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以下是小编整理的区住宅小区物业管理方案,欢迎阅读! 为贯彻落实《物业管理条例》规范物业管理活动,保持物业管理在企业和业主、使用人的合法权益,创造一个清新、整洁、文明有序的生产和生活环境,特制定本办法。
一、物业管理企业
1、本办法中的物业管理,是指物业管理企业受业主、使用人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其配套设施、设备、绿化、卫生、治安和环境容貌等管理项目进行维护,修缮和整治,并向业主和使用人提供综合性的有偿服务。
2、从事物业管理的企业应具有独立的法人资格,从业人员应取得职业资格证书。
3、物业管理企业接受委托应与业主、使用人签订物业服务合同,其内容应包括服务范围、管理标准、权限、期限、费用收支监督检查和违约责任等,并报送区物业主管部门备案。
4、物业管理企业应设立固定的服务场所,专线电话,专职工作人员24小时值班,确保及时为业主服务。
5、物业企业应按等级收费,并由物价部门统一定价,设“公示板”公开收费标准,便于业主和使用人监督。
6、日常维护与紧急事件处理。(1)物业管理企业应对房屋主体,水电设施,排水设施,消防设备共用部位和供用设备进行日常养护和维修,确保设备运行正常,居住安全。(2)对上水管线发生跑漏、下水管线发生堵、冒等突发事件及时处理,确保业主和使用人财产不受损失。
(3)对二次供水水箱,应一个季度或在重大节日前彻底清洗一次,日常派专人看管,确保水质安全使用。
7、小区绿化。小区绿化要与周围建筑风格浑然一体,既要注意根据不同的功效进行适宜的绿化和小品布置,重点美化部分应放在小区出入口等引人注目的地方。物业管理企业要采取多种形式,向广大业主或使用人特别是儿童进行宣传教育,使人人都来关心爱护绿化,并制定相应的绿化管理规定。
8、小区卫生管理。清洁卫生的工作应做到“五定”即定人,定时间、定地点、定任务、定标准。每天清扫一遍,全日保洁,质量应达到“六不”、“六净”。既:不见积水、不见积土、不见杂物,不漏收堆、不乱倒垃圾和不见人畜粪便。路面净、路沿净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净、果皮箱净。
9、小区治安。物业管理企业应与当地公安部门建立良好的工作关系,接受指导,争取配合,做好小区治安管理工作。
10、小区消防、消防管理在物业管理中占有头等重要的地位。要加大宣传力度,增强消防意识,警钟长鸣,常抓不懈,因此消防工作应提高到管理的重要日程。
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甲方(住宅装修管理方):_________________ 资质证书号:_____________________________ 法定代表人:_________委托代理人:________ 住所:___________________________________ 联系电话:_______________________________
乙方(住宅装修施工方):_________________ 资质证书号:_____________________________ 法定代表人:_________委托代理人:________ 住所:___________________________________ 联系电话:_______________________________ 装修住宅地址:___________________________ 业主姓名:_______________________________ 联系电话:_______________________________
为加强对居住物业的装修管理,规范物业装修行为,根据《上海市居住物业管理条例》、《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》和《上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定》等法规,甲、乙双方经协商,就住宅装修期间的管理事项,达成如下约定,以共同遵守。
第一条 住宅装修的基本情况 1.住宅建筑面积:___________平方米;结构类型:___________。 2.装修施工期________天,预计自年______月______日______至______年______月______日。
第二条 甲方按照有关法规和《前期物业管理合同》或《物业管理服务合同》,对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理,以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。 1.应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《住宅装修须知》等告知乙方,为进入住宅区的乙方人员进行住宅装修须知的宣传,办理装修施工人员的小区临时出入证,指定建筑垃圾集中堆放点等。 2.应当不定期检查乙方人员进入
入小区的出入证,如发现证件过期,应及时办理续期手续, 对无证装修施工人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。 3.应按乙方装修施工的进展情况,
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小康住宅设施配套项目方案
文章标题:小康住宅设施配套项目方案为进一步加大我镇旧宅改造和乡村环境整治力度,加强对新宅建设的规划和管理,根据嘉峪关市市委、市政府出台了《关于加快城乡一体化的决定》、《嘉峪关市某某镇总体规划(20xx~2022年)》、和《嘉峪关市某某镇总体规划(20xx~2022年)》的内容要求,结合我镇城乡一体建设及小城镇建设实际,制定本方案。
一、项目概况
建设性质:新建
建设内容:新建花池400平方米(2*2.5米*80),铺设花砖20xx平方米(800*2.5),安装路灯12座,开挖树沟800米。
实施步骤:项目计划于20xx年内完成建设、投入使用。
二、实施范围
项目实施范围为我镇某某村二组(某某中学至镇供销社公路两侧),参于农户40户。
三、建设内容
新建花池400平方米(2*2.5米*80),铺设花砖20xx平方米(800*2.5),安装路灯12座,开挖树沟800米。
四、设计标准
花池按每户8平方米建造,边缘安装钢制栏杆,花砖采用水泥制彩砖。树沟宽1.5米,深1.2米,边缘用水泥硬化;路灯在公路两侧交错安装,平均距离50-60米。
五、投资估算及资金筹措
1、投资估算
项目总投资18万元(具体情况见附表:项目投资估算表)。
2、资金筹措
工程总投资18万元。来源:申请补助10万元,农民自筹8万元。
六、工程组织
项目由镇政府统一设计,村委会组织施工队伍统一组织施工。项目建设所需部分材料由农户自备,土方开挖由受益农户负责按照工程进度和要求完成。
七、效益分析
项目为某某村小康样板住宅建设项目的配套项目,通过项目实施,可进一步完善该组基础设施配套,美化村组环境,并于镇区连成一片,有利于我镇镇区环境面貌的改善和带动二三产业的发展。
附表1:
项目建设投资估算表
序号 项目 单位 数量 单价(元) 总价(元) 1 花砖 平米 20xx 32 64000 2 水泥 吨 40 400 16000 3 钢筋 吨 10 3800 38000 4 路灯 座 12 2500 30000 5 土方开挖 立方 1600 10 16000 7 磁砖 平米 300 20 6000 8 工程费 10000 9 合 计 180000
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我们***物业公司隶属于新疆***股份有限公司,位于乌鲁木齐市中山路与红旗路交汇处,是乌鲁木齐市商业最繁华、人员最集中的场所,***物业公司主要对***大厦、***中学、***中学、***医院等进行物业管理以及公共秩序维护、公共卫生维护等专项服务,因所管理的项目涉及商业、教育、医疗等多种行业,对物业服务人员的要求很高;**同学来实习的这一个月,正处冬季最冷的时候,加上逢春节大假物业公司工作最忙,**同学与我公司各部门员工一起,发扬了吃苦耐劳、务实团结的精神,受到了我公司员工的一致好评。
我公司由行政办公室、保安部、保洁部、工程部等部门组成,**名同学这一个月分别被分配到保安部、保洁部、工程部这三个一线部门进行实习。
虽然一个月在不同的部门和工作岗位,但**同学在工作中所表现的积极性和主动性,以及与各部门员工之间的沟通能力和协调能力,都真实体现了他对待此次实习生活的重视度和强烈完成实习任务的使命感。
**同学被分配在各部门实习后,他能够迅速进入工作角色,虚心向班组负责人了解部门工作的相关程序和要点,并认真运用到实际工作之中,同时经常与部门负责人沟通,汇报自己的思想和工作中的认识,实习后期,能在无人督促的情况下较好的完成部门布置的各项工作。在保安部实习时,他与部门其他员工一样值班、加班,在寒冷的风雪中疏导停车场进出车辆,认真巡查大厦设施设备和安全防范,把自己的对待工作的态度放在公司正式一员的高度,在工作实践中锻炼(转载自实习鉴定网,请保留此标记。)了意志;在工程部实习期间,他认真向部门负责人及公司老员工请教各设施设备的功能、使用方法、操作规程和注意事项,同时,与部门维修人员一起进入一线现场进行检查、维护和维修,从不因是实习便放松对自己的要求,因他虚心好学,勤劳踏实,部门员工已经习惯的把他当作部门的一员;在最苦、最累的保洁部实习期间,他与其它员工一起打扫卫生,一起值班,再苦、再累也没听到过一声怨言与牢骚,他不但体会了工作上的苦与累,还更深一层了解了在工作中人与人之间的团结协作是多么重要;因在各部门实习时的工作非常紧张,他充分利用业余时间甚至放弃了公司给予的春节期间的休息向公司领导及办公室负责人请教物业行业相关知识,了解协调和处理业主与物业之间各种关系的方法,对物业管理与服务都有了较为深刻的认识。**同志在这次的实习经验中所表现出的勤奋好学的精神和坚韧的耐力以及与其它同事的
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城市住宅小区物业管理办法
第一章总则
第一条为加强城市住宅小区物业管理,保障房屋和公用配套设施的正常使用,创造文明、安全、整洁、便利、优美的居住环境,根据有关法律、法规,结合本市实际,制定本办法。
第二条本办法适用于福州市市区具备相应生活配套设施的住宅小区的物业管理。
本办法所称物业管理,是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。
第三条住宅小区推行专业经营型的物业管理,实行业主(住户)自主管理与专业有偿服务相结合,属地管理与行业管理相结合的原则。
第四条市房地产管理局是本市住宅小区物业管理的行政主管部门,负责制定物业管理的有关规定,协调物业管理有关问题,对物业管理企业实行行业管理。
区房地产管理部门负责监督辖区内住宅小区物业管理,受理有关物业管理的投诉。
其他职能部门按照各自职责对住宅小区物业管理的相关工作进行指导和监督。
第五条住户享有参与物业管理和良好层住环境的权利;有遵守法律、法规和物业管理规定,维护物业公共利益的义务。
第六条物业管理公司应当依法经营,其经营自主权,收益权以及授权、委托的管理权等受法律保护。
第二章物业管理组织
第七条新建住宅入住率超过50%时,当地街道办事处应当会同区房地产管理部门和开发建设单位,及时组织召开首次业主大会,选举产生业主委员会。业主委员会对业主大会负责并报告工作。
业主大会由住宅小区的业主组成,由业主委员会召集,每年至少召开一次。
业主大会行使下列职权:
(一)选举、罢免业主委员会的组成人员;
(二)批准和修改业主委员会章程、物业管理制度和住户公约;
(三)决定关系业主利益的重大事项;
(四)改变和撤销业主委员会不适当的决定;
(五)审查批准物业管理基本金的开支方案;
(六)监督业主委员会的工作。
业主大会产生的文件,应报区房地产管理部门备案,对每个住户都具有约束力。
第八条业主委员会是代表和维护住宅小区业主(住户)合法权益的群众性组织,负责物业的自主管理,接受街道办事处的指导和监督。
业主委员会可邀请居民委员会等有关单位人员参加物业管理工作。
业主委员会的职责:
(一)拟订业主委员会章程、物业管理制度和住户公约;
(二)提出物业管理基本金和其他物业管理资金的开支方案;
(三)确定物业管理服务内容,签订和解除物业管理合同;
(四)监督物业管理公司的物业管
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1、装修施工人员进入小区需佩带《装修出入证》,并接受甲方人员的查验。乙方向甲方申领装修施工人员《装修出入证》_________个,交纳押金_________元/个共_________元。 2、装修施工人员一般不允许在装修住宅室内内住宿,如需留人看守施工现场,乙方应向甲方申报登记。 3、装修施工作业应当遵守消防规定,作业现场至少配备2个灭火器。 4、施工时间为每天8:00-12:00、14:00-18:00,其余时段禁止施工。 5、装修施工期间,丙方须对各种管道口采取保护措施,避免杂物进入管道造成堵塞。 6、甲方在履行管理职责时有权采取下列措施,乙方及 查看更多>>>
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范文资讯网专题“爱牙日活动方案”为你推荐以下内容。
做的小事情比计划的大事情更好。每当你的生活感到沮丧时,我们是时候开始准备一份工作方案了。方案是为了指引我们完成每一步的工作步骤,我想你可能此时正准备来写方案,我们特意为大家收集整理了“爱牙日活动方案”,感谢您的参阅。
爱牙日活动方案【篇1】今年9月20曰是笫28个全国“爱牙曰”。为认真贯彻落实县教委卫生保健所要求,增强我校学生的各个方面的自我保护意识,普及少年儿童的口腔健康教育,通过学生向家长传播中老年人护齿健康知识,让学生从小养成爱护牙齿的好习惯,关注自己的未来。我校决定在全校1—6年级开展校园“关注中老年人口腔健康”的教育活动。现将具体事宜通知如下:
一、活动主题:关注中老年人口腔健康
二、活动时间:9月16-21日
三、活动对象:1—6年级学生
四、活动内容:
1.“关注中老年人口腔健康”活动,参与活动的1—6年级各班主任老师利用9月20日队会课借助相关资料向同学们传播讲解护齿知识,请同学上台向大家介绍关注中老年人口腔健康的必要性(队会中各班应把活动主题书写在本班教室的黑板上)。学校利用午休时间向全校播放爱牙知识宣传vcd,各班组织学生收看,并向学生家长发放宣传材料。
2.“关注中老年人口腔健康”征文活动。鼓励学生把自己向父母、爷爷、奶奶宣传口腔健康知识的心得体会写成500字左右的小故事,上交学校大队部。
3.“关注中老年人口腔健康”手抄小报创作活动。号召同学们以关注中老年人口腔卫生健康和护齿教育为主题收集有关资料制作手抄报。内容可包括:口腔护齿的小知识,爱牙护齿的好习惯和不良行为等等。版面以图画和贴画为主辅以文字内容。
五、活动要求:
1.希望参与活动的各班级认真组织落实,让学生在活动受到教育,增长知识,得到锻炼。
2.1-2年级每班挑选一张手抄报,3-4年级每班推荐一篇文章,5-6年级每班推荐两篇文章在9月21日前上交学校保健室。
小学学校全国爱牙日活动方案二
今年9月20日是第28个国际爱牙日,结合今年爱牙日的主题“一口好牙,一生唯美”,准备多种形式的活动,让孩子从现在开始树立口腔保健的正确意识,养成口腔清洁的好习惯,争做“无龋好儿童”。
具体活动参考方案如下:
一、活动目标
1.幼儿了解自己的牙齿并知道换牙、防止蛀牙的基本知识。
2.幼儿养成爱护牙齿的良好习惯。
二、活动准备
1.教师带领孩子
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尊敬的xx:
为保证住宿环境清洁、卫生、安全,给员工一个良好之休息场所,宿舍里每一个人保证做到:
1、室内个人用具摆放有序,不得乱拉绳索、订铁钉,严禁在室内外乱写乱画、乱接电线。
2、保持室内外及公厕卫生,自觉节约水电,爱护公物,损坏(浪费)公物按价赔偿。
3、自觉将室内物品摆放整齐。
4、有下列行为之一者以开除论处,情节严重者将依法追究其法律责任。
(1)在宿舍偷窃他人财物者。
(2)在宿舍打架、斗殴者。
(3)在宿舍内吸毒、赌博、等不法行为者。
(4)在宿舍私藏凶器、易燃、易爆等危险物品者。
(5)留宿外来人员者。
6、住宿人员注意事项:
(1)宿舍房间内的清洁卫生工作由宿舍员工负责,确保宿舍整洁卫生。
(2)经常清理屋顶的蜘蛛网。
(3)各人床铺应摆放整齐。
(4)节水节电,对宿舍的用电器,煤气,饮用水及时检查更新。
(5)做好宿舍的安全保卫工作,出入房间随手关门,注意安全防盗。
(6)出门前应检查各用电器是否处于开启、待机状态,应及时关闭,以免发生火灾。
(7)出门前应关闭水阀,以免因长流水造成水资源浪费。
(8)宿舍仅限本公司员工住宿,未经许可一律不得容留非本寝人员造访。
(9)所有人员应在22:00前返回宿舍(因公司工作安排而临时不能归寝者除外),超过22:00不归者视为夜不归寝。在外面发生的一切事情与本公司无关,情节恶劣者,公司将取消其免费住宿的福利待遇,由其本人自行解决住宿问题。
致此
敬礼!
xx
xxxx年xx月xx日
2住宿员工保证书尊敬的xx:
为使住宿环境清洁、卫生、安全,给员工一个良好之休息场所,所有住宿员工均作如下保证:
一、安全保证
1、安全用电:
遵守公司相关规定,在宿舍指定电源处用电,不乱接电线,不使用大功率电器,安全节能,人走关灯。
2、防火防盗:
不在宿舍区吸烟,不在宿舍内使用明火,不存放易燃、易爆等危险物品。个人贵重物品现金妥善保存,以防丢失。不擅自在宿舍留宿他人。
3、行政治安:
不在宿舍大声喧哗和大声插放音乐,不做影响他人的事。不在宿舍酗酒、赌博、打架、斗殴、私藏凶器。不做任何违法乱纪的事。配合管理部门完成各项表格登记,和安全检查。
二、卫生保证
1、个人卫生:
个人被褥叠放整齐,枕巾床单,清洁卫生,床下物品摆放有序,散乱衣物装箱存放,不得乱拉绳索,乱扔乱挂。自觉将室内物品摆放整齐。
2、公共卫生:
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物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物场地进行管理的活动。以下是小编整理的物业管理方案范文,欢迎阅读! 篇一
一、项目概况
1.地理位置
该项目位于sh区与jz区的结合部,面临武德路,北挨江津西路,南靠北湖路。2.项目主要经济指标
二、物业管理资料
物业管理将政策和法规为理论依据,寓管理与服务之中,建立社区服务体系。为住户带给全方位管理,服务项目呈现多元化、全方位态势,总体归纳为“六项管理、三类服务”,即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”;常规性公共服务(合同服务)委托性特约服务(非合同零星服务)和经营性多种服务(全方位、多层次的综合服务)。
1、房屋及设施设备管理
1.1建筑公共部位得到维修、养护和管理范围包括:公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。
房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面:
a、工作的主动性
管理职责人与服务中心相结合,落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护,执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记录、持续房屋正常的使用功能及完好。
b、工作的多样性
根据房屋的完损状况、季节变化、住户对象等采取日常修缮服务,季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式,并做到制度化、规范化。
c、工作的针对性
在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜,根据住户的不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施。
1.2共用设施、设备的管理
范围包括:上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内消防设施、电梯、水泵房。
共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部分组成,进行统一管理,对于不同的设施、设备进行不同的维修管理,执行相应的工作质量标准,建立设施设备管理帐册和重要设备的技术档案,落实定期检查、维修、保养制度各种运行记录齐备。到达设施设备齐全、功能正常、运行良好。
1.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理
范围包括:道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、地上车库等。
根据共用设施和附属建筑、构筑物的类别不同,指定并落实巡查制度、维修保养制度、大中修工程的验收制度、积累有关技术资料。对于有些专项类别,如:车库、制定专业管理方案并实施。透过有序的工作使其到达功能正常、畅通、达标,基本完好。
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