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本质上，小产权房是民间一种自发的土地变革，是国家对农村、农业、农民几十年不重视或剥夺一种本能的反戈，中国农业人口几十年发展极其缓慢，就是由掌握了上层话语权城市人所制定游戏规则后的结果，万幸胡温上台后，对三农问题极其重视，认为应当是城市人回馈农村人、工业反馈农业的时机到了。再不这样，社会恐怕会发生不可调和矛盾。
于是，关于最重要的农村土地问题，渐行渐近，并有成为全国上下热点问题之势。为什么现在地方政府修这样多的小产权房，而省政府及中央不过问呢，这种姿态也体现了一种城市人回馈农村人、工业反馈农业的精神所在，与中央对三农问题支持方针上不冲突，否则，小产权房是不可能发展这样迅猛。
有些人认为小产权不合法！ 那我们先来确认一下什么才叫法律！ 小产权房这种由下而上的变革，在全世界都注重人权及人性化大的国际环境下，将是中国法规制定的准则，法规是什么？就是为了国民多数人的利益，如果法规不利于占中国70%以上人口的农村人，那这种法规就不能叫法律！就如一个不能让多数国民活得好的国家不能长久一样，一部不能让多数国民生活得很好的法律，也没有存在的理由。
千万不要低估中国人民的智慧，xx年8月11日，华夏时报就报道了：重庆将成立一个农村
村土地交易所，小产权房不能在主板交量，那我们完全可以与股市一样，成立一个二板市场嘛，你完成可以将自己小产权房放在这里进行交易。对于小产权不合法，不能上市，这些问题都一一得以解决。xx年8月8日，奥运会开幕当天，境外媒体《凤凰周刊》就明确报道了一篇文章，《小产权房合法化》这些都是国内处主流媒体的报道，中国历来在重要法规出台之时，都需要媒体进行事前预热，这样密集的对小产权房利好的报道，业内专业人士都感觉到，小产权房问题将在奥运会后加快明确化，而一旦明确化了，肯定将没有增值空间了。 当然，以后补交一定的土地出让金，是肯定的，国家基本利益还是要保障，是两百，还是三百、五百元一平方，这由市场说了算，如果土地出让交到了1000元/平方，那要恭喜买到小产权房的业主，说明你不动产所在地，已涨到8000元以上一个平方了。
有些人认为小产权房未来不安全！
事实上，这个星球上什么东西未来都不确定、都不安全，都有消失的一天。 任何事都因不确定，才有可能产生暴利，如果大家都明白一件事，都知道一件东西的价值，都晓得一件商品的未来前景，那这种商品还有成长和增价的空间吗？肯定没有。 正是因
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现在对于小产权房的一般定义是：
一，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
二，按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。购房人要注意的是乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种小产权还好，第二种是完全不受法律保护的。等于你花钱在租房 购买小产权房会有什么风险：
第一，法律风险，前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于
于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
第二，政策风险，在购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
第三，目前，小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂
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首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。 小产权房不是法律概念。第一，买小产权房会面临法律风险。前面已经详细论述了由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房
房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。 第二，政策风险，在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。 第三，目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。 第四，由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
小产权并不是一
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小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。本文由整理!
本质上，小产权房是民间一种自发的土地变革，是国家对农村、农业、农民几十年不重视或剥夺一种本能的反戈，中国农业人口几十年发展极其缓慢，就是由掌握了上层话语权城市人所制定游戏规则后的结果，万幸胡温上台后，对三农问题极其重视，认为应当是城市人回馈农村人、工业反馈农业的时机到了。再不这样，社会恐怕会发生不可调和矛盾。
于是，关于最重要的农村土地问题，渐行渐近，并有成为全国上下热点问题之势。为什么现在地方政府修这样多的小产权房，而省政府及中央不过问呢，这种姿态也体现了一种城市人回馈农村人、工业反馈农业的精神所在，与中央对三农问题支持方针上不冲突，否则，小产权房是不可能发展这样迅猛。
有些人认为小产权不合法!
那我们先来确认一下什么才叫法律!
小产权房这种由下而上的变革，在全世界都注重人权及人性化大的国际环境下，将是中国法规制定的准则，法规是什么?就是为了国民多数人的利益，如果法规不利于占中国70%以上人口的农村人，那这种法规就不能叫法律!就如一个不能让多数国民活得好的国家不能长久一样，一部不能让多数国民生活得很好的法律，也没有存在的理由。
千万不要低估中国人民的智慧，xx年8月11日，华夏时报就报道了：重庆将成立一个农村土地交易所，小产权房不能在主板交量，那我们完全可以与股市一样，成立一个二板市场嘛，你完成可以将自己小产权房放在这里进行交易。对于小产权不合法，不能上市，这些问题都一一得以解决。xx年8月8日，奥运会开幕当天，境外媒体《凤凰周刊》就明确报道了一篇文章，《小产权房合法化》这些都是国内处主流媒体的报道，中国历来在重要法规出台之时，都需要媒体进行事前预热，这样密集的对小产权房利好的报道，业内专业人士都感觉到，小产权房问题将在奥运会后加快明确化，而一旦明确化了，肯定将没有增值空间了。
当然，以后补交一定的土地出让金，是肯定的，国家基本利益还是要保障，是两百，还是三百、五百元一平方，这由市场说了算，如果土地出让交到了1000元/平方，那要恭喜买到小产权房的业主，说明你不动产所在地，已涨到8000元以上一个平方了。
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小产权房在法律上的地位
小产权房以其低廉的价格迅速在全国各大城市蔓延开来，并已在房屋市场上占据了不小的份额，它的合法性及其所引发的一系列的问题也接踵而至。前不久北京市建委发出关于购房有关问题的风险提示，提醒购房者不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，并称针对当前房地产交易市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，市建委郑重提示广大消费者，不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，如宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。。这再次引起了大家对小产权房的关注及对其法律地位的争论。 到底小产权房是否合法、是否能够购买或转让，首先就要明确什么是小产权？其实小产权并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。因此，对小产权的涵义并没有一个规范的解释。目前，对小产权的 解释归纳起来主要有三种解释。 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲，发展商的大，购房人的小。 第二种解
解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。购房人要注意的是乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。这正是我们今天要探讨的主要话题。 乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？ 首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者
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签承诺书能拒绝商业贿赂吗？
商业贿赂整改措施
商业贿赂是破坏市场经济秩序和交易规则、诱发腐败行为和经济犯罪的毒瘤，政府采购是目前治理商业贿赂的重点领域，正在中央的统一部署下进行专项治理并取得了阶段性的成效。而要达到治理的最终目标，还需要从体制、机制、法制、队伍等多个方面进行根本上的治理。在这个时候，陕西省财政厅却采取签《拒绝商
业贿赂承诺书》的办法来保证采购当事人不接受商业贿赂，就让人感觉有点避重就轻，有搞形式主义和作秀之嫌。
政府采购作为一种市场交易行为，在为市场提供巨大商机的同时，也为权力寻租、滋生商业贿赂留下了空间。虽然我国政府采购经过多年改革，采购活动中的不规范行为已明显减少，但由于这项制度改革尚处于建设和完善阶段，一些违规违纪行为不可避免。尤其是少数不法供应商为了在采购中中标，往往会不惜一切铤而走险，采用商业贿赂等不正当手段，拉拢腐蚀采购单位、采购代理机构和采购评审专家，严重破坏公平竞争环境，损害公共利益，腐蚀干部队伍。如果不进行彻底的治理，就会使政府采购这一“阳光工程”蒙上阴影，甚至可能使政府采购这项改革因后天发育不良而最终夭折。版权所有
目前，政府采购暴露的矛盾很多。分析起来，有法律上的，比如同时适用政府采购的两部法律——《政府采购法》和《招标投标法》的相互冲突，导致政府采购责任主体不明，由此带来的行政诉讼案件时有发生；有操作上的，比如评标办法的不尽合理，会造成对价廉物美的供应商不公平，往往是高报价者胜出，不能降低公共财政支出，遭人质疑；也有人员素质上的，主要是采购管理者的知识、能力不适应，对采购信息掌握不够，往往听任商家摆布，盲从市场；还有监管上的，比如用行政权力干预政府采购，采购当事人在采购活动中通同作弊，搞暗箱操作。这都暴露了目前政府采购制度中存在的严重缺陷。版权所有
有效遏制商业贿赂行为，建立透明、公平、公正的政府采购市场环境和及时纠错机制，是当前政府采购管理部门的一项重要任务。各级财政部门必须从建立公平正义、推进反腐败源头治理和深化财政改革的高度，积极着手，认真落实，加强监管，才能树立政府采购的权威和良好形象，建立起符合市场经济要求的政府采购秩序，净化社会环境，促进社会和谐。
《签承诺书能拒绝商业贿赂吗？》
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大学生做职业生涯规划有意义吗?争论从未停息过。有过来人说，社会总在变化，你怎能预测未来?回头想想我们几十年哪有人规划，都是被各种因素推着走到今天的。也有人懊悔，如果当年对未来多思考些、有规划些，也不至走那么多弯路、浪费那么多时间。
哈佛大学有一个目标对人生影响的跟踪调查，调查对象是一群智力、学历、环境等条件都差不多的年轻人。调查结果是：3%的人有清晰且长期的目标，一直朝着此方向不懈地努力，25年后他们几乎都成了社会各界的顶尖成功人士，其中不乏创业者、行业领袖、社会精英;10%的人有清晰的短期目标，大都生活在社会的中上层，他们的共同特点是不断完成预定的短期目标，生活状态不断改善，工作地位不断提升，25年后他们成了诸如医生、律师、工程师、高管等各行各业不可或缺的专业人士;60%的人目标模糊，25年后能安稳地生活与工作，但都没有什么特别突出的成绩;其余的27%的人没有目标，他们几乎都生活在社会的最底层，生活很不如意，常常失业，靠社会救济，并且常常都在抱怨他人、抱怨社会。
职业生涯规划就是要通过这一管理工具帮助人们，特别是年轻人，树立自己长期、中期、短期职业发展目标，并将几十年后的目标与今天的行动联系起来，防止滑向未来。我省开展大学生职业生涯规划大赛已有七个年头，所有参赛选手都感言：职业生涯规划大赛促使他们审视自我，思考未来，充实大学生活。他们自我感觉更自信，大学生活不茫然。
大学生做了职业生涯规划，他们就会按规划发展吗?争论也从未停息过。从记者跟踪的几位当年省大学生职业生涯规划大赛的获得者情况来看，他们有的未必按规划亦步亦趋，但我们不难发现詹峰虽没像当年规划的那样进入酒店行业，但他如当年规划的一样从事着人力资源管理，而他大学中的行动方案就是依人力资源管理高管的要求做准备的。张怡攀想按当年的规划行事，但没如愿进入汽车销售行业，而是到汽车服务公司市场部工作，接着她按当年的备选方案去做hr，最后她还是认为自己适合市场营销，选择客户经理岗位。应该说，在大学期间她按规划做好了营销与hr的知识技能准备，为她的岗位获取及职位升迁奠定了良好的基础。他们两人的职业发展方向都没偏离当年的职业生涯规划。从这么多年的省大学生职业生涯规划大赛的作品来看，大学生职业生涯规划的一个共有弱项就是风险评估与备选方案，没有考虑变化的规划是不能称之为规划的，最多只是个计划，计划不如变化快。
大学生做的职业生涯
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为了切实巩固退耕还林成果，确保顺利通过国家退耕地还林阶段验收，群众利益不受损失，特制定退耕还林工程退耕地补植补造合同。 甲方： 乡（镇）人民政府 乙方： 监督单位：县环境保护和林业局 一、退耕还林补植补造地点和面积 位于 行政村 自然村，补植补造200 年退耕地 亩。 二、各方职责 （一）甲方职责 1、全面负责本乡（镇）的退耕还林补植补造工作。按照县上总体设计要求，做好补植补造小班落实到户和技术指导工作，及时组织群众种植，保质保量完成任务。 2、确定护林员严格管护，严禁人畜破坏，确保建设成效。 3、及时解决退耕还林补植补造工作中存在的问题。 4、及时检查、指导、督促退耕地补植补造工作，严格自查验收。 （二）乙方职责 1、在甲方领导和工程技术人员的指导下，提前准备优良种苗，严格按照作业设计，八月十日前完成当年补植补造任务。 2、退耕地必须全面补植补造，当年成活率必须达到85%以上，第二年以后保存率必须达到80%以上。 3、在管护好自己退耕地的同时，还要协助甲方或护林员监督管护好整片退耕还林地，严禁复垦、种植农作物、随意开发利用。 （三）监督单位职责 1、负责退耕还林补植补造管理工作。 2、监督甲、乙双方认真履行各自职责。 3、组织做好设计、指导、检查验收等工作。 4、负责下达退耕还林补植补造计划和退耕地政策补助兑现标准，并对计划执行情况进行监督。 四、违约责任 1、在技术指导、粮款兑现等方面达不到要求时，一切责任由甲方承担。 2、退耕地补植补造、抚育管护达不到要求时，一切责任由乙方承担，即：暂停兑现乙方本年度补助粮款，并责令限期完善达标后兑现，两年内达不到要求的，取消其享受补助粮款的资格。对复垦或种植农作物的要根据有关规定，严肃查处。 五、其他 1、本合同自签定之日起生效。 2、本合同一式三份，甲、乙、监督方各执一份。 甲 方： 盖章 乙 方： 盖章 监督单位：盐池县环境保护和林业局 盖章 年 月 日
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如果回到当时，再让你选择，你还会读mba 吗?我们问张怡青。
她的回答并没有明确的指向性，只是说：念mba 很好，但是找到个好公司、好导师更好，很多东西都要从工作中得来，mba 只是一个帮助你思维系统化的工具。
采访过程中，张怡青时不时就会冒出一句：我好像是个念mba 的负面的教材咧。引发她如此感慨是因为我们每每问到她如何设计mba在职业生涯中的作用，以及mba 对她职业推动力何在，她都无法作答：哎，我真的没有这些规划，也不认为有必然的推动力呀。
mba 申请者分为两种，一类是对目标非常明确的，另一类则只是模糊地想发生改变，张怡青就是第二种。申请波士顿大学商学院前，张怡青在大学毕业后的三年里做了4 份工作，最长的一份不到11 个月，工作对她来说不是太无趣、太压抑，就是觉得公司的赢利模式赚钱太辛苦;而正是最后一份挣钱少的工作让张怡青有时间考了托福和gmat，申请一所美国学校的mba。当时长辈告诉我，mba 在台湾已经很普遍了，除非进入全美排名前五的学校，不然别指望读了以后能有高薪。张怡青说。不过她当时完全没有把排名考虑进来，唯一的想法就是要出去看看世界，一位大学同学说：波士顿这边很美，亚洲人比西岸少很多。张怡青就选择了那里。本是第一次到美国、希望被照应的她，结果到了波士顿，唯一享受到学长照顾的就是飞机落地时的接机服务，接下来的一切全都要靠自己奋斗。
选择读波士顿大学商学院时，张怡青并没有自己的规划，事实上，真正进入商学院以后，她依然没想好自己要通过mba 学历帮助自己在职场上得到什么，所以，她看重的是成绩单上的a。说到自己的mba生活，张怡青很直接地回答累，以至于mba 毕业后，在纽约工作了半年就想回到台北：至少歇半年再找工作。因为朋友的偶然介绍，她才参加了趋势科技的面试，顺利地留在那里，今年已经是她待在趋势科技的第10 个年头。张怡青认为mba 并不一定能帮助你工作顺风顺水，适合自己的企业文化以及在日常工作中的学习才是最重要的，就像她mba 毕业后在纽约的那家公司面试那天她是从一堆快要倒掉的文件中找到面试官的，当时面试官说的第一句话是：不好意思啊，从昨天早晨到现在一直没有休息即便那家公司再好，张怡青也迅速离开了那里，如果没有找到适合自己性格的趋势科技，她可能短时间还是mba 求学前那个换工作频繁的人。
我们问张怡青：mba 到底在你的职业生涯中起到了什么作用?对于这
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范文资讯网房厂规划书原件遗失能补吗栏目在此为您提供诸多的房厂规划书原件遗失能补吗、2024房厂规划书原件遗失能补吗3000字等内容，愿您在写职业规划书的时候有所参考，能够帮助到您是我们幸运的事！
