还款计划书范本

若想要事情顺利进行，就必须提前撰写方案。根据公司的相关要求，我们摆在面前的事情就是做方案，方案的建立在我们的生活当中会更有价值。对于写方案你有哪些经验呢？小编花时间特意编辑了还款计划书范本，欢迎阅读，希望对你有帮助。

还款计划书范本（一）

甲方：_________

乙方：_________

甲方与乙方有业务往来，甲方供应乙方玻璃纤维产品，乙方尚欠甲方部分货款未付。经甲乙双方友好协商，达成如下还款协议：

第一条：甲乙双方在此确认：截止本协议签订之日乙方尚欠甲方货款共计人民币_______(大写)元(￥____ )。

第二条：甲方同意乙方按如下还款计划分期偿还所欠货款：

还款时间：__________还款金额：____________

第三条：乙方未按照本协议第二条约定时间按期付款的，从违约之日起按违约金额的日万分之二点一向甲方支付逾期付款违约金。如果乙方在还款过程中，有其中任何一期欠款未按时或足额支付，则甲方有权立即要求乙方就剩余各期欠款一并向甲方支付。

第四条：乙方已经根据有关法律的规定，经对赋予强制执行效力公证的含义、内容、程序、效力等具有了明确的了解，经慎重考虑，乙方同意在本协议签订后根据甲方要求随时向桐乡市公证处申请办理公证并赋予本协议强制执行效力。

第五条 ：因履行本协议产生诉讼的，由甲方所在地有管辖权的法院管辖。

第六条：本协议自签订之日起生效。

第七条：本协议一式二份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方：________________ 乙方：____________

签订日期：_____________ 签订日期：___________

还款计划书范本（二）

债权人：湖北省巴东县兴东建设总公司

地址：

邮编：100166

电话：*******

债务人：北京中盛龙润发开发有限公司

地址：

邮编：

电话：

为了使北京市朝阳区王四营乡古塔公园所施工的管理用房，服务用房，温室工程，化粪池工程，及室外增加工程和洽商的工程款总计：2684810、62元。经双方友好协商，就有关事项达成协议如下：

第一条 还款内容

1、还款金额：贰佰陆拾捌万肆仟捌百壹拾元陆角贰分。

2、还款期限：自签订此协议之日起债务人 至2010 年5 月 1日前还清。

3、利率：到期不能归还按人民银行的贷款利息计算。

第二条 担保

1、债务人将管理处用房,服务用房，温室工程的建筑物作为还款的抵押。

2、抵押期限：自本协议签订之日起

3签订之日起至债务人还清债权人与本合同有关的全部款项及利率为止。

第三条 双方义务

(一)债权人的义务：

1、对债务人交来抵押物的单证妥善保管，不得遗失、损毁。

2、在债务人到期还清所有本协议规定的款项后，将抵押物的单证完整交给债权人。

(二)债务人的义务：

1、应按照本协议规定时间主动偿还对债权人的欠款及利率。

2、债务人在签订协议之日起交付抵押物的所有权证书。

第四条 违约责任

债务人如因本身责任不按合同规定支付给债权人欠款及利息，债务人应负责违约责任。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

债权人签字： 债务人签字：

单位盖章： 单位盖章：

签字日期： 签字日期：

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个人还款计划书

个人还款计划书（一）

债权人：__________

地址：____________， 邮编：___________，电话：____________

债务人：_______________

地址：______________ ，邮编：______________，电话：______________

双方经过友好协商，就有关事项协议如下：

第一条 还款内容

1、还款金额：________人民币。

2、还款期限：自签订此协议之日起债务人至_____年____月____日前还清。

3、利率：按照的利率执行，具体为：_______ 。

第二条 担保

债务人将________作为还款的抵押。抵押期限：自本协议生效之日起至债务人还清债权人与本合同有关的全部款项及利率为止。

第三条 双方义务

（一）债权人的义务：

1、对债权人交来抵押物的单证妥善保管，不得遗失、损毁。

2、在债权人到期还清所有本协议规定的款项后，将抵押物的单证完整交给债权人。

（二）债务人的义务：

1、应按照本协议规定时间主动偿还对债权人的欠款及利率。

2、债务人在签订协议之日起交付抵押物的所有权证书。

第四条 违约责任

债务人如因本身责任不按合同规定支付给债权人欠款及利息的，债务人应负责违约责任。

第五条 本合同经见证后生效。

本合同一式六份，甲、乙双方各执二份，见证单位留存二份。

个人还款计划书（二）

本人因共欠人民币 元（大写：），现经双方友好协商，就有关事项承诺如下：

保证按如下计划还清欠款：（还款期限不超过 年）。

一、还款内容：

应还金额：人民币 元（大写： 元整）。

还款期限：自签订此计划之日起至 年 月 日前还清。

具体还款计划：

年 月 日前还款人民币 万元（大写： 元整）；

年 月 日前还款人民币 万元（大写： 元整）；

年 月 日前还款人民币 万元（大写： 元整）；

年 月 日前还款人民币 万元（大写： 元整）。

二、还款人的义务：按照本计划规定时间主动偿还欠款。

三、违约责任：还款人如因本身责任不按本计划书规定支付欠款的，还款人负违约责任，并承担相应法律后果。

四、因本计划书的履行发生的一切争议，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人院起诉。

五、本计划书一式二份，双方各执一份，具有同等的法律效力。

还款人： 出借人：

身份证号码： 身份证号码：

家庭住址： 家庭住址：

联系电话： 联系电话：

工作单位： 工作单位：

年 月 日

企业贷款还款计划书

企业发展计划书

一、市场前景广阔

随着世界经济的迅速发展，能源的需求与供应的矛盾日益尖锐。为了缓解汽油长期求大于供的局面，有梁高成研究发明的新型无铅汽油专利技术（01118350.0），成功实现了能源再生利用的发展方向，利用油田、炼油厂的副产物和半成品等做主要原材料，添加高技术含量的专利复合添加剂，生产出符合国家标准的高清洁无铅汽油。该项目属于资源利用增值和节能项目，是能源发展的方向和国家政策扶持的方向，随着产量的增加将会产生巨大的经济效益和社会效益。

二、装置的组成：本装置主要由储油罐及控制组成。

三、原材料优势：主要原料轻质油、石脑油等，可以在炼油厂、油田购买，通过汽车、火车运输。原料也可以从国外进口，市场有充足供应。

四、加工方案：原料购买后分别单独贮存，通过化验分析算出比例给定，加上添加剂，调合络合聚核反应后即得不同型号的成品油。

五、回收期：年产10万吨，可以实现销售收入6亿元，年利税1.5亿元，投资回收期半年。

六、自主知识产权：该项目技术发明，现已经非常成熟，达产后增加能源供应，缓解国家能源紧张，为国家作出更大的贡献。

七、项目优势：

（1）该项目属于能源的综合利用和节能增值，为国家增加能源供应，缓解能源紧张，是国家政策扶持的方向。

（2）投资少、见效快、利润高，产品为汽油，市场前景好。

（3）技术先进，生产方便，自动化程度高，工艺合理可行。

（4）本项目投产后将会产生巨大的经济效益和社会效益。

八、项目实施计划：本项目分二期建设：第一期需要投资5000万元，达到年生产10万吨的加工能力。第二期需要投资10000万元，达到年产50万吨的加工能力。

九、投资概算：本项目一期为年产10万吨的高清洁无铅汽油装置，装置的储罐及自动化控制系统，初步设计概算投资5000万元。项目二期为年产50万吨的高清洁无铅汽油装置，()储存油品的储油罐及生产装置系统有适量增加，主要是增加运输车辆及流动周转资金，概算总投资为10000万元。

十、经济评价：本项目一期的生产能力为10万吨/年，年产值为6亿元左右，利税约为1.5亿元左右。项目二期的生产能力为50万吨/年，年产值为30亿元左右，利税约为10亿元左右。

十一、项目现状：该项目在安徽省芜湖市和山东省日照市进行产业化生产。

十二、企业发展目标：项目符合资本市场的上市条件，力争用三年时间发展为优质上市公司。

十三、项目风险控制措施：对项目公司控股75%、控制董事会。

十四、投资方式：直接创业投资（直接持有项目公司股权）。

十五、投资收益分配红利比例：公司每年企业所得税后净利润的60%用于红利分配。

十六、投资收益率：三年后，预期股权升值5—10倍。

十七、资本流动性强：三年期满后，在投资人同意的条件下，按投资额160%的股权转让价格优先回购投资人的全部股权。

项目计划书范本

项目计划书范本（一）

第一部分鞋厂建设与管理

一、部门设置

二、人员配置

三、设备配置

四、部门职责

五、生产流程

六、工资结构

七、厂规厂纪

八、效益分析

第二部分建立和推广知名童鞋品牌

一、建立品牌

二、品牌推广

三、营运目标

四、价格定位

五、效益分析

第一部分鞋厂建设与管理

一、部门设置

1、行政部

2、业务部

3、品管部

4、生产部

1）生管课；

2）、冲裁课；

3）、针车课；

4）、成型课。

二、人员配置

1、行政部：人事2、1、出纳1、总务1、门卫4、厨师3，合计12人；

2、业务部：主管1、业务2、版师3、备料1、技术员6，合计13人；

3、品管部：主管1、QC15，合计16人；

4、生产部：

1）生管课：仓库5、中仓2、准备组10、生管2，合计19人；

2）冲裁课：主管1、班长或副班长3、助理2、员工23，合计29人；

3）针车课：主管1、组长或副组长4、班长或副班长8、助理5、员工100人，合计118人；

4）成型课：主管1、组长或副组长2、班长或副班长6、助理3、员工120人，合计132人。

5、其它人员：6人；

总计：345人。

三、设备配置

1、裁断机5台；

2、削皮机3台；

3、万能车2台；

4、高头单针车26台；

5、高头双针车4台；

6、平车2台；

7、流水线：15米X4＝60米，10米X2＝20米，合计80米；

8、烤箱：2米X4个，1.5米X2个；

9、压底机：2台；

10、打粗机：2台；

11、其它设备：

四、部门职责

1、行政部职责：以服务为宗旨，服务员工，服务现场

1）人事职责：办理员工入（出）厂手续，新员工上岗前，统计审查员工考勤，组织和安排员工娱乐活动等；

2）财务人员职责：除完成日常财务工作外，还需审查和统计员工的计件工资，生产成本分析等；

3）总务职责：管理后勤事务，协同保安保护好工厂及人员的生命财产安全，做好消防安全检查工作，新员工进厂队列训练，管制员工作息，饭堂伙食调配等。

2、业务部职责：企业的航标和灵魂

1)样品开发；

2)确认样品；

3)接单；

4)制作生产指令表；

5)全套纸版试作；

6)备料；

7)船务、出货。

3、品管课职责：品质是企业的生命。激励员工提升品质观念是己任。

1）训练和培养员工的品质理念；

2）根据客户要求和行业标准进行检查和督导；

3）协助现场在保证基本品质的前提下按时完成生产任务。

4、生管课职责：生产指挥中心，企业延续和进步的保障。

1）制定生产计划；

2）组织和安排斩刀试作，召集试作会议；

3）定期召集生产进度会议；

4）原物料追踪；

5）协调和安排各部门生产进度；

6）用量、计件工资核算和审查；

7）根据业务部和客户要求按时、准时出货；

8）填写每日生产报表；

9）每月对生产各部门当月的业绩进行总结。

5、冲裁课、针车课、成型课职责：

1）根据业务部和生管课的计划制定、安排本部门的生产任务；

2）核算员工计件工资单价报上级主管审核后执行；

3）按照客户要求、行业标准和品管指示进行生产；

4）极大的调动员工的生产积极性，提高工作效率，减少加班时间，对员工的业绩进行奖励和处罚；

5）生产前必须准备的资料：指令表、试作报告、样品鞋及相关更改通告和资料，杜绝盲目生产；

6）认真填报每日生产报表，呈生管课审核；

7）核算员工计件工资，呈生管课和财务人员审核。

五、生产流程：略

六、工资结构

1、管理人员工资结构：底薪＋绩效工资＋全勤奖＋年资奖；

2、工人工资：计件工资＋绩效工资＋全勤奖＋年资奖。

七、厂规、厂纪：略

八、效益分析

1、规模：两条生产拖、凉鞋生产线。

2、设备投资：15－20万元。

3、周转资金：450－480万元。

4、年产量：180－250万双。

5、纯利润：180－250万元。

第二部分建立和推广知名童鞋品牌

传统意义上，儿童的定义是16岁以下。随着市场的不断细化以及儿童和青少年的发育情况都与以前大有不同，因此一般的童鞋销售，以14岁以下人群为主体。

目前，据有关数据统计，童鞋产品每年有近300亿元的市场容量。现在人们的生活水平越来越高，儿童消费呈现出明显的个性化、购买主动化的趋势。所以，童鞋的市场空间将逐年高速递增。全国的儿童数量以3.8亿算，每人每年消费4双鞋，每双鞋以保守的20元计算，就是288亿元。

业内人士认为：童鞋相对其他的儿童产品而言，成本小，利润大，并且儿童不断长大的脚就是商家滚滚而来的财源。大人鞋的缩小版和儿童卡通版相映成趣。儿童装束成人化的趋势，使儿童鞋的设计费用被降到最低，市场中的高档品牌又少得可怜等因素，使得创业者成功的概率无形中被扩大了。

这个庞大的市场，能家喻户晓的品牌还没有。我们的目标就是要尽快的建立和推广全国乃至全球的知名品牌。

一、建立品牌

1、取名、注册商标；

2、开发产品；

二、品牌推广：目标是家喻户晓

1、和网络运营商合作，比如阿里巴巴；

2、建立网站；

3、建立连锁专卖店；

4、经济实惠的广告。

三、营运目标

1、第一年在全国建立30家连锁店，销售90万双；

2、第二年新增30家，销售180万双；

3、第三年新增30家，销售270万双；

4、以后每年新增30家，平均每家销售3万双；

四、价格定位：20－40元/双

五、效益分析

前3年投入：连锁店90家X6万=540万广告投入460万元共投入：1000万；

销售收入：540万X30元＝16200万元利润4860万元（利润率按30％计算）；

纯利润略为：1600万元

整个项目由两个个部分组成，既可以合并操作，也可以分开操作，视资金筹措情况才决定。

整个项目看似传统产业，其实融进了很多新的创意。如果能够得以顺利实施，还可以带动相关产业――零售、、等共同发展。

项目计划书范本（二）

一、项目概述

90年代以来，随着我国业的迅猛发展，房地产中介服务行也随之日趋繁荣，经历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程，到上世纪90年代末在中国的大地上房地产中介服务机构实实在在成为房地产市场上的特殊行业以至市场发展的一股新生力量，它们为盘活楼市，特别是在二手楼市场中起到了积极的推动作用。

近年来，我国的房地产中介服务行业中出现了一些信誉较好的公司，他们机构规模逐步扩大，从业人员专业化水平显著提高，行业理论研究水平也不断提升，他们的出现为加速传播房地产交易信息和加快房地产商品流通起了积极的作用。但在当前房地产经纪行业入行门槛低、法律法规不够完善的环境下，也有一些无牌无照的中介违规经营，特别是只从事二手楼租售业务的中介，就一张桌子、一台电话、一本笔记本也可以开张营业。而现在房地产中介所普遍采用的经营模式和业务操作流程中存在诸多问题，如信息不对称、操作方式不公开等，给一些无良中介有了可乘之机，这严重影响了整个行业的诚信。作为一个刚刚进入发展期的行业，此时谁能出来做个诚信、服务顾客、阳光操作的房地产中介服务商，谁就能真正赢得顾客，赢得市场，DR房地产连锁服务公司之商业计划就是在这种市场环境下孕育而生的。

发起人在前期已经大量的调查了全国及广东深圳目前的房地产市场，认真对行业中的二十一世纪不动产、美联物业、顺驰置业、我爱我家及中原地产等中介服务机构的经营模式进行了分析和比较，研究了一套更为完善、让顾客更容易接受和采用的中介服务经营模式。顾客选择这样的置业方式，不尽可以得到了更多的便利，而且能节约更多的时间和金钱。

公司从创建伊始就将走信息网络化、技术现代化、体系规模化、服务专业化的高端路线。即利用高效率的网络应用技术，开发一套完整、实用的楼盘信息档案并拥有全景实拍录相的数据库网络系统；通过公司直营、区域加盟、个体加盟的特许加盟经营模式有计划的组建一个遍布深圳、珠江三角洲、全国各个城市的连锁店网络体系，在这两网合一、优势互补的客户资源网络平台上发展一个以房地产业务及各种衍生业务为内容的专业连锁服务机构。

二、经营管理体制

发起人介绍：

公司的发起人，C，实现房地产中介服务的电子商务

Internet作为全球最大的计算机互联网络，其发展是呈爆炸性的，它将超越传统的产业，而成为二十一世纪经济最高的增长点。现全球150多个国家的45000个计算机网络和7000多万用户组成了一个庞大的互联网市场，每天都有上亿人次在互联网络上阅读和交换信息，成为了连接全球各个角落的信息高速路。据美国国际数据公司统计，因特网服务业的收入正以每年60%的速度增长，到2003年可到780亿美元。在中国，1999年6月30日，Internet用户为400万，而1998年12月31日前为210万，仅仅半年时间就增长了91%！

Internet系统过去可以认为属于非营利性的网络系统，网上大量的电子邮件和文件转送对于用户来说费率很低甚至是免费的。进入９０年代后，随着政府经济支持的减少，Internet的商业化趋势增强，一些提供商业性在线服务的经营者纷纷加入Internet，可见在浩如烟海的Internet网络中，商业用户将成为未来的主导。在将来，这个全球最大的、无形的、牵动的人最多的计算机网络，必以巨大的力量，包括丰富多采的商业化行为，影响着人们的生产和生活。因此，加入Internet就意味着掌握了巨大的市场。

3、完整、便捷、阳光操作的业务模式

手拉手式二手房买卖：连锁店网络和企业门户网站为客户提供最新不动产资讯和最新成交行情资讯，并提供专业的房价咨询、免费陪同看房、实况介绍说明及制定置业计划，做客户的置业参谋。当买卖双方都有交易意向时，双方可以自由见面谈判，实现交易的真正公开、公正、公平。达成交易后，我们确保交易安全和资金安全，全程协助办理产权过户和按揭贷款申请，直至水电、管理费、有线电视、电话、煤气等事项的过户，最后实现卖方收妥全部售房款和买方顺利接管房产；

管家式不动产租赁：我们将租赁业务发展至物业代管代租，为有房产人士提供长期管家式服务，我们通过两网合一的平台为他们找到合适的租客，而能保证托管在我们公司的房产不会空置太久的原因是：我们将打破传统的房地产租赁中介模式?D?D向业主和租客双方收取佣金。现在，若租客委托我们租房时，其首选托管的房产时，他们可以只需支付该房产房租和押金而无需支付任何中介费的条件下租房。为托管房产保证充足的客源，解决有房产人士的后顾之忧，而他们只是每月在房产租出去的情况下给付我们一定比例的代管服务费；

办理产权过户和按揭贷款业务：产权过户需要的众多相关文件和繁琐手续，对顾客来讲是相当头疼的事。因此，公司将利用长期从事中介服务的自身优势，给顾客提供最大的帮助。而不愿一次性投入太多资金买新房、二手房、装修……或现有经济实力不足、不能一次性付清款的顾客，公司将对顾客经济来源的情况和还款能力进行评估，并帮助顾客从合作银行或其他金融机构得到符合顾客相应条件的资金支持；

新楼盘策划、包装与销售：我们吸收建筑专家、策略大师、策划高手、评估专家、调研专家、规划专家、风水顾问、园林专家、广告专才、营销专家……组成智囊团，为开发商的新楼盘、尾盘提供专业营销方案及销售代理。同时，作为拥有两网合一、覆盖面最广的房地产销售网络，我们为开发商提供了广阔的的销售途径；

不动产价格评估：我们将全面提供房地产项目评估（投资可行性分析、中小企业融资顾问），楼宇按揭评估以及房地产价格评估（包括房地产转让价格、租赁价格、抵押价值评估、保险评估、课税评估，征地和房屋拆迁补偿估价、房地产分割合并估价、诉讼估价、拍卖估价）等服务，并致力於向各级政府部门、金融机构、以及各类经济实体提供房地产领域全方位、高水平的咨询顾问式服务；

各种衍生业务：通过和各大银行、保险公司、担保公司、装饰公司、家政公司、搬家公司等等建立战略合作关系，围绕着房地产中介服务开发一些其他竞争对手没有的业务品种，全面涉足到金融、保险、家政、信托等行业中去，给公司创造更多的利润。

4、改变传统房地产中介服务的看房模式，推出具有变革意义的全景看房服务。

以前传统中介服务中客户在买房租房时所得到得平面图和文字性的购房租房描述并不能使客户了解真实的情况，它导致了许多购房租房者盲目地实地看房，跑到现场所看到的房屋情况和原先的文字描述有相当大的出入，降低了购房和租房的成功率，这样，实地看房就会将客户的时间浪费在一些未能成交的看房过程中；即使客户有时间，可是也常常会找不到房东、业务员的共同时间去现场看房。当然这些只是传统看房方式弊端的一部分，在给客户带来不便的同时也给房产公司的业务员、房东等带来不便，这些问题表明了必须有一种崭新的、与众不同的方式来解决这种传统看房所带来的许多不便和四处奔波烦恼。

从现在起，我们将提出的“全景看房”服务，客户不再需要花很多时间到处去看房了。他们只需要到我们的任何一家连锁店或安坐在家中、轻点鼠标就能够身临其境的感受360度的真实场景，这种感觉就好像到了现场看房，能直观地感受到所需了解房屋的地理位置、房屋外景、卧室、厨房、卫生间等各个细节，不但可以看到前后左右360度的所有景观，甚至连天花板、地板都可以一览无遗，使他们获得真实的三维立体感和方位感。我们推出的这种全新的看房方式 “全景看房”，它是基于网络多媒体工具的成熟应用与顾客需求提升相结合而诞生的。顾客购房租房时，先在网上通过全景看房筛选出自己感兴趣的房子，再上门去看房，能大大提高实地看房的成功率；全天候的看房模式，使客户在任何时间任何地点直接通过网络或本地查房看房，减少了业务员及客户无效看房的次数，极大地节省了客户和业务员时间，大大提高了工作效率和客户满意度。

六、发展计划

市场需求永远是第一位的，我们成功的基础就是遵守这种客观规律。当本项目作为一种新的理念横空出世之际，摆在我们面前的就不仅仅是一种想法、一种创意，未来的市场前景给了我们巨大的空间和商机，好的理念、好的创意如果不付之于实施，不能真正地得到利益回报，那么再好的理念，再好的创意也只能是零，没有任何价值。只有当它通过我们共同的努力，通过科学的运作，让它最终受益于己，受益于顾客，并产生巨大的商业回报之时，它才真正是有价值的。因此，对于本项目而言，如何去运作、如何去实施和发展便成为了今后是否能成功的关键。

1、基础建设阶段，为期6个月。该阶段是本项目的启动阶段，主要工作是创建公司组织架构，明确公司发展方向和经营理念。同时，在深圳区域开设房地产中介服务样板店，试验经营模式的可行性和盈利能力，为公司长期的发展打下良好的基础。

（1）、完成公司的工商注册、登记，组织一个合法的经济实体。

公司名称：深圳市DR房地产连锁服务有限公司；

公司住所：

法定代表人：AD；

注册资本：300万；

企业类型：有限责任公司；

经营范围：房地产经纪和代理；房地产评估；投资信息及其它经济 信息咨询。

（2）、总部组织架构设立，各部门负责人各就各位，分工明细。

行政财务部：

对公司总部、连锁店体系进行财务监管及协助，运用财务分析帮助直营店、加盟店洞悉自己的财务状况，并提供相应的指导性建议，同时协调公司总部、连锁店体系内以及员工之间的关系。

人力资源培训部：

根据公司的需要合理设置岗位、安排员工招聘计划、考核员工工作情况，定期或不定期组织员工培训，根据房地产中介行业的工作需要，开发相应的培训课程，满足公司内部员工及消费者不断产生的新需求。

IT部：

开发、维护和更新企业门户网站，为直营店、加盟店提供电脑软硬件和软件的安装、辅导、更新、维护等系列技术支持，保证所有电脑和整个网络系统的正常运营。

企业策划部：

与媒体、政府机构、行业协会、其他单位建立了良好的合作关系，为推广公司体系、提高知名度而策划的大型宣传活动，监管公司品牌标志的正确使用，通过董事委员会监督充分使用当年全国广告基金，在市场上塑造公司品牌形象，在公众中建立并维持品牌美誉度

授权部 ：

寻找潜在的市场，考核各个直营店和加盟店，经董事委员会批准增开连锁店或授予加盟商特许经营使用权，为合适的申请加盟店制定商业计划。

服务部：

为直营店、加盟店提供开店协助、入门辅导，以及对正式营运中相关问题建议解决方案；解决公司总部、连锁店体系经营及业务过程中不可避免或将要发生的法律事务，保护公司总部、直营店和加盟店利益不受侵害，维护连锁店体系的权益。

评估部：

负责发展评估业务，与各级政府部门、金融机构以及各类经济实体保持联系，为他们提供房地产领域全方位、高水平的咨询顾问和评估服务；认真研究评估的专业技术，发表研究论文，对外充分展现公司的权威和专业

市场研究部：

运用市场调研的专业知识，通过对房地产相关信息的采集、处理和分析的过程，为公司决策管理层、各职能部门以及顾客提供专业的房地产市场调研服务，将具有指导性和预测性的相关结论撰写成具有学术及市场价值的研究报告，对外树立公司专业形象，支持公司企划

二级市场事业部；

下列三个分部：业务部负责与发展商建立良好的合作关系，开拓二级市场策划、代理销售业务，给公司提供足够的盘源支持；策划部负责项目的市场调研、项目定位、全程策划、推广策划等工作；二级市场销售部负责每个楼盘一线的销售工作

（3）、建立企业门户网站

建立技术先进、性能可靠、运行稳定、扩展性强的信息化运营基础平台，为企业全面实现信息化管理奠定坚实的基础，让企业内部连锁店间的业务管理系统连网共享，并为网站的维护、升级保留足够的弹性发展空间。

建立面向公众、面向社会的网上企业形象宣传平台，为发布企业信息，宣传企业形象，推广企业各种产品、业务及服务。

建立面向客户的房地产服务平台，随时发布、更新最新的房地产信息，并针对不同的客户需求，提供相关的在线查询、在线看房、在线预定、在线确认等功能，实现网上购房、网上委托租售等房地产中介业务电子商务功能。

建立面向客户的网上交流平台，让客户更好的与企业形成互动，提供在线的疑问解答、专家建议、客户俱乐部、BBS论谈等等；

（4）、在深圳开设5个的直营店，培养60名以上房地产经纪人

由专业企划公司设计企业形象规范手册，制定连锁店装修、办公用品的设计方案，确保所有连锁店都是统一视觉效果，树立公司在公众中的品牌形象；

制定一套完整的连锁店管理制度，以保证经营活动的有序进行；

针对不同的中介服务内容，总结一套规范的业务操作流程，标准的合同表格设计，已便提高工作效率、信息资源的利用率和节省操作时间，从而提升业绩；

建立系统，搜集和整理现有的房地产信息资源并录入系统，开发新的信息收集渠道，制定商业信息的管理制度和保密制度 ；

房地产经纪人的招聘、培训、试用和聘用，进一步优化业务流程，完善绩效考核体系；

将每个店都打造成推广公司特许经营体系的样板店；

2、发展阶段，为期12个月。本阶段公司就如同朝气蓬勃、精力充沛的青年，所有业务本领都已掌握，时刻准备着打下一片属于自己的天地。利用这个优势，我们将加大投资的力度和加快发展的步伐，迅速推广公司特许经营体系，目标在广东省及周边的江西、湖南、福建等省房地产发展较快、前景较好的城市建设1个区域分部和发展4个以上区域加盟商，开设70家以上连锁店，培养800名以上房地产经纪人，并进一步完善特许经营加盟体系，为加盟商研发更多的服务内容和产品，为顾客提供优质的服务。

在本阶段中，公司计划深圳总部再开设3家直营店和发展15家以上的加盟店；新建设的区域分部将在本地开设2家直营店和发展10家以上的加盟店；新加入公司的4个或更多的区域加盟商，公司将协助他们在区域内开设至少40家直营店或发展加盟店。为保证上述目标的圆满完成，本计划已详细将工作进行安排。

（1）利用各种宣传手段，不断提高直营店的业绩，推广公司加盟体系，打开企业知名度，建立公司品牌形象

报纸广告；

电台宣传；

网页广告；

户外招牌广告；

请新闻媒体撰写软文报导公司经营理念；

邀请业内知名人士来公司考察，组织宴会讨论公司商业模式的前景；

（2）寻找潜在的加盟者

有房地产中介行业的工作经验，想找机会创业的人士；

寻求投资项目的个体户；

看好特许经营，想成为区域加盟商的公司；

其他类型的加盟者；

（3）审核申请加盟者，考察连锁铺面情况

受理加盟商申请，听取初步经营意向；

调查加盟者的自身条件和经济实力；

考察加盟区域房地产市场状况和未来的发展趋势；

听取投资收益分析，双方意见交流，合作谈判；

合同签订，授予加盟商特许经营使用权；

（4）总公司协助加盟商制定商业计划，开办、经营连锁店

加盟商接受业务和管理技能培训；

总公司协助开店，并提供《开店手册》、《管理手册》、《业务手册》、《培训手册》、《VI手册》、《标准的合同表格》；

铺面装修，办理合法的经营执照和其他政策规定应办理的手续；

房地产经纪人招聘、培训；

（5）连锁加盟店正式营业

总公司领导出席参加并致词；

邀请嘉宾出席并致词；

新闻媒体做跟踪采访；

（6）提供后续服务

解决加盟商经营中存在的问题；

接受加盟商投诉和见意，并及时回馈；

定期举办加盟商业务和管理技能和经纪人业务技能培训、辅导；

年终举办大会、表彰大会；

3、稳固发展阶段，为期24个月。这一阶段里我们目标是：借助特许经营加盟体系所带来的稳定收益、良好的品牌形象、前期积累的丰富业务经验和巨大的客户群，在全国范围内建成一个拥有30个以上区域分部、 800家以上连锁店、10000名以上房地产经纪人的大型房地产中介服务连锁网络，并在所进入的每一个城市都有最高的当地市场占有率，成为中国房地产中介服务行业的品牌中介。

在本阶段中，公司计划在全国范围内投资建设6个以上区域分部、开设25家以上直营店和发展200家以上加盟店，同时发展20个以上区域加盟商，并协助他们在区域内开设至少500家直营店或加盟店。

七、财务分析

1、基础建设阶段

（1）投资预算

总部的建设投资预算：

名称 计价方式 数量 金额（元）

总部注册

专业公司协助注册25000

聘请房地产经纪人6000元/年?人 3人

18000

聘请房地产估价师 6000元/年?人 3人 18000

小计 61000

注：以上持牌房地产经纪人和房地产估价师有可能未全职）

名称 计价方式 数量 金额（元）

总部固定资产投资预算

根据以上投资预算，可估算出本阶段的投资总额: 276.14万元

公司注册费用（6.1万元）+固定资产投资（74.81万元）+六个月的办公费用（183.96万元）+六个月的固定资产折旧（11.27万元）=282.24万元

（2）效益分析

中介服务业务利润

分配 经纪人提成 佣金收入×20%

连锁店管理人员提成 佣金收入×5%

总部服务费 佣金收入×5%

税收 佣金收入×5%

连锁店提成 佣金收入×65%

（注：提成比例为平均数）

评估业务利润

分配 评估业务员提成 评估收入×20%

评估师提成 评估收入×5%

税收 评估收入×5%

公司提成 评估收入×70%

二级市场业务利润

分配 销售代表提成 佣金收入×3%

销售经理及主管提成 佣金收入×5%

策划及其它参与提成 佣金收入×7%

税收 佣金收入×5%

公司提成 佣金收入×80%

本阶段作为公司成立之初，前三个月做基础建设，我们暂且保守的估计没有产生营额；而后三个月各项业务都逐步进入轨道，也产生了一定的业务收入，保守估计；

a、直营店的月均佣金收入为8万元，3个月5家店总佣金收入为120万元；

b、评估业务的月均评估收入为5万元，3个月总评估收入为15万元；

c、二级市场的策划和销售代理业务的月均佣金收入为10万元，3个月总营业额为30万元。

公司在基础阶段的总业务收入为165万元，按业务收入分配表，扣除业务人员、管理人员、其它参与者提成及税费（未含所有税），公司收益为118.5万元=120万×70%+15万×70%+30×80%。本阶段末公司净资产为212万元＝300万元－276.14万元＋80.91万元－11.27万元＋118.5万元

2、发展阶段

（1）投资预算

总部新增加固定资产投资

根据以上投资预算，可估算出本阶段的投资总额: 835.47万元

总部的新增固定资产投资和12个月办公费用（197.77万元）+区域分部的固定资产投资和12个月办公费用（135.76万元）+五个直营店的固定资产投资和10个月办公费用（235万元）+五个直营店12个月的办公费用（228万元）+所有的固定资产折旧（38.94万元）=835.47万元。

（2）效益分析

公司在基础建设阶段对5个连锁店的试营，操作过程中深入的了解自己的商业模式，不断整理和完善业务操作流程，让加盟者使用我们的商业模式创业时，完全可以直接复制，更容易取得成功。因此我们相信在这阶段里可以圆满的完成目标，得到丰厚的回报。

加盟业务利润

分配 业务专员提成 加盟收入×5%

管理人员提成 加盟收入×2%

其它部门奖金 加盟收入×3%

税收 加盟收入×5%

公司提成 加盟收入×85%

加盟商资质要求：

区域加盟 单店加盟

加盟方式 以市为单位申请区域加盟 以社区为单位申请加盟

申请人要求 能按要求参加培训，并全身心投入工作，不急功近利

营业执照 现已是独立企业法人或新注册均可

资金准备 200～300万元以上 25万元以上

加盟费 20～50万元 3～5万元

保证金 20～50万元 3～5万元

连锁店数量 10～20个以上 1个

总部服务费 区域内所有连锁店收入的2% 单个连锁店收入的5%

特许期限 20年 20年

预计深圳总部业务收入为1223万元

a、单个直营店的月均佣金收入为10万元，1年5个店的总佣金收入为600万元；新增单个直营店的月均佣金收入为8万元， 7个月3个店的总佣金收入为168万元；共计768万元

b、评估业务的月均评估收入为5万元，1年的总评估收入为60万元；

c、二级市场的策划和销售代理业务的月均佣金收入为15万元，1年的总佣金收入为180万元。

d、特许经营收入按4个区域加盟支付120万元加盟费、15个单店加盟支付60万元加盟费以及收取3个月的总部服务费35万元（每个店3个月，月均收入为8万元），共计215万元

预计全资的区域分部业务收入为289万元

a、单个连锁店的月均佣金收入为8万元，7个月2个店的总佣金收入为112万元；

b、评估业务的月均评估收入为5万元， 9个月的总评估收入为45万元；

c、二级市场的策划和销售代理业务的月均佣金收入为10万元，9个月的总佣金收入为90万元。

d、特许经营加盟业务收入按10个单店加盟支付30万元加盟费以及收取的3个月总部服务费12万元（每个店3个月，月均收入为8万元），共计42万元

公司在发展阶段的业务收入为1512万元，按业务收入分配表，扣除业务人员、管理人员、其它参与者提成及税费（未含所有税），公司净收益为288.48万元=768万×70%+60万×70%+180×80%+215×85%+112万×70%+45万×70%+90×80%+42×85%－835.47万元

公司净资产为515万元＝212万元＋53.46万元－38.94万元＋288.48万元。

3、稳固发展阶段

（1）投资预算

总部新增的各项支出

总部新增加固定资产投资

小计 53500

根据以上投资预算，可估算出本阶段的投资总额: 6386.25万元

总部的固定资产投资和办公费用（613.94万元）+六个区域分部和二十五个连锁店的固定资产投资（366.33万元）+七个区域分部和三十五个连锁店的办公费用（5076.96万元）+固定资产折旧（329.02万元）=6386.25万元

（2）、效益分析

预计深圳总部业务收入为5520万元

a、连锁店的月均佣金收入为8万元，13个店22个月总佣金收入为2288万元；

b、评估业务的月均评估收入为8万元，2年总评估收入为192万元；

c、二级市场的策划和销售代理业务的月均佣金收入为15万元，2年总佣金收入为360万元。

d、特许经营加盟业务收入按20个区域加盟支付600万元加盟费、25个单店加盟支付100万元加盟费以及2年内收取的总部服务费2080万元，共计2680万元

预计全资的区域分部业务收入为7195万元

a、单个连锁店的月均佣金收入为8万元， 22个店20个月的总佣金收入为3520万元；

b、评估业务的月均评估收入为5万元，7个区域分部 20个月的总评估收入为700万元；

c、二级市场的策划和销售代理业务的月均佣金收入为10万元，7个区域分部 20个月的总佣金收入为1400万元。

d、特许经营加盟业务收入按175个单店加盟支付525万元加盟费以及2年内收取15个月的总部服务费1050万元（每个店月均收入为8万元），共计1575万元

公司在稳固定发展阶段的业务收入为12935万元，按业务收入分配表，扣除业务人员、管理人员、其它参与者提成及税费（未含所有税），公司净收益为3515.5万元=2288万×70%+192万×70%+360×80%+2900×85%+3520万元×70%+700万×70%+1400×80%+1575×85%－6386.25万元

公司净资产为4063.71万元＝510.9万元＋366.33万元－329.02万元＋3515.5万元

八、结论

DR房地产连锁服务公司的商业计划书在酝酿、构思和写作过程中做了大量的市场调查，并咨询过一些专业人士，无论是从市场前景、项目本身、市场运作，还是从资本运营、投资回报等方面分析，本项目无疑是一个成长性良好、资本增值快、投资回报率高的项目。

市场前景：房地产中介服务在房地产市场的重要作用这已是无庸置疑的事实，这行业随着市场需求的日益增加和相关政策的不断完善将得到更快的发展，将成投资的热点。

项目本身：有全新的和超前的经营理念和服务方式，这是其它竞争对手所不具有的。

市场运作：以特许经营商业模式运营的、“两网合一”的房地产中介服务平台，所提供的服务符合行业的发展和市场的需求。

资本运营： 通过三年半的经营，公司净资产将达到4000多万元，而且以后的收益是稳定增长的。

投资回报：根据我们的财务分析，本项目可在一年半后赢利。

综上所述，本商业计划操作是可行的，它的经营者和投资者将得到无限的回报。

投资计划书范本

计划书范本

一、企业概述及企业历史沿革

1.企业概况及现状

2.企业主要业务（主要产品及服务）

3.企业背景

4.企业发展过程（企业发展重要历史及变更情况）

二、项目/产品技术情况说明

1.项目/产品的技术先进性、适用性

2.项目/产品的主要性能及特点

3.项目/产品的应用范围、用户描述

4.项目/产品的环保情况说明

5.知识产权情况（核心技术的来源及所有权情况）

清单（名称、用途、价值、占总资产和净资产比例）

保护状况、专利申报情况、知识的剩余保护年限

知识产权、非专利技术存在或潜在的纠纷情况

6.研发机构的设置

研发人员的构成

后续项目及目标、进展情况

合作研发的情况（包括合作方介绍、合作协议、分配及保密）

研发费用占销售收入的比重

三、行业发展情况、产业政策

1.所处行业国内外基本情况（行业管理体制、行业竞争状况、投入与产出、技术水平及发展趋势、进入本行业的主要障碍等）

2.国内产业政策及行业发展预测（政府支持政策、产业特性及技术替代、产业成长性等）

3.项目企业在行业中的地位（企业面临的主要竞争状况，包括自身的竞争优势及劣势）

四、项目/产品市场

1.现有市场容量（国内、国际）

2.市场发展前景

3.项目或产品的独特性、核心价值与竞争优势

4.企业竞争状况及市场占有率（市场份额变动情况及趋势、同行业竞争的情况）

5.市场开拓情况

产品营销政策

销售方式

企业销售进展情况、重大挫折、未来发展潜力

提供前5大用户所占的营业额或销售百分比

6.预计年销售量/销售额等

五、生产经营

1.项目/产品目前所处阶段（试制、样品、小批量、批量）

2.项目/产品开发或生产的资金需要计划（按年度）

3.资金缺口、是否有配套资金等

4.主要业务收入占总业务收入比例、业务收入的地区分布

5.厂房、设备、原材料、员工素质及

6.厂址及便利程度

7.供应渠道/供应保证能力(提供前5大供应商名单及所占的采购比)

8.生产配套

9.生产组织/进度保证

10.生产及服务的质量控制情况，包括质量控制标准、质量控制措施、售后服务措施等。

11.生产成本

六、财务状况及应力预测

1.企业近期财务状况(附财务报表)

2.企业今后但年盈利预测

七、企业/产品发展情况

1.企业发展规划

2.产品开发计划

八、申请投资数量及方式

1.申请投资方式及数量。

2.是否抵押或担保。

3.资金（含申请投资）的详细使用计划及效益依据。

4.投资回报及相关保证措施等事项的详细说明。

九、

1.企业机构设置

2.主要机构职能说明

3.管理团队

4.技术创新机制（包括技术储备情况及机理机制、等）

十、风险因素分析

1.政策风险

国家政策、法律(包括法规及财政补贴政策、进出口政策、产业政策、政策、环保政策等)是否对企业不利或存在某种限制。

国家政策、法律是否在可预见的将来有可能发生变化，并因其变化对企业产生不利影响。

2. 技术风险

技术不成熟及技术市场化、产业化和经营规模化方面的风险。

过度依赖核心技术人员、管理人员的风险。

过度依赖某一特定的知识产权、非专利技术的风险。

产品或技术的竞争力及存在被淘汰的风险。

核心技术依赖他人和核心技术保护期短或容易失密的风险。

新产品开发、试验方面的风险。

3. 市场风险

企业是否存在某种商业周期或受到商业周期的影响。

市场不够发达或存在市场分割的情况。

主要市场所在的国家和地区属于经济、()政治不稳定的地区。

密切相关的行业存在各种制约因素。

企业所在行业生产能力过剩、市场容量的限制；企业生产能力过剩或不足、市场占有率的限制。

过度依赖单一市场的风险。

4、经营风险

同类最新产品、最新技术和替代品出现的风险。

对主要客户的依赖。

对重要原材料或或者供货渠道的依赖，原材料价格占制造成本的比例过大的风险。

是否严重依赖有限的自然资源。

能源或者交通方面存在的制约。

产品价格方面的限制。

产品外销的限制。

产品的生产和销售是否有任何补贴。

融资能力的局限性。

其他自然条件的限制。

5、财务风险

对外投资存在的风险。

资产流动性风险。

担保、质押或有负债的风险。

债务结构不合理的风险。

应收帐款呆坏帐的风险。

内部控制、对外控股、参股单位财务失控的风险。

6、管理风险

董事长、监事会负责人及总经理、技术负责人在近期变动情况的风险。

内部控制制度及完整、合理、有效性说明。

管理制度存在的局限性引致的风险。

与控股股东及其他重要关联方存在同业竞争及关联交易引起的风险。

现有股东的控制，即企业控股股东（包括绝对控股与相对控股）通过行政干预，行使投票权或任何其他方式对企业经营决策、人事等方面的控制。

内部激励制和约束机制不健全的风险。

7、其他风险

存在或潜在的法律诉讼和仲裁的风险。

因安全隐患及自然灾害引起的风险。

加入WTO后存在的风险。

十一、其他需要说明的事项

企业主要财产是否已经抵押或为其他单位提供担保。

企业重要的债权债务说明。

经济纠纷情况。

提供重大购销合同复印件。

策划方案，是策划成果的表现形态，通常以文字或图文为载体，策划方案源自于提案者的初始念头，终结于方案实施者的手头参考，其目的是将策划思路与内容客观地、清晰地、生动地呈现出来，并高效地指导实践行动。《还款计划书范本》如果还没解决您的需求，请访问我们为您2024准备的“教师培训计划书范本”专题！