买方和卖方要约范文1100字

买家若不同意卖家交违约金了事，可求法律支持

二手房交易中，有时会遇到卖方签订合同后却不想卖的情况。如本案中的方先生夫妇就希望以支付违约金的方式停止交易。但近日法院的判决却使方先生夫妇大跌眼镜。根据判决，双方的《房地产买卖合同》仍需继续履行。

买家签好合同只等交易

去年12月下旬，经房屋中介介绍，方先生夫妇与许先生签署了二手房买卖合同，约定方先生夫妇把自己名下的一套房屋，以108万元的价款转让给许先生。付款方式是在签约当日，许先生支付部分房款，暂存于中介公司，在中介公司查实该房屋无查封状况后，3日内由中介公司把钱款转交给方先生夫妇。同时，方先生夫妇同意将该房地产权证原件及相关交易资料交给中介公司。许先生则承诺在15日内支付房款32.4万元，余款待办理完购房贷款手续后，由银行划入方先生账户。

双方在合同中还约定，若方先生夫妇反悔，应向许先生支付违约金，违约金按已付款日万分之五计算。若方先生夫妇逾期超过15日，仍未交付房地产权证及资料的，许先生有权单方解除合同，书面通知方先生夫妇，由方先生夫妇赔偿房屋总价款的10%。

卖家突然反悔欲交违约金

今年1月10日之前，许先生分两次支付了共计32.4万元，由中介公司转交给了方先生夫妇，但方先生夫妇却没有把房地产权证交到中介公司。经许先生催办，方先生夫妇表示反悔，不愿再履行原签署的房屋买卖合同。而许先生则认为此举不仅有失诚信，而且耽误了自己的购房时间，眼见婚期越来越近，房子却没了着落。

2月初，许先生向法院起诉，要求双方房屋买卖合同继续履行。许先生认为，方先生夫妇已收到自己支付的房款32.4万元，却在没有理由的情况下拒绝履行合同，违反了诚信原则，毁约是故意行为，理应承担民事责任。方先生夫妇提出愿意承担违约金来解除合同是无法律根据的，因为这是合同赋予自己的权利，而非方先生夫妇的权利。

方先生夫妇辩称，双方合同签订后，房屋并未转交给对方。根据双方的约定，自己可以退回已收房款，并付给对方违约金作补偿。所以对方只有对违约金、赔偿金的请求权。

法院判双方继续履行合同

最后，法院认定，方先生夫妇和许先生签订的房地产房屋买卖合同，属双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方均不得擅自变更或者解除。现方先生夫妇不按合同约定全面履行义务，属于违约行为。许先生可以按照合同的约定行使解除权，也可以不行使解除权，而要求方先生夫妇继续履行合同，这是合同赋予许先

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这个星期，我学完了这篇课文，从中受到了许多教益。课文通过完璧归赵、渑池之会、负荆请罪三个小故事，表现了蔺相如的临危不惧，足智多谋和顾全大局，注意团结的品质，赞扬了廉颇知错就改的精神。可见团结一致共同对敌才有利于国家。

学完以后，我想到我们的学校、班级，一个大集体，都能像蔺相如和廉颇一样，同心协力，宁可让自己让自己吃亏，也不要破坏了集体的荣誉，那该多好啊！平时，同学们为了自己，而不顾班级荣誉，为了芝麻大的小事而争执不休，大打出手，非置人于死地不可。这样，既破坏了班级的荣誉，伤害了同学之间的友谊，有带来了不少麻烦，又有什么用呢？应该像蔺相如那样宽容，让人三分，以大局为重，向共同目标前进。廉颇大将军更是值得我们学习，当他知道蔺丞相的用意后，很是惭愧，主动上门负荆请罪。不像我们现在的有些同学，干错了事情，事实摆在眼前，就是不认错，还是一意孤行，最终还是低头认错。

所以，我们一定要学习蔺相如、廉颇的优秀品质。在和别人发生冲突的时候，要顾大局，不能光为争一口气去和别人闹意见。当自己有错时，在指导自己的错误后，一定要知错就改，决不能只认错不改错，不让同样的错再次出现在自己身上。这样，就能更好的保卫集体的荣誉。

《将相和》讲了：廉颇看着蔺相如凭着一张嘴当上比他高的管位，便产生了矛盾。后来明白了蔺相如的用心良苦，便负荆请罪。从此以后，他们俩成了好朋友并同心协力保卫赵国。

故事中的蔺相如是个勇敢、聪明的文人，我蛮欣赏他的。在大殿内，他洞察到秦王一丝诚意也没有，就找了个很好的理由取回了和氏璧。如果我是蔺相如的话，我才没想那么多，直接要秦王要回和氏璧，想必这么做一定会被守在秦王旁边的侍卫杀掉。看来我这个人以后在生活上吃亏，凡事都不懂得转弯，总是很死板。例如查改错，总是一次又一次的催着他们改错，弄得我特烦。如果这样做会很省力：谁没改错，就让老师来教训他们一顿。经过这次的教训，保证他们下不为例。如果犯事都会转弯的话，想必我也能成为一个聪明的文人。而廉颇我更加欣赏他。他听了蔺相如的一番话便负荆请罪。我原本以为当他听到蔺相如的话时，会冲到他家找他理论。没想到，廉颇的度量这么大。据我所知，大将军一般都属于四肢发达，头脑简单的人，凡是听到有人反驳他，就会用暴力解决这件事。好在这件事没在我的意料之中，不然赵国就会引起内轰，让秦国有机可趁。也正因为他度量大并懂得是非黑白，才得以化干戈为玉帛。最后两人还成了

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（借款人名称）关于（项目名称）项目使用　（国家名称）（贷款种类）贷款的转贷协议年月日鉴于（借款人名称）向中国银行（分行名称）分行申请使用（贷款名称）贷款，根据中国银行与（国外银行名称）签订的国外贷款协议（借款人名称），与中国银行（分行名称）分行于年月日在（签约地）签订本转贷款协议。双方一致同意如下： 第一条　定义除本协议另有规定外，本协议下列用语的定义如下： “借款人”指　，其法定地址为　； “贷款人”指中国银行总行或中国银行分行，其法定地址为： “担保人”指　，其法定地址为　；“项目”指 “商务合同”指作为买方的（公司名称）公司与作为卖方的（公司名称）公司于　年月日签订的有关“项目”的商务合同（合同号为）； “国外贷款协议”指为了向“借款人”提供本贷款，“贷款人”同（银行名称）　银行签订的本“项目”的信贷协议；　 “工作日”指中国银行总行或其分行以外开门营业的日子； “承保人”指中国人民保险总公司或其分公司。 第二条　贷款的

的金额和用途“贷款人”在此同意，转贷给“借款人”总金额不超过（金额）的贷款（大写：）。 本贷款协议项下的贷款权限用于支付“商务合同”项下的贷款及有关费用。 第三条　贷款的期限根据“国外贷款协议”的规定，本协议的贷款期限为　年，其中用款期为　年（从　年　月　日开始至　年　月　日截止），宽限期为　年（自用款截止日开始至　年　月　日结束），还款期为　年（自宽限期结束之日起至　年　月　日最后一次还款后结束）。 第四条　贷款帐户本协议生效后，“借款人”应在“贷款人”的营业部门开立贷款帐户和本外币存款帐户（包括人民币和外汇还款准备金户），用地办理用款、还款、付息及付费等。 第五条　贷款的使用及前提条件 一、在具备下列条件后，“借款人”方可在本协议项下使用贷款： １．“国外贷款协议”业已生效并允许支款； ２．“商务合同”业经有关当局批准生效； ３．“贷款人”已收到“借款人”送交的、按照“商务合同”规定列明用途的用款计划表； ４．“借款人”遵守在本 查看更多>>>

委托人： ，姓别： ， 年 月 日出生，身份证号： ，

身份证住址： 。

受托人： ， 姓别： ， 年 月 日出生，身份证号： ，

身份证住址： 。

委托事项：

委托人 因事务繁忙就落座于 号房（该房屋所有权证号为：邕房权证字第 号）房产委托受托人钱红英代为办理下列事项：

1、到委托人借款银行办理偿还贷款余额手续，领取相关票据与解除房屋抵押的相关资料；

2、到南宁市房屋产权交易中心办理注销上述房屋的抵押登记手续及领取相关证件或资料；

3、到南宁市房屋产权交易中心办理上述房屋查档手续并领取相关资料。

4、到南宁市相关税务部门办理上述房屋的税务申报及减免税费的相关手续及代为办理生活唯一用房声明事宜，并领取相关资料。

5、到南宁市房屋产权交易中心办理上述房屋的产权过户手续，签订《存量房买卖合同》及《存量房交易结算资金自行交割声明》并领取相关资料。

6、协助买方到银行办理购房按揭贷款手续，签署相关资料。

7、办理资金托管及划款手续，并签署相关协议及领取相关资料。

8、代签划拨款协议书，代签未出租声明、代写收条及卖方其它的相关协议。

9、代委托人收取现金或代办的银行帐号转帐等相关事宜及领取资料等。

10、到上述房产的物业管理单位办理相关的交割手续及有线电视、天然气、电网公司的用户理名手续。

在委托期内，受托人在其权限范围内所签署的一切有关文件，我们均予承认，并承担法律责任。

委托期限：自本委托书签署之日起至上述事项完成之日止。

受托人无转委托权。

委托人：

年 月 日

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借款方：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 贷款方：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 第一条定义 1.1.“贷款”：贷款人在本合同项下所承担的贷款金额和责任。 1.2.“提款”：贷款人在本合同项下，凭借款人通过其指定银行发来的提款电报，通知提款用以向卖方支付贷款的金额。 1.3.“承担期”：自本合同签字日起，至本合同第五条规定的贷款使用截止日为止的期间。 1.4.“计息期”： （1）自第一次提款日起，即自贷款帐户第一次被借记之日起，每6个月的期间为一个计息期； （2）第一个计息期的末日应与第一次提款日同日； （3）如该期末月无同日，即为该月之最后营业日； （4）如同日不是营业日，即顺延至继后的营业日； （5）如继后营业日跨入下月，即顺延至继后的营业日。 1.5.“付息日”：每个计息期的末日为借款人付息之日，按实有天数支付该期利息。 1.6.“还款日”：自承担期终止日起，3个月以后的第一个付息日开始的，连续________个付息日，为借款人分期还款之日。 1.7.“美元”us＄：可以自由划拔和自由兑换的美利坚合众国的法偿货币。 1.8.“营业日”：北京、伦敦、纽约三地银行营业之日，同时又是后两地的美元拆放市场营业之日。 1.9.“年基数”：利息计算以360天为年基数。 1.10.“月”：日历月。 1.11.“日”：日历日。 1.12.________银行同业间贷款利率“libor”：当付息日前的第二个营业日，________时间上午11时，由指定的参考银行报出的伦敦欧州货币市场上的商业银行之间6个月美元贷款利率，经由中国银行________分行于同日以电传分别通知贷款和借款人。 第二条贸易合同 借款人在此确认：已于________ 查看更多>>>

中外买方信贷合同为支持＿＿＿＿国＿＿＿＿公司（以下简称“买方”）同中国＿＿＿＿公司（以下简称“卖方”）签订中国出口的资本商品、专有技术和有关劳务的贸易合同（以下简称“合同”），应“买方”的要求，中国银行＿＿＿＿分行同意提供贷款，为上述合同的执行向买方融通部分资金。为此，以买方（以下简称“借款人”）为一方，以中国银行＿＿＿＿分行（以下简称“借款人”）为另一方，于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在＿＿＿＿（地点）签订本贷款合同（以下简称“合同”）。第一条定义一、“贷款”：贷款人在本合同项下所承担的贷款金额和责任。二、“提款”：贷款人在本合同项下，凭借款人通过其指定银行发来的提款电报，通知提款用以向卖方支付贷款的金额。三、“承担期”：自本合同签字日起，至本合同第五条规定的贷款使用截止日为止的期间。四、“计息期”：１．自第一次提款日起，即自贷款帐户的一次被借记之日起，每六个月的期间为一个计算期；２．每一个计息期的末日应与第一次提款日同日；３．如该期末日无同日，即为该月之最后营业日；４．如同日不是营业日，即顺延至继后的营业日；５．如继后营业日跨入下月，即倒溯至前一个营业日。五、“付息日”：每个计息期的末日为借款人付息之日，按实有天数支付的该期利息。六、“还款日”：自承担期终止日起，三个月以后的第一个付息日开始的，连续＿＿＿＿个付息日，为借款人分期还款之日。七、“美元”ｕ·ｓ·￥：可以自由划拨和自由兑换的美利坚合众国的法偿货币。八、“营业日”：北京、伦敦、纽约三地银行营业之日，同时又是后两地的美元拆放市场营业之日。九、“年基数”：利息计算以３６０天为年基数。十、“月”：日历月。十一、“日”：日历日。十二、“伦敦银行同业间贷款利率”ｌｉｂｏｒ：当付息日前的第二个营业日，伦敦时间上午十一时，由指定的参考银行报出的伦敦欧洲货币市场上的商业银行之间六个月期美元贷款利率，经由中国银行伦敦分行于同日以电传分别通知贷款人和借款人。第二条贸易合同借款人在此确认：已于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在（某某地方）与卖方订下列合同。合同号码：＿＿＿＿金额：＿＿＿＿（美元）其中由中国制造的部分，占合同总金额的＿＿＿＿％，即（美元）商品名称：＿＿＿＿定金加现付的百分率：＿＿＿＿交货条件：＿＿＿＿ 查看更多>>>

委托人：姓名：_______性别：_______出生日期：_______年_____月____日国籍_______身份证号码：______________签发机关：_______

受托人：姓名：_______性别：_______出生日期：_______年_____月____日国籍_______身份证号码：______________签发机关：_______

我_______拟购买位于_______的房产（份额为100%），现委托上述受托人为我的代理人，可以独立以我的名义在代理期限（_______年_____月____日至_______年_____月____日）内，办理如下事项：

1、代我购买上述房产，并签署《二手房地产买卖合同》及《二手房预约买卖及居间服务合同》。

2、到担保公司签署担保公司的《委托担保协议书》、《房地产买卖协议》、《划款委托书》、《自然人反担保》等相关资料。

3、办理银行按揭手续和资金监管，签订二手楼资金监管协议、银行借款合同、抵押合同、借款借据及相关文件等相关事宜。

4、到国税局或地方税务局办理减、免税费申请手续，签署《深圳市地方税务局房地产交易环节契税减征申请表》或相关纳税文件，并领取相关文件资料。

5、到深圳市房地产权登记中心或相关部门查询及打印本人和家庭成员的《房屋产权信息查询》单。

6、到深圳市房地产权登记中心及相关部门签订《深圳市二手房买卖合同》、签订《家庭成员情况申报表》（表一）、签署存量房交易税款计征申明、抄写国家有关房屋限购政策（国发[2010]10号，深府办[2010]82号）的声明、房地产交易环节个人所得税免征申报表，办理产权过户并在相关文件上签字等相关事宜。

7、到房地产权登记中心领取《房地产证》，办理上述房产的抵押登记手续，并回答房地产权登记中心抵押登记相关询问、签署询问记录。

8、到公证处办理房地产买卖合同公证、抵押合同公证等相关事宜及签署公证处相关文件。

9、全权办理签署规定只购买一套房的《关于所购房屋为自用用途的承诺书》的全部内容。办理与上述房产相关的一切手续。

10、支付相关税费等相关事宜。到房地产权登记中心或土地房产交易中心办理退件、撤销过户的相关手续并回答房地产权登记中心相关询问、签署询问记录，签署相关文件并领取《房地产买卖合同》、《房地产证》等相关资料，支付相关税费等相关事宜。

11、到深圳市房地产权登记中心

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爱是什么呢?爱是忍耐，爱是慈祥，爱是不嫉妒，爱是不自夸，不张狂，不做无礼的事，不求己益，不动怒，不图谋恶事，不以不义为乐，只喜欢真理。凡事包容，凡事相信，凡事盼望，凡事忍耐，爱是永不止自息的等待。这是看爱和自由最初打动我的地方，短短的几句话却让人别有一番感悟和滋味。

从事幼儿教育四年来，自认为是位充满活力与爱心的老师，但是看完孙瑞雪老师的爱和自由，我突然领悟我们的爱对于我们的宝贝来说是一种虐待。我们成人有太多的不能够，总感觉孩子就是孩子，他们的潜力达不到我们所需要的成果，为了避免不必要的麻烦我们总是让孩子事事听从我们的安排，孩子总是问为什么，而我们的理由就是:因为我爱你们。但是这样恰恰违背了孩子发展的成长规律。

幼儿教师最担心的就是孩子在幼儿园发生事故，哪怕是小擦伤也好也会让我们觉得无法向家长交代，因此我们处处留意，时时留意，这个不许，那个不让，始终让孩子在我们的掌控之中，限制了孩子的自由，我们整天对宝贝们说:孩子们不能这个样貌，不能碰那个东西会划伤你的手，你们就听老师的吧，老师是为你们好，老师爱你们。我相信，这是大多数老师都在做的事情。看完爱和自由，作为80后老师必须要改变自我想要驾驭孩子的想法，要把孩子的一言一行认为是有原因的行为，要做一个有心人，去仔细观察孩子的所需所想，只有这样我们才能看到一个在爱和自由里健康成长的孩子。同时，我们在自我改变的同时，也要把这种思想传递给我们身边的每一位家长，我们的教育需要家长的大力配合，只有家园密切合作，我们才能给予我们的宝贝真正的爱与自由。

看完爱和自由还有的一个感触就是关于知识，我们是引领幼儿前行的教师，我们怎样去教授知识呢。，我认为我们就应改变教的方法，不再是枯燥的教，而是带着孩子去认识，是一种自然而然的超多从生活中学习而不是课堂学习的过程。认识事物的过程好比吃饭，经过消化成为生命的一部分，并自如地运用到现实生活中，这种东西是智力。

孙老师说爱与自由并重，我们要把爱带给身边的每个孩子，同时，也适当放手给他们自由，只有爱没有自由，孩子就会失去自我，只有自由没有爱，孩子便会冷漠。爱与自由同在，并加以引导和体恤，让孩子们要学会相信，在这种环境中长大的孩子，必定会快乐、坚强、充满创造力和勇气。

我们这一代人大多数是在指责中长大的，此刻我们忘记了自我的童年，忘记自我童年的故事，忘记自我童年的愿望，忘记自我被束缚后慢慢被磨蚀的没有个

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本附件五(“许可合同”)条款规定，在以下指明的若干计算机软件用作卖方按合同(本附件五构成其一部分)所供系统的一部分或者与之一起使用的情况下，卖方即将该系统许可给买方。

1．许可的授予

卖方(下称“许可人”)特此按本附件条款和条件向买方(下称“被许可人”)授予使用和复制本许可合同第10条所列及产品规格所述软件程序的不可转让的非独家许可，而被许可人特此按本附件条款和条件接受该许可。本许可合同第10条所列的、构成_________控制系统的程序，与其任何拷贝、复制件或摘录一起，在本附件中统称为“程序”。除本附件具体规定的以外，未授予任何许可，无论是明示的还是默示的。

2．使用限制

被许可人只可将程序用于卖方按本合同条款提供作为每个系统一部分的计算机，例外的是，如果_________系统计算机因为发生故障不能操作，或在进行保养性维修、工程设计变更、特制件或模型变换期间不能操作，则亦可将程序用在被许可人的备用计算机上，直到_________系统控制用计算机修复到操作状态为止。被许可人只能将程序用于直接的内部操作方面，在任何情况下均不得将程序供给他人使用。

事先未经卖方以书面形式同意，不得在_________系统控制用计算机硬件上安装、操作或配置任何其他程序。这也包括可能由卖方提供

供的、不在本许可合同范围内的操作软件或应用软件。

3．复制限制

被许可人不得复制程序或其任何部分，例外的是，被许可人只是为了备份、存档和将程序置于适宜执行形式的，可以复制程序。所有经允许的复制件，都要清楚地标上与原先供给被许可人之程序相同的、关于许可人所有权和版权的限制说明。经允许的复制件应以安全的方式予以保存。

4．转让限制

除非本合同允许并经卖方事先以书面形式同意，被许可人不得出售、转让、许可、转移或以其他方式提供程序。

5．所有权

程序产权属于许可人，程序或其任何部分的产权、所有权或技术并未因此转给被许可人。被许可人承认，程序构成许可人的保密、专有资料和商业秘密，而不论程序或其他任何部分是否已获得或者可能获得版权和(或)专利，程序乃是基于本合同项下被许可人与许可人之间的保密关系而向被许可人透露的。

6．透露限制

除非本附件明确允许，被许可人不得将程序或其任何部分透露或者以其他方式提供给第三方和被许可人没有必要授权其在业务中使用程序的任何雇员。被许可人应采取一切合理、必要的步骤，保证许可人(或其雇

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本附件五(许可合同)条款规定，在以下指明的若干计算机软件用作卖方按合同(本附件五构成其一部分)所供系统的一部分或者与之一起使用的情况下，卖方即将该系统许可给买方。

1.许可的授予

卖方(下称许可人)特此按本附件条款和条件向买方(下称被许可人)授予使用和复制本许可合同第10条所列及产品规格所述软件程序的不可转让的非独家许可，而被许可人特此按本附件条款和条件接受该许可。本许可合同第10条所列的、构成_________控制系统的程序，与其任何拷贝、复制件或摘录一起，在本附件中统称为程序。除本附件具体规定的以外，未授予任何许可，无论是明示的还是默示的。

2.使用限制

被许可人只可将程序用于卖方按本合同条款提供作为每个系统一部分的计算机，例外的是，如果_________系统计算机因为发生故障不能操作，或在进行保养性维修、工程设计变更、特制件或模型变换期间不能操作，则亦可将程序用在被许可人的备用计算机上，直到_________系统控制用计算机修复到操作状态为止。被许可人只能将程序用于直接的内部操作方面，在任何情况下均不得将程序供给他人使用。

事先未经卖方以书面形式同意，不得在_________系统控制用计算机硬件上安装、操作或配置任何其他程序。这也包括可能由卖方提供的、不在本许可合同范围内的操作软件或应用软件。

3.复制限制

被许可人不得复制程序或其任何部分，例外的是，被许可人只是为了备份、存档和将程序置于适宜执行形式的，可以复制程序。所有经允许的复制件，都要清楚地标上与原先供给被许可人之程序相同的、关于许可人所有权和版权的限制说明。经允许的复制件应以安全的方式予以保存。

4.转让限制

除非本合同允许并经卖方事先以书面形式同意，被许可人不得出售、转让、许可、转移或以其他方式提供程序。

5.所有权

程序产权属于许可人，程序或其任何部分的产权、所有权或技术并未因此转给被许可人。被许可人承认，程序构成许可人的保密、专有资料和商业秘密，而不论程序或其他任何部分是否已获得或者可能获得版权和(或)专利，程序乃是基于本合同项下被许可人与许可人之间的保密关系而向被许可人透露的。

6.透露限制

除非本附件明确允许，被许可人不得将程序或其任何部分透露或者以其他方式提供给第三方和被许可人没有必要授权其在业务中使用程序的任何雇员。被许可人应采取一切合理、必要的步骤，保证许可人(或其雇员)不将程序或其任

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