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为了规范业主大会的活动维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》、《物业管理条例》、建设部《业主大会章程》制定本规则。
第一章 总则
第一条 名称:__________小区业主代表大会(以下称业主代表大会)。地址:____________________。
第二条 业主代表大会是在本物业管理区域内就物业管理事项代表和维护全体业主合法权益的自治组织。
第三条 业主大会的宗旨是代表和维护全体业主的物业管理合法权益,保障物业的合理、安全使用,维护本物业管理区域内的公共秩序,创造整洁、安全、舒适、文明的工作和居住环境。
第四条 业主大会接受物业管理主管部门和当地政府和监督和指导,遵守法律、法规和规章的规定,不损害国家利益、社会公共利益和业主、使用人的合法权益。
第二章 业主代表
第一条 业主代表需公益事业、愿意为业主服务,有选举权和被选举权,非业主也可担任业主代表。
第二条 物业管理区域划分成多层业主代表区,每一栋楼一个单元选举一名业主代表,参加业主代表大会。别墅区按区选,各业主代表参加业主代表大会。 业主代表区的划分办法,应根据户数多少,首次由业主委员会筹委会决定,以后由业主代表大会决定。
第三条 每一业主代表区半数以上的业主参加投票有效,获票数最多的候选人当选。
第四条 业主代表区半数业主联名可以罢免业主代表,并应同时按照本议事规则选举新的业主代表。
第五条 业主代表因特殊原因不能履行代表职责,应按照本议事规则选举新的业主代表。
第六条 新的业主代表任期为本届代表任期剩余部分。
第三章 业主代表大会
考虑到经济与效益和人口多,本物业管理区域内不成立业主大会,由业主代表大会代替。
第一条 业主代表组成业主代表大会,每届业主代表任期三年。
第二条 业主代表大会由业主委员会负责召集,每年下半年至少召开一次,业主委员会应负责在会议召开前十五日将业主代表大会的时间、内容、地点等内容公布。经百分这二十以上的业主代表提议,业主委员会应当在接到该项提议之日起二十天内组织召开业主代表大会临时会议。
第三条 业主代表大会行使以下权利: 业主代表大会可以将第二条部分权利授予业主代表大会行使,但下列事项除外: 1.制定、修改业主公约、业主委员会章程和业主大会议事规则; 2.选举、更换业主委员会委员,监督业 查看更多>>>
篇一:业主大会上的讲话
小区业委会代表讲稿
尊敬的各位领导、各位业主:下午好!
今天对新潭故里小区的全体业主来讲,是一个非常有记念意义的日子,也是一个值得为之高兴的日子。首次业主大会在此顺利召开,来之不易,我仅代表业委会的成员说几句心里话:
在近半年的时间里,我们小区的许多业主倾注了大量心血,任劳任怨,不计报酬,作了大量细致而繁杂的协助工作,所以,我们要向这些优秀的业主们致以最崇高的敬意!同时也为业委会成立给予无私指导的领导、以及小区的开发商致以深深的谢意!你们为业委会成立所做的贡献,我们业主是不会忘记的,必将载入新潭故里小区发展的历史史册。“建设美好家园,为全体业主服务”是成立业委会的目的,也是业主们的期盼。这不仅仅是一句口号,而是有着实实在在的内涵。广大业主只有团结起来,支持业委会的工作,就没有什么事情可以做不到的。因此,业委会也希望能够以大多数业主的利益作为业委会工作的原则,以监督物业服务作为工作的切入点,以广大业主关切的热点问题,如小区安全、卫生、绿化、环境、停车等一系列问题,作为业委会工作的重点。业委会也会依法依规、轻重缓急、循序渐进、先易后难、平等协商的工作方式开展工作,服务小区全体业主。在这里,我想对刚成立的业委会提几点要求:
一、是和谐从沟通开始。新潭故里小区是全体业主居住生活的主阵地,也是幸福和谐安全的主力军。为此,业主委员会要努力提高物业公司和广大居民“小区是我家,管理是大家”的意识,形成思想上的共识。业主委员会和物业公司有义务与业主一起从每日生活抓起,从树文明新风做起,从讲文明礼貌说起,自觉遵守小区的居民文明公约和社会公德,大力倡导健康向上的生活方式,爱护公共环境,尊老爱幼,助人为乐,邻里团结和睦,努力把我们小区建设成安全、文明、优美、和谐、欢乐的大家庭。
二、是进一步细化工作措施。每户家庭都是小区的细胞,家庭和谐是小区和谐的基础,温馨家园需要我们共同的呵护。作为小区业委会成员,要以“建温馨家园”为平台,通过与物业公司开展各种为民服务活动,努力营造健康向上、和睦团结的和谐氛围。作为业主委员会,一定要与物业公司搞好工作关系,使业委会监督得力,使物业服务实惠居民。
三、是进一步调动各方力量。家庭虽小,但它却涉及本小区生活的方方面面,构建和谐温馨家园,倡导人与自然的和谐相处,是扎实推进和谐小区建设,努力构建和谐社会的重要基础。为此,业委会
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召开业主大会宣传标语
山中无老虎猴子称霸王,
成立业委会权益有保障!
谁用了我的管理费?
谁动了我们的钱荷包?
业主们,联合起来管家园!
业主们,联合起来维权利!
业委会一声吼
管理处抖三抖
业主委员会是我们大家利益的集中者!
齐创业主委员会
共建和-谐好家园
小区是个大公司,一年利润上百万。
你的我的大家的,成立业委来减负!
给我一点热心支持
还你一个五彩生活
业主委员会
支持最珍贵
业委会是船我是帆
业委会是个大家庭
离不开你我小家庭
小家联合成大家大家全力为小家
今天多出一分力明日能省三分心
我的世界为你而精彩
你的心情因我而释怀
业主的事业主作主,管理处做事遵主咐
全力主持业委会,无私奉献为业主
建设和-谐小区、美好家园,靠你、靠他、靠我们自己
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尊敬的老师,亲爱的在座各位同学们:
大家早上好!
鲜花感恩雨露,因为雨露滋润它成长;苍鹰感恩长空,因为长空让它飞翔;高山感恩大地,因为大地让它高耸;我感恩,很多很多的人…… 我要感恩我的老师。
从咿呀学语的孩童到蒙学初开的小学生,从求知若渴的少年到展翅高飞的成人,从门外汉到专才,从人类的结绳记事到今天信息时代的来临,教师的作用时时刻刻贯穿于人类文明发展史的整个过程。正像人们所共识的那样:社会的发展依靠教育,教育的发展依靠教师。教师的默默辛劳换来了人类文明的勃勃生机。
老师的爱,叫做师生情。这种情是人世间最严肃的情。当我犯错误而受到惩罚时教导我的是老师;当我遇到一道难解的题而汗流浃背的时候,为我细心讲解的是老师。一个赞扬的眼神,使我万分开心;一句温暖的问候,使我感受到第二种亲情。
有一位教师曾经说过这样的话:我们不需要太多的荣誉和赞美,我们只喜欢老师这两个字……这些质朴的言语无疑是教师们共同的心声,是他们内心世界最真实的情感流露。我们感谢老师们辛勤的教育,感恩于他们的谆谆教诲,然而,再多赞美的言语,仰慕的辞藻,也比不上我们用爱和行动来感恩老师。
当我怀着害怕的心第一次跨进校门时,老师您阳光般的笑容给我以安慰。您将我那颗恐惧的心理带进了学校,带进了丰富多彩校园,也带进了学习的殿堂。
当我怀着疑惑的心面对一道难题时,您耐心细致的给我讲解解题的思路。您将我那颗困惑,堵塞的心理带到了题中,带进了举一反三的解题思路中,也带进了趣味无穷的数学天地里。当我怀着惭愧的心面对错误时,您意味深长的教给我做人的道理。您将我那颗幼小,无知的心灵带到了正确的道理中,带进了我日后要正确面对错误的信念中,也带进从错误走向正确的生活中。
当我怀着失落的心面对失败时,您天使般的来到我身边给我以勇气与希望。您将我那颗受伤,气馁的心带进了自信的天空中,带进了浩瀚的海洋里,也带进了以后成功的大门里。
当我怀着喜悦的心对待成功时,您善意的提醒给我以谦虚。您将我那颗骄傲,浮躁的心带到了巍巍的高山上,带进了上进的流水中,也带进了自强不息的世界里。
当我……
不论我遇到了什么,您都会与我一同面对。老师,在我的眼里您是神奇的。我发自内心地感谢您,感恩您,我的老师,感恩您为我所做的一切!那么,什么是感恩呢 感恩是一个人与生俱来的本性,是一个人不可磨灭的良知,也是现代社会成功人士健康性格的表现,一个连感恩都不知晓的人必定
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各位领导,各位同仁:
大家好!我叫**,很高兴能在这里与各位领导和同事学习交流。我是一名刚毕业的大学生,跨出了学校,迈进了**这个大家庭。同时,我也由一名学生转变成一名职业人,角色的快速转变让我有些忙乱,当看到董事长先生提出“通过学习交流,加强团员青年对岗位的认同感、价值感、工作使命感和成就感”口号时,让我认识到**的青年应该具有的职业道德和使命。
“与**一起成长”是每位**人为之奋斗的精神源泉。它指引**走过了辉煌的27年,把**从一位无名小卒到现在电缆行业巨头。“与**一起成长”明确的告诉每一位进公司的年轻人,个人的价值如何伴随企业的壮大而得以体现。
使命是志向,是追求。使命形象地说是“组织、企业、乃至社会赋予我们的任务”。它体现了一个企业的觉悟和境界。使命感是内在的,不是外部强加的,它是一个企业的精神世界和灵魂。我们有什么样的精神,我们就有什么样的行为,我们就能创造怎样的事业。那些在我们看来非常重要的成功因素,都与组织的使命有着密切的关联。”人们从没有象今天这样对快速成功的渴望如此疯狂。可能这也是市场经济的魅力所在。人们似乎也无时无刻不在寻找让团员青年和企业成功的因素,找到快速成功之门。
“使命感”是一种信念,我们团员青年应该清楚的认识到,我们为之奋斗的目标是什么?未来**的目标是成为世界最强的电缆巨头,我们每一个**人都要为这个目标去努力,去拼搏。我们在实现这个目标的同时也是在证明我们自己的人生价值。
我们团员青年能理解这些以后,要想和**一起走的更久、更远,我们必须加强对“岗位认同感、价值感、成就感”以主人翁的精神去面对现在的工作,建立一种崇高的使命感!
有一种人跟着自己走;有一种人跟着金钱走;有一种人被推着走。那些从来不考虑自己的得与失,一心想着公司,站在公司角度考虑问题的人就是怀有强烈使命感的人,就是跟着自己走的人。不以物喜、不以己悲,不计较一时得失!这样的人在公司,不管是领导、下属,都会投以尊敬的目光。
其实使命感不在好高骛远,也不在轰轰烈烈,平凡的岗位也可以成就完美的使命感!每一个工作岗位都是实现人生价值的舞台。把职业当成你的事业来看待,提高我们团员青年的“岗位认同感、价值感、工作使命感和成就感”才能做好工作。只要我们用对待事业一样的态度对待我们的工作每个人都能在平凡的岗位上做出不平凡的业绩来。“岗位认同感、价值感、工作使命感和成就感”是最可贵的
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(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则; (二)决定选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企业; (三)决定专项维修资金使用方案和续筹方案; (四)决定业主大会诉讼事宜; (五)选举、罢免业主委员会委员,改变和撤销业主委员会的不当决定; (六)审议决定业主委员会的工作权限和活动经费; (七)审查业主委员会和物业管理企业的工作报告; (八)审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案; (九)审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (十)决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。 第六条 业主大会 查看更多>>>
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xx年7月19日,对于中山坦洲xx花园是一个划时代意义的日子,三年多的努力,三年多的抗争,4年前,依照法律程序建立业主大会筹备组,召开第一次业主大会,尽管遭遇xx年7月8日中山市中颐物业公司在政府工作人员眼皮底下对业主大会计票现场实施打砸抢事件,于xx年7月12日迫于各界支持还是成功备案xx花园首届业委会,并将参与打砸抢的物业经理及相关人员绳之以法!自业委会成立坚持每周召开委员周例会商议小区事务,历时376天,经历过无数争执,抗争!在广大业主的团结参与下,小区志愿者不辞辛劳的工作中于xx年3月至6月成功召开了xx花园第二次业主大会,经过业委会各委员的反复推敲、业主律师无偿提供法律援助,一份长达88页,包含15个附件的《物业管理服务合同》于昨天成功签署。
很多业主自买房以来从没有在意过自己与物业签署的《前期物业管理协议》,原因是在签署之初由于完全没有“议价能力”,你乐意签得签,不乐意签也得签,于是就只好“被动而签”。
国家建设部正式向全国推广的《前期物业管理服务协议》标准格式文本中,对“前期物业管理”作了这样的定义:前期物业管理是指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止的物业管理。这说明“前期物业管理”,有别于一般意义的物业管理。
一般意义上的物业管理,是从住宅小区成立业主委员会选聘物业管理公司后开始,而“前期物业管理”仅存在于业主委员会成立之前。前期物业管理期间,由于业主委员会尚未成立,没有行使选聘物业公司的职权机构,但已有部分业主入住,不能没有物业管理和服务,那只能由开发商选聘物业管理单位,或者就是开发商属下的物业公司来承担物业管理和服务工作。而我们xx花园的前期物业公司正是开发商属下的物业公司。
也就是说,以前的物业服务,只是一个临时代管性质的服务,而我们很多业主并不十分明白这里面的弯弯绕,把这样一个临时性、阶段性的管理者当成了长期性、永久性的管理者,而这个“前期物业”仗着开发商的钱势也一点不把自己当外人,一副“奉天承运”的架势,在小区内毫不作为,而业主只能忍气吞声。前期物业服务合同签订时,是开发商提供的格式合同,是在开发商不签不给钥匙的胁迫下签订的。 合同条款上,物业公司的责任很少,并且规定不具体,违约没有处罚条款;但对业主交付物业费的约束时间却很严,如有延迟则要求交纳迟滞金。存在非常明显的不对等状况; 该合同没有合同期限,
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第一条 为了规范业主大会和业主委员会的议事活动,根据有关法律法规制定本议事规则。 本议事规则经_______年______月______日业主大会会议审议通过,专为本区域召开业主大会会议及业主委员会会议使用。
第二条 业主大会的议事范围 (一)业主公约、业主大会和业主委员会议事规则的制定、修改; (二)物业管理企业的选聘和解聘; (三)专项维修资(基)金的筹集和使用; (四)业主大会的诉讼和仲裁; (五)业主委员会委员的选举、罢免; (六)物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案; (七)物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度; (八)业主委员会的工作报告; (九)业主委员会不当决定的改变和撤销; (十)业主委员会的活动经费; (十一)______________________________________________________。
第三条 业主大会会议采取集体讨论或书面征求意见的形式,具体形式由会议召集人确定。
第四条 业主大会会议分为定期会议和临时会议 业主大会每年至少召开一次定期会议。 有下列情形之一的,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议: (一)以上业主提议(特区内指经持有物业全体业主百分之十以上投票权的业主提议;宝安、龙岗两区指物业管理区域内百分之二十以上业主提议); (二)发生涉及全体业主共同利益事项,需要及时处理的。
第五条 业主大会会议由业主委员会负责召集 在下列情况下,业主大会会议由所在社区工作站(社区居民委员会)负责召集。 (一)业主委员会逾期不召集会议,经区主管部门责令,仍不召集的; (二)因客观原因未能选举产生业主委员会或业主委员会委员集体辞职的; (三)业主委员会被区主管部门责令解散的。
第六条 业主大会会议召开前,召集人应做好以下准备工作 (一)提出本次业主大会会议需要表决的事项; (二)确定会议召开的时间、地点、形式、会议议程; (三)印制表决票或选票; (四)在业主中推选若干表决票和选票的发票人、计票人和监票人; (五)核实业主身份; (六)将业主委员会候选人简历表、业主大会会议表决事项及议程公示,公示时间为7日。 (七)在会议召开15日前向全体业主
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