讲话

各位代表，下午好！

我代表公司领导班子对三环乐喜公司第三届工会代表大会的召开及新当选的工会领导成员们表示热烈的祝贺！

工会是代表一个有共同利益的群体，目的是维护本群体的共同利益和群体内各成员的具体利益，实际上就是为广大员工服务的一个组织。工会在员工工作、生活和企业发展中起着不可或缺的作用。天津市《企业工会工作条例》中明确指出：工会应当听取和反映职工的意见和要求，关心职工生活，帮助职工解决困难；工会动员和组织职工积极参加经济建设，充分调动和发挥职工的积极性、主动性和创造性，努力完成生产任务和工作任务；组织职工开展合理化建议、技术创新、技术协作活动；教育职工提高思想道德、技术业务和科学文化素质，遵纪守法，遵守本单位依法制定的规章制度。

长期以来，三环乐喜公司领导班子非常关注和支持工会工作的开展。我们公司早在发展初期就成立了工会组织，组织了联欢会、游艺比赛、体育比赛、知识竞赛等丰富多彩的员工活动，丰富了员工的业余生活，增强了企业的凝聚力和员工的归属感，调动和发挥了员工的积极性，有力促进了公司的和谐、健康发展。

今后一段时间是我公司发展的重要时期，我们要以优异的成绩迎接公司二十周年的到来，这也是工会工作大有作为的时期，希望新当选的工会委员会、工会经费审查委员会、女工委员会的委员们牢记工会组织的宗旨、牢记广大员工对我们的要求，在上级工会和公司党支部的领导下，紧紧围绕公司中心工作，从工会工作的性质、特点出发，结合公司发展的实际，全面履行工会的各项职能，突出工会联系广泛的特点，切实实现好、维护好、发展好广大工会会员的合法权益，调动好、发挥好、保护好广大会员和员工的积极性和创造性，团结和动员全体会员在公司的发展中以高度的主人翁责任感，发挥主力军的作用，切实把工会的工作做好，不辜负全体工会成员对我们的信任和期望。

房地产协会成立大会上的讲话

房地产协会成立大会上的讲话

同志们：

经过前一段时间的紧张准备，我市房地产协会今天正式成立了。首先，我代表市委、市政府对协会的成立表示热烈的祝贺！对企业家多年来为我市经济社会发展作出的努力表示衷心的感谢！借此机会，我先谈几点想法，与大家作一交流：

一、房地产业是推进我市发展的重要力量

近年来，我市房地产业发展态势良好，房地产供求机制不断完善，房地产市场日益繁荣，房地产业持续稳步发展，为提升我市综合竞争力，改善整体人居环境，推动经济社会快速发展发挥了重要作用。

1.经济方面。从固定资产投资来看，我市房地产开发投资已成为拉动整个固定资产投资增长的主要力量之一，XX年全市房地产直接投资达6.3亿元,占全社会固定资产投资15%左右；从财政税收来看，XX年全市房地产营业税达4365万元，契税达2688万元，土地增值税1282万元，房地产企业所得税394万，建筑业税收达5745万元，合计为1.45亿元，占我市地方财政收入的3.65亿元的39.7%。在全市纳税大户前20强中，房地产企业占5席。XX年一季度全市房地产营业税达1095万元，契税达953万元，土地增值税405万元，房地产企业所得税9万，建筑业税收达1825万元，合计为4287万元，占我市地方财政收入的1.12亿元的38.3%。

2.城市方面。通过房地产开发，土地出让，（来自.）政府经营城市的能力不断提高，城市建设步伐明显加快。近5年来，城市建成区面积由10.9平方公里扩大到14.23平方公里，人口由8万增加到14万。建成了鹿溪广场、城北广场、虎山桥头广场、城北大桥入城口绿化等“城市客厅”7个，完成了须江阁以及集休闲、健身、观赏为一体的一江两带工程，动工兴建文化广场、须江公园扩建项目。城市绿化力度全面提升，光XX年到XX年城市绿地就新增28万平方左右，是前8年的总和。房地产的持续健康发展推动了城市公建配套设施的完善，城市公建配套设施的完善又推进了房地产开发，这就使得城市公建配套设施的建设与房地产开发实现了良性互动，拉开了城市框架，拓展了城市空间，改善了城市环境，提高了城市品位。

3.社会方面。从XX至XX年三年，全市累计向市场投放商品房面积98万平方米，实际销售84万平方米，市区人均住宅建筑面积从XX年的25.26平方米提高到XX年的27平方米。同时各个开发商更注重内部环境管理，通过提高建筑水平，抓好小区内部配套，整体提升了城市形象。新建了一批如翠苑小区、虎山小区等环境优美的小区，以及正在建设的国际花城、西城华庭、乌木山庄、湖畔山庄等小区，这些小区的建成将大大改善市民的居住环境。

这些成绩的取得与在坐的各房地产企业的努力密不可分。同时，随着我市房地产业的发展，企业在推动我市经济加快发展的同时，自身也取得了较大的发展。在此，我代表市委、市政府向各房地产企业表示感谢。

二、要为房地产业发展创造良好的环境

在推动房地产业业发展的过程中，政府的一个重要任务是营造良好的发展环境，提高城市整体价值。

1.政策环境。一要提高公积金覆盖面，探索加快非公企业建立住房公积金制度，同时提高公积金交缴幅度，充实公积金总量，提高贷款额度，充分发挥好住房公积金作用；二要建立健全物业维修资金的管理和使用办法，规划建设部门、发改、财政等部门积极探索，适时修改《我市物业管理维修资金管理办法》，特别是小高层的物业维修资金的收集和使用办法，引导小高层住宅的消费；三要采取各种措施激活二手房市场，财政要研究税收政策，该减少的要减少，能减免的要减免，从而激活一大批需要换房的潜在购房户的消费，活跃二手房市场

2.服务环境。一要提高城市规划水平。包括城市建设规划、经济与社会发展规划、资源开发与利用规划、环境保护规划等，以使城市按照理性化、科学化的轨道可持续发展；二是要优化城市环境。通过加强道路基础设施建设，完善城市功能，为城市经营战略的实施创建快捷顺畅的物质平台；通过加大美化、净化、绿化力度，改善城市生态环境，增强城市的吸引力和凝聚力；三是要改善人文环境，打响城市品牌。把历史文化融入城市建设中，提高城市文化内涵，增强城市吸引力，吸引更多的市内外人口集聚；四要建立市场预警预报机制，加强房地产市场监测。建立房地产市场供求、结构、价格涨幅和空置状况的预警体系，通过信息的全面采集和数据分析来加强房地产市场监测，准确判断我市房地产运行状态和发展趋势，及时发现市场运行中存在的问题，并有针对性地分类提出调控对策，促进房地产市场健康稳定发展。

3.舆论环境。各新闻媒体要做好舆论的正确引导，加大房地产市场信息的宣传力度，传递正确的市场信息，引导科学的消费投资观念，要采取多种形式，加强对有关政策的解释、宣传工作，使广大居民正确理解国家和省里各项有关政策，促进房地产市场健康发展。特别是近期，可以说是购房的黄金时期，各新闻单位要配合好房地产管理部门和房地产开发商，做好房地产业的宣传。市规划建设部门要尽快把全市目前在建的楼盘制成楼盘位置图和网络楼盘图向外推介，进一步加大对房地产业的宣传。

三、房地产企业要抢抓机遇实现更大的抱负

房地产业发展前景广阔，从空间机遇来看，随着我市经济的快速发展，人民生活水平的提高，未来几年将有大量的农村农民进城购置房产，按照现在房地产业的发展规模，我市每年交易30万平方米左右商品房，那么“十一五”期间，市区新开发商品房总面积将达到150万平方米。从政策机遇来看，温家宝总理说过：“房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点，既要坚定不移地解决发展中的突出问题，又要坚定不移地促进其稳步发展。”从中我们可以看到，国家对房地产业采取的不是打压政策，而是促进房地产市场持续健康发展的政策。从市场机遇来看，随着人民生活水平的提高，购房者对房产质量、户型、周边环境等方面提出的要求越来越高，对高档别墅、排屋的需求也越来越大。因此，房地产业要做大做强，必须在质量、品牌、服务和宣传四个方面下足工夫。

1.抓质量。要尽可能满足居民的质量综合需求，在规划设计质量方面，要能体现可持继发展和以人为本的思想，有一定的超前性和可变性，即能满足当前需要，又为未来发展留有充分余地。在工程质量方面，开发企业要慎重选择优秀的设计部分、施工部门和监理部门作为合作伙伴，并要选准优秀的项目经理，使工程质量能够得到根本的保证。在环境质量方面，要做到适当合理还应具备一定的文化品位，创造良好的人居环境。在物业管理、配套设施等方面要做到基本具备，以人为本。

2.抓品牌。树品牌、创名牌是房地产一项长期、艰巨、复杂的系统工程，要有科学的战略方案，遵循一定的程序，一定的方法来进行。一个房地产企业，要创出优秀的，在市场有影响的名牌，必须具有科学的市场调研和准确的市场定位，卓越的质量体系，完善的无可挑剔的售后服务，在作好这些基础性工作以后，还要抓好名牌的维护、创新、延伸、发展，使单项名牌经过凝聚、提练、升华为整个企业的长久性名牌。

3.抓服务。完善的售后服务、良好的物业管理是非常重要的，特别是优质的、有成效的物业管理服务，是现代住宅小区的重要组成部分，是现代化城市的朝阳产业，房地产企业塑造住宅精品，除了抓好小区的规划、设施、施工外，最重要的还是塑造物业管理精品，将物业管理服务超越单纯的维修与维护，更强调了小区用户营造一种高品位的生活气氛，引导一种全新的生活方式。

4.抓宣传。要让消费者了解你的企业，了解你的楼盘优点，消费者才愿意买你的房子。房地产企业要通过对房地产客户群体的细分，针对客户的具体情况，制定并实现相应的楼盘广告宣传、产品展示等营销活动，并可与企业外部的网站结合，利用多种先进的信息手段，如全景展示、楼盘导购、楼盘推荐、楼盘查询、咨询服务、会员服务、社区交流、在线调查、电子刊物、邮件发送等，最大化的吸引客户的购买，提升企业的品牌形象和知名度。

四、房地产协会要在服务产业发展中积极作为

今天，房地产协会的成立，是我市房地产业发展过程中的一件大事，是规范经营秩序、促进产业繁荣发展的重要举措。房地产协会务必要做好以下三点：

1.建立健全制度。在市场经济条件下，企业、行业协会的作用将越来越重要。我市已已成立不少的企业、行业协会，但都需要不断完善和提升。房地产企业协会成立后，要注重制度的建立和完善，比如协会的章程、理事会议事项等。通过建立健全各项制度，明确会员的权利和义务，规范理事会、会长的职责和开展工作的程序和办法，做到有据可依、有章有循。这样才能确保协会的各项工作有条不紊地展开。

2.积极开展服务。协会作为我市房地产企业的群众性组织，其生命在于为会员服务。房地产协会既要做好宣传、贯彻党和政府的方针、政策，配合业务主管部门维护房地产市场秩序，促进房地产业持续健康发展，（来自.）组织开展房地产开发行业的理论研究工作等常规性工作；更要在履行行业服务、行业自律、行业代表、行业协调等基本职能上不断寻求创新，促进我市房地产业进一步发展。

3.相关部门支持协会工作。协会要发挥作用，离不开各级各有关部门的支持和帮助。各乡镇和市政府各部门，特别是市规建局、民政局、财政（地税）局、国税局等部门都要从各自的职能出发，加强对协会的指导、管理和服务，为协会充分发挥作用创造良好的环境。

总的来说，加快我市发展是政府、企业、社会的共同愿望和责任，大家都应积极发挥作用，共同推进房地产业发展，推动我市经济发展，为实现“打造实力我市，跻身全国两百强”两大目标尽自己最大的努力。

最后：再次对房地产协会成立表示祝贺！对广大房地产企业经营者的辛勤工作表示衷心的感谢！预祝大会取得圆满成功！

房地产协会成立大会上的讲话范例

同志们：
经过前一段时间的紧张准备，我市房地产协会今天正式成立了。首先，我代表市委、市政府对协会的成立表示热烈的祝贺！对企业家多年来为我市经济社会发展作出的努力表示衷心的感谢！借此机会，我先谈几点想法，与大家作一交流：
一、房地产业是推进我市发展的重要力量
近年来，我市房地产业发展态势良好，房地产供求机制不断完善，房地产市场日益繁荣，房地产业持续稳步发展，为提升我市综合竞争力，改善整体人居环境，推动经济社会快速发展发挥了重要作用。
1.经济方面。从固定资产投资来看，我市房地产开发投资已成为拉动整个固定资产投资增长的主要力量之一，XX年全市房地产直接投资达6.3亿元,占全社会固定资产投资15%左右；从财政税收来看，XX年全市房地产营业税达4365万元，契税达2688万元，土地增值税1282万元，房地产企业所得税394万，建筑业税收达5745万元，合计为1.45亿元，占我市地方财政收入的3.65亿元的39.7%。在全市纳税大户前20强中，房地产企业占5席。XX年一季度全市房地产营业税达1095万元，契税达953万元，土地增值税405万元，房地产企业所得税9万，建筑业税收达1825万元，合计为4287万元，占我市地方财政收入的1.12亿元的38.3%。
2.城市方面。通过房地产开发，土地出让，（来自.）政府经营城市的能力不断提高，城市建设步伐明显加快。近5年来，城市建成区面积由10.9平方公里扩大到14.23平方公里，人口由8万增加到14万。建成了鹿溪广场、城北广场、虎山桥头广场、城北大桥入城口绿化等“城市客厅”7个，完成了须江阁以及集休闲、健身、观赏为一体的一江两带工程，动工兴建文化广场、须江公园扩建项目。城市绿化力度全面提升，光XX年到XX年城市绿地就新增28万平方左右，是前8年的总和。房地产的持续健康发展推动了城市公建配套设施的完善，城市公建配套设施的完善又推进了房地产开发，这就使得城市公建配套设施的建设与房地产开发实现了良性互动，拉开了城市框架，拓展了城市空间，改善了城市环境，提高了城市品位。
3.社会方面。从XX至XX年三年，全市累计向市场投放商品房面积98万平方米，实际销售84万平方米，市区人均住宅建筑面积从XX年的25.26平方米提高到XX年的27平方米。同时各个开发商更注重内部环境管理，通过提高建筑水平，抓好小区内部配套，整体提升了城市形象。新建了一批如翠苑小区、虎山小区等环境优美的小区，以及正在建设的国际花城、西城华庭、乌木山庄、湖畔山庄等小区，这些小区的建成将大大改善市民的居住环境。
这些成绩的取得与在坐的各房地产企业的努力密不可分。同时，随着我市房地产业的发展，企业在推动我市经济加快发展的同时，自身也取得了较大的发展。在此，我代表市委、市政府向各房地产企业表示感谢。
二、要为房地产业发展创造良好的环境
在推动房地产业业发展的过程中，政府的一个重要任务是营造良好的发展环境，提高城市整体价值。
1.政策环境。一要提高公积金覆盖面，探索加快非公企业建立住房公积金制度，同时提高公积金交缴幅度，充实公积金总量，提高贷款额度，充分发挥好住房公积金作用；二要建立健全物业维修资金的管理和使用办法，规划建设部门、发改、财政等部门积极探索，适时修改《我市物业管理维修资金管理办法》，特别是小高层的物业维修资金的收集和使用办法，引导小高层住宅的消费；三要采取各种措施激活二手房市场，财政要研究税收政策，该减少的要减少，能减免的要减免，从而激活一大批需要换房的潜在购房户的消费，活跃二手房市场2.服务环境。一要提高城市规划水平。包括城市建设规划、经济与社会发展规划、资源开发与利用规划、环境保护规划等，以使城市按照理性化、科学化的轨道可持续发展；二是要优化城市环境。通过加强道路基础设施建设，完善城市功能，为城市经营战略的实施创建快捷顺畅的物质平台；通过加大美化、净化、绿化力度，改善城市生态环境，增强城市的吸引力和凝聚力；三是要改善人文环境，打响城市品牌。把历史文化融入城市建设中，提高城市文化内涵，增强城市吸引力，吸引更多的市内外人口集聚；四要建立市场预警预报机制，加强房地产市场监测。建立房地产市场供求、结构、价格涨幅和空置状况的预警体系，通过信息的全面采集和数据分析来加强房地产市场监测，准确判断我市房地产运行状态和发展趋势，及时发现市场运行中存在的问题，并有针对性地分类提出调控对策，促进房地产市场健康稳定发展。
3.舆论环境。各新闻媒体要做好舆论的正确引导，加大房地产市场信息的宣传力度，传递正确的市场信息，引导科学的消费投资观念，要采取多种形式，加强对有关政策的解释、宣传工作，使广大居民正确理解国家和省里各项有关政策，促进房地产市场健康发展。特别是近期，可以说是购房的黄金时期，各新闻单位要配合好房地产管理部门和房地产开发商，做好房地产业的宣传。市规划建设部门要尽快把全市目前在建的楼盘制成楼盘位置图和网络楼盘图向外推介，进一步加大对房地产业的宣传。
三、房地产企业要抢抓机遇实现更大的抱负
房地产业发展前景广阔，从空间机遇来看，随着我市经济的快速发展，人民生活水平的提高，未来几年将有大量的农村农民进城购置房产，按照现在房地产业的发展规模，我市每年交易30万平方米左右商品房，那么“十一五”期间，市区新开发商品房总面积将达到150万平方米。从政策机遇来看，温家宝总理说过：“房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点，既要坚定不移地解决发展中的突出问题，又要坚定不移地促进其稳步发展。”从中我们可以看到，国家对房地产业采取的不是打压政策，而是促进房地产市场持续健康发展的政策。从市场机遇来看，随着人民生活水平的提高，购房者对房产质量、户型、周边环境等方面提出的要求越来越高，对高档别墅、排屋的需求也越来越大。因此，房地产业要做大做强，必须在质量、品牌、服务和宣传四个方面下足工夫。
1.抓质量。要尽可能满足居民的质量综合需求，在规划设计质量方面，要能体现可持继发展和以人为本的思想，有一定的超前性和可变性，即能满足当前需要，又为未来发展留有充分余地。在工程质量方面，开发企业要慎重选择优秀的设计部分、施工部门和监理部门作为合作伙伴，并要选准优秀的项目经理，使工程质量能够得到根本的保证。在环境质量方面，要做到适当合理还应具备一定的文化品位，创造良好的人居环境。在物业管理、配套设施等方面要做到基本具备，以人为本。
2.抓品牌。树品牌、创是房地产一项长期、艰巨、复杂的系统工程，要有科学的战略方案，遵循一定的程序，一定的方法来进行。一个房地产企业，要创出优秀的，在市场有影响的，必须具有科学的市场调研和准确的市场定位，卓越的质量体系，完善的无可挑剔的售后服务，在作好这些基础性工作以后，还要抓好的维护、创新、延伸、发展，使单项经过凝聚、提练、升华为整个企业的长久性。 3.抓服务。完善的售后服务、良好的物业管理是非常重要的，特别是优质的、有成效的物业管理服务，是现代住宅小区的重要组成部分，是现代化城市的朝阳产业，房地产企业塑造住宅精品，除了抓好小区的规划、设施、施工外，最重要的还是塑造物业管理精品，将物业管理服务超越单纯的维修与维护，更强调了小区用户营造一种高品位的生活气氛，引导一种全新的生活方式。
4.抓宣传。要让消费者了解你的企业，了解你的楼盘优点，消费者才愿意买你的房子。房地产企业要通过对房地产客户群体的细分，针对客户的具体情况，制定并实现相应的楼盘广告宣传、产品展示等营销活动，并可与企业外部的网站结合，利用多种先进的信息手段，如全景展示、楼盘导购、楼盘推荐、楼盘查询、咨询服务、会员服务、社区交流、在线调查、电子刊物、邮件发送等，化的吸引客户的购买，提升企业的品牌形象和知名度。
四、房地产协会要在服务产业发展中积极作为
今天，房地产协会的成立，是我市房地产业发展过程中的一件大事，是规范经营秩序、促进产业繁荣发展的重要举措。房地产协会务必要做好以下三点：
1.建立健全制度。在市
场经济条件下，企业、行业协会的作用将越来越重要。我市已已成立不少的企业、行业协会，但都需要不断完善和提升。房地产企业协会成立后，要注重制度的建立和完善，比如协会的章程、理事会议事项等。通过建立健全各项制度，明确会员的权利和义务，规范理事会、会长的职责和开展工作的程序和办法，做到有据可依、有章有循。这样才能确保协会的各项工作有条不紊地展开。
2.积极开展服务。协会作为我市房地产企业的群众性组织，其生命在于为会员服务。房地产协会既要做好宣传、贯彻党和政府的方针、政策，配合业务主管部门维护房地产市场秩序，促进房地产业持续健康发展，（来自.）组织开展房地产开发行业的理论研究工作等常规性工作；更要在履行行业服务、行业自律、行业代表、行业协调等基本职能上不断寻求创新，促进我市房地产业进一步发展。
3.相关部门支持协会工作。协会要发挥作用，离不开各级各有关部门的支持和帮助。各乡镇和市政府各部门，特别是市规建局、民政局、财政（地税）局、国税局等部门都要从各自的职能出发，加强对协会的指导、管理和服务，为协会充分发挥作用创造良好的环境。
总的来说，加快我市发展是政府、企业、社会的共同愿望和责任，大家都应积极发挥作用，共同推进房地产业发展，推动我市经济发展，为实现“打造实力我市，跻身全国两百强”两大目标尽自己的努力。
最后：再次对房地产协会成立表示祝贺！对广大房地产企业经营者的辛勤工作表示衷心的感谢！预祝大会取得圆满成功！

在村干部换届选举工作会上的领导讲话稿

同志们：

今天把大家召集来，主要是了解一下全区村“两委”换届选举工作进展情况，对下一步的工作进行研究部署。刚才，听取了各乡镇办党委的工作汇报。总的认为，全区村“两委”换届选举工作进展健康顺利，主要有这样几个特点：一是各乡镇办党委比较重视，切实把村“两委”换届选举作为当前重中之重的工作来抓。调动一切手段，采取多种形式，宣传工作做到了高覆盖、高频率、高密度。选举工作中，严格程序，依法办事，规范操作，没有出现大的纰漏和问题，保持了农村的社会稳定。二是群众参与率高，竞争激烈。从完成换届的村来看，广大群众认真行使民主权利，积极参与选举和竞争，参选热情高涨。党员和原村班子成员积极参与新一届村“两委”成员竞选，竞争激烈。三是各指导组深入乡镇办，指导有力。指导组的同志能够正确地处理好单位工作与指导工作的关系，深入乡镇办和村居，进行面对面的指导，及时解决选举中出现的一些矛盾和问题，保证了换届选举工作的顺利进行。目前，全区已完成村委会换届267个，村支部换届54个，“两委”换届全部完成的村45个，书记、主任“一人兼”的44个，达97.8%。在看到好的方面的同时，我们也要注意工作中存在的一些不足：一是各乡镇办工作进展不平衡，有的单位已大部分完成任务或已全面推开，而有的尚未开始或刚刚开始。二是有的对选前准备工作做的不够充分，宣传不到位，缺少“明白人”和工作预案，影响了选举工作的质量。三是少数村在操作上还不够规范，甚至由于工作疏忽和麻痹大意引发群众上访等。对以上问题，各乡镇办要逐一对照检查，认真加以解决。下面，我就今后工作讲几点意见。

一、思想认识要进一步统一

村“两委”换届选举是目前我区的重要政治任务。换届选举工作能否搞好，能否选好配强村“两委”班子，不仅直接关系到当前农村的稳定，也关系到今后三年乃至更长时期农村的长远发展和稳定，影响到实现我区经济的超常规跨越式发展的进程和党在农村执政基础的巩固，意义非常深远。前段时间，市委孙德汉书记专门对换届选举工作作出批示指出：这次村“两委”换届选举，不仅是对乡镇办党委驾驭水平和执政能力的一次实际检验，更是对乡镇办党委书记理解力、创新力、执行力的一次实际考验。为此，大家要从战略和全局的高度来认识和看待这个问题，真正把这次村“两委”换届选举工作作为各项工作的基础性工作来抓，作为当前工作的重中之重来抓，切实抓紧、抓好。

二、工作重点要进一步明确

（一）要坚决完成“两个比例”。省、市委规定换届选举后，村“两委”交叉任职和书记、主任“一人兼”的比例分别达到70%和80%以上，我区规定为75%和85%以上，这两个比例是底限而不是最终目标。大家不要再有等待观望思想，在实现“两个比例”问题上，孙书记批示，“没有半点条件可讲”，必须在严格程序、确保稳定的基础上，千方百计完成任务。从前段换届选举情况看，我市邹平县的青阳镇、无棣县大山镇已顺利完成换届任务，“一人兼”比例分别达到92%和100%，“两委”交叉比例分别达到88%和92%。我区市中办事处已完成换届任务，“一人兼”为100%，“两委”交叉达82%。实践证明，只要各级党组织强化责任意识，高度重视，超前谋划，精心组织，选举工作就一定能够实现预期目标。各乡镇办要认真总结试点经验，从讲政治的高度，以强烈的政治责任感和历史使命感，继续扎实工作，确保圆满完成村“两委”换届选举工作任务。

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（二）要全面推行目标承诺制和践诺奖惩制。推行目标承诺制和践诺奖惩制是本次村“两委”换届的一个重点，是实现用目标选干部、用目标管干部、用目标促干部的基础、关键和保证，是对今后农村干部谁来当、怎么当的一种导向。目的就是通过改革竞职办法，规范演说内容，实行目标管理，把干部选前承诺与选后管理有机结合起来，有效解决以往换届中存在的选前乱承诺、乱许愿和选后不作为、乱作为等问题，努力把群众的注意力从向后看引导到向前看，从把不满意的干部赶下去，引导到把好的干部选上来，维护好选举秩序，保证选举成功。同时，促使村干部进行深入思考，理清工作思路，明确任期重点，知道任期内干什么，怎么干，干到什么程度，采取什么措施，真正做到干有方向、有目标，让干部始终有压力、有动力，积极开展好各项工作。对此，各乡镇办党委要提高认识，真正把推行目标承诺制和践诺奖惩制作为此次换届选举工作的一项重点，摆上位置，认真研究，抓实抓好。

（三）要大力选拔“双高双强”型干部。大力选拔“双高双强”型干部，是此次换届选举的一项重要任务。这既是新形势、新任务的客观要求，也是落实科学发展观，坚持以人为本，解决农村一切问题的根本。近年来，随着农村改革的深化和市场经济的发展，农村情况越来越复杂，工作压力越来越大，对农村干部的要求也越来越高。我们虽然围绕选拔高素质的农村干部进行了积极探索，做了大量工作，取得一定成效，但是由于我们的农村干部“管家型”、“维持型”居多，管事的层次和水平还不够高，尤其在发展农村经济，增加农民收入，驾驭复杂局面，解决棘手问题等方面，缺点子、少办法、无思路，还有的思想僵化，观念陈旧，缺乏市场意识和经济头脑，不敢想，不敢干。有的想干事，但能力不强、素质不高，甚至连自身致富都没解决好，家庭收入在村里处于较低水平，与新形势、新任务的要求极不适应，与群众想富、盼富、求富的愿望有较大差距，制约了农村经济发展，影响到农村党组织凝聚力和战斗力的发挥。要解决以上问题，根本就是选拔“双高双强”型人才，把选“能人”当村官，作为农村各项工作的关键措施。各乡镇办要以这次换届选举为契机，最大限度地把条件成熟的“双高双强”型人才选进村级班子，推动农村各项工作的深入开展。

三、工作力度要进一步加大

（一）要继续加大宣传工作的力度。前期的选举工作开展健康顺利，得益于宣传力度大，宣传广泛、到位。今后，宣传工作要继续做到高密度、高覆盖、高频率，要突出重点，突出特点，向群众广泛宣传交叉任职和书记、主任“一人兼”的好处，宣传选拔“双高双强”型人才的好处，宣传候选人的任职资格条件，让群众明确什么人能当选、什么人不能当选，从而形成共识，推进换届选举工作的顺利开展。

（二）要严格依法进行选举。无论是党支部换届还是村委会换届，都有严格的程序，程序不合法，结果必然不合法。选举程序上出现一个小纰漏、小疏忽，就可能导致整个选举失败。尤其是本次换届选举，与以往相比有许多新要求，群众的关心程度也比过去增强了，这就更加要求我们要严格按法定程序办事。否则，就会引起群众不满，甚至上访，给我们的工作造成被动。对此，大家要有足够的认识，要以强烈的责任感和扎实的工作作风，时刻警惕换届选举中出现的每一个细小问题，坚决做到该走的步骤一步也不能少，应走的程序一步也不能减，坚决做到严格程序，依法办事。

（三）要加快工作进度。各乡镇办要在严格程序，保证质量的前提下，加快工作进度，先进行村委会换届的，不要等到全部完成后，再进行党支部换届，要压茬进行，确保在元旦前完成换届选举工作任务。同时，要注意做好后续工作，各乡镇办换届一旦结束，要抓紧健全村级下属组织，将目标进行分解，落实好任期目标承诺制，层层签订责任书，制定考核办法严格进行考核。要抓紧对新当选的村班子成员进行培训，并采取多种措施做好落选干部的工作，化消极因素为积极因素，推动工作开展。另外，换届结束后，根据选举结果，还要反思一下农村干部队伍建设方面有些什么经验教训，这非常有必要，为什么一些培养多年的干部落选了？为什么一些新人被群众选上来，而我们以前没有发现？下一步在培养干部的问题上应该怎么办？我们说要提高党的执政能力和水平，选拔和培养干部的问题，就是提高执政能力的重要方面。现在当选的干部，大多数是经过多年精心培养的，将来的干部，也应从现在开始着手培养。否则，提高党的执政能力的问题，就无从谈起。

四、工作责任要进一步加强

这次村“两委”换届选举，区委与各乡镇办党委，与各驻乡镇办指导组都签订了责任状，乡镇办党委也与各工作片负责人、各包村干部签订了责任状，要抓好责任落实，做到层层有压力，人人有担子，充分调动方方面面的工作积极性，尤其是党委书记，要认真履行“直接责任人”的责任，近一个月内，没有特殊情况不得外出，全力抓好换届选举工作。

区委派驻乡镇办的换届选举工作指导组要盯上、靠上做工作，帮助分析情况，解决问题。区换届选举办公室要加强检查，巡回督导，及时掌握工作进展情况，针对出现的问题，研究提出对策和措施，推动面上工作的开展。

要确保换届选举期间的社会稳定。各乡镇办主要负责人要真正尽到责任，靠前指挥，亲自调度，亲历、亲感、亲为，现场解决。要充分利用“民主议政日”、走访座谈等形式，及早排查不稳定因素，采取得力措施化解矛盾，将其解决在萌芽状态，确保没有集体上访，如果哪个乡镇办因工作不细、不实出了问题，就要追究相关责任人的责任。要通过换届，达到促创新、促发展、促稳定的目的。

班委换届选举上的发言

各位学长学姐、同学们大家好！

一年的时光悄然流逝了，转眼我们就大二啦！去年的这个时候我们正在军训，今年我们却只能感叹我们又老了一岁。一年的时光中我们有过欢笑，也有过不和谐的时候。但我们班也举办了许多的活动，平湖的素质拓展活动增进了我们的了解；岳平公园的拾垃圾活动体现了我班的团结；雷锋的开幕式活动说明我们没有忘记雷锋精神；无偿献血活动让我们知道了血液的重要性，弘扬我国无偿献血的传统精神；班级趣味体育活动体现我班的活力与同学的智慧和创意；圣诞节晚会，将我们营销一家人拉得更近，那是和谐的一家等等一系列的活动，从不同的方面体现我班不同的风格。那一张张照片记录下了我们的欢笑，记录下了营销111班同学的智慧与创意，每张照片上我们都笑得那么开心、那么天真，但营销111班真的是很棒的。在每次活动中，每位同学都付出了努力，班委也做了前期准备。同学们的配合与支持才使得每次活动顺利的开展与进行。在这里，我代表11个班委向大家说声谢谢！谢谢大家的支持！（敬礼） 一年来每个班委都尽心尽力的为同学们服务。班长尽心尽力的为同学们服务，一切以同学们为出发点；副班长老是和班长去串女寝，这是他关心同学心里的一种方式；生活委员记录着班上的每笔开支，尽量做到开支透明；组织委员总是有许多好的想法，如成立英语、数学小组；学习委员不辞辛劳的帮我们收发作业，传达着老师的想法与为同学们搞到学习资料；文娱委员积极组织班上的同学参加学院或者学校的活动；体育委员积极组织班上的同学参加学院或者学校的体育活动，如大运会、五四体育运动；女生委员经常来新一栋了解同学的心理动态；芝兰自愿为同学们服务，为班委分担责任；宣传委员虽平时大大咧咧的，但她却帮助班委分担重任；团支书协助着班长开展班上的活动。我们11个班委都是以同学为中心。

班委之间也有过不和谐的时候，我们有过争执、有过分歧、有过意见不合的时候，但最终我们还是会团结起来。希望下一届班委能够更加的团结！

演讲稿是人们在工作和社会生活中经常使用的一种文体。它可以用来交流思想、感情，表达 主张、见解；也可以用来介绍自己的学习、工作情况和经验等等。希望《房地产协会换届选举会上的讲话》一文能帮助您解决关于2024“房地产合同”相关的问题，再次感谢您的阅读！