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随着人们越来越重视学习法律合同的作用和意义日渐凸显。制定合同条款时,以双方意愿为基础,一份正式的合同有哪些要注意的呢?为此,你可能需要看看“店面租赁合同 ”,供你参考和使用,请收藏和分享。
店面租赁合同 篇1承租人(以下简称乙方):_______________________________________。
甲方同意将自有产权商铺出租给乙方,双方经友好协商,依法达成如下协议:
一、房屋地址甲方租赁的商铺位于_____________
二、租赁期限
双方同意该房屋租赁期限为__________________。
三、承租人有下列情形之一的,出租人可以解除合同,收回房屋:
1.承租人擅自转租、转让、出借房屋的;
2.承租人利用租赁房屋进行非法经营和犯罪活动;
3.承租人累计拖欠租金_________天的,支付违约金_________元。合同期满后,出租人继续出租房屋的,承租人享有优先权。但租金由双方协商后根据当时的价格和周边网点租金上涨情况适当调整。
四.租金和支付方式
1.年租金为人民币___________________
2.承租人应以现金形式向出租人支付租金,租金暂定每年支付一次,必须提前一个月在_____________________之前支付给出租人。
3.承租人必须按照约定的时间向甲方支付租金。如发生不合理的拖欠,甲方有权每天向乙方收取实际欠租的________%的滞纳金。
出租人将房屋交付承租人后,出租人对承租人的装修、修缮不承担责任,其经营与出租人无关;租赁期结束或租赁期中途,承租人不得破坏装修部分和房屋结构。
不及物动词各种费用的支付
1.物业管理费:乙方自行向物业管理公司缴纳;
2.水电费:由乙方支付;(水表的底座是_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
3.维修费用:租赁期内,因乙方原因造成租赁房屋质量或房屋内部设施损坏,包括门窗、水电等。,维修费用由乙方负责。
4.因使用该物业进行商业活动而产生的所有其他费用应由乙方支付(包括乙方自行申
查看更多>>>我们之所以做方案,主要是提前将事情安排好,做好细致的计划,这样对工作或者活动有很大的帮助。下面是由范文资讯网小编为大家整理的“店面预算方案”,仅供参考,欢迎大家阅读。
店面预算方案(一)门店管理的第一项职能就是计划和预算。推行预算管理对提高经营管理水平,加强财务监控,提高经济效益,有着积极的作用。
门店预算主要包括门店损益、资本性支出两大内容。
门店损益预算是以门店为单位、按月预测门店未来一段时间内的经营业绩。它主要包括门店基本资料(如租赁面积、自营面积、出租面积、员工人数等)、业务数据(如销售净额、销售成本、采购收入、费用、利润等)、指标比例比率(销售毛利率、采购收入率、费用率等)三大部分,通过预算数与实际完成数的对比发现问题,以确保经营活动不偏离企业发展战略。
门店损益预算首先反映的是门店经营规模,从收入(销售收入、采购收入、租金收入、其他业务收入)、费用(员工成本、折旧和摊销、租金支出、水电费、耗用品等)、利润三个方面完整地反映了门店的经营业绩。通过这些数据的分析,要求门店负责人不仅要关注销售规模,也要关心商品结构、销售毛利、可控费用、不可控费用等经营活动的各个环节。
门店损益预算通过各项比率分析,反映出门店业绩质量的好坏。
下面我们就门店日常经营活动中必须关注的几个指标作简要分析:
(1)销售毛利率,它反映了门店获利能力的高低,在销售、费用相同的前提下,销售毛利率越高表示了该店盈利能力越强。与之类似的指标还有采购收入率、租金收入率等。
(2)营业费用率,它反映了门店经营管理能力的高低,在同等规模销售的前提下,营业费用率越低表示了经营管理能力越高。与此类似的指标还有可控费用率、不可控费用率等。
(3)库存周转天数,简单的说该指标反映的是实现一定规模的销售需要投入多少存货,库存周转天数越短表示其存货管理能力越强,花同样的钱办更多的事,或者说办同样的事花更少的钱。
资本性支出预算是门店对固定资产、装修改造方面投资的预测。它不仅仅是一个孤立的投资预测,同时影响到门店损益预算。例如装修改造完成后,应在损益预算中反映出销售业绩提升的促进,同时在费用中反映折旧摊销的增加,进而影响到门店盈利情况的变化。
要使预算目标成为现实,控制是关键。预算控制的重点是分析预算与实际的差异因素,找出差异的主要环节,制定、实施解决方案,
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客户想到的我们要做到,客户没有想到的我们也要做到。学会撰写合同也是一项非常重要的事情。签订合同时还是要坚持书面形式,而杜绝口头协议形式。怎样制定合同才能产生法律效益?以下为小编为你收集整理的店面租赁合同1000字模板,有需要的朋友就来看看吧!
店面租赁合同 篇1出租方________(以下简称甲方)
承租人________(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关规定,为明确甲乙双方的权利和义务,经双方充分协商,本着自愿、平等、等价有偿的原则,特订立本合同。
第一条租赁内容
甲方将门面租给乙方。
甲方对租赁房屋拥有合法产权。
甲方将房屋出租给乙方的,甲方同意乙方出租的房屋用于经营。
第二条租赁期限
租赁期限自________。
第三条租金和保证金
店铺第一年月租人民币________元,年租金合计人民币________元。租赁时一次性收取一年(12个月)的租金。未来几年的租金金额将根据各地的实际情况进行调整。以上租金不含税,如需相关部门办理租金查验手续,所有应缴纳的税费均由乙方承担..
保证金:本合同签订之日,乙方应向甲方支付人民币________元作为履约保证金。
第四条双方的权利和义务
(1)甲方应保证租赁房屋及设施完好,并能正常使用。
(2)甲方应对乙方租赁房屋的装修或改造方案进行监督检查,并及时提出意见。
(3)乙方应在国家法律、法规和政策允许的范围内经营和工作。
(4)在本合同有效期内,乙方拥有使用租赁房屋及设施的合法权利。
(5)乙方应缴纳租金、电费、房产税和社会公共费用(公安、卫生、工商、税务等)。)根据合同内容。
第五条续租
乙方如需续租,应在租赁期满前两个月向甲方提出,并签订新的租赁合同。
第六条其他
乙方在有效合同期内如需变更经营性质,必须与甲方保持一致,不得转让、转租或改造房内设施。如果乙方在合同有效期内擅自终止合同,甲方将不退还租金。
如果乙方在合同有效期内违法,甲方可以立即解除合同。
乙方在经营期间如需临时占用周边公共区域,应与周边业主保持一致。
第七条违约
任何一方单方面解除或中断合同时,应至少提前一个月通知对方。
如有违约,赔偿金额为本合同规定的年租金的20%。
第八条合同生效和争议解决
本合同经双方签字,乙方支付首付款后生效,即具有法律效力。
在本合同执行期间,任何争议应由双方友好协商解决。协商不成的,可以提交当地人
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在经济活动愈加活跃的现代,我们都绕不开要签订合同。订立合同是合同履行的依据。如何才能让我们合同撰写得清楚而简短呢?考虑到你的需要,范文资讯网小编特地编辑了“最新店面租房合同”,但愿对你的学习工作带来帮助。
最新店面租房合同【篇1】甲方: 身份证号:
乙方: 身份证号:
甲方有位于 的 号门面房 间,共计 平方米,经甲乙双方共协商,甲方将此门面出租给乙方,经双方商定,签订合约如下:
一、甲方将门面房屋租给乙方,租期从 年 月 日至 年 月 日,租期为 年,租金第 年为 元(大写: ),租金每年 月 日前一次性付清。以后每年租金随行就市。水电预交费和房内设施押金 元(大写: 元,押金退房时返还)签订合同时一次性交清。
二、乙方不得擅自对房屋进行改造,如因经营需要改造和装修,必须在不影响房屋主体结构和征得甲方同意后方可进行,其装修、改造费用由乙方自理(其中包括:地暖安装、玻璃门、卷闸、室内门、楼梯栏杆、地砖、顶棚、墙面、卫生间等设施)。
三、乙方在租房期间经营范围内发生的营业税、房屋出租税、工商税、卫生检疫费、电话网络使用费、闭路电视费、消防安全费用(包括乙方经营所发生的费用)均由乙方自负。
四、乙方租用该房后要加强安全管理,应安全用电和小心火烛,以防发生火灾和失盗,如因乙方过失造成的损失由乙方自行负责,若连带造成毗邻和甲方财物损失,乙方应负赔偿和修复责任。
五、乙方在租房期间应严格遵守国家的法律法规,严禁黄、赌、毒和在经营范围内打架斗殴,违法违纪行为所造成的一切后果由乙方自负,甲方不负任何责任。
六、乙方在经营场所使用范围内所发生的一切安全责任事故,均由乙方自行负责,甲方不承担任何责任。
七、乙方在租房期间应保持墙面及门前场地的清洁卫生,如因违反环保、城建管理所产生的罚款由乙方自行承担。乙方应爱护房内一切设施(清单另附),不得出现人为毁损,否则由乙方负责赔偿和修复,合同到期时,乙方不能对所装修(包括:地暖、玻璃门、卷闸、室内门、楼梯栏杆、地砖、卫生间设施、墙面、顶棚、灯具、开关等)进行拆除。
八、乙方租房时必须提供身份证等有效证件复印件。
九、乙方不得将所租门面转租他人,否则,甲方可立即终止合同,且所产生的一切后果均由乙方承担。
十、乙方不续租门面时,必须提前一个月告知甲方,并在合同期内三天前将空房交给甲方,甲方将乙方租房
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在当代社会全民法律意识的提高的今天,合同对于我们生活和工作的重要性不言而喻。这份合同可以迅速拉进与合作方的关系,推动合作的进度,一份合同有字数要求吗?范文资讯网特别编辑了“最新店面租赁合同范本”,更多相关内容请继续关注本网站。
最新店面租赁合同范本【篇1】甲方:_________________
身份证号:_________________
乙方:_________________
身份证号:_________________
甲乙双方就共同承租位于__________________商铺一事达成如下协议,供双方共同遵守:
一、位于________________的商铺是甲乙双方共同出资并以甲方名义承租的,甲乙双方对该商铺享有相同的权利。
二、商铺以甲方名义承租后,甲乙双方共同使用商铺。房屋租金、物管、水电等费用原则上由甲乙双方各自承担一半。(即乙方须向甲方支付铺租_____________元整,押金为_____________元整。付款方式为_______年付_______,即每年__________月__________号前交付,不含物业管理费,水、电等杂费。)如有在合租期内该商铺所产生的税收为乙方承担,甲方不承担。
三、商铺租金以甲方与业主方签订的《商铺租赁合同》确定的租金为准。对于商铺的续租、转租、退租(退租即提前解除合同或合同到期后不再续租)及租赁价格调整等重大事项应由双方协商一致后决定。双方无法达成一致意见时,按如下方式处理:
1、一方希望转租,另一方享有优先承租权。
2、甲乙双方无法就续租的价格(或业主方的涨价要求)达成一致的,应当共同选择转租或退租。
四、商铺门面招牌以甲方的名称,乙方如需挂牌,可自行做个小竖牌放于商铺门旁。
五、甲乙双方相互独立经营,自担风险。如果因一方的行为使另一方遭受损失的,过错方(或违约方)应赔偿对方因此而遭受的全部损失(包括实现权利的费用)。甲乙双方应保持商铺日常清洁卫生,如有对方客户上门过来,应热情接待或电话告知对方。
六、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。协议自签字之日起生效。
甲方:_________________
乙方:_________________
_______年_______月_______日
最新店面租赁合同范本【篇2】出租方(
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按照公司上级下达的工作指示,我们应该让自己做好一个完整的工作计划。写工作计划需要有谨慎的思维。怎么才能在写工作计划时更全面呢?由此,范文资讯网编辑为你收集并整理了店面工作计划如何写欢迎你收藏本站,并关注网站更新!
店面工作计划如何写 篇1一、市场的开发:
创新求实、开拓国内市场。根据去年的基础,上海公司对国内市场有了更深的了解。产品需要市场,市场更需要适合的产品(包括产品的品质、外型和相称的包装)。因此,上海公司针对国内市场的特点,专门请人给公司作销售形象设计,提高盛天公司在中国市场的统一形象。配合优质的产品,为今后更有力地提高盛天公司在中国的知名度铺好了稳定的基础。
同时,建立健全的销售网络体系,使盛天开拓中国市场奠定了销售分点。上海公司拟在3月初招聘7—8名业务员,全面培训业务知识和着力市场开发,灌输盛天实施理念。
二、年度目标:
1、全年实现销售收入2500万元。利润:100—150万元;
2、盛天产品在(同行业)国内市场占有率大于10%;
3、各项管理费用同步下降10%;
4、设立产品开发部,在总公司的指导下,完成下达的开发任务;
5、积极配合总公司做好上海盛天开发区的相关事宜及交办的其他事宜。
三、实施要求:
销售市场的细化、规范化有利操作。根据销售总目标2500万,分区域下指标,责任明确,落实到人,绩效挂钩。
1、划分销售区域。全国分7—8区域,每个区域下达指标,用考核的方式与实绩挂钩,奖罚分明;
2、依照销售网络的布局,要求大力推行代理商制,争取年内开辟15—20个省级城市的销售代理商;
3、销售费用、差旅费实行销售承包责任制;
4、设立开发产品研发部,力争上半年在引进技术开发人员3—5人的基础上,下半年初步形成新品开发能力,完成总公司下达的任务计划数;
5、加强内部管理,提高经济效益:
①财务销售成本:核算是国内市场的关键。进、销、存要清晰,月度要有报表反映,季度要有考核,力争销售年度达标2500万,成本下降5%;
②人力资源管理:根据总公司要求,结合上海公司工作实际配置各岗相应人员。用科学激励机制考核,人尽其才,爱岗兢业,每位员工以实绩体现个人价值;
③产品开发费用管理。
公司还有很多工作需努力开展,还有许多事项要切实去落实。为此我们要紧紧围绕总公司工作要点,结合公司实际,在20__年度中承担应负的责任,为总公司的战略目标实现作出应有的贡献
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用百折不回的毅力,有计划地克服所有的困难。为了让下一阶段工作开展有序,我们通常需要提前准备好方案,方案可以节省工作时间。你们知道有哪些方案可以参考吗?考虑到你的需要,范文资讯网小编特地编辑了“抽样方案范文”,请在阅读后,可以继续收藏本页!
抽样方案范文 篇1一、调查目的
了解大学生使用信用卡的情况及信用卡在大学生中的分布,并据此分析信用卡在大学生中的市场潜力和需求,并预测大学生信用卡的发展趋势。
二、调查范围和内容
1、目标总体和调查总体
目标总体指所有长沙市的大学生。具体包括中南大学 湖南大学 长沙理工大学湖南农业大学 湖南中医药大学 湖南师范大学中南林业科技大学长沙学院 长沙医学院 湖南涉外经济学院湖南商学院就读的各年级在校大学生。调查总体为根据长沙市的大学生实际情况设计形成的抽样框。
2、调查内容
调查内容包括被调查人的性别和年级、大学生对信用卡的态度、大学生持有信用卡的原因、大学生在何种情况下使用信用卡、大学生期望的信用卡透支额、期望的还款日期、未持卡大学生不办卡的原因及大学生的消费支出等。
三、抽样调查设计
第一步:确定抽样方法
调查决定采用多阶段抽样与整群抽样相结合的抽样方法进行方案设计,调查的最小单元为大学生。决定调查的各个阶段为学校、寝室、学生,在寝室利用随机数表抽取学生。
第二步:确定样本量及各阶段样本量的配置
按简单随机抽样时,在置信度为t=95%时,绝对误差为d=5%,取方差大到最大的比例,则全市的样本量应为:
n0=t2*p*q/d2≈22*0.5*0.5/0.052=400(人)
根据以往的经验,估计回答的概率为a=90%,因此调整样本量为:
n1=n0/a=400/0.9≈445(人)
由于多阶段抽样的效率比随机抽样的效率低,取设计效应deff=1.35,则全市范围内应调查的样本学生为:
n2= n0*deff=445*1.35=600(人)
各阶段的配置分别为:
初级单元:6个学校
二级单元:150个寝室,每个学校抽25个寝室
三级单元:600个学生,每个寝室抽4名学生
1、抽样方法
以全长沙市的在读大学生为总体,采用多阶段抽样方法抽取样本。
第一阶段,先以长沙市的每个高等院校为初级单元。按不等概的pps抽样(即按学校的人数确定相应的抽样比率)从中抽取6个学校。
第二阶段,在每个被抽中的学校中,将全校所有的寝室依次进行编号,赋予
查看更多>>>甲方(出租方): 身份证号码:
乙方(承租方): 身份证号码:
甲方将位于_______路____号___间门面( 平米)租给乙方经营,为规范甲乙双方的行为,经充分协商,达成如下门面出租协议:
一、乙方承租甲方门面前,必须取得由工商行政管理部门颁发的营业执照并符合经工商部门审验的经营项目。乙方在本门面房内的经营项目为: ,本协议签订之后,不得进行其他经营项目。
二、乙方在签订本合同之前,应向甲方交纳_______元的门面押金,该押金不得用来抵减门面租金,乙方如能在合同期内全面履行本合同,到期后甲方全额将押金退还乙方(不计息)。
三、合同签定后,乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营,如因特殊情况需要转让门面,必须经甲方同意。如私自转让,则对乙方处以1000元的罚款(在押金中扣除)
四、门面租金为每月_______元,一次性付清一年房租。乙方必须先交钱后租房。
五、乙方必须遵守国家的法规、法令和政策,搞好综合治理,服从各管理部门的管理,在经营范围内合法经营,如违法乱纪,不服从管理,所造成的后果一概由乙方自负,后果特别严重的甲方有权终止合同,没收押金。
六、乙方在承租期内,产生的所有费用一律自理。
七、乙方在承租期限内要妥善保管好甲方的各种设施,如有损坏照价赔偿(在押金中扣除),不允许对门面的整体结构进行改造(如打墙、开门、开窗等)。乙方需要装修门面时,应征得甲基方同意,不能对房屋整体有变动。门面装修必须保证质量,日后由于整修造成的任何责任事故由乙方负全责。
八、乙方在承租期内要搞好防火、防盗、门前三包等各项工作。发生责任事故造成自身和他方损失的概由乙方负责,后果特别严重的将移交司法部门处理。
九、本协议有效期为____年,即从______年____月____日至______年____月____日止,甲方原则上保证乙方的经营期限,如若在此期间国家宏观政策上有重大变化、当地政府对城区重新规划、甲方在经营上有重大举措需提前收回门面时,甲方须提前一个月通知乙方,乙方必须无条件服从。合同终止后不得向甲方提出补偿要求。
十、其他约定事项:
十一、本合同一式两份,自签字之日起生效,若有未尽事宜,双方协商解决。协商或调解解决不成的,依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________
法定代表人(签字):___法定代表人(签字):__
查看更多>>>转让方(甲方): 身份证号码:
顶让方(乙方): 身份证号码:
房东(丙方): 身份证号码:
甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:
一、丙方同意甲方将自己位于 街(路) 号的店铺(原为: )转让给乙方使用,建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到 年 月 日止,年租金为 元人民币(大写: ),租金为每年交付一次,并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元,(大写: ),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由
由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。
甲方签字:
日期:
乙方签字:
日期:
丙方签字:
日期:
查看更多>>>出租方(甲方):
法人代表:
承租方(乙方):
法人代表:
依据中华人民共和国法律、法规,甲乙双方经友好协商,就乙方承租甲方位于________________店面之事宜,订立本合同,以兹共同遵守。
第一条 租赁店面位于______________,该店面建筑面积为________平方米。
第二条 乙方同意租赁店面只作为____________使用。
第三条 租赁期限
3.1本合同正式租赁期限为____年,自_____年___月___日起至______年___月___日止。
3.2本合同租赁期限届满,合同自动终止。乙方如要求续租,应在合同期满前60天发出书面申请,双方重新签订合同,否则视为乙方在合同期满后不再续租(甲方未作书面答复,视为合同期满后不同意乙方续租),甲方有权在合同期满后将本合同租赁店面出租给他人。
3.3本合同期限届满,如该店面继续对外出租,在同等条件下,乙方有优先续租权。
第四条 店面租金
4.1甲乙双方约定的租金为人民币每平方米______元/月,即________元/月(大写:_________________________),以后按每年______递增。
4.2租金和支付方式
甲乙双方约定租金按先交费后使用的原则进行如下约定:乙方租金每六个月支付一次。
4.3乙方经营中涉及的费税(包括但不限于流转税所得税,物业管理费、治安费、垃圾清运费)及其它费用(包括但不限于用水、用电、通讯网络)均不包括在店面租金当中,由乙方自行承担。
4.4 甲乙双方约定由乙方提供方案,甲方负责店面装修。
第五条 乙方如需在经营过程中对店面进行装修,其方案须经甲方书面同意,不得改变或损害所在建筑主体结构,施工方案不得堵塞人行通道或影响相邻店面经营。
第六条 甲方的权力及义务
6.1 甲方有权按照本合同约定向乙方收取店面租金以及本合同约定应由乙方承担支付的各项费用。
6.2甲方有权在事先通知的情况下指派工作人员进入该营业店面对设施、设备进行检查,抄表、维修和改建,紧急状况下,甲方对店面的设施、设备的检修不受事先通知的限制。
6.3乙方出现下列情形之一,甲方有权单方解除合同,履约保证金归甲方所有。拖欠按合同约定缴纳租金达7天以上的,拖欠应承担的用水、用电及其它费用达30天以上的。
6.4对于在合同履约期间,乙方支付给甲方的租金或各项费用,即使甲方接受了
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