大型货车停车场项目规划书

停车场管理规程

1.目的

确保停车场内的设备、设施和停放车辆的安全，保证车场内整齐有序。

2.适用范围

本公司辖区内停车场(库)

3.职责

3.1车场收费员负责按标准收取驶出车辆的车位有偿使用费，放行。

3.2车管员负责指挥车辆整齐停放、存放、巡视、监护并做好进出场记录。

3.3安全班长负责车辆管理的监督、指导。

4.引用文件

《中华人民共和国交通管理条例》、《停车场建设和管理暂行规定》

5.工作程序

5.1硬件标准

5.1.1停车场内应按消防要求设置、配备手提或便携灭火器等消防设施和消防器材。

5.1.2停车场和车行道路应做好停车位和行车线以及禁停、转弯、减速、禁鸣、限高等醒目标识。

5.1.3停车场内应设置垃圾桶(箱)，在必要的位置设置路障和防护栏。

5.2车辆进场必须服从车管员的指挥，遵守停车场管理规定，履行相关手续，按规定交纳费用。

5.3停放好车辆后，必须上锁，车箱、车篓内贵重物品随身带走。

5.4驾驶员、车辆使用人必须保持车场清洁，不得将车上的杂物和垃圾丢在车场内，车辆发生漏油时，车主应即行处理。

5.5停车场内禁止洗车、修车、试车、练习。

5.6任何人不得损坏停车场内消防、清洁、电器、供水等场地设施。

5.7停车场由专职保管人员24小时值班。

5.8不准酒后取车启动机动车辆并驾驶。

5.9停车场内禁止吸烟。

6.车辆进出

6.1车管人员应引导车辆使用人在指定位置停放车辆，主动、礼貌上前接待。

6.2车管人员在办妥相应手续后方可允许车辆离场，如因私自放行导致车辆失窃，车管人员承担一切责任。

6.3夜间停放的车辆，车管员应做好记录并办理交接班手续。

7.巡视

7.1车管员每半小时或临时详细检查车辆的车况，发现漏油、未上锁、车箱(车篓)遗留物品等情况应及时处理并通知车主，同时应在交接班记录本上做好记录，特殊情况报告班长处理。

7.2逾夜车辆，或遇交接班时应清点、核对车辆数量，确保安全。

7.3班长检查手提灭火器等消防器材，发现逾期或其它异常情况应在交接班记录本上记录并及时上报，立即处理。

7.4车管员负责维护好车库内清洁卫生，保持车库整洁。

8.意外事故的处理

8.1当车管员发现停车场内的车辆被盗或被损坏时，就立即通知业主，同时逐级报告班长和公司领导。

8.2属撞车事故的，车管员不得放行肇事车辆，并应保护好现场。

8.3属酗酒或寻衅肇事而引发的砸车事故，车管

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合同范本一

一、日常管理要点

1、制定完善的停车场车衣管理制度,并遵照执行。

2、定期检查停车场配置足够的消防栓等灭火器械,并可通过防火带将整个车场分割成若干个防火区域;车管员对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的一切事项严格把关,提高警惕性,杜绝隐患。

3、合理分配车管员,按照各防火区域划定负责人,并同时负责车衣租赁及回收工作。

4、对于临时泊车、长时间停车采用不同区域分隔,便于识别管理。并同时设计租赁车卡,在车卡背面注明相关事项,如:收费标准、车辆基本信息,尽量避免事后纠纷。并且停车场应配置显着的车衣收费标准。

5、车管员对每辆进入车场车辆作适当检查,注意车辆是否有被撞、被刮等迹象,并当面套好车衣,做好现场记录后由车主签字确认,进而减少不必要的纠纷;主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内,同时阻止闲杂人员进入车场。

6、车衣租赁实施刷卡消磁制度。领取车衣时,进行刷卡。离开停车场时,再进行刷卡,确保车衣不丢失,与此同时,也可以统计停车时间,计算消费金额。

7、对于长期停车并不交车衣使用费的车辆,停车场管理部按规定给予发函提醒,再实施锁车处理,或将其车强拖走交由交警部门进行处罚。

二、车场车衣管理规定及租赁协议

对于车衣租赁过程中,停车场管理中心应与车主同时签定《停车场车衣管理规定承诺书》和[二]停车场车衣租赁协议书,以明确双方责任和义务。

[一]停车场车衣管理规定承诺书

1、凡在停车场进出或存放之机动车辆,其驾驶人员均应遵守本规定,服从车场管理人员的管理和指挥,按指定位置停放车辆,自觉维护场内秩序。

2、车辆入场时,驾驶员须按规定自觉出示车衣租赁卡,并由闸机辨认,时租车辆须由闸机弹取出时租车票,待栏杆抬起后,方可入场停放。

3、入场之机动车应确保清洁卫生。凡脏污、泥泞之机动车,本停车场有权禁止其入内及停放使用车衣的权力。

4、入场停放并使用车衣的任何机动车辆,应按停车卡或车管员指定之区域停放,不得异区、异位停放,否则本停车场有权将不按指定位置停放的车辆拖至适当地点,并由其车主承担一切费用。

5、停放在停车场的车辆,必须锁好车门、车窗。凡现金、重要文件、贵重物品及车内物品本停车场不负保管责任。

6、易燃、易爆、剧毒等危险物品严禁带入车场。否则,将被处以罚款,并承担可能引起的一切责任。

7、车辆离场或任何人士驾驶或移动场内任何车辆时,车场管理员有权对其进行管理、检查,驾驶员

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停车场管理细则

停车场管理细则1.0目的

为了维护停车场内的秩序，确保停车安全、有序，维护业主利益。

2.0适用范围

适用于辖区停车场。

3.0依据

××公安局《关于停车场安全管理的规定》。

4.0细则

4.1所停车辆缴纳寄存费用后凭寄存牌取车。

1.1禁止携带易燃易爆及其它危险物品入内，切勿将贵重物品、器材遗留在车内。

1.2车辆进入停车场，减速慢行，注意会车。

1.3车辆入场，服从车管员的指挥和管理，将车辆停放在指定的车位上，不得压线停放，不得一车占两位。

1.4机动车辆停稳后，应及时熄火，切断电源并取下点火钥匙，锁好车辆。

1.5切勿把车辆停放在拐弯车道和行车车道上。

4.24.7停车场内严禁烟火，不准在场内修理车辆，加放汽油，冬季不得在场内用火烤发动车辆。

1.6机动车辆使用人，不得酒后启动、驾驶。

1.7停车场内禁止吸烟，禁止乱扔杂物。

1.8违反上述规定者，视情节轻重处以罚款50～100元，或交由公安部门处理。

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甲方：东田丽园物业管理处（出租人） 乙方：丽____居____座______室业主(住户)姓名：_______________(承租人) 就乙方需租赁小区停车位，与甲方协商一致后达成乙方租赁停车位的如下协议： 一、甲方向乙方提供东田丽园_______ _ 停车场，停车位号码：_______ ,用于停放车型：_________ ,车牌号码：_________ ,车身颜色：___________。 二、 用期限及车位租金：自_______年______月_____日至_______年______月_____日止共_____个月,月租金：_________元（人民币），乙方须于每月30日前交付下个月的车位租金。 三、 甲方收取的停车费只限于该停车位场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成保管关系。该车辆的保险费用由乙方购买。 四、 租约期满，车主若需继续租赁，应在协议到期前十五天到管理处办理租手续；否则，将视乙方自动终止协议，该车位转租他人时不再另行通知。 五、 租约到期后仍未办理续租手续的车主，该车辆进出时一律按《广州市机动车停车服务收费管理办法》收费，乙方不得以任何理由拒付停车位费，否则，甲方有权拒绝其车辆进入小区停放。 六、 乙方承诺并遵守甲方《停车场管理规定》，不得乱停乱放，占用道路或他人车位，凡进出小区停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥；并凭业主证、住户证刷卡出入，否则保安人员有权不予放行。若乙方业主证、住户证遗失请及时到住户服务中心报失，在乙方报

报失前发生车辆丢失甲方不负任何责任。 七、 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效，双方不得异议。

甲方：东田丽园物业管理处 乙方： 电话： 电话： 日期： 日期： 停车场管理规定

1、所有在停车场进出或存放的机动车辆，其驾驶人员均应遵守本规定，服从车场管理人员的管理和指挥，按指定位置停放车辆，自觉维护场内的秩序。 2、 入场车辆自觉保持车场内清洁卫生，本停车场有权禁止车容不整车辆入内停放。 3、 入场停放的机动车辆，应按停车证或停车卡指定车位停放，不得异区、异位停放。否则，本停车场有权将不按指定位置停放的车辆拖至适当地点，并由其车主承担一切费用。 4、 停放在停车场的车辆，必须锁好门窗和调好防盗系统。凡现金、重要文件、贵重

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一、日常管理要点

1、制定完善的停车场车衣管理制度，并遵照执行。

2、定期检查停车场配置足够的消防栓等灭火器械，并可通过防火带将整个车场分割成若干个防火区域；车管员对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的一切事项严格把关，提高警惕性，杜绝隐患。

3、合理分配车管员，按照各防火区域划定负责人，并同时负责车衣租赁及回收工作。

4、对于临时泊车、长时间停车采用不同区域分隔，便于识别管理。并同时设计租赁车卡，在车卡背面注明相关事项，如：收费标准、车辆基本信息，尽量避免事后纠纷。并且停车场应配置显著的车衣收费标准。

5、车管员对每辆进入车场车辆作适当检查，注意车辆是否有被撞、被刮等迹象，并当面套好车衣，做好现场记录后由车主签字确认，进而减少不必要的纠纷；主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内，同时阻止闲杂人员进入车场。

6、车衣租赁实施刷卡消磁制度。领取车衣时，进行刷卡。离开停车场时，再进行刷卡，确保车衣不丢失，与此同时，也可以统计停车时间，计算消费金额。

7、对于长期停车并不交车衣使用费的车辆，停车场管理部按规定给予发函提醒，再实施锁车处理，或将其车强拖走交由交警部门进行处罚。

二、车场车衣管理规定及租赁协议

对于车衣租赁过程中，停

停车场管理中心应与车主同时签定《停车场车衣管理规定承诺书》和[二]停车场车衣租赁协议书，以明确双方责任和义务。

[一]停车场车衣管理规定承诺书

1、凡在停车场进出或存放之机动车辆，其驾驶人员均应遵守本规定，服从车场管理人员的管理和指挥，按指定位置停放车辆，自觉维护场内秩序。

2、车辆入场时，驾驶员须按规定自觉出示车衣租赁卡，并由闸机辨认，时租车辆须由闸机弹取出时租车票，待栏杆抬起后，方可入场停放。

3、入场之机动车应确保清洁卫生。凡脏污、泥泞之机动车，本停车场有权禁止其入内及停放使用车衣的权力。

4、入场停放并使用车衣的任何机动车辆，应按停车卡或车管员指定之区域停放，不得异区、异位停放，否则本停车场有权将不按指定位置停放的车辆拖至适当地点，并由其车主承担一切费用。

5、停放在停车场的车辆，必须锁好车门、车窗。凡现金、重要文件、贵重物品及车内物品本停车场不负保管责任。

6、易燃、易爆、剧毒等危险物品严禁带入车场。否则，将被处以罚款，并承担可能引起的一切责任。

7、车辆离场或任何人士驾驶或移动场内任何车辆时，车场管理员有权对其进行管理、检查，驾驶员不得以任

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合同编号：_________ 甲方：_________房地产开发公司 法定代表人：_________ 住址：_________ 邮编：_________ 联系电话：_________ 乙方：_________ 法定代表人：_________ 住址：_________ 邮编：_________ 联系电话：_________ 鉴于： 1．乙方因公司的业务增长、车人扩大，增加了运输量，特向甲方租用停车用地。 2．根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房屋出租条例》及其他有关法律、法规之规定，出租方和租借方在平等、自愿、协商一致的基础上就停车场租用事宜，双方经协商一致，达成停车场租用合同，合同如下： 第一条　租借方向出租方租借停车用地为_________平方米，地点：_________。 第二条　交租方式由银行办理转账入户，账户为：_________。 第三条　出租金额应按月计算，而每月_________日定为交租日期，租金为每月_________元人民币，交租期限不得超于每月的_________日。 第四条　租借方逾期付款，每逾期一日按_________计算利息。 第五条　乙方对其车辆自己行使保管责任。 第六条　乙方除了停放其车队的车辆外，还有权对外经营车辆保管业务。 第七条　乙方自行办理消防、公安、工商、税务等一切相关的法律手续。 第八条　乙方延迟两个月末交清租金，合同自动解除，甲方收回场地。 第九条　水电费由乙方自理。 第十条　租借方对该土地仅作停车用地使用，并没有出售权，在使用期间不得擅自改变土地用途。出

出租方不得在租借途中擅自改变土地使用或违约，否则要负责租借方的一切经济损失。 甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________ 法定代表人（签字）：_________　法定代表人（签字）：_________　 _________年____月____日_________年____月____日 签订地点：_________签订地点：_________

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甲方：（出租人） 乙方： (业主) 就乙方需租赁____停车位，与甲方协商一致后达成乙方租赁停车位的如下协议： 一、甲方向乙方提供 _______ _ 停车场，停车位号码：_______ ,用于停放车型：_________ ,车牌号码：_________ ,车身颜色：___________。 二、 用期限及车位租金：自_______年______月_____日至_______年______月_____日止共_____个月,月租金：_________元（人民币），乙方须于每月30日前交付下个月的车位租金。 三、 甲方收取的停车费只限于该停车位场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成保管关系。该车辆的保险费用由乙方购买。 四、 租约期满，车主若需继续租赁，应在协议到期前十五天到管理处办理租手续；否则，将视乙方自动终止协议，该车位转租他人时不再另行通知。 五、 租约到期后仍未办理续租手续的车主，该车辆进出时一律按《xxx市机动车停车服务收费管理办法》收费，乙方不得以任何理由拒付停车位费，否则，甲方有权拒绝其车辆进入小区停放。 六、 乙方承诺并遵守甲方《停车场管理规定》，不得乱停乱放，占用道路或他人车位，凡进出小区停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥；并凭业主证、住户证刷卡出入，否则保安人员有权不予放行。若乙方业主证、住户证遗失请及时到住户服务中心报失，在乙方报失前发生车辆丢失甲方不负任何责任。 七、 本协议一式两份，双方

方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效，双方不得异议。

甲方： 乙方： 电话： 电话： 日期： 日期：

甲方： 乙方： 乙方： 鉴于:来往车辆停放混乱无绪，致患者、医院及职工无法正常使 鉴于 用之情形。 甲、乙双方本着平等自愿的原则、经友好协商，就医院停车场合 作经营、管理及其它事宜达成如下协议，以期共同遵守： 一、合作内容 医院停车场项目。 二、停车场的经营与管理1、乙方负责购买、安装、调试、维护上述项目所需的一切设备， 包括入口设备、 出口设备、 监控设备、 管理中心设备、 线材线管材料、 岗亭设备、 空调等， 并负责停车位、 指示线、 分道线等的画线及维护。2、乙方对上述项目设备拥有完全所有权，合同解除或终止时由 乙方负责拆解并收回。3、乙方负责停车场的日常经营与管理，包括项目收费、

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地下停车场管理方案（一）

随着中国城市现代化，国际化的发展，汽车数量急剧增加，停车场的高效优质已成为静态管理的主要环节，而一套先进的停车场管理系统将为停车场服务带来革命性的飞跃。根据新恒基国际大厦地下停车场的实际使用情况，本司设计了一套停车场智能管理系统方案。此设计方案具有缩短停、取车的时间，增加停、取车的方便性，减少停车场管理人员的数量，防止盗车事件的发生等特点，彻底解决了以往以人为主的停车场管理方式所带来的诸多问题，使停车场管理步入智能化、科学化，达到了一体化的停车场智能管理效果。

一、系统概述

停车场智能管理系统是现代化停车场车辆管理的统称，是将车场完全置于计算机管理下的高科技机电一体化产品。我们使用的微波射频卡系统是目前国际上最先进的停车场管理系统，具有方便快捷、准确可靠、保密性好、灵敏度高、使用寿命长、形式灵活、功能强大等众多优点。

本系统核心技术采用微波长距离卡自动识别技术。该装置分两部分：

一部分为微波信号识别装置，即出入口读写器，它可安装在控制车辆出入口处。另一部分为微波射频卡，系统为每一停车用户配备一张经过注册的微波射频卡，它可安装在车辆前挡风玻璃内适当位置或由车主随身携带，该模块内部有身份识别代码。当车辆到达车库入口8-10米处时，入口读写器检测前来车辆的微波射频卡内的身份代码（id），确认该微波射频卡属于本车场，则车库门迅速自动打开，车辆无须停车便可顺利通过，整个系统响应时间仅1秒。

整个识别、判断、车闸开启等过程均无须车主做任何动作，车辆也无须停下。避免了在车道口各种意想不到的麻烦，系统真正做到了方便、快速、安全、可靠。

二、系统进出流程设计

入场说明

当车辆到达停车场入口处时，读写器自动读取用户数据，进而判断是否本停车场用户。如果是，系统存储记录该用户信息，同时车库门自动升起。司机开车入场，进场后车库门自动关闭，系统记录入门时间。

出场说明

当车辆到达停车场出口处时，读写器自动读取用户数据，进而判断是否本停车场合法用户，如果是，系统存储记录该用户信息，同时车库门自动升起。司机开车出场，出场后车库门自动关闭，系统记录出门时间。

三、系统特点介绍

树立全新的物业管理形象

现代化的高科技产品的使用，可以使企业的物业管理形象和知名度得到很大的提高。采用自动控制管理系统，无论从产品的造型方面，还是自动控制所带来的先进性及管理的科学性，都将会给物业管理

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甲、乙双方根据平等、自愿、协商的原则就车位使用、车辆停放管理服务事宜达成如下协议。

一、协议当事人 甲方： 乙方：车位号为 区 号的使用人 二、车库概况 车场名称： 乙方使用的车位类型：购买□ 租用□ 乙方购买(租用)车位坐落位置：地下车库 区 号 三、车位使用时间 车位使用时间由 年 月 日至 年 月 日。 四、甲方服务内容及标准 1、甲方对乙方车辆的出入、库内行驶、停放进行指导服务。出入登记，库内限速行驶、统一有序按规停放。 2、保障车库内交通设施设备完好，标线、标志牌清楚，设施稳固。 3、甲方负责车库内保洁。车库内设施、设备整洁，路面无明显杂物。 4、甲方负责车库内巡视。定时定点按规定路线巡视，并做好记录。 5、甲方为乙方建立车辆及收费档案。 五、甲方的权利和义务 1、甲方对整个车库行使管理权。 2、按照服务内容及标准为乙方提供服务。 3、为乙方办理保险理赔出具证明。 六、乙方的权利及义务 1、车辆享有顺利的驶入、驶出、停放的权利。 2、乙方享有车库管理服务工作的监督权和建议权。 3、乙方必须遵守地下车库的相关管理规定，确保地下车库方便、安全的使用。 4、乙方必须按照协议约定交纳停车费用。 5、为甲方提供真实有效的相关资料。 七、服务费用（不含车辆的各种保险及车位租赁费） 1、费用支出

出：人员工资、福利等，办公用品，电费及损耗，设施设备的维护、及合理利润。 2、费用标准： 车辆包月停放费为 元/车位月。 3、停车服务费标准按政府政策执行，随着政府政策的调整而调整。 4、车位使用原则为先交费后使用原则。每年 前交纳下个年度的车辆管理服务费。 5、乙方出租车位后停车管理费用由乙方的承租人交纳，乙方负有连带责任。 6、乙方转让车位时须结清以前停车服务费。 八、违约责任 1、甲方违反协议，未达到约定的服务质量，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改给乙方造成损失的，甲方承担相应的责任。 2、乙方违反协议，使甲方未达到约定的服务质量，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改给甲方及第三方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。 3、乙方按照协议的约定交纳相关费用，使用期满或经甲方催交仍不交纳的视为乙方自动解除协议，甲方不再承担相应的责任。 4、乙方应当按照甲方的要求办理停车手续，乙方拒绝提供相关资料的，甲方有权拒绝乙方的停车要求。 5、乙方将停车卡借予他人或丢失未能立即告知甲方并进

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甲方(车位产权人) 乙方(物业公司) 经甲乙双方协商同意,达成如下协议,共同遵守. 名称,位置,面积 停车场名称: 位置: 面积: 停车场经营方式 乙方应以车位出租的方式进行经营. 停车场可由乙方自行经营; 由乙方以委托经营的方式委托其他人员或单位经营. 停车场各项约定经营方式的戙中确定,乙方均需征得甲方的同意. 委托经营期限 本合同的有效期限为 年,自 年 月 日如至 年 月 日止. 项目收益 双方决定项目收益用于弥补乙方对本住宅小区进行物业管理中的部分资金不足. 经营责任 乙方在委托经营期间,应进行佥经营. 经营场地,设备设施的所有权 经营场地及设备设施的所有权为甲方享有. 经营场地,设备设施的维修 场地,设备设施的小修由 方,费用由 承担. 场地,设备设施的大修由 方,费用由 承担. 停车场相关证照的办理 停车场相关证照由 方负责办理;费用由 方负责承担. 停车场相关证照年检由 方负责办理;费用由 方负责承担. 乙方应负责停车场内的治安与消防工作,其治安与消防工作应符合国家与地方的标准. 甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动.对在乙方接受委托经营管理停车场之前,困停车场的经营,使用等所产生的遗留问题四甲方负责解决. 因停车场设施设备配置不当或设施设备严重老化,损坏,乙方要求甲方维修而甲方拒不维修,造成第三方损失的由甲方承担责任,给乙方造成损失的,甲方承担赔

赔偿责任. 合同争议解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,按下列第 种方式解决: 1.提交 仲裁委员会仲裁; 2.依法向人民法院起诉. 本协议一式两份,甲乙双方各执一份.从双方签字之日起即时生效,均具有同等法律效力. 甲方: 乙方: 代表: 代表: 电话: 电话:

签约日期: 年 月 日 签约地点:

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