给开发商倡议书

xx年2月20日，袁某与某房地产开发公司签订了一份《购房预订协议书》，约定购买该公司开发的一栋30层住宅楼的住房一套，开发商在协议书中承诺，xx年5月底之前与袁某签订正式售房合同，xx年12月31日将房屋交付袁某使用。双方还约定，袁某于签协议时交付定金5万元，其余

购房款分期支付。袁某依约于签协议的当天即2月20日交付了定金5万元。但开发商并没有履行其在协议书中承诺的于xx年5月底之前与袁某签订正式售房合同的约定，虽经袁某多次催促，但因开发商始终未取得商品房预售许可证明，开发商实际上无法与袁某签订正式售房合同。同时，袁某在前往工地了解情况时发现，工程仅进行到地下基础设施，且工地施工标牌注明该工程的竣工日期为xx年8月20日，袁某由此认定，开发商承诺的xx年12月31日交房亦不可能兑现。袁某遂向开发商提出解除合同、双倍返还定金的要求。开发商不同意，袁某无奈诉至法院。

律师解答：

律师导购网、广东南国德赛律师事务所林小冰律师对此分析表示，开发商在应诉时辩称，依据最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定是无效。”其公司直到法庭审理结束都没有取得商品房预售许可证明，因此应认定协议无效，只需退还袁某5万元即可。

但我们要看到的是，双方签订的是《购房预订协议书》而不是商品房买卖合同，最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条是针对商品房预售合同规定的，并不适用《购房预订协议书》，协议书应认定为有效，适用最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。”

开发商未能在xx年5月底以前与袁某签订正式售房合同，构成违约，应适用《合同法》第115条“当事人可以按照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”开发商应双倍返还定金即10万元。

俯仰间，上水明珠又一次与您相约在这辞旧迎新的时光节点。

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恭祝您：

身体健康 事业兴旺

阖家欢乐 新春吉祥

第一条 项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于___________地块的国有土地使用权。

该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：______________________________ ，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：___________，建筑工程施工许可证号为：___________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：___________________。

第三条 基本情况

该商品房的用途为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：________;【层高】【净高】为：________米,【坡屋顶净高】最低为：________米，最高为：_______米。该商品房朝向为：_______________。有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

第四条 抵押情况

1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;

2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：____________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：_____________。

第五条 计价方式与价款

1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______元人民币，总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元人民币整(大写)。

2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米__________元人民币，总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元人民币整(大写)。

3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾______元人民币整(大写)。

第六条 付款方式及期限

1

乙方： ，身份证号码：

甲方同意将其所有的本合同项下的停车位(以下称本停车位)由乙方有偿使用，乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。甲、乙双方经过友好协商，就停车位租赁事宜，达成如下合同，以兹信守。

第一条、本停车位位置

本停车位位于 市 小区(以下简称本小区) 停车位(车位号码以开发商排序为准)甲方应确保本停车位处于适租状态。

第二条、租赁期限

乙方租用本停车位期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。在乙方向甲方支付全部本停车位租赁费后，甲方同意于 年 月 日前，将本停车位交予乙方使用。

第三条、本停车位的租赁费及物业管理费

1、车位租赁费

(1)金额

乙方租赁本停车位每 年应向甲方支付租赁费为人民币 元(小写rmb 元)该租赁费□包含/□不包含本小区物业管理单位收取的停车管理费。

(2)交付期限及方式

乙方应于本合同签订之日一次性向甲方全额交付本年度的本停车位租赁费，下一年度的租赁费为每年度周期开始的首月1日前交付。

2、物业管理

(1)本小区物业管理公司收取的本停车位管理费由□甲方/□乙方承担，承担本停车位管理费的一方应当及时、足额缴纳费用，否则，发生任何纠纷及后果应由费用承担方负责。

(2)乙方同意，本小区物业管理公司对车库场地(不包括本合同项下车位)负有保洁、维修保养、秩序、线路指引标志等物业管理责任，遵照本小区物业管理规定执行。如因发生争议而需要甲方予以协调，乙方应当及时通知甲方，甲方应及时予以处理，确保本停车位处于适租状态。

第四条、本停车位的使用

1、乙方不得更改本停车位用途。乙方使用本停车位应当遵守本小区物业管理单位对本停车场的相关规定，该等规定乙方有义务自行了解。

2、乙方已考察本停车位，乙方保证所停车辆不超过车位空间限额的长、宽、高，以及停车场地面承受压力要求，停放车辆的水平投影面积小于本停车位面积，并保证不妨碍相邻车位的使用，以符合停车位的要求。

3、乙方停放的车辆内不得有人、生物留置。乙方车辆不得外附或内装任何危险物品，包括易燃、易爆、腐蚀性、毒害性、放射性等违反国家规定的物品，不得存放任何易腐烂性物品。因此产生的一切责任由乙方承担。本小区物业管理单位有权对认为可疑的车辆进行检查，乙方应当协助检查，不得阻挠。

4、未经甲方同意，乙方不得将本停车位转租、转借任何第三人使用。否则，甲方有权解除合同。

5、乙方应当按物业管理单位规定

甲方(卖方)

(代签)

乙方(买方)

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：

第一条：房屋基本情况

乙方购买甲方合法拥有的坐落于 ，建筑面积 平方米，地下室 平方米的房产一套，由于房主已故，该房产由房主6子女共同继承，经房主6子女协商一致同意授权并委托房主三子李根明全权代表负责房屋的一切事务及承担房屋买卖协议中的所有责任和义务，以下条款中所有甲方承担的责任和义务均有李根明履行。

第二条：付款方式

双方议定上述房产出售价格为 万元整(大写 万元整)协议签订后乙方支付甲方合同保证定金 万元整，剩余房款乙方须在 年 月 日

第三条：房屋过户

1、因本合同签定时该房产为下花园煤矿沉陷区拆迁房，暂无房产证，所以甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。经甲乙双方协商一致同意办理张家口市下花园区中学西街盛源小区9号楼1单元2楼2号房产过户乙方时所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。

2、本合同签订后，甲方对张家口市下花园盛源小区9号楼1单元2楼2号的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

3、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立任何《买卖合同》;

第四条：甲方责任

1、保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

2、 甲方应在乙方全额付完房款后出具收款证明并将该房产的有关资料、收据和所有钥匙全部移交乙方。

3、 甲方应结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。甲方应结清房屋交接前的天然气、水、电表入户费、物业等费。

4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

第五条：合同变更

1、 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。

2、 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

第六条：违约责任

本合同签订后，双方

开发商雷人广告语

地段偏僻--告别闹市喧嚣，独享静谧人生

挨着臭水沟--绝版水岸风光

挨着铁道--便利交通，四通八达

地势很低--私家领地 （论坛），冬暖夏凉

刚有规划--轨道交通在即

搞个楼尖--哥特式风格

规划不好--小资情调，折射后现代生活

户型很烂--个性化设计，稀缺绝版户型

荒山秃岭--与大自然亲密接触

价格奇高--奢华生活，贵族气息

零星班车--无缝接驳cbd.

门口有保安--私人管家，尊贵生活

弄个喷水池--英伦风情，北欧享受

弄个圆顶--巴洛克风情

旁边小土包--依山而居，享受山里人的清新

前后楼快挨上了--邻里亲近，和谐温馨

挖了小池塘--临湖而居，演绎浪漫风情

有个居委会--核心地标，紧邻中心政务区

有个垃圾站--人性化环境管理 .

有家小学校--浓郁人文学术氛围，让你的孩子赢在起跑线上

有家小诊所--零距离就医，拥抱健康

有家信用社--坐拥中央商务区

有五平米超市--便利生活，触手可及

周边嘈杂--坐拥城市繁华，感受摩登时代

周围荒草地--超大绿化，无限绿意 .

篇一：商铺认筹说辞

商铺认筹说辞

优势1、中心地段，城市核心商圈

交通佳园的商铺北临鄄三路城市核心商圈，商业氛围浓厚，如果买商铺自己经营，旁边已经有成熟的商圈为您提供源源不断的客流，马上就能看到回报，不用像距离市区较远的项目那样，需要相当长的时间来培养市场；如果买商铺用来做投资，我们做过一次详尽的商业市场调研，鄄三路一间100平米左右的双层商铺每年的租金大概在6万元左右，同时还在以每年5000元左右的价格上涨，计算下来10至15年差不多就能收回投资成本，同时还有商铺本身的物业增值性，都能够保证您的投资在这个时间段里可以收回。

优势2、车站商业

交通佳园的商铺位于鄄城汽车站西邻，汽车站每天近5000名乘客会在本区域流通，而且您应该也知道我们项目的开发商是交通集团房地产开发公司，和鄄城汽车站也就是11公司同属于交通集团，目前公司领导正在协商把车站上下客的位置调整到交通佳园项目的南侧，这样的话会有更多的客流会从我们的商铺门前通过，可以说人潮就是钱潮，带来的商业机遇不可小觑。

认筹细则：

1）优惠优惠

我们的商铺现在开始认筹，认筹方式交1万抵5万，成为我们的vip贵宾客户，名额是有限的，等我们认筹到一定阶段，公司肯定会改变策略，随着开盘的日子接近，我们的优惠额度可能会减少，所以

越早交钱，可享受到的优惠越大。

2）解筹开盘

按照开盘当天您的到访先后顺序，进场选房。现在开盘大概在十月中下旬，开盘前几天我们会及时通知您，携带您的身份证和两万元房款过来，届时如果您未选中意向房源，一万元认筹金返还给您。

篇二：商铺认筹执行方案

贵阳西南国际商贸城 租赁商铺认筹方案

一、认筹活动目的：

1、快速圈定意向客户，将意向客户转化为准客户，为后期开盘销售做准备。 2、根据认筹客户的资料分析，及时调整后期租赁策略。 3、商铺集中认筹租赁，营造热销效应，为后期的开盘做铺垫；

4、利用商铺认筹节点，通过媒体对外释放商铺信息，以此促进商铺租赁；

5、认筹前半个月时间内，所有能利用的媒体全部用上，强势媒体攻击整个信息传达渠道，将商铺认筹信息传达到本地区的每个角落；

二、认筹目标：

目标：

当天认筹 户，开盘前合计认筹 户。 原则

核心策略：购卡和优惠以“简单、务实、公平”为操作准则 1、认筹金额：每间商铺元，每人持有效身份证件 2、选铺时认筹的顺序选铺或

诚信兴商倡议书

尊敬的纳税人：

诚信兴商是中华民族的传统美德，是企业健康发展的前提，是企业在市场经济中的立足之本。为构筑社会信用基础，提高企业产品质量，营造消费者放心的市场环境，依法诚信纳税，推动社会信用体系建设，沈河区国家税务局向驻区广大纳税人提出倡议如下：

1、强化诚信意识。树立诚信观念，建立健全以诚信为核心内容的信用制度，加强企业信用自律，提高企业信誉，营造诚信兴商的良好氛围。

2、健全诚信服务制度。从客户信用、管理制度、服务规范和舆论监督等方面建立和健全以信用为核心内容的企业诚信制度，不断提升诚信经营行为，夯实诚信建设的基础。

3、恪守法制、遵循公德。认真学习、全面贯彻和宣传公司法、反不正当竞争法、消费者权益保护法、税收征管法等，不断增强依法经商、依法纳税意识，为诚信兴商、诚信纳税打牢基础。

4、树立诚信纳税理念。依法诚信纳税是最好的信用证明，以诚信为本，依法纳税，应缴尽缴，恪守纳税信誉;勇担社会责任，充分发挥行业作用，争做诚信纳税模范，促进和谐社会发展。

5、自觉维护市场经济秩序。自觉遵守国家法律法规，恪守商业职业道德，诚实守信，合法经营，维护公平有序的市场经济秩序。

6、做诚信经营的楷模。爱岗敬业，从我做起，树立守信光荣、守信可敬的意识，争做诚信经营、诚信纳税的表率，用自己的实际行动铸就诚信企业。

7、真诚欢迎新闻媒体和社会公众的监督。认真履行承诺，承担社会责任。争创中国名牌产品，争创国家免检产品，争创国家质量管理奖企业。

诚信兴商倡议书

诚实守信是中华民族的传统美德，是企业的立业之道，兴业之本，也是企业持续发展和增强市场竞争力的力量源泉。适逢桂林市开展国际旅游胜地建设之际，为构筑社会信用基础，进一步优化消费环境，提高企业信誉，根据自治区《关于开展xx年诚信兴商宣传月活动的通知》(桂商秩发〔xx〕18号)文件精神，我们向全市商贸流通企业发出如下倡议：

一、遵守国家法律法规。高度重视商务流通领域信用建设，以科学发展观为指导，深入贯彻落实党中央、国务院关于规范市场秩序、加强社会信用体系建设的部署，严格遵守有关法律法规和各项规章制度。

二、树立诚实守信理念。继承和发扬诚信为本、公道守规、货真价实、服务优质的商业道德和经营理念。积极开展诚信教育，树立诚信观念，建立健全以诚信为核心内容的信用制度，加强企业信用自律，提高企业信誉，营造诚信兴商的良好氛围。

三、建立健

开发商有很多种，有时候会因为一些意外导致没有办法如约而至，所以适当可以给开发商写一份道歉信，以此来表达自己深深的歉意。

尊敬的枣庄市香江置业有限公司各层领导：

你们好，首先作为自己瞎了眼选了香江城房子的业主们在这里对各位能在百忙之中垂阅这封信表示诚惶诚恐的感谢，其次对购房以来对你们造成许多不必要的麻烦表示深深的歉意。

我们错了，我们真的错了。我们就不应该买香江城的房子;如果我们不买香江城的房子也不会出现这么多的问题;如果我们的房子不出现这么多的问题也不会这么长的时间还不能解决;如果我们的问题不是很长时间还不能解决我们也不会这么一次次的麻烦各位香江城的领导;如果我们不这么一次次的麻烦各位领导，是不是各位领导能在已经休息很好的基础上休息的更好，让身体各项机能指标更上一层楼。

我们的错误是严重的，是根本性的，是不可原谅的。我们怎么就那么多事呢，房子人家不是让你收了么，为了早点让业主装修房子，开发商克服了多大的困难呀?在没有面积实测表、没有综合验收、没有房屋三证的情况下，顶着各项压力让业主们入伙了。这是多难能可贵的精神呀?敢问谁能有这种敢冒天下之大不韪的气魄呀!!!!在延期六个月的情况下，也终于答应拿出相应天数的违约金，而且违约金在签了不追究香江城任何责任的情况下竟然可以拿到现金，现金啊，同志们!!!这一辈子没见过这么多现金啊!!!

可就是这样我们仍然不知足，总向人家要面积实测表和小区综合验收表，要求出示房屋三证。其实我们才等了多久，不过才半年而已么，二期的房子不也一样眼瞅着就到期了么???我们怎么就这么不知足，不能怀着一颗感恩的心来面对这个事情呢，现在香江城本身人员就紧缺，事情不是慢慢办的么，有那么多的屁股擦不过来，怎么就我们这么着急呢?我们这么点小事情怎么就不能克服一下呢?人家开发商没说什么呢，二期、三期的业主没说什么呢，我们怎么就这么不含蓄呢?所以我们错了。

我们的小区是多么好呀。夏天艳阳高照闷热难耐，修了一半的公共道路让我们在北国就能领略到黄沙漫天的塞外美景。而且本着开放搞活的原则，所有其他小区的居民、社区边上的盲流、寻找装修目标的知名设计师们等各种各样的阶级兄弟可以在小区中任意穿行，更显示我们社会主义大家庭的和谐与安定。

香江城从房子价格上来讲绝对算是枣庄的高档、贵族小区了，但我们的开发商老板们力求回归田园、返璞归真：我们楼梯门是木头的，尽显轻巧俊秀!楼梯不是大理

原告周某、杨某诉称，原、被告于xx年8月8日签订了《上海市商品房预售合同》。合同约定，由被告将位于浦东金桥路939号1102、1103、1104室房屋出售给原告，房屋价格分别为663,190、616,398、606,368元(共计人民币1885956元)，被告应于xx年12月31日前将房屋交付原告。合同签订后，原告付清了全部房款，被告未按约交房，其行为已构成违约。故起诉要求解除原、被告间签订的《上海市商品房预售合同》;返还已付房款1885956元，并按同期存款利息计算xx年8月8日至xx年5月8日利息损失，从xx年6月5日起至判决生效日止按同期贷款利息计算损失;要求被告给付违约金56578.68元元。

被告上海宏南房地产开发有限公司辨称，虽然合同上约定的交房时间为xx年12月31日，形式上没有办理交房手续，但xx年4月原告仍向被告提出装修事宜，表明原告实际已经取得房屋的权利，应当认为房屋已经实际交付，原告提出解除合同的要求不能成立，请求驳回原告诉请。

经审查查明，原、被告于xx年8月8日签订了《上海市商品房预售合同》，合同约定，被告将位于上海市浦东新区金桥路939号1102、1103、1104室房屋出售中给原告，该三套房屋价格1885956元，被告于xx年12月31日前将该房屋交付给原告。合同还约定，被告未在约定时间内交房，逾期超过60天，原告有权单方面解除合同;行使单方面合同解除权时，应当书面通知被告，被告收到书面通知起30日天内将原告已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还原告，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的3%，在退还房价款时一并支付原告。合同附件一约定，被告于xx年8月8日、31日分别付331,595、308,199、320,206元。合同签订后，原告依约付清了全部房款。由于被告未在xx年12月31日前将房屋交付原告，原告于xx年4月29日、30日书面通知被告解除合同，并要求被告按约承担返还已付房款，支付利息，赔偿损失，被告未同意，故原告以诉称的理由起诉来院。审理中，被告认为，应按原告实际支付房款的时间计算利息，利息损失已包含在赔偿3%的金额中。原告认为售楼广告是合同的组成部份，被告认为不是。

以上事实，由上海市商品房预售合同、已购客户付款清单和发票、非税收入一般缴款书、律师函及当事人陈述为证。

本院认为，依法成立的