传统行业智能化规划书

物业项目智能化方案

文章标题：物业项目智能化方案 名都广场智能化方案

××投资开发有限公司开发的名都广场项目，我们受开发公司项目工程部委托对该工程中的智能管理系统进行评比、比较，此次参与工程设计并制作工程项目介绍的单位有：××阳光智能化开发有限公司、××卓茂科技开发有限公司、××设备开发工程公司、××南自信息技术有限公司等四家专业智能化系统开发公司，从四家公司制作、提供的系统设计、介绍光盘来看，四家公司分别对名都广场的智能化管理系统提出了各自的方案，具体详见方案对比表。

从我们对现在管理的大厦的经验看，名都广场职能化系统应包括：

1、可视楼宇对讲系统

系统包括管理主机、室外门口机、室内分机三个主要部分组成。要求系统性能可靠，功能完善，调试、维修简便，产品外观新潮，可实现三方、多方通话、楼宇对讲、图像监看、中心综合管理等。同时系统还应能根据用户需要增设门磁、红外、烟感、瓦斯探头等家庭安全防范功能，提高系统功能道德扩展性并能连接电脑中心，实行整个大厦的集中管理。

2、闭路电视安全防范系统

系统可采用目前较为流行的视频切换、录像、监控系统，一方面该系统较为可靠，另一方面技术较为成熟。

闭路电视监控系统应涉及到地下停车场、大厦主要出入口、电梯轿厢、公共过道、各楼层电梯厅等处，保证能够全方位、全天候的监控整个大厦的人员、车辆的出入等情况。

3、公共设施管理系统

该系统主要考虑对大厦关键部位设备设施的远程监控，保证重要设备的正常运行。

系统包括：电梯运行状态监控、生活水泵运行状况监控、生活水箱液位监控、各楼层配电箱总电流情况、消防设备、设施运行状况等。

该系统可考虑与多表远程抄表系统合并。

4、多表远程抄表、收费系统

该系统主要考虑大厦内水、电、煤气的远程抄表、收费，减少物业管理过程中每月水电气抄收工作对高档住宅住户的影响，为住户创造舒适、宁静的生活空间和环境，同时又能够减少水电气收费工作量（一卡通系统）。

5、停车场管理系统

停车场管理系统应包括：汽车、自行车、摩托车等，涉及住户自备车辆、社会车辆、其他车辆等的管理。系统应具备方便、使用、安全、可操作等特点，停车收费管理应考虑操作简单、快捷。汽车停车同时要考虑车位安排、调度、满车位等情况的计划、预警、告示功能。

6、家庭安全防范系统

家庭安全防范系统应包括：火警、防盗、防有毒气体（煤气等）、防破坏等功能，确保住户家庭的安全。 查看更多>>>

甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 经甲乙双方协商一致，将甲方建设的 智能化系统（一期）工程发包给乙方进行施工，按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同》有关规定，明确双方的权利和义务，密切合作，共同建设好该项目，双方本着互惠互利的原则，订立如下合同，以资共同遵守。 一、工程概况： 工程名称： 发包单位： 承包单位： 工程地点： 二、工程承包范围： 1、工程承包范围包括1#、2#、8#、9#、10#、11#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#楼的智能化系统设备安装调试、技术培训、系统维护等。 2、具体项目： ※ 车辆出入控制系统； ※ 社区闭路监控系统； ※ 楼宇可视对讲系统； ※ 总平管材敷设； ※ 保安巡更管理系统； ※ 周界防越报警系统 等其他系统 三、工程工期： 乙方根据甲方土建工程进度分期进行施工，在施工现场具备施工条件情况下，确保系统设备在甲方每期交房前3日内安装调试完毕交付使用（甲方应在交房前15个工作日内以书面形式通知乙方）。施工进度以不影响其他工种施工为原则，总体部份施工应配合土建总体施工进度，密切配合分段施工，施工工期如甲方有特殊要求，乙方应积极配合。 三、合同价款： 本合同为固定总价合同，该工程总包价暂定为：人民壹佰伍拾万元整（￥1500000元） 1、合同的价款包

包含所施工的劳务、设备、材料、机械、安装、调试费、税费、风险、利润，不含梯道电子防盗门费用、楼内管道预埋费用。合同期间不论发生劳力浮动或政策性变化等情况，合同附件报价表中的单价均不作调整。若属于设备材料数量的变更导致价款变更，设备材料单价不应高于报价单中设备材料单价，若当时市场单价低于报价单价，应做调整；若属于甲方改变设备材料的型号或规格导致的价款变更，双方依据市场时价，协商确认。 2、工程变更（工程量的增加或减少）、现场签证的计价方法：乙方无任何理由拒绝任何原因引起的工程变更。经设计单位、发包单位、承包单位、监理单位共同对工程量签字认可后按下列方式进行结算：承包方报价单中相同的项目执行相同的项目及报价中的费率及优惠条件，有类似的项目可参照承包方报价中的项目及报价中的费率及优惠条件进行确定。既无相同又无类似的子项，甲方可通过议标或市场询价的方式确定出项目的综合单价（含税），乙方可参加议标，相同条件下有优先中标权

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实习目的

本人赵邓贵，是广西商业学校08级楼宇智能化的专业学生，即将于20xx年6月中专毕业。通过这次实习一年的学习，本人对该专业的相关专业知识有了较为系统地认识和理解，书本上的知识虽然是精辟的理论，但却比较抽象，需要在具体的实践中加以理解，才能被真正地运用到实际生活之中，指导我们的工作。我渴望把所学的楼宇智能化专业的专业知识与具体的实际相结合，帮助自己有更好基础，我于20xx年6月至2xx年6月在广西联奥电梯工程有限公司进行了为期近一年的实习，虽然实习只有一年的时间，但让我受益匪浅，在广西联奥电梯工程有限公司从基础做起，从试用期到现在的正式员工，在一年增长了许多见识，也为以后在社会打下了坚实的基础。

二．实习单位的发展情况

公司成立于1992年，原称为柳州西奥电梯工程有限公司，于xx年5月因业务需要与南宁西奥电梯工程有限公司合并为广西联奥电梯工程有限公司，主要代理销售和安装维护杭州西子奥的斯电梯有限公司的电梯。

柳州西奥电梯工程有限公司与南宁公司合并后的几年里，在不断的努力下南宁公司成为了南宁市场上的第一大品牌公司。而柳州公司（也就是本人所在实习公司）也在柳州市场上成为电梯行业的领头，在近几年来不断的壮大，广西联奥电梯工程有限公司柳州公司的工程一般集中在柳州新区（如 人民医院 、法院、豪华小区等），在柳州至今已有600—800台电梯。

三．实习内容

本人在广西联奥电梯工程有限公司实习期为的3个月，主要实习内容为电梯维保、维修、保养，以柳州西奥电梯为例。

在柳州商品房屋连续建设的情况下，这几年柳州经济的增长，柳州的高层房屋开发建设的这增多，使用电梯也增多，电梯行业的前景越来越好。 ...........还在思考中。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。!

四．实习结果

通过本次实习，我学习到了许多关于电梯方面的知识，对电梯的情况也有的大致的了解，学到了许多课本上没有的东西，对自己也是一个全面的提升。通过这个一年的实习，我接触到了真正实地工作，真正从课本中走到了现实中，从抽象的理论回到了多彩的实际生活，从纯理性上升到实践，从实践中的感性认识上升到了更深刻的理性认识。在学校总以为自己学的不错，一旦接触到实际，才发现自己的能力是远远没有达到工作的要求的，实际的工作远比想象中的要细致得多复杂得多，这时才真正领悟到“活到老学到老”的含义。实际的

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甲方：_________

乙方：_________甲方将甲方独立开发的位于_________智能化系统工程(包括采购、施工、安装、维修)交由乙方完成，双方就相关事宜达成如下合同：

第一条 工程内容

_________小区的全部智能化系统工程(以下简称“智能化工程”)，具体包括下列内容：

1.1 智能系统管道预埋;

1.2 小区闭路电视监控系统;

1.3 可视对讲系统(带ic卡门禁、带安防);

1.4 住户室内安防系统;

1.5 小区周边防范系统;

1.6 公共广播及背景音乐系统;

1.7 停车场安防系统。

第二条 工程款(造价)

2.1 甲、乙双方同意按下列公式计算工程总造价：

工程总造价=每户的平均造价×小区总户数。

2.2 由于选用不同品牌、品种的设备导致造价不同，故乙方向甲方提交设计方案时，须提交两种以上不同品牌、品种的设备供甲方选择，以确定造价。但无论如何，甲、乙双方同意每户的平均造价不低于人民币_________元(￥_________元，以下货币计算单位均为人民币)，不高于_________元(￥_________元);

2.3 上述工程总造价的计算公式中“每户的平均造价”、“小区总户数”均指小区住宅户数，不包括商铺;

2.4 本合同签订后，甲方根据_________建设进度，及时将小区的设计图纸、小区住宅总户数、智能化工程要求的资料提交给乙方。乙方收到资料后15日内向甲方提交设计方案、施工条件、费用明细。双方尽快确定选用设备的品牌、规

规格、工程总造价、验收标准、设计方案、施工条件等具体的施工内容，双方签署的相关文件为本合同附件;

2.5 施工过程中，因工程个别项目需要调整而引起工程量之增减，双方确认后，在工程总造价中作相应调整，但该调整不得违反本条2.2款的约定。

第三条 工程造价包含的费用

甲方为乙方支付的本合同第二条约定的“工程造价”中已包含下列费用：

乙方为智能化工程购买的全部设备款、材料款、人工费用、乙方应支付的税金。

第四条 工程款的支付

4.1 乙方进场施工后，乙方完成小区管道线路工程后_________日内，甲方须向乙方支付双方确定的工程总造价的_________%;

4.2 智能化工程设备进场前，甲方根据乙方的通知向乙方支付工程总造价的_________%;

4.3 智能化工程设备进场并经甲方及时确认设备符合约定的品牌、规格后_____

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甲方：

乙方：湖南普瑞电子科技有限公司

根据公安部有关文件精神以及甲方的要求和保卫防范的实际需要，甲方拟在安装系统，委托乙方负责设计、安装、调试和施工。经双方友好协商，签订本合同，共同遵守。

一、工程期限：年月日之前进场布线施工，工程完工时间年月日。如因甲方原因拖延工期由甲方负责，如因乙方原因拖延工期影响甲方，由乙方负责。

二、双方责任和义务

（一）乙方责任：

1、乙方必须按照甲方要求进行设计施工，施工完毕经验收，方能交付使用。

2、整个工程设备乙方必须按设计方案提供的设备型号要求提供，如确需改动须经甲方同意。

3、乙方施工人员要与甲方密切配合，不得损坏原有装修格局和线路，确需变动，应事先征求甲方同意，并负责复原，如损坏，费用由乙方负责。

4、乙方负责甲方人员的操作培训工作。

5、工程质量保修期为贰年（保修期自工程竣工之日开始），在保修期内除人为损坏或自然灾害外，由乙方负责免费维修，不收任何费用，终身跟踪服务，服务保修期满后只收工本费。

6、如因乙方原因造成工程验收不合格，需要更换设备，重新安装调试等，一切费用由乙方负责。

（二）甲方责任

1、甲方必须配合乙方施工，派出为工程现场负责人，负责协调和处理施工中出现的问题。

2、进场设备由甲方提供放置场所。

3、工程进行中，甲方如需要更改方案，更换设备，甲方应以书面形式下达变更通知，由此增加的费用应由甲方承担。

4、乙方在施工中发生的一切人身安全事故，甲方概不负责。

5、甲方在收到乙方的竣工通知书的一周之内，应派人组织验收，如一周之内甲方没提出异议，乙方可视为工程验收合格。

6、甲方必须严格按照合同规定支付工程款，如甲方无故拖欠工程款，甲方每天按照实际拖欠工程款的1%。承担罚金，经乙方多次催收货款，甲方仍无迟延付款，乙方有权将产品撤回，并拒退预付款。

三、付款方式

1、整个智能化系统工程经甲乙双方确定合同总价为

（￥：元）人民币（大写）元整。

2、合同签订后，甲方预付合同总价款的%，即￥：元，款到乙方组织人员进场施工，工程完毕验收合格后，甲方个工作日内支付完工程余款即￥：元。

四、违约责任：违约方应付违约金为工程总价的5%，并赔偿对方损失。

五、补充条款：设备清单附后作为验收标准。

六、本合同发生争议，双方协商解决。

七、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。本合同自签订之日起正式生效。

甲方： 乙方：湖南普瑞电子科技有限公

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实习目的

本人赵邓贵，是广西商业学校08级楼宇智能化的专业学生，即将于20xx年6月中专毕业。通过这次实习一年的学习，本人对该专业的相关专业知识有了较为系统地认识和理解，书本上的知识虽然是精辟的理论，但却比较抽象，需要在具体的实践中加以理解，才能被真正地运用到实际生活之中，指导我们的工作。我渴望把所学的楼宇智能化专业的专业知识与具体的实际相结合，帮助自己有更好基础，我于20xx年6月至201年6月在广西联奥电梯工程有限公司进行了为期近一年的实习，虽然实习只有一年的时间，但让我受益匪浅，在广西联奥电梯工程有限公司从基础做起，从试用期到现在的正式员工，在一年增长了许多见识，也为以后在社会打下了坚实的基础。

二．实习单位的发展情况

公司成立于1992年，原称为柳州西奥电梯工程有限公司，于2005年5月因业务需要与南宁西奥电梯工程有限公司合并为广西联奥电梯工程有限公司，主要代理销售和安装维护杭州西子奥的斯电梯有限公司的电梯。

柳州西奥电梯工程有限公司与南宁公司合并后的几年里，在不断的努力下南宁公司成为了南宁市场上的第一大品牌公司。而柳州公司（也就是本人所在实习公司）也在柳州市场上成为电梯行业的领头，在近几年来不断的壮大，广西联奥电梯工程有限公司柳州公司的工程一般集中在柳州新区（如 人民医院 、法院、豪华小区等），在柳州至今已有600—800台电梯。

三．实习内容

本人在广西联奥电梯工程有限公司实习期为的3个月，主要实习内容为电梯维保、维修、保养，以柳州西奥电梯为例。

在柳州商品房屋连续建设的情况下，这几年柳州经济的增长，柳州的高层房屋开发建设的这增多，使用电梯也增多，电梯行业的前景越来越好。 ...........还在思考中。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。!

四．实习结果

通过本次实习，我学习到了许多关于电梯方面的知识，对电梯的情况也有的大致的了解，学到了许多课本上没有的东西，对自己也是一个全面的提升。通过这个一年的实习，我接触到了真正实地工作，真正从课本中走到了现实中，从抽象的理论回到了多彩的实际生活，从纯理性上升到实践，从实践中的感性认识上升到了更深刻的理性认识。在学校总以为自己学的不错，一旦接触到实际，才发现自己的能力是远远没有达到工作的要求的，实际的工作远比想象中的要细致得多复杂得多，这时才真正领悟到“活到老学到老”的含义。实

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甲方： 乙方：

一：共同协议： 1．乙方按甲方的要求，承揽甲方闭路电视监控工程的安装调试，并保证该系统使用性能符合甲方的要求。 2．产品的单位名称，规格，单位，单价，数量，金额以采购清单为准（见附件说明）。 3．乙方不得向甲方提供假，次，伪劣的产品。并按甲方要求的时间到达，完成。相应的功能符合甲方要求。 4．乙方不得更换设备清单中所列产品型号，严格按照报价单上的数量，型号提供给甲方产品。 5．乙方负责为甲方提供优良的售后服务。在合同生效后的一年内，该系统原器材出现自身故障，乙方负责免费安装调试维修（人为损坏及自然灾害除外）。一年后的维修费用只收相关的交通费，人工费，器材更新只收取成本费。乙方对甲方的使用人员进行必要的技术指导。 6．合同期内甲方应积极配合乙方开展安装调试工作，并积极与乙方沟通，相互 理解，相互信任。 7．产品在甲方所在地安装并调试，双方签字后乙方协助甲方正常使用，双方签字2天后，由甲方负责保管，如发生遗失和人为损坏与乙方无关。 8．严密组织，精心施工。施工过程中确保安全。乙方施工人员在施工中的生产安全由乙方自己负责. 9．施工过程中如有新的建议，双方另行协商解决。 10..合同生效后，甲方不得透露设备价格，乙方不得透露甲方所有系统名称以相应的功能。 11. 施工过程中如遇到水泥地面开槽，由乙方负责施工. 12. 合同签定二个礼拜内进场施工,施工工期8个工作日。 13 乙方在施工过程中确保工程质量，在保证质量的同时也要保证工程进度（确保在规定时间内基本把工程结束，让甲方尽早使用该系统） 14 合同金额为人民币： 15. 备注： 合同签定地址： 交货地址

二：付款方式： 2安装调试结束一次性付清（人民币 ）

三：违约责任 1. 甲方必须在规定的时间内付清货款，逾期未付乙方有权拿回自己的产品并向甲方索赔违约金30%（工程总额） 2. 因乙方原因未能及时安装交货导致甲方损失的，乙方负责赔偿甲方30%违约金（工程总额） 3. 在施工过程中甲方不负责乙方施工安全,但尽量提供必要的施工工具（如大小扶梯等）. 4. 施工过程中甲方应提供摆放器材的场地（能较好的保证施工过程中器材的安全）乙方在施工过程中应清点好器材和施工过程中所需工具，确保施工正常进行不影响进度。 5. 施工过程中乙方要确保施工中的卫生，做到施工一结束就清扫好地面不影响甲方

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一、自我认知

1.职业生涯规划测试

职业兴趣：研究社会型

气质：多血质和粘液质的混合

性格：较外向

职业性格：好表现型

适应能力：很好

职业价值观：支配型(权力型)

2.360度评估

自我评价： 自信，独立，责任感强，活泼开朗， 不圆滑，不懂得与人交往的技巧，缺乏耐心，做事马虎

家人评价： 懂事明理，有孝心，体恤家人， 脾气急躁，粗心大意

老师评价： 学习认真，善于沟通，理解能力强，有责任感 过于活泼，做事不够稳重，叛逆

亲密朋友评价： 精明，大气，直率，不拘小节，积极进取，可爱， 不够成熟，嚣张，性格多变，健忘

同学评价： 有思想，果断， 说话不留余地，个性要强，争强好胜

其他社会关系评价： 乐于助人，求上进，有主见 极易喜形于色，容易想入非非

3.职业技能和兴趣特长

计算机一级　普通话标准　维修电工中级　英语应用能力b级

积极参加班级和学校组织的活动;参加过学生会会徽设计大赛，创业设计大赛并获得相应荣誉，喜欢读书，上网，喜欢和人交往

4.自我认知小结

我是一个普通人，在这个世界上有许许多多和我相似的，但对于我的家人我的朋友而言，我却是独一无二的。自信，大方，善于交流是我最大的优点。我是个好表现的人，我喜欢站在人群中，渴望被所有人认可。因为父母很开明，给了我一个自由成长的空间，所以我人生的每一个转折点都是由自己把握，自己为自己的选择负责。

大学是人生扬帆起航地方，在这里有过挫折有过成功感，对于这个地方我注定只是是个过客，但我希望在这里所有认识我的人都记得我曾经真实的存在过。有人说未来是个未知数，但在我看来我的未来不是梦，因为我的未来我把握。

二、职业认知

1.外部环境分析

(1)家庭环境分析：我的家乡是大别山区的一个小县霍山县，我是一个一个贫苦农家的孩子，家里有爷爷、爸爸，妈妈。爷爷年迈，家中仅靠爸爸妈妈务农维持生活。但我始终相信一句话：穷人的孩子早当家，逆境出人才。

(2)个人对职业的思考：职业只要是自己能接受的并且适合自己的，能够发挥自己的一技之长。薪水符合自己的要求，工作之余，需要有时间休息。

(3)学校环境分析：我现就读于马鞍山职业技术学院。该学校是一所专科院校，该学校是以项目化教学为主，学院设有精细化工工艺、机电应用技术、材料工程、建筑装饰、信息工程与网络技术、工程造价管理、楼宇智能化与物业管理、计算机技术与应用等数十个专业。学院教学资源和教师力量充足，

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智能化楼宇及设施管理自荐信怎么写？以下提供智能化楼宇及设施管理专业大学毕业生的范文,仅供智能化楼宇及设施管理毕业生制作求职时参考 我期望也在努力找一份本专业的工作，并相信我一定能胜任贵公司给我的工作。我一直都愿意有能让自己乐意真心付出的事情，用心的努力，冷静的思考，踏实地付诸实践，看到自己亲手创造的价值时，那是一种满足一种愉悦，虽然可能过程会有艰辛，会有汗水，但这一切我都觉得值得，会用心走好每一步并享受一路走来的过程的…… 您好： 我叫龙坡，男，21岁，智能楼宇专业。 我期望也在努力找一份本专业的工作，并相信我一定能胜任贵公司给我的工作。我一直都愿意有能让自己乐意真心付出的事情，用心的努力，冷静的思考，踏实地付诸实践，看到自己亲手创造的价值时，那是一种满足一种愉悦，虽然可能过程会有艰辛，会有汗水，但这一切我都觉得值得，会用心走好每一步并享受一路走来的过程的…… 所学课程是按目前实际应用的ba系统学习的有：智能化楼宇监控系统、消防与报警设备、工业企业供电系统及控制、、制冷与空调工业企业设备综合管理、电梯技术、设备维修工艺、专业英语、综合布线、闭路电视监控、门禁系统、消防系统工程、建筑供配电与照明、有线电视及广播、工程项目招投标、工程项目管理、物业设备管理等。并在学习中理论结合实践，在校期间动手能力培养课时超越50%…… 静候贵公司的回复，我会努力抓住每一次锻炼自己和自己的机会的。如果有幸被录用，我会好好把握，会珍惜并尽力做好的。 此致 敬礼！ 龙坡

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甲方：_________

乙方：_________ 甲方将甲方独立开发的位于_________智能化系统工程(包括采购、施工、安装、维修)交由乙方完成，双方就相关事宜达成如下合同：

第一条　工程内容

_________小区的全部智能化系统工程(以下简称智能化工程)，具体包括下列内容：

1.1　智能系统管道预埋;

1.2　小区闭路电视监控系统;

1.3　可视对讲系统(带ic卡门禁、带安防);

1.4　住户室内安防系统;

1.5　小区周边防范系统;

1.6　公共广播及背景音乐系统;

1.7　停车场安防系统。

第二条　工程款(造价)

2.1　甲、乙双方同意按下列公式计算工程总造价：

工程总造价=每户的平均造价小区总户数。

2.2　由于选用不同品牌、品种的设备导致造价不同，故乙方向甲方提交设计方案时，须提交两种以上不同品牌、品种的设备供甲方选择，以确定造价。但无论如何，甲、乙双方同意每户的平均造价不低于人民币_________元(￥_________元，以下货币计算单位均为人民币)，不高于_________元(￥_________元);

2.3　上述工程总造价的计算公式中每户的平均造价、小区总户数均指小区住宅户数，不包括商铺;

2.4　本合同签订后，甲方根据_________建设进度，及时将小区的设计图纸、小区住宅总户数、智能化工程要求的资料提交给乙方。乙方收到资料后15日内向甲方提交设计方案、施工条件、费用明细。双方尽快确定选用设备的品牌、规格、工程总造价、验收标准、设计方案、施工条件等具体的施工内容，双方签署的相关文件为本合同附件;

2.5　施工过程中，因工程个别项目需要调整而引起工程量之增减，双方确认后，在工程总造价中作相应调整，但该调整不得违反本条2.2款的约定。

第三条　工程造价包含的费用

甲方为乙方支付的本合同第二条约定的工程造价中已包含下列费用：

乙方为智能化工程购买的全部设备款、材料款、人工费用、乙方应支付的税金。

第四条　工程款的支付

4.1　乙方进场施工后，乙方完成小区管道线路工程后_________日内，甲方须向乙方支付双方确定的工程总造价的_________%;

4.2　智能化工程设备进场前，甲方根据乙方的通知向乙方支付工程总造价的_________%;

4.3　智能化工程设备进场并经甲方及时确认设备符合约定的品牌、规格后_________日内，甲方

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