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买家若不同意卖家交违约金了事,可求法律支持
二手房交易中,有时会遇到卖方签订合同后却不想卖的情况。如本案中的方先生夫妇就希望以支付违约金的方式停止交易。但近日法院的判决却使方先生夫妇大跌眼镜。根据判决,双方的《房地产买卖合同》仍需继续履行。
买家签好合同只等交易
去年12月下旬,经房屋中介介绍,方先生夫妇与许先生签署了二手房买卖合同,约定方先生夫妇把自己名下的一套房屋,以108万元的价款转让给许先生。付款方式是在签约当日,许先生支付部分房款,暂存于中介公司,在中介公司查实该房屋无查封状况后,3日内由中介公司把钱款转交给方先生夫妇。同时,方先生夫妇同意将该房地产权证原件及相关交易资料交给中介公司。许先生则承诺在15日内支付房款32.4万元,余款待办理完购房贷款手续后,由银行划入方先生账户。
双方在合同中还约定,若方先生夫妇反悔,应向许先生支付违约金,违约金按已付款日万分之五计算。若方先生夫妇逾期超过15日,仍未交付房地产权证及资料的,许先生有权单方解除合同,书面通知方先生夫妇,由方先生夫妇赔偿房屋总价款的10%。
卖家突然反悔欲交违约金
今年1月10日之前,许先生分两次支付了共计32.4万元,由中介公司转交给了方先生夫妇,但方先生夫妇却没有把房地产权证交到中介公司。经许先生催办,方先生夫妇表示反悔,不愿再履行原签署的房屋买卖合同。而许先生则认为此举不仅有失诚信,而且耽误了自己的购房时间,眼见婚期越来越近,房子却没了着落。
2月初,许先生向法院起诉,要求双方房屋买卖合同继续履行。许先生认为,方先生夫妇已收到自己支付的房款32.4万元,却在没有理由的情况下拒绝履行合同,违反了诚信原则,毁约是故意行为,理应承担民事责任。方先生夫妇提出愿意承担违约金来解除合同是无法律根据的,因为这是合同赋予自己的权利,而非方先生夫妇的权利。
方先生夫妇辩称,双方合同签订后,房屋并未转交给对方。根据双方的约定,自己可以退回已收房款,并付给对方违约金作补偿。所以对方只有对违约金、赔偿金的请求权。
法院判双方继续履行合同
最后,法院认定,方先生夫妇和许先生签订的房地产房屋买卖合同,属双方真实意思表示,内容符合法律规定,双方均不得擅自变更或者解除。现方先生夫妇不按合同约定全面履行义务,属于违约行为。许先生可以按照合同的约定行使解除权,也可以不行使解除权,而要求方先生夫妇继续履行合同,这是合同赋予许先
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的金额和用途“贷款人”在此同意,转贷给“借款人”总金额不超过(金额)的贷款(大写:)。 本贷款协议项下的贷款权限用于支付“商务合同”项下的贷款及有关费用。 第三条 贷款的期限根据“国外贷款协议”的规定,本协议的贷款期限为 年,其中用款期为 年(从 年 月 日开始至 年 月 日截止),宽限期为 年(自用款截止日开始至 年 月 日结束),还款期为 年(自宽限期结束之日起至 年 月 日最后一次还款后结束)。 第四条 贷款帐户本协议生效后,“借款人”应在“贷款人”的营业部门开立贷款帐户和本外币存款帐户(包括人民币和外汇还款准备金户),用地办理用款、还款、付息及付费等。 第五条 贷款的使用及前提条件 一、在具备下列条件后,“借款人”方可在本协议项下使用贷款: 1.“国外贷款协议”业已生效并允许支款; 2.“商务合同”业经有关当局批准生效; 3.“贷款人”已收到“借款人”送交的、按照“商务合同”规定列明用途的用款计划表; 4.“借款人”遵守在本 查看更多>>>
委托人: ,姓别: , 年 月 日出生,身份证号: ,
身份证住址: 。
受托人: , 姓别: , 年 月 日出生,身份证号: ,
身份证住址: 。
委托事项:
委托人 因事务繁忙就落座于 号房(该房屋所有权证号为:邕房权证字第 号)房产委托受托人钱红英代为办理下列事项:
1、到委托人借款银行办理偿还贷款余额手续,领取相关票据与解除房屋抵押的相关资料;
2、到南宁市房屋产权交易中心办理注销上述房屋的抵押登记手续及领取相关证件或资料;
3、到南宁市房屋产权交易中心办理上述房屋查档手续并领取相关资料。
4、到南宁市相关税务部门办理上述房屋的税务申报及减免税费的相关手续及代为办理生活唯一用房声明事宜,并领取相关资料。
5、到南宁市房屋产权交易中心办理上述房屋的产权过户手续,签订《存量房买卖合同》及《存量房交易结算资金自行交割声明》并领取相关资料。
6、协助买方到银行办理购房按揭贷款手续,签署相关资料。
7、办理资金托管及划款手续,并签署相关协议及领取相关资料。
8、代签划拨款协议书,代签未出租声明、代写收条及卖方其它的相关协议。
9、代委托人收取现金或代办的银行帐号转帐等相关事宜及领取资料等。
10、到上述房产的物业管理单位办理相关的交割手续及有线电视、天然气、电网公司的用户理名手续。
在委托期内,受托人在其权限范围内所签署的一切有关文件,我们均予承认,并承担法律责任。
委托期限:自本委托书签署之日起至上述事项完成之日止。
受托人无转委托权。
委托人:
年 月 日
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一个阳光明媚的早晨,我轻轻地打开?和时间赛跑?这本书,开始细细地品尝起来,在文中,我似乎找到了意想不到的惊喜和快乐
这本书主要讲了一个小女孩杰茜逃出克里夫顿边疆村,来到城市里求助的一个冒险故事:杰茜一家住在克里夫顿边疆村,她和她姐姐汉娜在学校读书,她们的爸爸是铁匠,她们的妈妈是这个村子的医生,每天晚上都会有人来找她看病。有一个晚上,妈妈的举动把杰茜惊醒了,杰茜想去看看,可她妈妈不让她去,生怕她染上那种病毒,杰茜装出了可怜的乞求相,妈妈看了,只好让她去,她们俩来到本顿家,妈妈让杰茜在外面等,她自己进去,莎莉和贝琪果然得了那种病,接下来几天,一直都有人来找杰茜的妈妈,而且他们得的都是同一种病。就在一天晚上,妈妈告诉杰茜:我们的村庄正在流行白喉传染病,你需要离开这里,去外面向尼利先生求助。记住离开了克里夫顿边疆村,就不再是1840年,而是1996年妈妈给杰茜讲了一些出去要注意的事,就给她穿上衬衫。t恤。牛仔裤。帆不鞋和防风夹克,带到她石头旁,妈妈把石头搬开,让杰茜顺着阶梯走下去,让她注意守卫,不要让他们发现她,杰茜一次地一次又一次地躲过守卫,推开门,来到了外面的世界就这样,杰茜开始了她的冒险之旅。走出克里夫顿边疆村后,杰茜随同着其他孩子参观了克里夫顿边疆村,随后,搭上了面包车,然后遇到了环境保护者,他告诉杰茜,商店里有饮料,外面有电话,杰茜买了瓶木瓜果汁后,在电话亭拨打了尼利先生的电话,打来打去,打不通,一位男士撞倒了她。她看杰茜已经打完了,便自己打起电话来。杰茜很恐惧,所以她继续去找另一台电话机杰茜来到一条街上,看见有个叫kfc的商店,她好奇地走了进去,就在那里,她发现了电话亭。于是拨通了尼利先生的电话,在电话中尼利先生说他会来接她。到了尼利先生后,他让杰茜喝完这杯水后,马上睡觉。她没有喝水,反而把它从窗外倒下去。然后,她听到了打电话的声音,于是她仔细地倾听着她听到尼利先生和他的手下要杀杰茜。她听了后,就跳楼,再乘公交车到广播台,做了新闻发布会,在发布中杰茜知道尼利已死了,是别人用了他的电话。杰茜晕倒了,被送了医院,克里夫顿边疆村生病的孩子也被送进了医院
这个故事告诉我们:我们要向杰茜那样有一个勇敢的心,她当时才7岁就能独自已一人走出1840年来到1996年求助,多么了不起啊!同时,当我们遇到困难时不要退缩,要向杰茜那样有上进的心。有上进的心是我们做事的动力,有勇敢的心
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读完《小草与大树》这篇虽然只有短短几千字,但又饱含很多生活哲理的文章后,我从中懂得了很多道理,仿佛在一瞬间给自己的灵魂上了一节有意义的教育课,使自己长大了许多……我深深地被文中的主人翁——夏洛蒂不屈不挠和坚持不懈的宝贵精神所感动。
谁能想象,一位年幼弱小的女孩在母亲不幸早逝之后,承担起维持家庭生计的责任,尽管这样,她还是不肯放弃读书。虽然面对着生活的贫困和冷酷的训诫,但她依然能在重困难中坚强地昂起头来,朝着自己梦想的目标努力奋进。这是多么罕见而又珍贵的毅力!夏洛蒂不向命运屈服的精神更让我对她肃然起敬。想到这儿,我羞愧了。记得有一次,我的英语考试得了一个很高的分数,老师的夸奖,同学的赞美,让我变得骄傲起来,此后,每次考试,我都会想到我曾经考过高分,渐渐的,我的英语成绩也下降了。由此可见,面对困难有着不屈不挠的精神是多么重要呀!夏洛蒂面临着生活和精神上的沉重打击,都没有悲观退缩,而我,却被一个微不足道的小问题给压倒了。相比之下,夏洛蒂显得是那么的高大无比,而我,却犹如一粒黄沙般的渺小!小草和大树是一个明显的对比,这种对比更加突出了艺术效果,更能体现出卑微的夏洛蒂不畏生活的艰辛、不畏世俗的偏见、不畏环境的恶劣和不屈的精神。小草象征着卑微,但也象征着夏洛蒂姐妹们在恶劣的环境下顽强地抗争。她通过自己孜孜不倦的努力,用钢铁般的意志、汗水和心血把小草浇灌成大树,她的小说《简爱》终于在一年后问世了。
想想,在她成功之前,受了多大的痛苦啊,先是家庭的贫苦让她失去了读书的机会,接着就是被诗人罗伯特·骚塞歧视和讽刺,然后写出的诗却仅卖了两本。她就是遭遇了许多困难,才成为文坛上一颗璀璨的星星。虽然夏洛蒂一开始就像一根小草默默无闻,可是她在我心中像大树一样伟岸。到了酷热的夏天,太阳炙烤着大地,那些在春天里被人们观赏的鲜花,都耷拉着脑袋,显得没有精神,而这些小草却仍然顽强的昂着头,盯着炎热。当暴风雨袭来的时候。小草虽然被风雨吹打得东倒西歪,但是他们没有屈服,仍然牢牢的扎根在泥土里,任凭风吹雨打。小草,虽然没有大树那样高大的身躯;没有鲜花样迷人的芳香,但是他那顽强的精神却永远鼓舞着我在困难面前不低头,不屈服。这又使想起了“离离原上草,一岁一枯荣。野火烧不尽,春风吹又生“的诗句来。的确,大树的威严使人敬佩,鲜花的香气沁人心脾,但小草的刚毅品格则给人以启迪。想想我们自己,和小草比起来真是自叹不如啊!
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委托人:姓名:_______性别:_______出生日期:_______年_____月____日国籍_______身份证号码:______________签发机关:_______
受托人:姓名:_______性别:_______出生日期:_______年_____月____日国籍_______身份证号码:______________签发机关:_______
我_______拟购买位于_______的房产(份额为100%),现委托上述受托人为我的代理人,可以独立以我的名义在代理期限(_______年_____月____日至_______年_____月____日)内,办理如下事项:
1、代我购买上述房产,并签署《二手房地产买卖合同》及《二手房预约买卖及居间服务合同》。
2、到担保公司签署担保公司的《委托担保协议书》、《房地产买卖协议》、《划款委托书》、《自然人反担保》等相关资料。
3、办理银行按揭手续和资金监管,签订二手楼资金监管协议、银行借款合同、抵押合同、借款借据及相关文件等相关事宜。
4、到国税局或地方税务局办理减、免税费申请手续,签署《深圳市地方税务局房地产交易环节契税减征申请表》或相关纳税文件,并领取相关文件资料。
5、到深圳市房地产权登记中心或相关部门查询及打印本人和家庭成员的《房屋产权信息查询》单。
6、到深圳市房地产权登记中心及相关部门签订《深圳市二手房买卖合同》、签订《家庭成员情况申报表》(表一)、签署存量房交易税款计征申明、抄写国家有关房屋限购政策(国发[2010]10号,深府办[2010]82号)的声明、房地产交易环节个人所得税免征申报表,办理产权过户并在相关文件上签字等相关事宜。
7、到房地产权登记中心领取《房地产证》,办理上述房产的抵押登记手续,并回答房地产权登记中心抵押登记相关询问、签署询问记录。
8、到公证处办理房地产买卖合同公证、抵押合同公证等相关事宜及签署公证处相关文件。
9、全权办理签署规定只购买一套房的《关于所购房屋为自用用途的承诺书》的全部内容。办理与上述房产相关的一切手续。
10、支付相关税费等相关事宜。到房地产权登记中心或土地房产交易中心办理退件、撤销过户的相关手续并回答房地产权登记中心相关询问、签署询问记录,签署相关文件并领取《房地产买卖合同》、《房地产证》等相关资料,支付相关税费等相关事宜。
11、到深圳市房地产权登记中心
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本附件五(“许可合同”)条款规定,在以下指明的若干计算机软件用作卖方按合同(本附件五构成其一部分)所供系统的一部分或者与之一起使用的情况下,卖方即将该系统许可给买方。
1.许可的授予
卖方(下称“许可人”)特此按本附件条款和条件向买方(下称“被许可人”)授予使用和复制本许可合同第10条所列及产品规格所述软件程序的不可转让的非独家许可,而被许可人特此按本附件条款和条件接受该许可。本许可合同第10条所列的、构成_________控制系统的程序,与其任何拷贝、复制件或摘录一起,在本附件中统称为“程序”。除本附件具体规定的以外,未授予任何许可,无论是明示的还是默示的。
2.使用限制
被许可人只可将程序用于卖方按本合同条款提供作为每个系统一部分的计算机,例外的是,如果_________系统计算机因为发生故障不能操作,或在进行保养性维修、工程设计变更、特制件或模型变换期间不能操作,则亦可将程序用在被许可人的备用计算机上,直到_________系统控制用计算机修复到操作状态为止。被许可人只能将程序用于直接的内部操作方面,在任何情况下均不得将程序供给他人使用。
事先未经卖方以书面形式同意,不得在_________系统控制用计算机硬件上安装、操作或配置任何其他程序。这也包括可能由卖方提供
供的、不在本许可合同范围内的操作软件或应用软件。
3.复制限制
被许可人不得复制程序或其任何部分,例外的是,被许可人只是为了备份、存档和将程序置于适宜执行形式的,可以复制程序。所有经允许的复制件,都要清楚地标上与原先供给被许可人之程序相同的、关于许可人所有权和版权的限制说明。经允许的复制件应以安全的方式予以保存。
4.转让限制
除非本合同允许并经卖方事先以书面形式同意,被许可人不得出售、转让、许可、转移或以其他方式提供程序。
5.所有权
程序产权属于许可人,程序或其任何部分的产权、所有权或技术并未因此转给被许可人。被许可人承认,程序构成许可人的保密、专有资料和商业秘密,而不论程序或其他任何部分是否已获得或者可能获得版权和(或)专利,程序乃是基于本合同项下被许可人与许可人之间的保密关系而向被许可人透露的。
6.透露限制
除非本附件明确允许,被许可人不得将程序或其任何部分透露或者以其他方式提供给第三方和被许可人没有必要授权其在业务中使用程序的任何雇员。被许可人应采取一切合理、必要的步骤,保证许可人(或其雇
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