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每年春节过后都是房屋租赁市场的黄金季。记者从几家中介公司了解到,今年春节后,随着外来务工人员返城人流的增加,省会房屋租赁市场成交量一路走高。为此,记者采访了石家庄市桥西区法院的刘恰法官,结合该院近年审理的房屋租赁纠纷案件,谈谈在房屋租赁环节最容易发生的几类纠纷,提醒租赁双方在签订租房合同时应注意什么,才能防止给自己造成不必要的经济损失。
■事件一 出租房屋墙面被涂鸦房主不退押金起争执
高鹏是石家庄市桥西区某城中村居民,xx年,由于自家房屋拆迁,他带着老婆和上幼儿园的儿子暂时到外面租房居住。xx年3月,高鹏与房主老张签订了租赁合同,约定由高鹏承租老张的房屋,房租押一付三。租期届满之时,双方却因1800元的押金产生了激烈的争吵。
老张称其向高鹏交房时房屋的墙壁是新粉刷的,而高鹏退房时,墙壁已经被弄脏,有一处墙壁甚至还留有高鹏儿子的涂鸦,卧室的门框和木制地板也被损坏。老张认为,高鹏应该负责重新粉刷墙壁,修缮门框和地板,相应费用应从押金中扣除。这样算下来,老张不但不用给高鹏退押金,高鹏还应另行赔偿老张的损失。
高鹏却说,老张的房子常年对外出租,墙壁本来就是脏的,门框和地板都已老旧磨损,且其在租赁期间曾向老张报修,老张并未理会。因此,押金应该全额退还。双方争执不下,只得诉至法院,老张的证据只有高鹏退房时的房屋照片,照片显示墙壁上有勾画痕迹,卧室的门框有一处显示剥落,木制地板有边角翘起。
按照谁主张谁举证的原则,因为老张无法证明其将房屋交给高鹏一家时墙壁是新粉刷的,此外,老张也无法证明门框和地板是高鹏用坏的,最终,经法院调解,双方达成和解,由老张退还高鹏押金1000元。
法官提示:租期结束后经常出现出租人以未见到全部水电费票据、房屋污损、设备损坏等事由拒退押金。面对房屋租赁的第一个风险点,建议双方在签订书面合同时,对特殊的房屋状况应进行明确的标记,如房主可以对出租时的房屋进行录像或拍照留证,也可在合同附件中的设施设备清单中,标明墙壁是否新刷,设备是否新购或是否存在较大噪音等情况,如果较难描述的也可以打印出照片,双方签字确认,以避免退房时无据可查,难以确认责任范围。
■事件二 未经房主同意转租房发生纠纷损失难避免
今年24岁的薛青大学毕业后,在石家庄某旅行社找了份工作。为了上班方便,xx年7月,薛青通过网上租房信息与陈女士签订房屋租赁合同,以每月1500元的租金承租陈女士位于建国
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土木工程测量实习心得该怎么写?今天小编跟大家分享土木工程测量实习心得1200字,希望对你有帮助!
土木工程测量实习心得1200字(1)
经过两周的测量实习以及测量后数据处理,本次实习顺利结束。在这短短的两周里,我们在测量过程中遇到了不少的困难,我们也克服了不少的困难,解决了一些困扰已久的问题。这两周是紧张而又充实的两周,以下是我的实习心得。
土木工程测量是一项实践性比较强的工作。通过这次测量我在发现我是一个土木工程专业的学生。测量也是一项务实求真的工作,来不得半点马虎,我们在测量实习中必须保持数据的原始性,这也是很重要的一点。为了确保计算的正确性可有效性,我们得反复校对各个测点的数据是否正确。我们在测量中不可避免地犯下一些错误,比如读数时估读不够准确,水准尺或花杆放得不垂直就读数,读数时间间隔过长,等等,都会引起一些误差,因此,我们在测量中内业计算要和测量同时进行,这样就可以及时发现错误,及时纠正错误,也避免了很多不必要的麻烦,节省时间,提高工作效率。由于这是一项历史性工作,很多数据在以后都可能用到,我们就要力种树各个数据的有效性,保留原始数据也利于以后的查证,这也体现了务实求真的精神,不仅在这次实验中,在以后的工作和生活中,我们也应该做到这一点。
这次的实习也是一次培养我们独立思考、工作能力的一次机会,在测量过程中,我们都要去想一想如何地去设点,怎样去测量,要测哪一些数据,如何才能够确保所测的数据有效性,然后一起讨论解决。我们都没有很丰富的经验,也没有测绘的天才,这就是要启发我们个人的主观能动性,发挥个人的聪明才智,自己给自己一次发挥的机会。
在这次测量实习中,由于个人的因素,对这次测量进度带来了不少麻烦,例如不认真,不专心把数据抄写错误,从而导致计算出现问题;还有计算错误也会给后来的测绘工作带来诸多不便,这些不应该出现的错误都是由于个人的不认真、不专心的态度所造成,在以后的工作中要端正工作态度,认真做好每一项工作,这是很有必要的。在工作中,我们要保持一种沉着冷静的状态,这样才能少一点犯错,以提高工作效率,这也是培养个人独立思考的条件,只要保持这种状态,相信很多问题都能解决。
两周的测量实习不长也不短,要顺利地完成任务也得下一定的功夫,毕竟我们是初生牛犊,总抱有一定的好奇心。但是在这次实习中,我们也充分发挥了个人的主动性和团体的合作精神
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土木工程毕业实习总结何尝不是毕业实习的一种收获?下面让我们一起去看看大家是如何写土木工程毕业实习总结的?
土木工程毕业实习总结1200字【1】
为期9天的上海毕业设计调研之旅结束了,从每个土木人都向往崇拜的同济大学,到正在建设的中欧大厦、上海铁路调度中心,到上海大学、上海外国语大学、同济大学嘉定校区,再到世博园之中国国家馆、人民广场、陆家嘴等等,这一路走来,真的是大开眼界,受益匪浅,不仅见识到了繁华而又有节奏的大上海,各种奇异高楼拔地而起百楼争鸣的上海滩更是让我深深感受到不是做不到,只是想不到的建筑艺术设计信念,还有建筑与结构体型的完美配合。
此次上海毕业设计调研之旅,对我们所研究设计的课题具有重大的借鉴作用和指导意义,毕业设计贯通整个本科四年所有专业知识,将平时所学的零散知识点第一次完完整整的串联起来,第一次让我们最真实的体会结构设计的方法和过程,对本专业学生今后的工作、生活和继续深造具有深远的影响。而这次实习过程中,通过深入施工现场,接触实际建筑工程,深入各个建筑的内部设计,不仅可以使我们巩固和加深所学的有关专业课程知识,做到理论联系实际,培养我们发现问题,分析问题,解决问题的能力。更重要的是,身为结构专业的学生,我们在建筑学方面的概念相对较为薄弱,而此次实习使我们对实际建筑工程有着更加深刻和细致的感官体会,通过比较,我们可以在现有与自己的设计当中取长补短,借鉴他人的先进设计思想和经验,以进一步启发我们的建筑设计理念,激发我们的创作灵感。这无疑为我们接下来的毕业设计做好了更多的铺垫,帮助我们更好的去完成本科阶段的最后一个学习任务,也是最重要的任务。
下面我通过结构和建筑两个大的方面谈谈我在这次毕业实习的收获:
一、结构方面
1、结构选型
由于在本次实习过程中参观了好几个大学校区,而校园里更多的是多层建筑,对于多层建筑,采用框架结构既能满足受力需要和功能需要,而且相对而言经济性好,如上海大学图书馆就是一个地面七层框架结构,大厅前侧是圆形巨柱,其余为边长一米多的方形柱,以形成一个大跨度结构,不仅美观大方,又能充分满足功能要求。
在百楼争鸣的大上海,高层建筑在这快金贵的土地上则扮演了非常重要的角色,而框架-剪力墙结构是目前在高层建筑结构选型中最常用的形式,因为是框架结构和剪力墙结构的有机结合。框架结构易于形成较大的自由灵活的使用空间,以满足不同建筑功能的要求;剪力墙则
查看更多>>>甲方:
乙方:
根据施工需要,甲方将 工程以包工不包料方式分包给乙方进行施工。为便于班组间施工作业的交叉管理,明确双方在履约过程中的权利、责任、义务,确保分项工程施工质量,加强施工进度的控制,保证工程顺利进行,经双方共同协商订立如下合同,双方共同遵照执行。
一、工程名称:
二、工程地点:
三、承包范围:
施工图纸范围以内框架主体的模板工程的所有施工内容,施工过程中(含施工前)的一切图纸变更,技术更改随变,已包在承包范围以内。
四、工程内容:
模板制作、安装、模板拆除、清理分类堆放、板面清理、板缝隙密封处理、起钉子等一切模板施工工序。工程完工周转材料清理、分类归堆。
五、工程承包方式:
1、本工程采用包工不包料的形式承包施工(即包人工、包质量、包进度、包安全、包文明施工、包材料节约)。手提电动工具及手工工具乙方负责。
2、按施工图纸,包括变更等部分模板工程人工费按实际展开面积计价。
六、质量要求:
严格要求按图施工,符合规范要求,质量等级必须满足合格。
1、模板及其支架必须具有足够的刚度、强度和稳定性,其支架的支承部分必须有足够的支承面积。,漏浆由木工班组清理干净,浇砼时木工必须安排专人看模,漏下砼浆用水冲洗干净,否则每次罚款200元。
七、施工工期:
乙方施工必须满足流水作业需要,按时完成甲方进度计划安排,且不得因自身原因延误其它班组施工进度。
八、付款方式:
九、工程管理双方责任:
a、 甲方责任
1、提供有效的施工图纸,处理施工技术问题;
2、提供外脚手架及安全防护网;
3、负责协调处理施工现场各作业班组交叉作业及其他情况下发生的矛盾问题,尽量避免因配合不到位造成返工、返修,乙方必须服从甲方的处理意见;
4、及时将支模用的材料供应至现场;
5、负责模板工程质量跟踪检查及质量监督,负责模板分项工程质量评定及验收;
6、 根据规范、标准、合同及施工图要求,甲方为分项、分部工程质量的最终确认者;
7、组织有关人员在拆模后及时对砼表面平整度、垂直度、夹渣漏浆情况等方面进行实测,按现行验收规范及评定标准进行质量评定,并以实际评定结果作为对乙方模板安装质量的奖罚依据;
8、提供施工用水、用电及夜间施工照明和工人现场临时住宿;
9、按合同约定进度支付工程款。
、乙方责任
1、施工前,必须熟悉图纸,对工人进行安全技术交底,所有工人必须是熟练工人,特殊工种操作必须持证上岗
查看更多>>>如果你有商铺要出租,该如何拟定商铺租赁合同呢?下面是小编为大家整理的:“商铺租赁合同详细版”欢迎阅读,内容仅供参考,更多内容请关注。
商铺租赁合同详细版【一】
出租方(以下称甲方): ____________ 承租方(以下称乙方):____________
法定代表人及身份证号:____________ 法定代表人及身份证号:____________
营业执照号:____________ 营业执照号:____________
注册或居住地址:____________ 注册或居住地址:____________
邮编:____________ 邮编:____________
电话:____________ 电话:____________
根据中华人民共和国有关法律、法规,甲乙双方在自愿公平、诚实信用、等价有偿的基础上,经充分协商,签定本合同。
第一条 甲方出租的商铺座落地址________________________,建筑面积__________平方米(使用面积__________平方米) 。房屋用途为____________。
第二条 租期为_______个月,自_________年__月__日起至_________年__月__日止。
第三条 租金及支付方式:
1.每月租金为人民币____________元,乙方每_____个月缴纳一次租金。 乙方可以转账或现金形式支付租金。
甲方开户银行:
收款人名称:
帐号:
2.本合同一经签署,乙方即应向甲方缴纳押金_____________元。合同终止时,乙方结清水电、煤气,电话等相关费用后,甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同,视为违约,违约金从押金中扣除,多退少补。若乙方在承租期间因自身原因对甲方房屋和相关设备造成损害,甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。
第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费等费用的缴费办法:
1. 管理费:商铺租赁期间物业管理费由_______支付;
2. 水电费、煤气费:乙方每月自行向有关部门交纳;
3. 电话费:乙方自行向有关部门交纳;
4. 维修费:租赁期间,由于乙方使用不当导致房屋设施损坏的,维修费由乙方负责;房屋结构设施的正常维修由甲方负责。
第五条 出租方与承租方的变更:
1.租赁期间,甲方有权将房产所有权转移给第三方,但甲方应如实将该房产的租赁情况告知第三方,并提前二
查看更多>>>合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。小编整理的租房合同内容,供参考!
出租方(甲方)
[出租]承租方(乙方)
预出租方(甲方)
[预租]预承租方(乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《xx市房屋租赁条例》(以下简称:《条例》)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法____(出租/预租)的____(房屋/商品房)事宜,订立本合同。
一、出租或预租房屋情况
1-1 甲方____(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市____(区/县)____路__(弄/新村)__(号/幢)___室(部位)__(以下简称该房屋)该房屋___([出租]实测/[预租]预测)建筑面积为____平方米,房屋用途为____,房屋类型为____,结构为____.该房屋的平面图见本合同附件
(一)甲方已向乙方出示:
1)[出租]房地产权证/房屋所有权证/______;[证书编号:______].
2)[预租]预售许可证[许可证编号:_______].
1-2 甲方作为该房屋的____(房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告知乙方该房屋____(已/未)设定抵押。
1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件(二)(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
二、租赁用途
2-1 乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为____使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
2-2 乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前,不擅自改变上款约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
3-1 甲乙双方约定,甲方于__年__月__日前向乙方交付该房屋。[出租]房屋租赁期自__年__月__日起至__年__月__日止。[预租]房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至__年__月__日止。
3-2 租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期满前__个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。
四、租金、支付方式和期限
4-
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一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁,不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建设的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。
二、预租仅限于房地产开发企业投资建设,并已取得预售许可证的商品房,但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租;商品房预购人也不得将预购房商品房预租。
三、本合同条款中的「出租」或「预租」为提示性符号,表示该条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时,只能采用标有「出租」部分的内容;而作为商品房预租合同使用时,则只能采用「预租」部分的条款和补充条款中的预租有关事宜部分的条款其他未标有「 」符号的条款作为通用性条款,不论预租或出租都适用。
四、本合同用于商品房预租的,在该商品房竣工,房地产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权证后,预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。该合同即转为房屋租赁合同,合同内的原预租条款履行完毕。
五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据《上海市房屋租赁条例》制定的示范文本(试行)。其和同条款均为提示性条款,供租赁双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜可由甲、乙双方协商一致后,订立补充条款予以明确。
六、本合同签订前,出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,房地产开发企业向预租人出具预售许可证。并相互交验有关身份证明。其中将房屋出租给外来流动人员的,出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。
七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。其中,属房屋租赁的,应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理,领取租赁合同登记备案证明;属于商品预租的,外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案;内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。预租商品房竣工取得房地产权证,由双方当事人订立预租商品房使用交接书后,再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案,领取租赁合同登记备案证明。租赁合同经登记备案后,当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时,可以对抗第三人。
八、凡当事人一方要求登记备案,而另一方不予配合
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伴随着法律观念的深入人们心中,合同贯穿于企业的每一项经营活动中,签订合同可以更好的保护自己的合法权益不受侵犯。您知道写合同应该需要注意什么问题吗?由此,栏目小编为你收集并整理了木工承包合同相信你能从本文中找到需要的内容。
木工承包合同(篇1)发包方:_____(以下称甲方)承包方:_____(以下称乙方)甲、乙双方就建设工程项目充分协商签订本合同,共同信守。
1、工程名称:______
2、工程地点:______
3、工程面积(包括土建工程、水暖工程、电器工程):共计____份平方米。
4、承包内容:
5、建筑安装工程造价:共计人民币____份元。
6、工程价款和费用的结算依据和付款办法:
7、工程开工日期:________年____月____日
8、工程竣工日期:________年____月____日
9、工程质量:以施工图纸及书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据。
甲方主要义务:
乙方主要义务:
违约责任:
(1)甲方因自己原因延付工程价款时,每逾期一天,按应付款额____计算违约金。
(2)乙方未按合同规定的时间竣工,每逾期一天,按未竣工程造价___计算违约金。
(3)甲方未按约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、技术资料的,乙方可以请求顺延工程日期,还可以请求赔偿停工、窝工等损失。
(4)工程竣工后保险期________年。采暖工程保修期为一个采暖期,在保修期内,属承包方施工责任造成的如屋内漏雨、暖气不热、管道漏水等,由承包方负责修理。属发包方或设计责任造成的由甲方自理。
(5)因乙方原因致使建设工程质量不符合约定,造成人身和财产损害的,承包人应当承担损害赔偿责任。
1、本合同附件:共___份
2、合同有效期:本合同经双方签字盖章后生效。至工程竣工办理交工验收和款项结清时为止。但保修一条除外。
3、本合同正本两份,双方各执一份。副本15份,承包方7份,发包方7份,由发包方送xx银行一份。
发包方:______(盖章)法定代表人(签字):_____
承包方:______(盖章)法定代表人(签字):_____
签约日期:________年____月____日
木工承包合同(篇2)甲方:
乙方:
经甲乙双方共同协商,甲方将项目工程以包工,包制模,铁钉,铁线,电缆,电锯电片及机械所有的电缆电线工具,包图纸上木工制安及所有木工工程一次性承包给乙
查看更多>>>发包方:(以下简称甲方) 承包方: (以下简称乙方)
由.承建的..地块工程,因建设需要,现将此工程的木工分项委托给乙方施工,为了明确各方责、权、利,保质、保量、按期地完成施工任务,根据我国现行的《建筑法》、《合同法》《建筑安装工程总分包施工方法》及《建筑工程质量管理条例》,经协商一致,特签订本合同,以资共同信守执行。 一、工程名称: 二、项目内容:葡萄棚小区工程木模分项,从垫层开始至建筑物结顶(包括屋面水箱、栏板、构造柱等)。 三、承包方式:包工包料(乙方自备木工机具、模板、铁钉、铁丝、夹板螺丝等,螺杆钢筋甲方提供),乙方所需的钢管、扣件由甲方提供,乙方负责模板架的搭设。 四、工程造价: 1、双方协定以建筑面积包干计算。 2、单价:52元/㎡,其中人工费30元/㎡,材料费22元/㎡。 (以上单价包括本工程木工分项及打凿、雨天停工等一切费用)。 五、工程质量: 1、乙方必须按照施工图纸会审纪要、工程联系单施工,按照gb50300-xx等系列国家质量验收规范进行自验,自验合格后,报甲方验收。 2、乙方施工的分项工程施工质量必须达到合格标准,若质量达不到要求必须无条件返工符合要求为止,返工费用由乙方自负。 3、乙方必须安排专人配合甲方进
进行放样、测量工作。负责楼层主轴线以外分线放样工作,甲方复检。 4、乙方除按照国家规范标准执行外,还必须遵守甲方现场管理人员合理的质量技术要求。 六、工程款支付: 按每月工程进度逐月支付工程款。每月底乙方将本月完成工程量及价款报送甲方,经甲方确认后,25日内据此拨付工程进度款的85%支付。余额待主体中间验收后,一次性付清。 七、安全生产,标化管理; 1、乙方在施工期间必须达到甲方所规定的安全生产标化管理。听从甲方现场管理,积极配合甲方创标化工地的要求。 2、乙方必须保证自己承包的卫生区内的卫生保洁工作,做到卫生整洁。 3、乙方要认真遵守有关安全生产、文明施工条例法规法令及本公司有关条例,做好治安、保卫、消防、安全和文明施工工作,违反上述规定而发生事故其损失由乙方自行负责。 4、乙方必须做好本班组的安全教育和安全防范工作。 5、乙方因工负伤、死亡的,其待遇按国家有关规定执行,违规操作的其责任后果均由乙方全权负责。 6、甲方提供宿舍、床等,其日常用品乙方自理。 7、施工人员;在施工期内乙方必须按甲方要求安排具
查看更多>>>书写文章总少不了需要一些参考,为此,木工合同范文详细点1200字栏目给您准备了2024木工合同范文详细点1200字、木工合同范文详细点1200字开头与结尾等供您参考,祝您写作愉快!